какая прописка в подольске московская или подмосковная
Что нужно знать, покупая квартиру в Подольске?
Подольск – один из крупнейших подмосковных городов-спутников. Здесь есть из чего выбирать жилье: много новостроек и жилых проектов в разработке, развитый вторичный рынок. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru отобрал самые важные особенности города, которые могут повлиять на выбор и покупку квартиры в Подольске.
Подольск находится на юге Подмосковья, в 11 км от МКАД по Варшавскому или Симферопольскому шоссе. В 2015 г. в его состав вошли г. Климовск и поселок Львовский, площадь Подольска стала 4 039 га, а численность населения составила 293 тыс. человек (в 2016 г.). Активный рост и жилая застройка в Подольске начались в 2008 г. До этого город почти не выделялся на фоне остальных городов-спутников.
Границы, районы и герб г. Подольска
Подольск граничит на севере с московским поселком Щербинка, а на западе ближайший город Троицк, находящийся в составе Новой Москвы. Соседи на востоке – города Домодедово и Видное. Дальше по Варшавскому ш. находится г. Чехов.
В этой статье мы рассмотрим городскую среду только в границах самого Подольска, без учета Климовска, который претендует на отдельный обзор.
Транспортная доступность Подольска
Как и все Подмосковье, Подольск в часы пик создает высокий трафик на дороге и в общественном транспорте. Но по сравнению с другими городами-спутниками у него больше возможностей и альтернатив для жителей.
На автомобиле до МКАД по Варшавскому шоссе около 40 минут, а по Симферопольскому минут 30. По возможности жители Подольска выбирают Симферопольское шоссе, чтобы обойти пробку в Щербинке. Сделать это проще всего автовладельцам в восточной части города: не надо переезжать через ж/д пути и много съездов на шоссе.
Транспортная развязка Подольска
В Подольске пробки на центральной площади, участке Варшавского шоссе вблизи платформы Силикатная, на ул. Правды и на развязке возле ст. Весенняя.
Центральная площадь Подольска днем в будни
В Подольске находятся 4 ж/д станции. Это направление поездов очень вариативное, т.к. связывает через Москву многие города области. Электрички из Подольска, Чехова и Серпухова направляются в Дедовск, Нахабино, Волоколамск, Одинцово, Голицыно и Румянцево. Поэтому небольшой лайфхак для жителей Подольска – садиться в электрички, отправляющиеся хотя бы из Львовска, а не Чехова и Серпухова.
В столице электричка останавливается у десяти разных станций метро, но это не всегда выгодно по затратам времени и денег. Поэтому большинство жителей добирается до ближайшего метро Царицыно, до которой время в пути всего полчаса. Дальше следуют м. Текстильщики, ст. МЦК Новохохловская, м. Площадь Ильича, м. Курская, м. Комсомольская и м. Рижская.
До недавнего времени в Подольске была удобная сеть автобусов и маршруток, позволявших жителям с минимумом пересадок добираться до метро из микрорайонов, удаленных от ж/д станций. По данным на март 2017 г. число маршрутов сократилось из-за реорганизаций общественного транспорта в области.
До сих пор от автовокзала у платформы Подольск и окрестных районов ходит транспорт до станции м. Бульвар Дмитрия Донского и м. Южная (а так же Анино, ул. Академика Янгеля и Пражская). Время в пути составляет 1 час и больше. На неизвестный срок исчезли маршруты от мкр. Кузнечики до ст. м. Теплый Стан, от ст. Гривно до м. Бульвар Дм. Донского, от поселка МИС до м. Анино.
Автобусная остановка
Экология Подольска: выбираем лучшие по экологии локации
Комфорт проживания в Подольске сильно зависит от направления ветра. В дни, когда ветер с юга, жители не замечают соседства с действующими предприятиями, магистралями и МКАД. Если дует восточный или северо-восточный ветер, Подольск дышит атмосферными выбросами промзон Залинейного района.
Превышение предельно допустимых показателей диоксида азота наблюдается в мкр. Кузнечики, на ул. Ленинградская. Это новый район с плотной застройкой и высоким автомобильным трафиком.
Экология центральных районов Подольска загрязняется автомобильными выхлопами. В окрестностях ст. Силикатная и мкр. Красная горка негативно влияющий фактор северный и восточный ветра, которые приносят вредные выбросы из Залинейного района и Щербинки.
Где в таком случае покупать квартиру в Подольске с точки зрения благоприятной экологии? По возможности стоит выбирать кварталы вдали от крупных трасс и шоссе. Районы Высотный, Ивановский и Зеленовский наиболее зеленые и живописные, они удалены от основных источников загрязнения, но при этом удобно расположены. Чуть хуже, но не критично обстоит ситуация в районах Шепчинки, Межшоссейный и Красная горка. Район Кутузово зажат между промзоной и ключевыми магистралями, но имеет особое преимущество – сосновый лесопарк Елочки и свой миниатюрный водоем с пляжем.
Лесопарк «Елочки»
Река Пахра
Инфраструктура Подольска
Подольск хорошо наладил собственную инфраструктуру и, в целом, не уступает столичным районам в ассортименте. На каждом шагу есть продуктовые магазины и ларьки, самые актуальные товары и услуги. В центре города сохранился крупный рынок. Любопытно, что лидером сетевого маркетинга является магазин алкогольной продукции «Красное и белое», который встречается чуть ли не в каждом квартале.
Московская и подмосковная прописка: разница и преимущества
Подмосковные объекты недвижимости обходятся своим владельцам гораздо дешевле по сравнению с аналогичными объектами, но на территории центра крупного города, но это не единственные преимущества подмосковной прописки перед московской. В чем заключаются другие отличия? При каких обстоятельствах стоит выбрать тот или иной вариант?
Согласно статистике, больше половины покупателей от общего количества домов в Подмосковье – москвичи. Если сравнить, сколько стоит квадратный метр жилья аналогичных классов, то разница между Москвой, старыми, новыми границами, Подмосковьем, появится существенная. По сравнению с присоединёнными районами, на территории Подмосковья можно купить квартиры и дома на 15-20 процентов дешевле стандартных рыночных цен.
Практически отсутствуют истории о том, что жители хотят целенаправленно оформлять подмосковную регистрацию. Квартиры выбираются не только на основании данного фактора, но после сложения нескольких параметров. Низкий размер налога – один из главных показателей. Но имеются и другие преимущества получения подмосковной прописки перед московской.
За пределами города Москва налогов надо платить меньше, чем жителям центральной части населённого пункта. Здесь действует несколько правил.
Но надо учитывать увеличенную дифференциацию для столицы. Иногда ставки вполне могут сравняться. 75 рублям у обоих регионов равняется ставка по транспорту с мощностью до показателя 225-250 лошадиных сил. Этим же правилам подчиняется любая новая машина.
При подобных обстоятельствах нельзя дать однозначного ответа. С одной стороны, на территории 
Москвы для многих видов услуг действует программа субсидий. Но и тарифы гораздо выше, по сравнению с другими регионами. Для столицы действует ФСС – название федерального стандарта, определяющего максимум цены по предоставляемым коммунальным услугам. Московская область предлагает вариант, равный почти 163 рублям. У Москвы тот же показатель доходит до 191 рубля.
Но на территории Подмосковья работает большое количество так называемых частных управляющих компаний. Они могут предоставлять многие виды услуг с повышенными тарифами.
Жители области платят за капитальный ремонт по 8,65 рублей за кв. м. А в Москве та же плата составит 15 рублей, благодаря чему на данной статье можно легко сэкономить до 315 рублей за квадратный метр, если есть квартира площадью более, чем на 50 квадратов. Это даст понять, в чем разница, плюсы места жительства на определённой территории.
Пенсионерам выгоднее проживать на территории столицы. Ведь в области выплаты данным категориям граждан гораздо меньше. Кроме того, московские пенсионеры могут рассчитывать и на льготы в большом количестве. Среди которых – пенсия с дополнительными надбавками, бесплатный проезд на метро. Можно прописывать к себе родственников.
Эксперты даже не рекомендуют выписываться из квартиры в Москве в случае её продажи. Для получения некоторых льгот надо иметь постоянную прописку в городе минимум на протяжении семидесяти лет.
Следующие цифры подтверждают, что пенсионное обеспечение лучше с регистрацией в Москве, во многих смыслах:
У Москвы больше преимуществ и когда говорят о других видах социальных выплат для тех, кто прописывается по соответствующему адресу.
В Подмосковье пенсионеры, чьи расходы на ЖКХ достигают 10% и более дохода, имеют право на получение субсидии от области, также пенсионеры — собственники квартир после 70 лет получают скидку 50% на оплату взносов на капитальный ремонт, а в 80 лет освобождаются от уплаты этих взносов.
При покупке недвижимости пенсионеры Москвы и области могут воспользоваться налоговым вычетом. «Его максимальный размер составляет 2 млн руб. С учетом НДФЛ в 13% сумма к возврату составит 260 тыс. руб.
Натуральная и материальная помощь доступна жителям города в различных вариантах:
Московские власти предлагают высокие пособия для беременных женщин, вставших на учёт в соответствующем учреждении. Помощь при рождении ребёнка, по уходу за ним также отличается в большую сторону. Инструкция по получению выплаты для беременных представлена на официальном сайте Мэра Москвы.
Рождение детей, когда супругам менее 30 лет, даёт право на получение материальной помощи до 5 минимальных окладов по оплате труда. Последующие дети позволяют получить компенсацию, равную семи окладам. Московская область не может похвастаться качеством и количеством пособий.
По вопросам использования инфраструктуры действует экстерриториальный принцип. Но всё равно до сих пор при поступлении в детские сады и школы предпочтение отдают тем детям, у которых документы оформлены на ближайшие территории. Столица может похвастаться высоким уровнем развития инфраструктуры. Потому многие жители Подмосковья посещают город, чтобы получить некоторые услуги. Здесь отличие разительное.
Инструкция как записать ребенка в детский сад в Москве также представлена на указанном уже выше официальном сайте.
Но риелторы знакомы с большим количеством примеров, когда некоторые люди целенаправленно выбирают жизнь, удалённую от мегаполиса.
Также, например, в отличие от Москвы, где тариф за вывоз мусора по-прежнему зашит в общие коммунальные платежи (владелец средней квартиры площадью 45 кв. м с 2020 года платит за вывоз мусора 235,35 руб.), Подмосковье участвует в мусорной реформе, и плата за мусор выделена в отдельную строку. Но если в большинстве российских регионов, тоже в ней участвующих, плату за вывоз берут в расчете на человека, то в Московской области — с количества квадратных метров, на которых он живет (тарифы в разных районах области отличаются, но, например, вывоз мусора собственнику квартиры в 54 кв. м в Воскресенске обойдется более чем в 400 руб. в месяц).
Одним из плюсов подмосковной прописки можно назвать доступные квоты на лечение. В Москве за их получением всегда выстраивается огромная очередь. Неважно, где гражданин решил прописаться.
На территории столицы и областей имеется неоднородное качество инфраструктуры, обеспечения необходимыми объектами. Об этом говорят опросы на реальных форумах. Многое зависит как от города, так и от районов. Области часто выигрывают по доступности мест в детских садах. Медицинские услуги тоже радуют доступностью. Но зато больницы города имеют узкую специализацию. А детские сады предоставляют обслуживание на высоком уровне качества.
Хороший опыт важности физической активности для людей старше 55-60 лет есть во многих российских городах. Например, в Москве и Московской области существует программа « Активное долголетие«. Она дает нашим бабушкам и дедушкам возможность:
— Сломать стереотипы и пересмотреть существующие мифы о старении и упадке.
— Говорить о пользе повышения физической активности у пожилых людей.
— Отметить достижения людей старшего возраста.
— Охватить всех пожилых людей, поделив на целевые группы.
— Проведения местных спортивных фестивалей, мобильных мероприятий.
Полезное видео: Как оформить прописку в Москве
Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.
Прописка в Москве для граждан РФ, для иностранных граждан имеющих РВП или ВНЖ. Прописка для родителей с детьми для гарантированного поступления в детский сад.
Новая Москва или Подмосковье: где лучше покупать жилье
Шесть лет назад Новая Москва была частью Московской области. Сейчас эта территория имеет другой статус, произошли изменения и на местном рынке недвижимости. Тем не менее и присоединенные земли, и ближнее Подмосковье расположены за МКАД и только поэтому уже заметно отличаются от Москвы в ее старых границах.
Разберемся, в чем отличия подмосковного и новомосковского рынков жилья, какие у них особенности и где выгоднее покупать квартиры.
Столичная прописка и ЖКХ
Одно из основных преимуществ Новой Москвы перед Подмосковьем — наличие у жителей столичной регистрации, которая гарантирует им определенные социальные блага. Это, например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицинского обслуживания, а также надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за ребенком.
Кроме того, тарифы ЖКХ в Москве ниже, чем в области. «Однако Новая Москва является в своем роде промежуточным вариантом по стоимости, — отмечает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев. — Поэтому, чтобы сэкономить серьезные суммы на «коммуналке», придется переезжать в Старую Москву».
Обеспеченность региона социальной инфраструктурой — еще один важный фактор выбора для большинства потенциальных покупателей жилья. С этой точки зрения в Новой Москве наблюдается очевидный прогресс — за шесть лет здесь построили более 50 соцобъектов. Хотя все еще нельзя сказать, что ТиНАО идеально обеспечен соцучреждениями, но для покупателей имеет значение перспектива их появления.
«В Новой Москве сейчас нет достаточного количества учебных заведений и детских садов, способных покрыть спрос со стороны населения. Однако постоянно открывают новые школы. Так как район быстро развивается, возможно, количество подобных услуг со временем будет отвечать требованиям», — считает управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.
В то же время в Московской области только за 2018 год возведут 64 социальных объекта, то есть столько же, сколько в Новой Москве за шесть лет. «Конечно, территории этих локаций несопоставимы, но в Подмосковье социальная инфраструктура также развивается, — поясняет Мария Литинецкая. — Тем более нужно учесть, что в области есть крупные и развитые города (Химки, Красногорск, Одинцово), в которых имеется сложившаяся сеть соцучреждений. В то же время в Новой Москве далеко не во всех районах массовой застройки есть соцобъекты. Поэтому в целом инфраструктурный аспект для покупателей жилья в Подмосковье и Новой Москве определяется выбором конкретного жилого комплекса».
Еще одно отличие Московской области от Новой Москвы — уровень развития коммерческой инфраструктуры. Города-спутники ближнего Подмосковья ничем не отличаются от обычных спальных районов столицы.
«Иными словами, вы не заметите разницу между Химками и соседними районами Ховрино или Левобережный, — говорит Антон Детушев. — Если же попадете на территорию Новой Москвы, то увидите разницу. Территория ТиНАО была выбрана для присоединения в качестве наименее урбанизированной. Поэтому основную часть Новой Москвы пока представляют незастроенные поля. И порой до ближайшего торгового центра жителям Новой Москвы приходится добираться на автобусе с двумя пересадками».
«Качество социальных благ»
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:
— Основное отличие рынков жилья Новой Москвы и Подмосковья, которое прямо влияет на уровень цен и привлекательность новостроек, это, конечно, административный статус. Новая Москва — часть столицы, региона с самым большим бюджетом в Российской Федерации. В 2018 году его расходная часть достигнет 2,33 трлн руб. А там, где есть солидные финансовые ресурсы, качество инфраструктуры, социальные гарантии выше и перспективы развития радужнее.
Московская область, конечно, не может похвастаться столь же значительными материальными ресурсами для развития. В 2018 году расходная часть местного бюджета достигнет 0,51 трлн руб., то есть в 4,5 раза меньше, чем в Москве. Столь сильное различие определяет качество городской среды, состояние инфраструктуры и сети государственных учреждений, качество социальных благ, надежность гарантий. Все эти характеристики косвенно определяют привлекательность и уровень цен на жилье.
По обеспеченности транспортом Новая Москва и Подмосковье значительно отличаются, но у обеих локаций есть перспективы развития. На присоединенных к столице территориях активно развивается метро — продлеваются желтая и красная линии метрополитена, также скоро начнется строительство третьей линии (Коммунарской). В ТиНАО к 2035 году планируется ввести в эксплуатацию еще 33 новые станции.
«Для рынка недвижимости это означает следующее: жилье рядом с линиями метро фактически будет считаться московским без всяких оговорок. Соответствующего уровня достигнут цены и ставки аренды (с поправкой на удаленность от центра)», — рассказала Мария Литинецкая.
В Московской области развитие скоростного транспорта, соединяющего регион со столицей, тоже планируется. До 2025 года будут построены несколько линий Московских центральных диаметров, которые станут в своем роде наземным метро в области.
Остаются также подмосковные пригородные электрички — один из самых простых и предсказуемых по времени способов добраться до центра города. А в Новой Москве единственное Киевское направление пригородного транспорта имеет крайне неудачное расписание из-за курсирующего аэроэкспресса.
«Минус Новой Москвы в том, что метро будет строиться еще довольно долго, хотя и озвучены планы довести ветку до Троицка, и в то же время эти территории сегодня обслуживаются в основном автомобильным транспортом, — комментирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Тогда как в Подмосковье активно развивается железнодорожный транспорт, есть планы строительства легкого метро (Московские центральные диаметры) и даже альтернативные виды (например, речной трамвай от Химок до Северного речного вокзала)».
Спрос и предложение
Рынок Подмосковья более обширный и по географии распределения, и по разнообразию предложения в сравнении с Новой Москвой. По данным «Метриума», в Подмосковье насчитывается порядка 30 тыс. квартир на первичном и 40 тыс. квартир на вторичном рынке жилья, что сопоставимо со столицей. В Новой Москве объем предложения первичного рынка оценивается в 9 тыс. объектов, а вторичного — в 5 тыс. объектов.
«В 2018 году на рынке недвижимости Московской области наблюдается сокращение объемов строительства, — рассказал Антон Детушев. — Связано это с двумя факторами. Во-первых, власти сообщили об ограничении выдачи новых разрешений на строительство в тех районах, где наблюдается дефицит инфраструктурных объектов. Это событие стало продолжением моратория на реализацию новых объектов в Химках, Королеве и Балашихе (одних из самых густонаселенных локаций). Во-вторых, многие застройщики переориентировались на развитие столичных площадок на территориях бывших промышленных зон. Это ведет к дефициту подмосковных жилых комплексов и снижению количества сделок».
Что касается спроса не первичном рынке, то каждый месяц в Московской области в среднем заключается порядка 6,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве — около 2,3 тыс. То есть в Новой Москве спрос примерно в три раза меньше предложения, как и в Подмосковье — в 4,4 раза.
Для рынков жилья в Новой Москве и Подмосковье характерно повышение цен по мере приближения к столице. В Новой Москве в пределах 10 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 110–120 тыс. руб., тогда как в Подмосковье — от 95 тыс. до 110 тыс. руб. В более удаленном поясе (10–30 кв. м) в Новой Москве средний «квадрат» обойдется в 60–90 тыс. руб., в, а Подмосковье — 60–80 тыс. руб.
«В Подмосковье можно купить квартиру бо́льшей площади, чем за те же деньги в Новой Москве. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Новой Москве — 6 млн руб., в Подмосковье — 4,4 млн руб.», — отмечает Ирина Доброхотова.
Перспективы развития есть как у подмосковного, так и у новомосковского рынка новостроек, считают эксперты. Они не исключают, что в ближайший год в связи с ростом цен на жилье, а также повышением ставок по ипотеке спрос в Новой Москве и Подмосковье усилится, так как здесь уровень цен здесь все равно ниже, чем в столице.
Это Москва, но очень Новая: недорогие квартиры со столичной пропиской, часть 5
В этом редакционном проекте мы заканчиваем писать о том, как купить квартиру в Москве и Подмосковье. Наш автор предлагает свой опыт поисков недорогой недвижимости за МКАДом, оценивает плюсы и минусы жизни в подмосковных городах, а также — в «Новой Москве». Прочитать, что автору понравилось или не понравилось в Подмосковье можно по ссылкам: Пушкино, Королёв, Мытищи, Балашиха, Реутов, Люберцы, Подольск, Домодедово, Одинцово, Красногорск, Лобня, Химки, Апрелевка, Нахабино. В «Новой Москве»: Троицк, Щербинка, Московский, Кокошкино.
Почти 9 лет вместе
Территорию Новой Москвы присоединили к «старой», чтобы разгрузить мегаполис, который давно уже устал быть «резиновым». В 2012 году, когда из почти круглой Первопрестольной сделали «воланчик», присоединив на юго-западе округи НАО и ТАО, обещали, что в Новую Москву переедут часть чиновников из столицы.
Но потом что-то пошло не так. Возможно, потому что на обширных территориях Новой Москвы очень плохо развита транспортная и другая инфраструктура. Да, здесь ведется строительство нового метро, реконструируются автомагистрали, но пока говорить о том, что новые территории по комфорту догоняют столицу, не приходится.
Дороги и транспорт
Главные автомагистрали, которые связывают новую и старую столицу — Киевское и Калужское шоссе. Есть и железная дорога, но она проходит далеко не везде. В Новомосковском административном округе находится пять железнодорожных станций: «Внуково», «Мичуринец», «Толстопальцево», «Лесной Городок» и «Кокошкино», которые относятся к Киевской ветке. В Троицком округе есть крупнейшая станция «Бекасово-Сортировочное». Чаще всего жители Новой Москвы ездят в столицу на работу на автобусах.
Есть ли здесь работа
Так как многие поселения Новой Москвы достаточно серьезно удалены от «старой» столицы, люди задумываются о том, где поблизости можно устроиться на работу. Промышленные предприятия, в основном, сосредоточены в районах Щербинки, Мосрентгена и ряда других поселений.
А вот предприятия сельского хозяйства здесь представлены прямо в хорошем ассортименте. Например, в городе Московский работает крупный холдинг, который объединяет компании «Агрокомбинат «Московский», «Агроинвитро», «Торговый дом «Московский» и «Московские цветы». Во многих поселках Новой Москвы есть теплицы, птицефабрики и другие сельхозпредприятия, которые кормят столицу и Подмосковье. Кроме этого здесь много научных предприятий (например, в наукограде Троицкий), расположенные рядом крупные аэропорты, развивающиеся бизнес — центры, а также торговые центры, пансионаты и санатории.
Несмотря на все это многообразие, по понятным причинам, основная масса населения новых территорий ездит на работу в столицу. Итак, рассмотрим, какие недорогие варианты с московской пропиской в Новой Москве предлагает рынок недвижимости, почему они так стоят и насколько далеко находятся от центра мегополиса.