какая высота в квартирах хрущевских
Высота потолка в хрущевке: стандарты по типам домов
Термином хрущевка называют небольшие по метражу квартиры с крохотными прихожими. Несмотря на малые габариты жилого помещения, во время ремонта хочется визуально увеличить высоту потолка в хрущевке. Рассмотрим особенности квартир, построенных в прошлом веке, на примере различной многоэтажной застройки.
О хрущевках
Проблема в хрущевке заключается в том, что во время ремонта значительно уменьшается не только общая площадь, но и расстояние от пола до потолков. Жилье становится некомфортным.
Если использовать натяжные потолочные конструкции, сочетая их с утеплением пола, то потолки пятиэтажек значительно уменьшаются по высоте. Причем проблемы с крошечной площадью начинаются уже с подъезда, где входные двери квартир на лестничной площадке практически соприкасаются.
Ванная часто совмещена с туалетом. Общая площадь санузла настолько маленькая, что напоминает подсобное помещение. На такой площади трудно развернуться одному человеку. Сложно представить, как чувствует себя человек чуть выше среднего роста, с хрущевскими небольшими потолками. Конечно, при такой высоте возникает дискомфортное состояние.
Оказывается, даже малогабаритные квартиры позволяют сделать красивое потолочное покрытие, несмотря на небольшую стандартную высоту. Так, навесные и натяжные конструкции не подойдут, потому что уменьшат небольшое жилое пространство. Оптимальным вариантом станет оклейка потолочного покрытия обоями, либо укладка специальных плит из полимерного материала.
Если очень хочется натяжную конструкцию, то отчаиваться не стоит. Даже при стандартной квартирных потолках (2,5 м), можно установить конструкцию с одним уровнем. Чтобы площадь жилого помещения не уменьшилась, нужно соблюдать расстояние между натяжным полотном с основной поверхностью (не больше 3 см). Не стоит встраивать осветительные приборы к навесной конструкции, иначе объем помещения тоже уменьшится.
Сталинский дом
Потолки сталинских домов намного отличаются по высоте от хрущевских, составляет 3 метра, либо выше (до 3,5). Квартиры такого типа просторные, светлые, с большим количеством подсобных помещений. Что касается подъездов, то лестничные площадки тоже просторные, с высокими пролетами, широкими оконными проемами.
Кроме шикарного метража, сталинки отличаются громадными кухнями, широкими прихожими, просторными санузлами, расстоянием от пола до потолка. Особенностью таких домов можно назвать нестандартную планировку квартир. Строительство сталинских домов продолжалось около 30 лет. Дома сооружались по абсолютно разным проектам. Поэтому потолки сталинских домов разные (от 3 до 4,5 метров).
Так, есть однокомнатные квартиры, площадь которых 60 квадратных метров. А двухкомнатные, наоборот, могут быть совсем небольшие (35 квадратов). Все-таки главным отличием сталинских домов можно назвать высоту потолков.
Брежневка
Брежневками называют типовые многоэтажки (5 и 9 этажей), построенные с 1960 по 1980 годы. По сравнению с двумя предыдущими разновидностями жилых построек, планировка таких многоэтажек стала улучшенной. Появились лифты с мусоропроводами. Лестничные площадки с пролетами стали немного просторнее, если сравнивать с небольшими площадками предыдущих построек.
Что касается внутреннего вида жилых помещений, они тоже изменились. Исчезли совмещенные санузлы, ванные снабжены гидроизоляцией. Комнаты, многих домов стали раздельными, а не проходными.
Но, площадь кухонного помещения, туалета с ванной все равно осталась небольшой.
Однако, потолки 5 этажных брежневских домов, остались наподобие хрущевских, их высота всего 2,5 м. Пятиэтажные дома брежневского типа строились по особым проектам. Так, появилась разновидность пятиэтажек с совершенно плоской крышей. За счет такого проекта значительно экономились средства, выделенные на строительство. Но, такие квартиры с маленькими кухнями и санитарными помещениями, отличаются небольшими потолками в квартире.
Новостройка
При возведении новых домов применяются различные стандарты. Поэтому в новостройках параметры по высоте могут быть разными. Элитные жилые помещения строятся по особым проектам, поэтому квартирные поверхности могут достигать 3 метров. Соответственно, повышается стоимость квадратного метра жилого помещения.
Потолки в монолитных новостройках могут быть по высоте 3 метра. Но, на такой проект затрачивается больше средств, стоимость соответственно увеличивается. Объясняется большая стоимость квартир большим расходом материалов.
Средним стандартным значением в квартире нового типа, считается высота от 2,6 до 2,8 м.
Панельный дом
Панельное строительство популярно и сегодня. Серии проектов таких жилых зданий отличаются этажностью, площадью жилых помещений.
Потолки в панельных домах могут быть различными по высоте (2,5 — 2,7). Этот параметр зависит от года постройки здания, метража квартир, материалов из которых возведено строение.
К примеру, потолки в панельной хрущевке могут не доходить по высоте до отметки 2,5, и составляют 2,48 м. В таких квартирах проблематично определиться с выбором потолочного покрытия.
В разные годы строительства, жилые здания возводились по разным проектам. Отличались дома количеством квартир на лестничной площадке, шириной оконных проемов, внутренней планировкой жилых помещений.
Так, параметры квартирных потолков панельного дома зависят и от этажности и материала и которого построено здание.
Кирпичный дом
В хрущевские времена для постройки жилых зданий использовались как панели, так и более дорогостоящий кирпич. Но, квартиры в кирпичных строениях все равно были малогабаритные, тесные.
Дом 9 этажей
Панельные дома в 9 этажей отличаются солидными параметрами, и потолки там 2,64. Это уже оптимальная высота. Но, такие параметры стали использоваться только до 1995 года. Позже стали применяться более экономичные проекты при строительстве жилых зданий.
Но, если говорить о стандартах кирпичных девятиэтажек сталинских времен, то расстояние от пола до потолочного пространства, у некоторых проектов, достигало 4 метров. Элитные сталинские постройки были с квартирами с потолками 4,5 метра.
Дом 5 этажей
Стандартные нормы для потолков в панельном доме в 5 этажей могли быть разными. Параметр зависит от серии проекта, года постройки, внутренней планировки.
Как уже говорилось выше, в панельной хрущевке высота была всего лишь 2,5 метра.
На сегодня самым оптимальным параметром средним стандарта квартирных потолков, считается вариант 2,7 метра.
Минимальная высота потолка
При строительстве жилых зданий учитываются различные параметры, включающие минимальное расстояние от пола до потолка, которое может быть у жилого строения.
Стандарт высоты потолков по минимальной отметке 2,5 метра применяется при современном строительстве. При этом уменьшаются общие расходы на строительство, снижается стоимость квадратного метра. Такой вариант считается оптимальным. Но, во время ремонтных работ приходится потрудиться, если планируется отделка потолочного пространства.
Стандартная высота потолков в квартире: какой она бывает и как ее изменить
Все о высоте потолка в квартирах
Массовая застройка середины прошлого века, к сожалению, не отличается качественными планировками. Например, высота потолков в хрущевках — в среднем 2,4 метра, тогда как сегодня уже строят дома с показателями от 2,7, Это весьма важная деталь, которая играет роль в виде всего вашего жилища.
Стандартная высота потолков в типовых квартирах
Новостройки
Высота потолков в новостройках регулируется специальными правилами. Согласно им, минимальные вертикальные габариты должны составлять 250 сантиметров. Поэтому в новостройках вы не найдете квартир ниже.
Если обратиться к сайтам по поиску недвижимости, то можно обнаружить большое количество жилых помещений с расстоянием от пола до перекрытия превышающим 4 метра. Но такие квартиры чаще относятся к классу «люкс» и стоят баснословных денег. Поэтому можно смело сказать, что предельная высота никак не обозначена, но согласно практике вертикальная длина стен в новых домах составляет от 2,5 до 3,2 метров.
Панельные дома
К панельным домам можно отнести не только современные постройки, но и здания, возведенные при Брежневе или Хрущеве. Все их знают по соответствующим названиям — брежневки и хрущевки. К виду панельных также относят стандартные девятиэтажные строения, дома 606 и более современные здания 137 серии. Предлагаем рассмотреть каждый отдельно.
Хрущевки
Стандартная высота в хрущевках составляет 2,5 метра. Такие габариты не случайны. Дело в том, что в то время на строительных материалах сильно экономили и строили дома очень быстро. Поэтому квартиры в них такие тесные и маленькие. Однако, в этом есть и плюсы. Например, в качестве перекрытия в этих зданиях использовали железобетонные плиты, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию и долговечность постройки. Кроме этого, на обогрев в хрущевках уходит меньше времени и средств, поскольку по элементарным законам физики маленькое пространство прогреть быстрее, нежели большое.
Брежневки
Эти строения также называют улучшенной версией хрущевок. В них площадь стала немного больше и изменилось расположение на лестничной клетке. Если говорить о вертикальной длине стен в квартирах, то их увеличили лишь на 5 сантиметров.
Сталинки
Высота потолков в сталинских домах может быть 3 или 3,5 метра. Это, наверно, единственные квартиры с такими параметрами. Помимо этого, там просторные квартиры и коридоры, однако в них деревянные перекрытия, которые порой сильно усложняют ремонт.
Стандартные девятиэтажки
На рынке недвижимости они пользуются наибольшим спросом. В них большой выбор планировок с разными площадями, поэтому будущие жильцы обязательно найдут квартиру, удовлетворяющую все их запросы. Несмотря на разнообразие проектов, у них определенная высота стен. А именно — 2,64 метра.
В домах серии 606, с которых начинается история советской панели, вертикальные габариты составляют 2,7 метра. 137 серия отличается свой просторностью. В них большие не только кухни и ванные комнаты, но и высота — 2,8 метра.
Частные постройки
Здесь открывается широкий простор для проявления фантазии. Вы можете построить невысокий загородный домик или возвести десятиметровый замок. В этом случае вы вправе отталкиваться от собственных потребностей, вкусов и задуманного дизайна.
Так, чтобы создать уютную и приятную атмосферу оптимальной будет высота в 320 сантиметров. Советуем еще на стадии проектирования жилья подумать над отделкой перекрытий, поскольку натяжные или гипсокартонные конструкции могут «съесть» около 30 сантиметров пространства.
Кроме того, учитывайте одну тонкость: чем выше помещение, тем больше ресурсов будет затрачено на его прогрев. Если вы планируете возвести дом в регионе с теплым климатом, то для вас этот нюанс будет неактуален.
Нормы и правила для разных комнат
Если говорить о нормах, предусмотренных в отдельных помещениях, то можно разделить их на несколько категорий.
Для жилых комнат и кухни
Длина вертикальных стен должна быть не меньше роста самого высокого члена семьи плюс один метр. В верхних слоях воздуха всегда содержится много бактерий и пыли, поэтому такие параметры обеспечат не только удобство, но и хорошее самочувствие.
В холле и прихожей
При наличии антресолей оптимальным считается расстояние от пола до конструкции более 210 сантиметров.
Частный дом с мансардой
Минимальное расстояние до перекрытия в частном жилом доме с мансардой может быть не меньше 140 сантиметров. Стоит отметить, что это применимо только для помещения под крышей, где стены состыковываются с перекрытиями.
В нежилых помещениях
Например, таких как баня или гараж большое расстояние от пола попросту не имеет смысла.
Как скорректировать комнату, если потолок низкий
Параметры помещения должны быть такими, чтобы в нем было приятно находиться. К примеру, в высокой и узкой комнате человек может чувствовать себя неуютно, поскольку у него будет складываться впечатление, что он находится в колодце. Есть несколько важных параметров, которые помогли бы этот комфорт обеспечить.
Визуальные приемы
Есть много способов его поднять с помощью подходящих материалов, цветов и дизайнерских приемов.
Зеркальные поверхности
Ничто не поможет зрительно увеличить пространство так, как это сделает зеркало. Однако не советуем увлекаться и выкладывать зеркалами все поверхности, это попросту сделает пространство неуютным. Попробуйте скомбинировать потолочную плитку с зеркальными или с хорошо отражающими глянцевыми вставками.
Здесь руководствуйтесь правилом, чтобы потолочная поверхность была светлее стен. Для небольших помещений хорошо подойдут светлые пастельные оттенки, которые не только освежают вид помещений, но и визуально расширяют его.
Еще небольшая хитрость: продумайте свой интерьер так, чтобы поднимаясь от пола наверх цвета плавно осветлялись. Например от темно-серого пола идет переход вверх к холодному белому.
Тут нужно постараться найти покрытие для стен с вертикальным рисунком. Это могут быть полосы, цветочные узоры или нарисованные веточки. Отдавайте предпочтение светлым тонам обоев с несильным блеском.
Попробуйте поэкспериментировать с матовой фактурой на стенах и глянцевой на верхнем перекрытии. При этом цвет поверхностей должен быть одинаковым. Стоит отметить, если у вас высота потолков в квартире всего 250 сантиметров, то рекомендуем забыть о декоративных бордюрах и плинтусах. Они имеют свойство разграничивать пространство, тем самым укорачивая его.
Предметы интерьера
Обратить внимание стоит и на мебель, ведь правильно расставленные аксессуары точно так же, как и материалы, влияют на визуальное восприятие помещения. Поставьте высокие стеллажи и шкафы. Это станет весомым акцентом, который вытянет комнату. Также выберите диваны и кресла с низкими спинками.
Мелочи тоже имеют значение. Расставьте на полках тонкие вазы, небольшие деревца, складки на шторах — все это вытягивает вертикаль комнаты и помогает поднять даже низкий потолок.
Мелочи тоже имеют значение. Расставьте на полках тонкие вазы, небольшие деревца, складки на шторах — все это вытягивает вертикаль комнаты и помогает поднять даже низкий потолок.
Советы для создания приятной атмосферы
Микроклимат
Влажность и температура должны быть удобными и приятными.
Освещение
Света в помещении должно быть много, будь то естественное или искусственное освещение. Лучше пусть будет много световых элементов, которые можно выключить и включить при необходимости.
Вентиляция
Поступление свежего воздуха весьма важный элемент, влияющий на комфортность пребывания в квартире.
Как скорректировать комнату, если потолок высокий
На удивление, и такое иногда необходимо. Например, в маленьких комнатах высокие стены создают ощущение колодца. И этого хочется избежать. Советуем несколько рабочих способов.
Многоуровневость
С помощью различных выступов, ступенек, выпуклых деталей и вставок можно придать помещению не только интересный и оригинальный вид, но и немного снизить пространство.
Натяжная конструкция
Такой метод не рекомендуется для квартир, где вертикальная длина стен всего 2,5 метра. Причина проста: конструкция делается с отступом от перекрытия на расстоянии 5-20 сантиметров, поскольку внутри нее находятся коммуникации и звукоизоляция. Зато для высоких потолков и маленьких комнат — хорошее решение.
Конструкции из гипсокартона
Для этого вида также нужен отступ от основного перекрытия, а значит, она снижает высоту. Для начала определяют степень искривления поверхности бетонных плит. Сверху по периметру комнаты делают выступ, а под него кладут светодиодную подсветку. Обратите на нее особое внимание, поскольку в дальнейшем будет важно, какой размер у светильников и объём проводки. Необходимо обеспечить достаточное пространство для удобной установки и последующей эксплуатации. Еще одним аспектом будет сама форма. Из гипсокартона можно придать верхнему перекрытию массу интересных форм. Поэтому спроектируйте количество уровней заранее.
Однако с этим способом нужно быть аккуратным, чтобы не сделать еще хуже —конструкция может отнять от 15 до 20 сантиметров.
Или же как еще один интересный вариант — сделать в середине, где короба конструкции нет, глянцевую или зеркальную вставку. Таким образом, на контрасте с выступом этот элемент будет казаться выше, а за счет отражения света пространство визуально увеличится.
11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке
Обзавестись собственными квадратными метрами – это ли не мечта каждого нормального человека? Конечно, многие грезят о просторной квартире в новостройке или даже о доме, но когда бюджет ограничен, приходится смотреть в сторону старых-добрых хрущевок. Про столичные пятиэтажки не только сказано и написано много — эти дома даже становились героями фильмов. Возраст уцелевших зданий перевалил за полвека. И отношение к ним в народе разное: от полного отторжения до ностальгического поклонения милым воспоминаниям детства. Но неизменно одно. Квартиры в пятиэтажках остаются востребованными покупателями и поныне благодаря весьма демократичной цене. Разбираемся с основными плюсами и минусами покупки квартиры в хрущевке. Возможно, после прочтения материала вы измените свое отношение к пятиэтажкам.
Главные особенности хрущевок
Хрущевками в народе ласково (или не очень) называют дома хрущевской постройки. Они начали возводиться в конце 50-х годов и строились вплоть до начала 80-х годов. Во многих городах выросли целые районы таких домов. Да что там, целые города некогда представляли собой сплошную хрущевскую застройку. Как известно, подобные дома были необходимы, чтобы быстро решить жилищную проблему многомиллионного советского народа. Главная задача, действительно, была выполнена. Сотни тысяч семей по всей стране получили отдельное жилье, от чего были несказанно счастливы.
Существует несколько серий хрущевок, которые немного отличаются друг от друга, но все же общего у них намного больше:
Риелторы хорошо знают, что отношение к хрущевкам неоднозначное. Многие клиенты сразу же сообщают, что не рассматривают подобный вариант. Но давайте просто попробуем непредвзято посмотреть на данный тип жилья. Эксперты московского агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость помогли нам отыскать все преимущества и недостатки покупки квартиры в пятиэтажках, и мы готовы поделиться с вами этой информацией.
Минусы хрущевок
Начнем с недостатков, которые многим кажутся более очевидными, чем достоинства. Многие минусы каждый легко может назвать самостоятельно.
№1. Площадь и планировка
Строились хрущевки, чтобы быстро удовлетворить потребность пролетариата в жилье, поэтому тут было не до каких-то излишков в виде просторных высоких комнат. Квартиры в таких домах обладают крайне небольшой жилой площадью, комнаты в них маленькие, а если комнат две или три, то одна из них (гостиная) обязательно будет проходной. Все это существенно ограничивает полет дизайнерской мысли – далеко не все идеи удается реализовать из-за недостатка площади. Порой на скромных квадратных метрах не получается разместить даже необходимую мебель, но современные производители учитывают эту проблему и начинают предлагать массу компактных и трансформирующихся изделий.
Проходные комнаты также доставляют массу проблем, причем не только в их обустройстве. По логике проектировщика, проходной должна быть гостиная, но в стесненных жилищных условиях гостиная на ночь часто превращается в чью-то спальню, а ее обитателям никто не сможет гарантировать неприкосновенность личного пространства. В шутку такие квартиры начали называть «трамвайчиками» и «вагончиками». 
С нежилыми комнатами дела обстоят не лучше. Прихожие и коридоры тесные, а на кухне площадью 6 м 2 семье разместиться нелегко, поэтому обедают там по очереди. В трехкомнатных хрущевках кухня не больше, вот и представьте себе обед семьи из 5-6 человек, например. И смешно, и грустно. В совмещенном санузле места также немного – особо не развернешься, поэтому чтобы расставить все необходимое, придется очень сильно потрудиться. Сам по себе совмещенный санузел – не такой уж и минус, многие специально объединяют ванну с туалетом, но небольшие габариты могут серьезно расстроить. Жильцы первых этажей (а иногда и вторых) остаются без балконов, а высота комнат совсем небольшая (2,5-2,6 м).
Комната в хрущевке со стандартной высотой потолков
Чтобы организовать небольшое количество квадратных метров, приходится включать смекалку, разыскивать хитрые дизайнерские приемы и часто идти на перепланировку. В этом случае шанс получить комфортное жилье из типовой хрущевки повышается, ведь вместо проходных комнат в результате некоторых манипуляций можно получить изолированные, а кухню сделать чуточку больше.
№2. Отсутствие лифта
Хрущевки того и строились не выше 5 этажей, что это было максимум для дома без лифта. Конечно, подъем пешком на верхний этаж – не самое тяжелое испытание в жизни, но для пожилого человека или молодой мамы с коляской эта задача становится сложно выполнимой. Именно поэтому спросом больше пользуются квартиры на первых этажах, и цена на них, естественно, выше.
С другой стороны, многие жильцы хрущевок предостерегают от покупки квартиры на первом этаже, рассказывая о возможном соседстве с мышами. В минусы первого этажа также можно отнести отсутствие балкона и холод.
№3. Продуваемость
Панельные хрущевки строились рекордными темпами. Партия давала задание на количество квадратных метров, часто забывая о качестве. Вот и получается, что квартиры в хрущевках не особо герметичны – сказывается наличие щелей в стыках плит. Это особенно становится заметно в зимний период. Спасет только внешняя теплоизоляция, причем желательно выполнять ее сразу для всего дома. Чуть лучше дела обстоят в кирпичных хрущевках, которые называют даже теплыми, вынося это в плюсы.
№4. Изношенность коммуникаций
Водопроводные сети, проводка, канализация – все это за многие десятилетия эксплуатации поизносилось так, что ломается постоянно. Мало того, что это причиняет некоторые неудобства, так еще может возникнуть дискомфорт от неприятного запаха, если дело касается засоренной канализации. В большинстве уцелевших хрущевок степень изношенности коммуникаций крайне высока.
С другой стороны, есть программы по капитальному ремонту домов хрущевской застройки, которые не подлежат сносу. После замены труб и проводки такие дома становятся куда более комфортными. Правда, реально действуют такие программы в столице и еще нескольких крупных городах.
№5. Плохая звукоизоляция
Межкомнатные и межквартирные перегородки в хрущевках тонкие, с плохими показателями звукоизоляции, что существенно вредит частной жизни. Хорошо, если ваши соседи – тихие спокойные пенсионеры (в хрущевках это не редкость), от которых нет никакого шума. Если же в соседней квартире живут люди, злоупотребляющие алкоголем (такой контингент, увы, также не редкость), то плохая звукоизоляция проявит себя самым ужасным образом. Выход, конечно же, есть – смонтировать звукоизолирующий материал на стены, а может, еще и на пол и потолок, но это все вложения времени и денег, да и без того небольшая комната станет еще меньше. Если быть уж совсем честными, то многие бюджетные новостройки тоже не могут похвастаться качественной звукоизоляцией.
№6. Отсутствие мусоропровода
Наличие мусоропровода сделало жизнь обитателей многоэтажек более ленивой – даже из дома выходить не надо, чтобы выбросить скопившейся мусор. Такого блага жители хрущевок не получили, хотя в некоторых сериях этих домов встречается-таки мусоропровод. Вот только, роскошь это или проблема, — большой вопрос.
№7. Отсутствие тамбуров
Жалуются и на отсутствие на лестничной площадке свободного пространства и невозможность организовать тамбур. Не очень-то и серьезная проблема, но тот, кто привык хранить в тамбуре обувь и средства для ее чистки, детскую коляску или что-то еще, может расстроиться.
№8. Внешний вид хрущевок
Дома хрущевской постройки проектировались без особых архитектурных излишеств. Это была особенность архитектуры функционализма, которая, кстати, высмеяна в фильме «Ирония судьбы». Там шутили о безликости и однообразии 9-этажных домов, но хрущевки в этом смысле ничем не лучше. Если вспомнить, что главное – это скорость, дешевизна и количество сданных в эксплуатацию квадратных метров, то о какой лепнине и прочем декоре фасада может идти речь!
Пример реставрации хрущевки в Калиниграде
Хрущевки продолжали упрощаться с каждой серией. Если первые дома получали черепичную или шиферную крышу, то потом решили избавиться и от этого «излишества», отдав предпочтение плоским битумным кровлям. Фасады же и вовсе оставались неоштукатуренными. Со временем стены пообтесались. Понятно, что сегодня в сравнении со стоящими неподалеку новостройками хрущевки выглядят достаточно убого. Но и тут активность жильцов может спасти ситуацию. Если утеплить весь дом сразу, а потом оштукатурить и покрасить, то можно получить хоть и простое, но очень аккуратное и вполне приличное здание, на которое будет приятно смотреть.
Реставрация хрущевки в Томске
Реставрированная хрущевка в Перми
№9. Небольшие окна
Некоторые обители хрущевских квартир жалуются на крайне небольшие оконные проемы на кухнях и в комнатах. Если добавить, что часто перед окнами располагаются пышные кроны деревьев, то можно прийти к выводу, что даже на южной стороне в самый ясный летний день света будет не совсем достаточно – придется обустроить максимально качественное искусственное освещение и пользоваться им чаще, чем жители, например, 6-9 этажей стоящей напротив многоэтажки.
Наверняка, тот, кто всю жизнь прожил в хрущевке, сможет назвать еще пару-тройку недостатков, но самые существенные мы постарались перечислить. Теперь переходим к хорошему.
Плюсы хрущевок
№1. Низкая стоимость
Главным козырем хрущевок пока остается привлекательная стоимость. Такая квартира стоит дешевле, чем жилье в брежневке и уж тем более дешевле, чем квартира в новостройке. Порой разница в стоимости между хрущевкой и сопоставимым жильем в том же районе доходит до 30%. Для семей, чей бюджет ограничен, это прекрасный вариант обзавестись собственной недвижимостью. Часто такие квартиры покупаются, когда надо разменяться. В общем, ситуации бывают разные, но все они объединены одной целью – купить собственное жилье при относительно небольших накоплениях.
Семьи с детьми часто предпочитают купить трехкомнатную хрущевку, чем двухкомнатную квартиру в новостройке. Получается дешевле, зато каждому можно обустроить свою комнату. Сэкономить время и деньги получается и на отделке. Если в новостройке придется начинать все с нуля, то в хрущевке часто достаточно косметического ремонта, а иногда состояние и вовсе более, чем пригодно для жилья и не требует никакого ремонта.
Конкуренцию по цене пятиэтажкам могут составить только студии в новых домах, но по площади они часто намного меньше, требуют вложений и расположены не в самых развитых районах. В той же ценовой категории находятся бюджетные квартиры в пригороде (яркий пример – Подмосковье), но проблема снова-таки составляет удаленность от городской инфраструктуры. В прошлом году московские риелторы зафиксировали рост числа покупателей из Подмосковья, которые решились перебраться в город и приобрести квартиру именно в хрущевке.
№2. Развитая инфраструктура
Хрущевки в свое время строили повсюду: и в старом центре, и на отшибе городов. Центр так и остался центром, но города разрослись, и районы, когда-то бывшие окраинами, стали очень даже оживленными и обустроенными. Получается, что абсолютное большинство хрущевок находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом всегда полно магазинов, есть больницы, школы, детские сады, станции метро, остановки автобусов и все остальное, что надо для комфортной жизни. Можно даже свой район не покидать! Посаженные 50 лет назад деревья выросли и сегодня образуют прекрасные зеленые зоны. Владельцы недвижимости в новостройках могут только завидовать.
Пожив в хорошем новом доме, но на окраине большого города или вообще в пригороде, многие признаются, что сделали большую ошибку при покупке, и в итоге переезжают в хорошо развитый район во вторичное жилье. Наверное, каждый день тратить по 2-3 часа на дорогу – это хуже, чем подняться пешком на 4-5 этаж и потерпеть низкие потолки.
Часто покупатели хотят приобрести квартиру в конкретном районе по вполне понятным причинам. В этом районе может вообще не быть новостроек или быть крайне мало, да еще и с заоблачными ценами. В этом случае выбор падает на старую-добрую хрущевку.
№3. Квартира сразу готова к проживанию
Если квартира покупается в новостройке на этапе котлована или строительства, то можно здорово сэкономить, но заехать в свое жилье вы сможете нескоро. Во-первых, надо дождаться завершения всех работ. Во-вторых, провести масштабный ремонт. Если время терпит, то нет никаких проблем. Но если где-то жить надо уже прямо сейчас, а лишних денег на то, чтобы оплачивать аренду при наличии ордера на собственную еще не построенную квартиру, нет, то вторичный жилой фонд кажется очень даже привлекательным вариантом. Да, жилье может быть убитым, но найти приличную квартиру не очень сложно. Останется провести небольшой ремонт и въезжать.
№4. Отсутствие мусоропровода
Да, этот пункт уже был, причем в преимуществах. Это не ошибка. Отсутствие мусоропровода – это не такой уж большой минус, а иногда даже и весомый плюс. Если все жильцы аккуратно пользуются данным благом цивилизации, а коммунальные службы делают свое дело вовремя, то риск неприятных последствий от наличия мусоропровода небольшой. Если посмотреть правде в глаза, то часто из преимущества он превращается в источник неприятного запаха, грязи, потеков, тараканов, грызунов и звуков падающих мусорных пакетов. Так что без него не так уж и плохо.
№5. Больше места для парковки
Дворики в хрущевках, как правильно, зеленые, а иногда еще и цветниками обустроены. Там есть детские площадки, а еще место для парковки. «Так для парковки авто место есть в любом дворе» — скажите вы и будете правы, но надо учесть и тот факт, что в 9-, 12-этажных домах (и более высоких) квартир больше, людей больше, а это значит, что и машин больше. Представьте, какая война за парковку получается, если где-то рядом не предусмотрен подземный паркинг или отдельная стоянка! Навыки игры в тетрис точно понадобятся всем жильцам. Во дворах хрущевок в этом плане будет попроще.
№6. Экономия на коммунальных платежах
Да, хрущевки не могут похвастаться достаточными габаритами, но потому и стоят меньше, да и в эксплуатации компактная квартира обходится дешевле. Более того, некоторым людям и вовсе не нужны квартиры площадью 80 и более кв.м. Если это одинокий человек или небольшая семья, то жизнь в компактной хрущевке не будет причинять большого дискомфорта. Даже на кухне все поместятся!
Если же включить голову или обратиться за помощью к дизайнерам, то можно выполнить несколько манипуляций по перепланировке. Используя визуальные хитрости (вроде светлых оттенков и зеркальных поверхностей), даже однокомнатную хрущевку можно сделать уютным и полноценным жильем. Бонус – экономия времени на уборку.
№7. Горячая вода есть всегда
Очень немногие хрущевки подключены к центральному горячему водоснабжению. Когда-то это можно было назвать минусом, но если рассматривать частые перебои с его подачей в некоторых регионах, то возможность всегда иметь дома горячую воду – очень даже весомое преимущество. Жители соседней многоэтажки, наверняка, часто будут вам завидовать.
За подогрев воды отвечает газовая колонка, которая висит на кухне и часто мешает перепланировать квартиру с объединением кухни и гостиной. Многие до сих пор считают это оборудованием опасным. На самом деле современные газовые колонки не намного опаснее газовых плит. Они отключается, если пламя погаснет, и оснащены датчиками утечки газа, так что волноваться не стоит.
№8. Неочевидные преимущества
Гудроновые крыши многих девятиэтажек летом сильно раскаляются, и в квартирах на последних этажах без кондиционера выжить почти невозможно. В хрущевках на подобное жители не жалуются.
Кирпичные хрущевки достаточно теплые, а если дополнительно утеплить стены, то получится и вовсе энергоэффективное жилье.
Устаревшие коммуникации в столичных пятиэтажках постепенно заменяются в процессе плановых капитальных ремонтов, так что не всегда хрущевка = старые трубы. Отсутствие лифта – это уже более реальный недостаток, но есть случаи, когда жильцы объединяются и в процессе капитального ремонта дома делают внешний лифт. Иногда на такие жесты способно и государство.
№9. Выгодная инвестиция
Небольшая доля покупателей жилья в пятиэтажках – инвесторы с прицелом на дальнее будущее. Они совершают покупку в надежде, что когда-то вместо этой квартиры можно получить жилье поновее и посовременнее (всем известная программа реновации). Таких покупателей не волнует, что это может быть не очень скоро. У них есть основная квартира, а это инвестиция в будущее жилье детей. Пока они не подросли, квартиру в хрущевке можно очень даже выгодно сдавать. Если вдруг что пойдет не так и планы изменятся, такое жилье всегда можно продать, не потеряв ничего в деньгах, а даже выиграв от сдачи квартиры.
Нечто подобное можно, конечно, провернуть с новостройкой, но заплатить придется больше, а потом вложиться в ремонт.
№10. Соседское братство
№11. Реновация
О программе реновации москвичам подробно рассказывать ненужно. «Реновация» – это вообще можно слово года. В жажде получить квартиру в новостройке, многие скупают квартиры в хрущевках. Коренные обитатели пятиэтажек часто, наоборот, сопротивляются возможному переселению, боясь оказаться в районе с не такой хорошей инфраструктурой. Все это мы регулярно слышим из новостей, но все же программа воплощается в жизнь. В отдельных районах Москвы хрущевок вообще не осталось, поэтому такую недвижимость вполне можно рассматривать как возможность жить в новостройке, а заплатить при этом всего лишь за квартиру в пятиэтажке. Кто-то, наоборот, опасается брать хрущевку из-за риска сноса, поэтому лучше заранее изучить все планы и проекты государства касательно реновации.
Благодарим экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость за предоставленную при подготовке материала информацию.