Куви в выписке егрн что означает
Как не потерять квартиру из-за ошибок Росреестра
Росреестр объединяет базы данных. Теперь у вашей квартиры может оказаться два кадастровых номера. Или ни одного.
Фото © ТАСС / Донат Сорокин
С октября 2020 года по всей стране заработала Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН), которая объединила данные Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Цель и идея этой системы правильная — упорядочить разные базы данных и сделать возможным для любого жителя России получить достаточную информацию о любом объекте недвижимости в любом регионе. Но, к сожалению, некоторым россиянам внедрение нового сервиса принесло проблемы. В том, как поступить в случае возникновения коллизий, чтобы избежать возможных серьёзных проблем со своей недвижимостью, разбирался Лайф.
Документы есть, но «в собственниках не значится»
Марина Сергеевна вышла на пенсию в 2019 году, а с началом коронакризиса решила продать свою двушку на западе Москвы и переехать поближе к дочери — в Зеленоград.
Риелтор быстро подобрал для женщины вариант новой квартиры и нашёл покупателей на старую. В день сделки все собрались у нотариуса — Марина Сергеевна настояла, чтобы все документы были заверены у него.
Фото © ТАСС / Валерий Шарифулин
И тут нотариус сообщил ей, что сделку он удостоверить не может в связи с тем, что в выписке из ЕГРН по квартире Марины Сергеевны вообще нет данных о собственниках. Следовательно, возникают сомнения, что она является единоличным собственником той недвижимости, которую продаёт. Женщина тут же предъявила имеющиеся у неё документы, в том числе свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, но нотариус в ответ только развёл руками и сказал, что не оспаривает юридическое значение представленных Мариной Сергеевной документов, но сделку удостоверять не будет, а ей советует урегулировать вопрос с оформлением права собственности в Росреестре.
Марина Сергеевна была возмущена и поначалу следовать совету нотариуса не хотела. «У меня всегда все документы были в порядке», — говорила москвичка. Но риелтор убедил её, что ситуацию всё равно прояснить надо, и дама подала заявление в Росреестр, в котором указала свои претензии. К заявлению женщина приложила копии правоустанавливающих документов на квартиру.
Примерно через две недели москвичка получила ответ, что по её объекту недвижимости (квартире) в базе ФГИС ЕГРН числятся два разных учётных номера — ошибка возникла из-за сбоя системы. Теперь, после проведённой проверки, за квартирой Марины Сергеевны оставят номер с указанием её в качестве собственника.
Пенсионерка, имея на руках ответ Росреестра и все прочие необходимые документы, продала свою квартиру и купила новую в Зеленограде.
Фото © ТАСС / Ведомости / Евгений Разумный
Как впоследствии оказалось, Марина Сергеевна вовремя отправила своё заявление в Росреестр, так как её недвижимость была в списке муниципалитета на предмет проверки бесхозного имущества для обращения его в государственную собственность.
— К сожалению, история Марины Сергеевны не является уникальным случаем, — рассказал член Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин. — В новом сервисе Росреестра встречаются объекты с двумя или даже тремя разными номерами. Такие ошибки бывали и раньше, но они периодически исправлялись самими специалистами Государственного кадастра или Росреестра. Существовала целая методика, которую применяли, если выявляли неточности в записях. Теперь обработка данных в Росреестре в основном автоматическая, и система просто выдаёт ту информацию, которую находит. При этом, если объект имеет несколько кадастровых номеров, то Росреестр, согласно порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утверждённому приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, обязан останавливать любую сделку по таким объектам, в том числе и задерживая право перехода прав собственности. Поэтому нотариус, который не стал сразу удостоверять сделку Марины Сергеевны, оказал ей большую услугу. Теперь, когда она все документы оформила правильно и её сделка проведена на законных основаниях, оспорена она быть не может.
С мнением Шагина согласен и член Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. Он обращает внимание на риски, связанные с ситуациями подобного рода.
— Среди самых неприятных последствий ошибочного учёта недвижимости — перспектива разбирательств по поводу прав на свою собственность, — отметил он. — Дело в том, что с этого года в большинстве крупных городов России выявление и дальнейшее оформление в муниципальную собственность выморочного и бесхозного имущества стало одной из приоритетных задач органов местного самоуправления.
Если по какому-либо объекту собственник официально значиться не будет, то органы местного самоуправления имеют законное право оформить такой объект уже в свою собственность (пп. 3, 4 ст. 225 ГК РФ), пояснил он. А дальше обычно такую квартиру используют для предоставления очередникам на условиях социального найма. Скорее всего, в случае Марины Сергеевны городские или муниципальные власти, имея на руках данные, что её квартира не числится собственностью какого-либо лица, вряд ли сразу приняли бы меры к отъёму этой недвижимости, но вполне вероятно, что Марине Сергеевне пришлось бы отстаивать право на свою недвижимость в суде, а это не только стресс, но и потеря времени, а также расходы на оплату юристов.
Примечательно, что в данном случае у женщины имелось свидетельство о праве собственности, юридическую силу которого никто под сомнение не ставил. Но у многих россиян, которые приобрели недвижимость после 2016 года, такого документа нет, так как он уже не выдаётся. Теперь подтверждением права является договор или та самая выписка, которая может быть с ошибкой.
А ещё, если в учётных данных Росреестра обнаружатся неверные сведения, проблемы могут возникнуть не только при переходе права в результате купли-продажи, но и при дарении такой недвижимости или при наследовании. Даже банки квартиру, у которой в выписке не значится собственник, в залог в качестве обеспечения по кредиту не примут.
Получается, что ошибку допускает автоматическая система Росреестра, а исправлять её всё равно приходится гражданам, иногда даже через суд.
Как проверить свою квартиру
Никакой сложности в этом нет. Для проведения проверки необходимо обратиться в Росреестр и получить там выписку из ЕГРН.
Выписка ЕГРН: как расшифровывается и какую функцию выполняет
Содержание
Расшифровка ЕГРН: что это такое
ЕГРН расшифровывается как: Единый государственный реестр недвижимости — эта Федеральная государственная информационная система (ФГИС) появилась в 2017 году в результате реформирования и слияния кадастровой системы и системы учета прав на недвижимое имущество на территории РФ.
В базе данных ФГИС содержится информация обо всех объектах недвижимости, которые когда-либо были поставлены на учет в кадастре. Вы можете получить нужные сведения об объекте по официальному запросу в любой момент. Если раньше это можно сделать только в Кадастровой палате или иных уполномоченных органах, то сейчас эту возможность предоставляют многофункциональные центры (МФЦ) и специализированные интернет-порталы, такие как ЕГРНка.
Также процедура получения справок на недвижимость или регистрация прав занимала от 2 до 4 недель. Сегодня при подаче запроса в МФЦ или территориальное управление Росреестра документы обязаны выдать в течение 10 дней. С помощью интернет-сервисов на получение уйдет не более 1-2 дней.
Выписка ЕГРН: что это за документ
В июле 2016 года свидетельства, которые ранее выдавались на фирменном цветном бланке, уже начали печатать на простых белых листах с печатью и подписью уполномоченного лица. А с 01.01.2017 года все имеющиеся у владельцев недвижимости документы были упразднены, и их заменила выписка. То есть это один общий документ, который объединил все выдававшиеся ранее справки.
С начала 2017 года на любой объект недвижимости можно заказать лишь выписку ЕГРН. Если делать это через МФЦ, документ выдают на бумажном носителе и заверяют синей печатью. Если на портале Росреестра и иных специализированных сервисах, то отправляют в электронном формате PDF и заверяют электронно-цифровой подписью ответственного лица. Независимо от того, обычный бумажный или электронный документы вы получили, оба будут иметь одинаковую юридическую силу.
Для каких целей потребуется документ
Выписка из ЕГРН потребуется для проверки актуальности сведений о квартире или ином имуществе, которые предоставил собственник. Сделки с недвижимостью требуют повышенной бдительности, поэтому приобретая земельный участок или жилье, узнайте кто вправе распоряжаться этой квартирой и убедитесь, что она не под арестом или залогом.
Также справку предъявляют при возникновении имущественных споров, расторжении брака в судебном порядке, оформлении ипотеки на квартиру, сделке купли-продажи, дарении, вступлении в наследство.
Наиболее актуальной документ стал после того, как произошла отмена бумажных аналогов. В соответствии с законом сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Исключения составляют сведения ограниченного доступа. Перечень этих данных, а также лиц, которым может быть предоставлена информация, определен законом.
Кроме общедоступной выписки можно запросить, например, справку о содержании правоустанавливающих документов, справку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
Образец справки
Расшифровка разделов справки из Росреестра
Расшифровка содержания разделов выписки из ЕГРН:
Кроме того из документа можно узнать, что не присутствует ли запрет владельца этого объекта на проведение операций без его личного участия.
Обратите внимание! Если на следующий день после изготовления выписки в реестр будут внесены изменения, то они не будут учтены в уже изготовленной справке.
Из нее потенциальный покупатель может узнать, что актуальные права на недвижимость могут быть оспорены и есть отметка о возражении, или что в отношении нее уже идет судебное разбирательство. Эта информация может помочь выявить действия, совершаемые в отношении квартиры, дома или земельного участка.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Рубрика «Вопрос-ответ»: Какие бывают выписки из ЕГРН и чем они отличаются?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Управление Росреестра по Астраханской области еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она непременно потребуется при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях.
Необходимо понимать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и возможностью их получения. Поэтому, заказывая выписку, важно понимать, какая именно информация вам нужна, и как правильно называется выписка.
Виды выписок из ЕГРН
Виды выписок подразделяются на те, которые общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица и те, которые доступны ограниченному кругу лиц: только собственникам или их законным представителям, а также правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти.
К общедоступным сведениям относятся выписки:
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней содержится информация о собственнике, адресе объекта, кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Такая выписка пригодится тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Кроме общей информации, данный вид выписки содержит обязательное описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о правах, возникших на него, но не зарегистрированных до 1998 года. Только в этой выписке можно получить сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. В выписке содержатся сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних. Такая выписка пригодится тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано.
К закрытой информации относятся следующие категории выписок:
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Очень часто справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете. Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время. Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за квартиру, которую вы уже продали.
Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Содержит информацию о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности.
Способ получения выписки из ЕГРН
Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме. Бумажный вариант можно получить, обратившись в ближайший офис МФЦ.
Независимо от того, на бумажном носителе или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.
Срок получения выписки из ЕГРН
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения федеральным государственным бюджетным учреждением не зависимо от формы предоставления сведений.
В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, федеральное государственное бюджетное учреждение, в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.
Какую информацию содержит выписка из ЕГРН. Расшифровка разделов
Кадастровый номер
Каждый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете и иметь номер. Без этого совершить сделку с объектом невозможно.
Покажу структуру на примере Тульской области.
Дата присвоения кадастрового номера
Кадастровый номер присваивается либо вновь образованным объектам недвижимости либо тем, которые были образованы ранее, но до появления кадастрового учета имели только условный номер, т.к. учет в кадастре ведется с марта 2008 года после вступления закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 04.07.2007 г.
Ранее присвоенный государственный учетный номер
Адрес, площадь, материал наружных стен, количество этажей, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства пропускаем. С этим вопросов не должно возникать.
Назначение. В строке указывается назначение у объекта. Могут быть следующие варианты: жилое помещение, жилой дом, нежилое помещение. В случае с земельным участком данная строка отсутствует.
Наименование. Варианты: Жилое помещение, Индивидуальный жилой дом, Жилой дом, Нежилое помещение. А также данные могут отсутствовать. В ЕГРН земельного участка такой строки нет.
Вид жилого помещения. В этой строке указывается вид. Возможно два варианта: квартира и комната.
Кадастровая стоимость. Это стоимость недвижимости определенная в процессе государственной кадастровой оценки, массовым или рыночным методами в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Определяется независимыми оценщиками. От нее высчитывается налог на недвижимость
Может сильно отличаться от реальной цены, т.к. определяется не рыночными методами, а также не обновляется месяцами или даже годами.
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. В данной строке должен указываться кадастровый номер здания или земельного. Если выписка о квартире, то указывается номер жилого дома; если выписка об офисе, то номер офисного здания; если выписка о частном жилом доме, то номер земельного участка, на котором расположен дом. Но часто стоит фраза «Данные отсутствуют«.
В данном случае указан КН участка, на котором находится дом
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении. Для квартир, частных домов, земельных участков данных не будет. А в выписке о многоквартирном доме будут КН квартир.
КН квартир, расположенных в доме
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости. Согласно закону «О государственное регистрации недвижимости» в данном поле могут быть кадастровые номера земельных участков, из которых образуется новый участок. Или кадастровые номера комнат в коммунальной квартире (Практика ВС РФ), из которых образован новый объект недвижимости. Чаще всего в пункте указывается, что данные отсутствуют.
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Строка относится к земельным участкам, когда на них возведены строения с присвоенными кадастровыми номерами. Например, вы построили на участке дом. После присвоения КН, в выписке на участок будет указан КН дома.
«Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса». «Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса». «Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке». Данные относятся к коммерческой недвижимости, поэтому пропускаем.
Виды разрешенного использования. Применительно к земельный участкам. Указывается информация о том, для каких нужд можно использовать участок. Например: для ведения личного подсобного хозяйства, под индивидуальную жилую застройку.
Есть и жилые дома с квартирами, входящие в такой список. Для продавца и покупателя такой квартиры это дополнительное обременение, которое влечет ряд нюансов, и их надо учитывать при сделке.
Сведения о кадастровом инженере. Инженер, выполнивший кадастровые работы. Указывается ФИО, номер аттестата и название компании. Полный реестр кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра.
Статус записи об объекте недвижимости. Здесь нам известны только два вида формулировок: либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные«», либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные«». К сожалению, не можем сказать в чем разница между ними.
Особые отметки. В особых отметках Росреестр указывает дополнительную информацию, которая может нести ценность. Приведем несколько примеров таких отметок.
