Лофт — это стиль дизайна интерьеров. Слово «loft» переводится с английского как «чердак, верхний этаж». В России так называют переоборудованные под те или иные цели цеха заводов и фабрик, заброшенные ангары и складские помещения. Их сдают в аренду под проведение вечеринок, корпоративов, свадеб, под фотосессии и учебные занятия. Иногда — под мастерские, реже — под жилье.
Дизайн в стиле «лофт» подразумевает минимальный ремонт: балки, трубы, провода не скрывают под навесными потолками или настенными коробами. Кирпичные стены не прячут под штукатуркой или обоями. А еще в лофтах минимум мебели и максимум пространства — и в горизонтали, и в вертикали. Высокие потолки, огромные окна и метраж от 70 до нескольких сотен квадратов — так выглядит большинство этих модернизированных промышленных помещений.
Что такое лофт для вечеринки в Москве
Что такое лофт для вечеринки и чем он отличается от квартиры? Это просторное помещение, которое сдается в почасовую аренду. В нем есть все необходимое для веселой шумной тусовки:
Выбрать площадку для лофт-пати можно с помощью фильтров в нашем маркетплейсе на странице московских лофтов для вечеринки.
Что делать в лофте
Что такое лофт-особняк
Среди лофт-площадок можно встретить и целые здания, оборудованные специально для проведения праздников и вечеринок. Такие локации отличаются большой вместимостью, поэтому здесь можно организовать самые масштабные мероприятия и не беспокоиться о том, что гостям будет тесно.
Забронировав отдельно стоящее здание, вы будете уверены, что ваше веселье не помешает соседям, а праздник сможет продолжиться и после 23.00.
Классный пример такой площадки — футуристический лофт-особняк, расположенный в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кунцевская».
Кажется невероятным, но в The Loft Club эта атмосфера чувствуется даже на этапе заполнения здания.
В 2014 году МФК The Loft Club занял первое место в Российской премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS номинация «Лучшие апартаменты».
I. Локация
The Loft Club находится по адресу Духовской переулок, д.17 в Донском районе ЮАО. Расстояние до Садового кольца — 3 км, до Кремля — 6 км.
МФК The Loft Club на карте
Комплекс расположился вблизи ТТК, на пересечении оживленных улиц. Трассы имеют высокую пропускную способность, но плотный поток машин почти никогда не ослабевает, а в часы пик образует пробки на въезде.
Ближайшее к МФК метро «Тульская», до которого максимум 5 минут пешком. Правда сам маршрут нельзя назвать приятным, так как он проходит под развязкой ТТК. В первый раз можно даже запутаться в переплетении трасс и переходов, лучший ориентир в помощь — здание Ингосстраха, у которого сразу видно характерные низкие постройки из красного кирпича.
Вид на МФК со стороны здания Ингосстраха
До комплекса можно добраться и от метро Шаболовская (примерно 2 км), оттуда — 10 минут на трамвае (кстати, трамваем так же можно доехать до метро Профсоюзная и Университет).
Резюме: Местоположение комплекса обладает преимуществами и недостатками, свойственными большинству объектов в пределах ТТК. Единственное надо иметь в виду: близость к одной из крупнейших в Москве транспортных развязок вызывает высокий уровень запыления.
Оценка :
Вся инфраструктура сосредоточена у метро: тут есть торговый центр «Ереван Плаза» с ресторанным двориком, комплекс Ролл Холл. Так же около метро располагаются разнообразные сервисные службы (перевод с апостилем, нотариальное заверение, фотография).
Но совсем рядом с лофтом полезной инфраструктуры не найти. Вся инфраструктура расположена у метро Тульская, а до нее 5 минут пешком как мы говорили ранее. Хотя на другой стороне Духовского переулка жилые дома, сам комплекс окружен оживленными трассами, не предусматривающих пешеходного движения. Нет пешеходного трафика — нет сервисов.
Кстати, не все знают, но на территории автосалона Пежо, ближайшего соседа комплекса (на этом же участке земли), работает столовая, услугами которой могут пользоваться и сотрудники The Loft Club.
Пейзаж тут полностью урбанистический — ни намека на парк или сквер. И кстати, можно ли называть в этом случае исключением близость к крупному Даниловскому кладбищу, до которого всего метров 200? Зато если выбраться на Загородное шоссе и идти от центра, то можно оказаться у небольшого пруда и парка при нем. Если выбраться на Загородное шоссе и идти от центра, то можно оказаться у небольшого пруда и парка при нем. Именно поэтому для обитателей комплекса на его территории в теплое время года благоустраивается сквер, где можно отдохнуть от повседневной суеты и насладиться редкими видами цветов, которые высаживает в причудливые орнаменты управляющая компания.
Резюме: Из актуального по соседству есть только столовая да магазин «Пятерочка», за прочими услугами и товарами, которых не найти на территории комплекса, придется пройтись до метро 5 минут пешком.
Оценка :
II. Характеристики здания
Инициатором проекта является компания Red Development, завершившая в 2013 году работы по капитальному ремонту зданий. Общая площадь здания 20 000 кв. м, из них около 40% отведено под офисы, а остальные 60% рекомендованы для апартаментов.
Комплекс представляет собой конгломерат кирпичных строений, хитро связанных друг с другом. В первый раз тут непросто сориентироваться, тем более, что на фасаде указатели есть далеко не ко всем компаниям, размещающимся в здании. Но вас всегда могут сориентировать как служба охраны, так и сами хозяева офисов.
Фасад МФК The Loft Club
Установленная при входе старинная телефонная будка должна вызывать ассоциации исключительно с лондонским даунтауном. Это хороший ориентир, который подскажет посетителям, что они не ошиблись двором.
Антуражная телефонная будка на входе
Аналогичное впечатление производит и внутренний интерьер общих зон — посетители словно переносятся на пару веков назад, проходя по коридорам с грубыми шероховатыми побеленными стенами, ступая по тусклой плитке, выложенной незатейливым узором, и путаясь в причудливой планировке переходов.
Что удивительно, не смотря на сохранившийся, словно нетронутым интерьер с его простенькой отделкой и антуражным освещением, чувствуется, что здание привели «в порядок» и аккуратно сформировали в нем нужный стиль. Можно обратить внимание на современные стеклопакеты и батареи в коридорах, или, например, на стальные перила лестниц с подписью The Loft.
Внутренний интерьер общих зон
Резюме: Конечно, снаружи вид нельзя назвать презентабельным, впрочем, как и положено данному формату, да и внутри тоже на период ремонтов не слишком уютно. Однако, со временем стараниями жителей и сотрудников место может стать очень комфортным. Кстати, не стоит забывать, что такой стиль имеет своих поклонников — на них и рассчитан антураж комплекса.
Оценка :
Как такового единого ресепшн в комплексе нет. Вход на территорию The Loft Club только один, со стороны Духовского переулка. Это большие ворота со шлагбаумом, предназначенные только прохода пешеходов. Машины могут заехать по специально отведенным маршрутам. Их три. Там же находится пост охраны, который пока не слишком строго контролирует проходящих посетителей. Возможно, комплекс так и будет условно закрытым, ведь для размещенных тут магазинов и заведений важен беспрепятственный проход их клиентов. На посту охраны вам так же всегда подскажут, как пройти к искомой компании, а при необходимости свяжутся с ней по местной связи.
Оказавшись на территории, главное не растеряться. На первых этажах расположены преимущественно магазины и бутики с витринами, через которые всегда можно пройти дальше внутрь здания. Есть и общие подъезды, которые можно определить по вывескам с номером подъезда. Они же сейчас являются и зонами для курения.
Внутренний двор The Loft Club
Резюме: Входная группа как таковая отсутствует. Каждой компании надо будет индивидуально решать вопросы навигации для ее посетителей с управляющей компанией, если это существенный пункт. И конечно, такой формат — полная противоположность неприступным стенам современных офисных башен.
Оценка :
Лифты, коридоры, лестничные пролеты
Как уже говорилось, внутри здания сохранены все первоначальные конструкции. Впрочем, они удовлетворяют требованиям проходимости, поэтому не нуждались в кардинальных преобразованиях.
Места общего пользования The Loft Club
Секции зданий связаны между собой, но чтобы не заблудиться, лучше выходить там же откуда заходили. Лифт всего один, но это не критично, учитывая малоэтажность здания и достаточное количество лестниц. Лестницы, коридоры и рекреации, на мой взгляд, достаточно просторные. И существующие в здании общие зоны нельзя назвать эффективными или очень комфортными.
Коридор, вдоль которого располагаются помещения под апартаменты
Оценка :
Концепция совмещенных в одном здании офисных и жилых помещений не предусматривает общественных санузлов. Тем не менее, не обязательно оборудовать мокрую точку прямо в офисе. Например, разместившаяся здесь компания МТС, договорилась о приобретении части коридора в здании и организации сан.зоны там.
Резюме: Выбирая The Loft Club, нужно понимать, что часть эффективной площади придется отвести под нужды обеспечения комфорта сотрудников. В этом случае приятно, что продавец готов рассматривать разнообразные варианты решения этой задачи.
Оценка :
Фактически вся большая часть коммерческих помещений The Loft Club — это товары или услуги, которыми можно воспользоваться. Другое дело, что зачастую это или специфическое, или факультативное.
Предметы первой необходимости, такие как продукты питания, бытовые товары, фотоуслуги, банкоматы, ремонтная мастерская, аптека, салоны связи, а так же кафе или рестораны тут пока отсутствуют. Все это, безусловно, востребованные услуги, и ввиду наличия тут жилого номерного фонда, можно рассчитывать, что рано или поздно они появятся.
Пока же в The Loft Club гораздо больше экзотики: дизайнерские магазины одежды, кальянная, салон красоты, студия дизайна, мужская парикмахерская и чего тут только еще нет! Планируется даже открытие спортивного зала с сауной.
Мужская парикмахерская «Шипр» в МФК The Loft Club
Зато сотрудники всех компаний, как один, с нетерпением надеются и ждут открытия на территории комплекса кафе, а лучше сразу несколько. Одно тут откроется совсем скоро, сейчас в арендованном им помещении ведутся ремонтные работы.
Резюме: В ближайшей перспективе не ожидается появление наиболее востребованных недорогих услуг, зато уникальных творческих организаций — хоть отбавляй. Открытие кафе сделает пребывание в этом МФК значительно комфортнее.
Оценка :
Инженерное оснащение и коммуникации
В ходе реконструкции инженерные системы были обновлены, однако кардинальных изменений конфигурации здания не производилось. В МФК офисные помещения класса В+, что подразумевает общую систему вентиляции и кондиционирования.
Высота потолков в помещениях от 3 до 5,15 метров, что в последнем случае дает возможность оборудовать двухуровневые офисы — самые популярные среди арендаторов.
предоставляют два оператора — Смарт и Хайтек. Единого бесплатного на территории, разумеется, нет.
Мощность обеспечения офисных помещений электроэнергией 1 КВт на 10 кв.м. Кстати, для жилых апартаментов добавляется еще 5 КВт мощности для пользования электроплитой.
Все установленные в офисах окна открываются. Это обычные «квартирные» стеклопакеты, за исключением первого этажа, где для помещений сделаны витрины.
Оценка :
Вид из окна коридора
Оценка :
III. Офисная площадь
К продаже в The Loft Club предлагаются офисы от 27 кв. м. Маленькие помещения предполагаются под апартаменты, но по желанию покупателя их можно превратить в офис. В аренду предлагаются помещения от 100 кв. м. Максимально доступная площадь, которую можно купить или арендовать около 1 000 кв. м.
Поэтажный план строение 1
Поэтажный план строение 11
Все помещения поступают в продажу с базовой отделкой. Далее все индивидуально по желанию
В целом все помещения классической прямоугольной формы, позволяющей эффективно использовать пространство. Однако встречаются и нестандартные или специфические конфигурации, что создает творческий полет фантазий для дизайна. Например, одно из арендуемых помещений имеет единственное окно, оно же выход на эксплуатируемую террасу.
Выход на эксплуатируемую террасу.
Присматривая лофт, лучше всего сразу оценить и учесть все его возможности для зонирования пространства, а имеющиеся особенности сопоставить со спецификой и потребностей вашей организации.
Помещения первого этажа имеют дополнительный вход с улицы.
Помещение первого этажа на этапе отделочных работ
Особый стиль формата лофт, разнообразие вариантов интерьерных решений уже приобретает все большую популярность среди людей не только творческих профессий, но и разных направлений. Их объединяет одно — это люди с активной жизненной позицией, отличающиеся нестандартным, широким взглядом на жизнь, стремлением к саморазвитию. В России появляются даже свои фан клубы любителей лофтов.
Пример дизайна в The Loft Club
Идея для дизайна кабинета в стиле Лофт
Резюме: Как и сам формат лофтов, его планировки подойдут не каждой компании. Но, как известно, даже на экзотическое помещение может найтись свой покупатель.
Оценка :
По данным на апрель 2015 г. в аренду сдается 10 лофтов с отделкой под офисы и торговые помещения (от 100 кв. м). В продаже 25 лофтов под апартаменты и 12 лофтов под офисы и торговые помещения.
Актуальную информацию о свободных помещениях можно найти на регулярно обновляющемся официальном сайте комплекса. Но самые последние новости о вакантных площадях, конечно, можно получить, непосредственно связавшись с отделом продаж
IV. Цены и условия сделки
Стоимость аренды офисов составляет на начало апреля 2015 г. 20 000 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатацию. Оплата связи и коммунальных услуг по счетчикам производится отдельно.
Депозит составляет 1 месяц аренды. Срок заключения договора аренды — индивидуально.
Арендные каникулы обычно предоставляются индивидуально.
Резюме: Цены немаленькие и обусловлены в первую очередь местоположением и эксклюзивностью предложения.
Оценка :
V. Эксплуатация и управление
Функционирует МФК The Loft Club круглосуточно, причем в вечерние часы и выходные тут может быть даже оживленнее, чем в стандартное рабочее время. Имеющееся в распоряжении арендатора/собственника помещение можно и даже нужно сделать заметным и узнаваемым снаружи, чтобы посетителям было легче их обнаружить. Так же дополнительно можно договориться с управляющей компанией о наружной рекламе и указателях.
Для собственников стоимость эксплуатации составляет 71 руб. за кв. м в месяц. Услуги Интернета, телефонии и коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Такой тариф разумен для офисов. Инвестор проекта, компания NAI Becar, в ближайшее время будет менять нынешнюю управляющую компанию на собственную. Это позволит более чутко реагировать на потребности обитателей комплекса.
Например, планируется создать анимационную службу, которая будет способствовать развитию и поддержанию домашней уютной атмосферы и сплоченности находящихся здесь коллективов и жителей.
Дополнительно организуют видеонаблюдение по периметру здания. К лету благоустроят территорию — планируются скамейки во дворах, детская площадка.
Стоит иметь ввиду: 2 раза в год на Пасху и в День святой Матроны (2 мая) к Даниловскому кладбищу устремляются потоки верующих, что сильно затрудняет транспортную (да и пешую) доступность в эти дни.
Сейчас при посещении комплекса видно, что он находится в стадии активного развития. Комплекс заполняется. Жильцы апартаментов ведут ремонты под руководством управляющей компании.
Дополнительные отделочные работы и дизайн можно так же заказать у продавца
Но после весенней генеральной уборки все преобразуется. Кстати, для регулярной уборки офисного помещения арендаторам и собственникам можно заключить договор с клининговой службой или же взять дополнительные опции управляющей компании.
Внутренний двор МФК The Loft Club
Резюме: Эксплуатация такого комплекса довольно специфична. Однако, нет причин сомневаться, что усилиями управляющей компании и инициативой обитателей тут всегда будут поддерживаться комфортные условия. Но для налаживания этого нужно еще время.
Оценка :
Подведение итогов
Пространство The Loft Club производит сильное впечатление — нет, не своими характеристиками и опциями, а той атмосферой, что присутствует тут. Все компании, будь то творческая мастерская или солидный офис объединяет положительный настрой и открытость. Помещения The Loft Club — это не столько набор параметров, сколько образ жизни, поэтому его обитатели готовы терпеть и временные неудобства, и приспосабливаться к сложившимся условиям.
А недостатки у The Loft Club пока все же имеются — нет собственной инфраструктуры первой необходимости, ресепшн. К тому же не всем понравится соседство с жилыми помещениями. Как достоинство и как недостаток — близость развязок ТТК (хотя для офисов это больше плюс). При этом во внутренних дворах действительно тихо.
Я думаю, это офисное пространство не для каждого, но каждого, кто выберет это место, встретят дружеская обстановка и искренняя участливость.
