Недвижимость финляндии что дает
Что дает россиянину недвижимость в Финляндии
Идея покупки жилья за рубежом является довольно заманчивой и перспективной, с какой стороны ни посмотри. Особенным спросом у наших сограждан пользуется недвижимость в Финляндии, что обусловлено географической близостью с российской территорией и гуманными налогами. Не менее важным аргументом является и экологическая ситуация в соседнем государстве, а также невероятной красоты природа, которая так и манит прикупить домик на берегу озера. Как выглядит процедура покупки и что она сулит россиянам, будет нелишним разобраться.
Особенности финского законодательства
Местный закон гласит, что иностранный гражданин имеет такие же права на приобретение любой недвижимости на территории финского государства, как местные жители. При этом можно стать собственником:
Покупателем может выступать как лицо физическое, так и юридическое. Некоторые ограничения распространяются только на территорию Аландских островов, приобрести собственность на которых можно только с согласия правительства.
Заключение сделки подтверждается письменным договором, в котором указывается вся информация о самой недвижимости, ее стоимости, условия оплаты. Такой документ непременно заверяется нотариусом.
Формы собственности
Недвижимость в Финляндии для русских – довольно неплохой вариант вложения средств, поскольку расстояние от Петербурга до Хельсинки можно преодолеть всего за 3,5 часа, а вступление в право собственности дает возможность получить мультивизу и наслаждаться визитами в эту страну на протяжении длительного времени.
Необходимо понимать, что на финской территории существует несколько форм приобретения недвижимости, которые отличаются по правам и обязанностям, возлагаемым на собственника:
Что покупать и как
Купить недвижимость в Финляндии недорого – мечта каждого иностранца, который поставил целью перебраться в эту страну.
Самые высокие цены зафиксированы в Хельсинки, на юге и юго-востоке страны, поблизости от горнолыжных курортов.
Не стоит, однако, забывать, что место расположения вашей собственности должно зависеть от нескольких факторов:
Процедура покупки
Если целью вашей покупки является пассивный заработок посредством сдачи вашей собственности в аренду, тогда лучше купить в Финляндии коммерческую недвижимость, поскольку аренда жилой большого дохода не принесет.
Итак, чтобы стать собственником жилья на финской территории, нужно:
Что касается налогов, то их оплатить лучше в кратчайшие сроки, а вот регистрация имущества может быть осуществлена в течение полугода.
Расходы до и после
Немаловажно будет знать о сумме расходов, которая ожидает покупателя на этом пути:
При этом нельзя забывать, что после покупки на собственника возлагается обязанность двух разновидностей выплат – ежегодный налог на приобретенную собственность и коммунальные платежи.
Так, к примеру, налоги на недвижимость в Финляндии будут колебаться от 0,37 до 4% в зависимости от типа помещения. Исключение составляют только квартиры, поскольку они недвижимостью в этой стране не считаются.
Что касается оплаты коммунальных услуг, то она может колебаться от 150 до 400 евро в месяц. Складывается эта сумма из расходов на воду, отопление, электричество, вывоз мусора, ремонт.
Ипотека в Финляндии доступна и частным, и юридическим лицам.
Банк затребует для оформления сделки загранпаспорт, справку о доходах (при этом заработок клиента должен вдвое превышать сумму платежа по займу) и предварительный договор купли-продажи объекта.
Для получения ипотеки клиент должен иметь на банковском счете не менее 30 процентов от суммы сделки. Кредит обычно дают на срок от 15 до 30 лет. Процентная ставка — от 4 до 8 процентов.
Российские банки ипотеку для покупки недвижимости в Финляндии не дают.
Пожалуй, главным преимуществом финской собственности является для россиян возможность получить шенген, на основании которого они могут находиться в этом государстве до трех месяцев в каждом полугодии.
Выгодность вложения в финскую недвижимость или бесплатный унитаз за 85 000 евро!
За полтора, а по факту, за два года продаж своего жилья, мы узнали столько всего про «выгодность» покупки недвижимости в Финляндии, что волосы встают дыбом. Воистину, ничто так не открывает глаза человеку и не заставляет его выкапывать информацию, собирать по крупицам, изучать, считать и исследовать, как потеря собственных и немалых денег.
Получив массу информации на эту тему, потеряв кучу денег, мы с мужем решили, что это был своего рода урок, за который нам пришлось заплатить. Не усвоив его сейчас, мы бы не только так и находились в неведении и в стойкой уверенности «лучше платить за свое», но и влезли бы в еще более «выгодную историю», из которой нам уже точно было бы не выбраться никогда. но давайте обо всем по порядку!
Вот во что в итоге вам могут вылиться все плюсы «кооператива», все решат за вас и вы просто останетесь должны, а кто-то прикупит машину или домик на выуженные у вас средства. И мы далеко не единственный кооператив, который постигла такая участь, увы, это стало в Финляндии практически закономерностью. Вот так за «бесплатный унитаз» вам могут в итоге выставить счет в 85000 евро!
Один из жильцов нашего бывшего дома, имея огромный опыт в строительстве и будучи инженером на пенсии, посчитал и исследовал все сам, у него получилась прекрасная подробная смета, где указывалось решение всех проблем нашего кооператива за сумму в 10 000 евро с квартиры. но нет! Зачем решать проблему дешево, если можно так круто заработать. Кооператив раскололся, начались собрания, решения, споры, ругань. но все равно все сметы, что предлагали те, кто «был в доле» были с огромными суммами.
Но дело даже не в этом, что все эти истории отбили у нас с мужем всякое желание переезжать с свой дом сейчас, нам хотелось свободы, было ощущение, что мы завязли в какой-то яме и чтобы глотнуть воздуха и пожить нормально нам надо срочно избавиться от этой проблемы. Но жить то где, если все таки продадим?! С этим вопросом я стала яростно мониторить рынок недвижимости.
Через пол года такого исследования, скрупулезных расчетов, заполнения таблички, просмотров и анализа разных вариантов, результат уже выглядел внушительно и для нас совершенно неожиданно.
Продолжим про исследование. Итак, самым выгодным (по ежемесячным оплатам и потерям, исходя из наших 4 типов и желаемого размера жилья) является жизнь в своем, отдельно стоящем доме, при условии того, что он качественный и не требует постоянных ремонтов и вложений.
Следующим, по наименьшим затратам, как не удивительно, стала форма проживания asumisoikeus. Я очень благодарна нескольким людям, за их бесплатную, подробную консультацию и рассказ про эту форму жилья. Именно их информация стала основой для собственного исследования и мониторинга.
С всей ответственностью могу вам сказать, что сумма «потерь» при проживании с своем rivitalo и rivitalo типа asumisoikeus, с одинаковым метражом, количеством комнат, они даже находиться могут в 100 м друг от друга, одинаковая! С той только оговоркой, что когда в вашем собственном доме начнут менять батареи, крышу, окна, трубы, вентиляцию, строить новую площадку, сажать деревья, за все это вы заплатите сами и в этот момент сумма ежемесячных потерь вырастет (причем, часто очень значительно), а если все то же самое начнут делать в asumisoikeus, то сумма ваших затрат не изменится, а если и изменится, то на 5-10 евро в месяц! Если бы я знала все это до того как мы купили дом, если бы правильно все оценила тогда. я бы сейчас была богаче на десятки тысяч евро((. Но «знал бы где упасть».
Далее, в списке выгодного жилья с колебаниями туда-сюда, выступают собственные pari-rivi talo и арендные pari-rivi talo. Собственное будет дешевле, но только при условии отсутствия ремонтов в доме. Попадете на ремонт, все, аренда становится выгоднее.
Вот такое исследование мы провели. Пожалуйста, не пытайтесь опровергнуть мои данные, потому что «у вас было не так или вы считали не эдак», поверьте, мы были предельно внимательны, честны, потеря денег сильно отрезвляет ум, убирает эмоции и ставит под сомнения многие желания. Я очень рада за тех, кому удалось продать свое жилье в Финляндии с реальной выгодой, если брать в соотношении то таких, среди тех кого я знаю, примерно 10%.
Нужно ли это вам? Правильно ли вы оцениваете все расходы и риски при покупке? Не пытаетесь ли занизить, или не увидеть расходную часть? Подумайте обо всем десять раз! Просчитайте всё двадцать раз!
Недвижимость в Финляндии – как купить без посредников
Покупка недвижимости в Финляндии считается выгодной инвестицией: это стабильная страна с развитой экономикой, жилье здесь отличается высоким качеством. Кроме того, здесь живописная природа, удивительной красоты озера, горнолыжные курорты, развитая туристическая инфраструктура – есть все необходимое для отдыха. Поэтому россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости за границей, часто останавливают выбор именно на Финляндии.
Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии – условия покупки
Любой иностранный гражданин имеет право приобрести в собственность квартиру, дом, коммерческий объект или земельный участок в Финляндии. Сделка может быть оформлена как на юридическое, так и на физическое лицо. Ограничение накладывается только на покупку недвижимости на Аландских островах – для совершения сделки потребуется разрешение финского правительства.
Чаще всего среди иностранных граждан недвижимость в Финляндии приобретают россияне. Их привлекает стабильность, низкие ставки по ипотечным программам, а также близость к родине.
При покупке квартиры в Финляндии надо учитывать, что многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО (Жилищное акционерное общество). По сути, покупатель приобретает акции. Владение ими фактически дает те же возможности, что и право собственности.
Что дает покупка недвижимости в Финляндии россиянам
Владение недвижимостью в стране не является основанием для получения вида на жительство или гражданства, но является дополнительным преимуществом при рассмотрении заявки и вынесении решения. А вот шансов получить шенгенскую мультивизу будет больше, если заявитель имеет в собственности жилье в Финляндии.
Налог на недвижимость в Финляндии
Единственным минусом покупки недвижимости в Финляндии является высокий налог. За покупку квартиры придется отдать 2% от общей стоимости, а за дом – 4%.
Кроме того, ежегодно надо будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от многих факторов, в частности, от типа недвижимости, от региона, в котором она расположена, от статуса собственника. Так, для постоянных резидентов базовая ставка будет ниже и составит 0,37-0,80%, для остальных категорий – 0,80-1,55%.
Сколько стоит недвижимость в Финляндии – цены
Цена недвижимости будет зависеть от многих факторов:
Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости
Поиском подходящего варианта недвижимости можно заняться самостоятельно. Объявления о продаже можно найти на сайтах, в специализированных печатных СМИ, а также на тематических выставках. Из наиболее популярных финских сайтов недвижимости можно выделить следующие:
На тематических выставках всю информацию можно получить напрямую от застройщиков, а риэлторы дадут консультацию о том, как совершить сделку.
Вообще приобретение недвижимости в Финляндии чаще всего происходит через агентства недвижимости. Большинство их них имеют русскоговорящего сотрудника и даже офисы в Санкт-Петербурге. Риэлтор подберет несколько вариантов, отвечающих запросам покупателя, организует поездку для осмотра объектов, составит предварительный договор, проведет переговоры с продавцом о цене, месте и времени заключении сделки, подготовит договор купли-продажи, проверит чистоту объекта.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Приобретение жилья в Финляндии возможно только через специализированные агентства. Чтобы купить недвижимость надо:
Сколько времени займет покупка
В среднем на совершение сделки уйдет 2 недели. На регистрацию недвижимости потребуется гораздо больше времени – 2-3 месяца.
Дополнительные расходы
Помимо стоимости самого объекта недвижимости, надо будет оплатить налог на переход прав собственности. Он составит 2% от общей стоимости квартиры и 4% от стоимости дома.
Так как все сделки заключаются через агентства недвижимости, за их услуги придется отдать еще 4-5% от стоимости сделки.
Услуги нотариуса, заверяющего предварительный договор и купчую, обойдутся еще в 100-200 евро.
За регистрацию недвижимости придется отдать 119 евро.
Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии
Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои преимущества и недостатки.
Полный финиш Сколько стоит жилье в самой счастливой стране мира
Фото: Vitnija Saldava / AP
Парадоксально, но Финляндия, до которой россиянам буквально рукой подать (от Санкт-Петербурга до финской границы — два-три часа на автомобиле, до Хельсинки — семь часов), не слишком популярна среди российских покупателей зарубежной недвижимости. Между тем именно эта страна по итогам 2018-го была признана самой счастливой в мире. «Лента.ру» изучила, какое жилье можно купить в психологическом раю — на всякий случай. Выяснилось, что счастье нынче стоит недорого.
Для знающих толк
О том, что Финляндия возглавила список стран с самыми счастливыми жителями, стало известно в минувшем марте. На первое место ее поместили авторы исследования World Happiness Report 2018 («Всемирный доклад о счастье»), подготовленного по заказу ООН. Россия заняла в рейтинге 59-ю позицию. Уровень счастья определялся по нескольким показателям: ВВП на душу населения, продолжительность жизни, социальная поддержка, свобода жизненного выбора, уровень коррупции. В 2017-м Финляндия уже получала статус самой счастливой по версии Института изучения счастья.
Но россияне, планирующие приобретение недвижимости за рубежом, похоже, обращают внимание на какие-то другие характеристики стран — Финляндию большинство обделяет вниманием, предпочитая жилье в Испании, Болгарии и Турции. Исключение — жители Северо-Запада нашей страны.
«Финляндия не входит в топ популярных стран, однако в целом эта страна — одна из самых востребованных среди покупателей недвижимости из Северо-Западного федерального округа России. Благодаря географической близости им удобно ездить в Финляндию, и они часто покупают там дачи», — поясняет Юлия Кожевникова, эксперт по зарубежной недвижимости базы Tranio.
Жилой дом в поселке Ивало в провинции Лаппи в Финляндии
Фото: Павел Львов / РИА Новости
По ее словам, в основном россиян интересует именно жилая недвижимость — дома и квартиры для сдачи в аренду и для собственного пользования. География, насколько это возможно для столь компактной страны, обширная: популярны объекты в Хельсинки, Лахти, Мянтюхарью, Рантасалми, Вантаа, Северной Карелии. «По бюджетам информации почти нет, были заявки на 250 тысяч и 720 тысяч евро», — отмечает эксперт.
Цена севера
Аналитики еще одной базы зарубежной недвижимости — Prian.ru — отмечают растущий интерес россиян к Финляндии. Пиковый спрос на финское жилье отмечался в 2008-м, потом начал снижаться, а теперь снова увеличивается, утверждают эксперты.
«Судя по статистике (мы отслеживаем интерес к недвижимости разных стран — число просмотров объектов, заявок и сообщений продавцам), 2018-й стал для Финляндии переломным, — констатирует ведущий аналитик портала Анастасия Фалей. — Затянувшийся тренд падения спроса начал меняться, Суоми снова вошла в топ-10 популярных у россиян направлений для приобретения недвижимости за рубежом. Скорее всего, этот интерес приведет к росту числа сделок в 2019 году».
В Prian.ru указывают, что структура спроса россиян на недвижимость в Финляндии за последние годы существенно поменялась: если восемь — десять лет назад в страну ехали покупатели-дачники, которые к тому же шиковали — брали преимущественно дома высокой ценовой категории (от 200 тысяч евро), то в настоящее время их намного меньше. «Зато вырос спрос на инвестиционные квартиры, появились запросы на коммерческие объекты в Финляндии, для отдыха стали рассматривать куда более дешевые коттеджи и даже квартиры», — перечисляют аналитики.
Они подсчитали: примерно 42 процента россиян, взявших курс на Финляндию, ищут объекты стоимостью до 20 тысяч евро. Еще 26 процентов согласны потратить 20-50 тысяч евро, 12 процентов устроит сумма сделки в 50-100 тысяч. И лишь один процент готов выложить за финское счастье, выраженное в квадратных метрах, миллион евро и более.
Как происходит покупка недвижимости в Финляндии
Финляндия — относительно небольшая страна в Северной Европе. Государство имеет сухопутные границы с Россией, Швецией и Норвегией. Финляндская Республика имеет низкую плотность населения. Количество жителей страны колеблется около отметки в 5,5 млн. человек. Для россиян, украинцев, белорусов и выходцев из других республик бывшего СССР Финляндия привлекательна высоким уровнем жизни, развитой системой социальной защиты, прекрасной экологической обстановкой, возможностью жить в демократической стране, где права человека защищены на самом деле, а не только на бумаге.
Многие жители стран СНГ хотели бы уехать из своей страны и купить недвижимость в Финляндии. Такая возможность имеется. Для белорусов, россиян, украинцев и жителей других стран доступна, как недорогая недвижимость в Финляндии, так и объекты значительной стоимости, в том числе и коммерческие.
Жилая недвижимость в Финляндии бывает частной и акционерной. В многоквартирных домах она относится к акционерной форме собственности. Приобретая жилую площадь в таком доме, покупатель приобретает некоторое количество акций жилищного товарищества. Бывает, что в акционерной форме владения находятся и отдельно стоящие дома, в пределах контролируемой жилищным товариществом территории. Некоторые отдельно стоящие жилые дома являются частной собственностью, именно они и считаются в стране недвижимостью.
Приобретая акции жилищных кооперативов, следует учитывать, что эта недвижимость в Финляндии жестко контролируется правлением этих акционерных обществ. Нужно внимательно изучить договор и уяснить, что именно на свой жилой площади владелец может делать самостоятельно, а на что необходимо согласие правления кооператива. Нужно быть готовым к тому, что при желании провести ремонт, например в ванной, придется принять комиссию, которая будет контролировать соответствие проведения работ правилам страны и Европейского Союза.
Тем не менее, недвижимость в Финляндии может быть интересна и как место для проживания семьи иностранного покупателя, и как вариант вложения средств и получения прибыли, например от сдачи имеющегося объекта в аренду. Количество выходцев из постсоветских государств, желающих купить недвижимость в Финляндии, постоянно возрастает. Кто-то иммигрирует в Европейский Союз, кто-то создает себе «запасной аэродром» на случай непредвиденного обострения ситуации на родине, а кто-то просто вкладывает деньги в имущество, стоимость которого постепенно возрастает.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Доступна любая недвижимость в Финляндии для русских и выходцев из других постсоветских республик. Законодательных ограничений для иностранцев на владение конкретными видами недвижимого имущества в стране не установлено. То есть, иностранный покупатель может, как купить недвижимость в виде постройки (дом, квартира или иной объект), так и приобрести земельные участки. Возможно даже приобретение недвижимости в Финляндии в виде части акватории различных водоемов. С этой точки зрения, возможности иностранцев по покупке финского недвижимого имущества ограничены только финансовыми возможностями покупателя.
Тем не менее, определенные препятствия, на пути иностранцев желающих купить недвижимость в Финляндии имеются. С начала 2020 года, любой иностранный гражданин, не имеющий гражданства ЕС либо стран Европейского Экономического Союза, перед тем, как приобрести недвижимость в Финляндии обязан получить разрешение от местного Министерства Обороны. Финские парламентарии периодически подают законопроекты о полном запрете продажи недвижимого имущества гражданам России. Ни один такой законопроект не набрал большинства голосов в парламенте. В настоящее время российские граждане могут купить недвижимость в Финляндии по тем же правилам, что и другие иностранцы из государств не входящих в Евросоюз или европейскую зону свободной торговли. Важно, что акционерная недвижимость — находящиеся под управлением акционерных обществ квартиры и дома, под действие нового закона, о получении разрешения Министерства Обороны на покупку иностранцами, не подпадают. Если имеется желание купить дом в Финляндии, стоит выяснить требуется ли разрешение от военных и можно ли его получить.
Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!
Права и обязанности покупателя
Иностранец, купивший недвижимость в Финляндии, приобретает права владельца, и может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства. В стране действуют достаточно жесткие правила по использованию недвижимого имущества. Поэтому, при желании, что-то изменить, например провести капитальный ремонт или открыть в недвижимом объекте торговую точку, имеет смысл получить консультацию юриста о законности этих мероприятий.
Если иностранный гражданин присмотрел недвижимость в Финляндии и договорился о ее покупке, расчет должен быть произведен в установленный срок. Отказ покупателя от сделки приведет к необходимости уплаты значительной суммы компенсации хозяину недвижимости. Иностранный покупатель обязан поддерживать приобретенную собственность в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать налоги и платежи, не нарушать правила эксплуатации и пользования недвижимостью.
Получение лицензии
Чтобы иностранный покупатель смог приобрести недвижимость в Финляндии ему потребуется обратиться в Министерство Обороны страны через интернет. Заявка подается на сайте оборонного ведомства. Обратиться за лицензией следует сразу, после того, как подобран подходящий объект. Срок обработки заявки — 3 месяца. Чтобы она начала обрабатываться, нужно уплатить 150 евро. Этот сбор не возвращается, даже если иностранцу откажут. В случае, когда иностранец приобрел недвижимое имущество, а Министерство Обороны отказало ему в лицензии, недвижимость в Финляндии придется продать в течение 1 года. Иначе ее продадут органы власти, через проведение аукциона. По поводу отказа, можно обратиться в Административный Суд страны, но шансов, что он станет на сторону иностранного покупателя мало.
Если приобретаются не акции жилищных кооперативов, а отдельные строения находящиеся в частной собственности, например покупатель присмотрел дом или квартиру в деревне Финляндии, получить лицензию оборонного ведомства страны должны:
Что дает недвижимость в Финляндии?
Недвижимость в Финляндии — это отличный вариант вложения средств и возможность обеспечить себя жильем на территории Европейского Союза. Обладатели недвижимого имущества могут получить шенгенскую мультивизу и свободно путешествовать с ней по странам соглашения в режиме 90/180. То есть, после пребывания в шенгенской зоне в течение 3-х месяцев, нужно следующие 3 месяца провести за ее пределами.
Лица, купившие недвижимость в Финляндии, не приобретают автоматического права на оформление вида на жительства, ПМЖ или гражданства. Однако, при получении ВНЖ, ПМЖ и финского подданства иностранец должен иметь место для проживания. Покупка жилого помещения не является основанием для долговременного пребывания в стране, но может облегчить получение разрешения на такое пребывание по другим основаниям. Кроме того, можно использовать недвижимое имущество на финской территории для получения прибыли, например путем сдачи его в аренду.
Порядок приобретения недвижимости
Европейские страны, в том числе и Финляндская Республика, имеют законодательство жестко регламентирующее многие аспекты жизни. Для выходцев из постсоветских стран такая регламентация непривычна, но с этим нужно смириться и приобрести недвижимость в Финляндии в точном соответствии с правилами. Обойти их все равно не удастся. Начинать, конечно, следует с подбора подходящего объекта.
Поиск недвижимости
Возможен поиск недвижимость в Финляндии без посредников. В этом случае нужно действовать стандартными методами, изучать доски объявлений о продаже домов и квартир на финской территории, отбирать нравящиеся объявления и осматривать недвижимость, предлагаемую к продаже. Сроки осмотра нужно согласовывать заранее. Иногда в объявлении указывают сроки показа объекта, в этом случае можно приезжать к нему в указанное время, без дополнительных согласований. Удобнее всего подыскивать объекты для покупки на сайтах в сети интернет. Наиболее известные интернет-сайты для таких продаж и покупок: Сайт 1, Сайт 2. Конечно, имеется множество других сайтов, в том числе и русскоязычных.
Для подписания договора приобретения недвижимых объектов нужно досконально знать финские законы и владеть одним из государственных языков, В Финляндии такими языками являются финский или шведский. Иначе возможны различные ошибки и даже мошенничество. По этой причине большинство выходцев из постсоветских государств, желая приобрести недвижимость в Финляндии, прибегают к помощи риэлтерских агентств.
Риэлтерская деятельность в Финляндской Республике подлежит лицензированию. Только агентства, имеющие лицензию, могут рекламировать недвижимые объекты и оказывать услуги помощи в их продаже и приобретению. Для жителей стран СНГ такое положение вещей даже облегчает решение проблем — достаточно проверить у риэлтора лицензию, и можно быть уверенным, что ее обладатель не мошенник, а профессионал в своей деятельности. Список лицензированных агентств можно проверить на сайте финского риэлтерского союза.
Хорошие риэлтерские агентства:
Юридическую ответственность за то, что продажа и покупка соответствует правилам, финское законодательство возлагает на нотариуса. Поэтому он дополнительно проверит все бумаги. Без такой проверки заверение договора не произойдет. Жилые помещения в Финляндии могут относиться к следующим типам:
Дома могут быть из разных материалов, в том числе и из дерева. Опытный риэлтер сумеет объяснить покупателю достоинства и недостатки каждого из вариантов, чтобы клиент смог принять окончательное решение о том, какие объекты стоит осматривать.
Открытие счета
Предварительные договоры подписываются в обязательном присутствии нотариуса. Размер задатка определяется индивидуально для каждой конкретной сделки. Дешевые квартиры и элитная недвижимость отличаются по ценам и характеристикам и не могут продаваться по одним и тем же правилам. Чаще всего размер задатка колеблется в пределах от 3 до 5 процентов от полной стоимости по договору. По общему правилу задаток не может быть больше 10% от стоимости объекта и не должен быть меньше 2 тыс. евро. После передачи задатка, объекты резервирует и снимают с продажи до окончательного заключения сделки. Если продавец откажется от продажи, задаток должен быть возвращен в полном объеме. Если приобретатель недвижимости передумает, деньги останутся продавцу, в качестве компенсации.
Подписание договора
Финские юридические органы признают только договоры составленные на одном из государственных языков страны. Для покупателя из государств СНГ могут составить перевод на русский. Если возникнет спор, суд будет принимать во внимание только финский вариант, ссылаться на русский перевод будет бессмысленно. Чаще всего договоры составляются риэлторами или банками. Ошибки они допускают редко, но при возможности, стоит проверить договор лично.
Оплата сделки
Оплата осуществляется банковским переводом между счетами приобретателя и продавца недвижимости. Обычно оплата происходит до того, как продавец скрепит договор своей подписью. Исключение составляют случаи, когда продавец предоставляет покупателю рассрочку. Покупателю следует подготовиться и к оплатите и дополнительных расходов:
Регистрация права собственности
После приобретения недвижимых объектов, покупатель обязан зарегистрировать сделку в государственных органах. На подачу заявления покупателю дается полгода. Лучше этот срок не пропускать, так как иначе начисляется пеня. Регистрацией занимается организация называемая Национальной Земельной службой. К заявлению следует приложить квитанции об уплате установленных налогов и сборов. При просрочке регистрации начисляется пеня. Размер пени может составить от 20 до 100 процентов налоговых платежей, он зависит от времени задержки регистрации.
Регистрацией права собственности придется заниматься покупателям только тех объектов, которые по местным правилам относят к недвижимости, то есть частных домов. Если куплены, например квартиры в многоквартирных домах, новый владелец в соответствии с местным законодательством, приобрел пакет акций жилищного кооператива, а сам объект остался во владении этой организации. Чтобы зарегистрировать покупку, придется потратить от 2-х до 3-х месяцев. Государственное свидетельство вышлют по адресу, указанному в заявлении, по почте.
Расходы на содержание
Собственнику жилья нужно быть готовым к расходам на его содержание. Обычно к таким расходам относятся:
Особенности финского рынка недвижимости
Финский рынок недвижимых объектов в значительной мере отличается от привычного для жителей СНГ. Поэтому, перед покупкой участков домов и квартир, нужно запомнить, что:
Недвижимость Финляндии доступна покупателям из России, Белоруссии, Украины и других постсоветских государств. При выборе конкретного объекта, следует исходить из финансовых возможностей и предполагаемого использования собственности. Если нужно место для отдыха, можно купить домик в красивом месте, а таких мест в стране множество. Если же речь идет о проживании на финской территории или получении доходов от коммерческого использования недвижимого имущества, нужно приобретать его в городах, лучше всего в Хельсинки.