Недвижимость лофт что это

Лофт-апартаменты: в чем отличие от обычных квартир?

За последнее время лофт-недвижимость становится все более популярной. Давайте разберемся в чем отличие лофт-жилья от обычных квартир, а также где купить такую квартиру.

Лофт-апартаменты активно используются в крупных городах России, в основном в Москве и Санкт-Петербурге. Это просторные помещения в индустриальном стиле, которые выглядят одновременно стильно и уютно.

Такую недвижимость в российской столице, как правило, выбирают бизнесмены и предприниматели. Они оборудуют лофт-помещения под офисы для своих организаций, либо для проведения мероприятий и праздников. Многие жители столицы выбирают именно лофт-пространство для проведения праздника, нежели ресторан.

Что касается лофта для жизни, то сейчас на рынке недвижимости стало появляться множество вариантов. Квартиры данного формата начали преобладать в новостройках, а не в старых, промышленных районах.

Преимущества лофта:

– Необычная планировка. Лофт-помещение подразумевает пространство без стен и перегородок. Зонировать квартиру можно с помощью разных вариантов.

– Большие окна и высокие потолки. Как следствие, в вашей квартире всегда будет много дневного света. А для тех, кто предпочитает просторные помещения, то высокие потолки сыграют определяющую роль.

– Лаконичный дизайн и комфорт. Внутренняя отделка проста, но при этом выглядит очень стильно.

– Трендовый и уникальный формат. Лофт-жилье подойдет для творческих людей, которые ищут необычный стиль.

– Использование пространства не только для жизни, но и для проведения мероприятий.

Недостатки:

– Невозможность переделать лофт в жилое помещение. Официально такие пространства не являются жилыми, поэтому оформить налоговый вычет не получится.

– Повышенный расход электроэнергии, а также высокие коммунальные платежи.

– Дополнительные траты на отопление и теплоизоляцию. Часто помещения в зданиях бывших фабрик довольно холодные. Однако в новостройках эта проблема встречается меньше.

Сейчас лофт-недвижимость относится к бизнес-классу. Поэтому подойдет для покупателей с более высоким уровнем дохода. Помимо этого, лофты в основном находятся в престижных районах, где цены на жилье выше среднего.

Где можно купить лофт-жилье в Москве?

9-этажный монолитный комплекс расположен на Нижней Красносельской улице в ЦАО Москвы. Квартиры продаются под предчистовую отделку и относятся к бизнес-классу. Застройщик: Coldy

В ЖК представлены свободные планировки. Квартиры продаются от 8,4 до 80 млн. Застройщик предлагает разные варианты жилплощади: от небольших студий в 25 кв. м до трехкомнатных квартир площадью 62 кв. м.

Лофт-квартал расположен в 12-ти минутах от метро «Марьина Роща». Комплекс предполагает 3-4 этажа. Жилье сдается со свободной планировкой. Площадь помещений: от 40 до 314 квадратных метров. Стоимость квартир: от 9.4 до 48.5 млн. Застройщик: KR Properties

Особенность жилья: панорамные окна, большие террасы и хорошо развитая инфраструктура. Квартиры продаются со свободной планировкой.

7-этажный кирпичный комплекс относится к бизнес-классу. Цены на квартиры варьируются от 8,5 до 33,29 млн рублей. Площадь жилья: от 25,5 до 125,5 кв.м.Застройщик: Coldy.

Особенность: дом построили по авторскому проекту Р. Клейна в 1914 году. Застройщиком сохранен первоначальный облик здания, не нарушая гармоничность в архитектуре.

Источник

Лофт — что это такое на рынке недвижимости?

Лофт — что это такое на рынке недвижимости?

Лофт. Слово красивое, но многим непонятное. В английском языке «loft» обозначает чердак, мансарду, верхний этаж и даже галерею. Лофт – что это такое в применении к современному жилью? Это особые апартаменты, имеющие свой дух, стиль, ярко выраженные особенности. Кому подойдет жилье в этом стиле и как отличить современный лофт от классического?

Что такое лофт в недвижимости и юриспруденции?

Лофт – это жилое помещение, обустроенное в производственном, промышленном или коммерческом здании (например, магазин или склад). Юридически такая квартира не относится к жилому фонду, не является жильем. В апартаментах лофт нет соседей, подъезда, консьержки. Как правило, квартиры такого типа располагаются на верхних этажах, в чердачных помещениях, но это не обязательно. Есть жилые помещения, в которые можно заехать на машине прямо с улицы и попасть в гостиную.

Поскольку промышленные и коммерческие здания строятся по иным, чем жилые, стандартам, то апартаменты лофт имеют четкие отличия от обычного жилья:

Кроме выраженных архитектурных особенностей, данное жилье имеет особенности юридического статуса. Покупая квартиру, следует понимать, что:

Собственником земли под зданием является город и в любое время может быть принято решение о сносе здания. В этом случае у Вас нет никаких гарантий и прав. И последнее. Законодательство РФ прямо запрещает постоянное проживание в нежилых помещениях (п.2 ст. 23 закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ).

История возникновения апартаментов

Понятие квартиры лофт (апартаменты) пришло из послевоенной Америки, где в 50-60 годы прошлого столетия пустовало множество старых промышленных зданий.Расположены они были в центре больших городов, где жилье традиционно пользуется спросом. Бесхозные площади облюбовали художники, скульпторы под свои мастерские. Их привлекало большое пространство, дешевизна, льющийся с огромных окон дневной свет. В силу разных причин, эти люди селились там же, где работали.

Что такое лофт в своих истоках? Это дешевое жилье в собственной мастерской в центре города. В нем проживали далеко не богатые люди, а скорее те, кто не мог позволить себе хорошую городскую квартиру и отдельную мастерскую. Незаконные жильцы постепенно обживали помещения, адаптировали их под свои нужды. Численность семей неуклонно увеличивалась – в квартирах на чердаках стали селится не только художники. Апартаменты на крыше стали символом креативности, романтизма и предприимчивости. Однако легального статуса квартиры лофт не имели.

Ситуация коренным образом изменилась в 1982 году. Власти штата Нью-Йорк приняли закон Лофта, который стал защитой для нелегальных жильцов. Он регулировал вопросы пожарной и юридической безопасности. Далее,уже по всей Америке, состоятельные люди стали присматриваться к чердачным и коммерческим площадям, как к потенциальному жилью. Лофт-апартаменты стали модным трендом.

Что такое современный лофт?

Лофт – что это такое в современном мире? Сегодня к жилью этого типа относят:

В России интерес к подобным квартирам возник недавно, но обороты набирает быстро. Апартаменты в стиле лофт, которые приобретают как жилье, имеют значительный функциональный потенциал. Большие помещения в центре мегаполиса, помимо проживания, можно использовать в коммерческих целях.

В собственной квартире можно открыть салон, студию, шоу-рум, галерею.Апартаменты можно использовать для регистрации юридического лица. Здесь можно открыть действующий офис. Кроме того, апартаменты можно купить дешевле аналогичной (по площади и расположению) квартиры.

С точки зрения закона, в квартире лофт жить все же можно, но исключительно временно. Это может быть жилье для прикомандированных рабочих или «квартира» хозяина производства, который постоянно проживает в другом месте. На деле же апартаменты часто используются для постоянного проживания, хотя и совмещают с жильем свое бизнес предназначение.

Сегодня переделка старых промышленных зданий, чердачных помещений коммерческой недвижимости в жилые квартиры является выгодным предприятием и «встала на поток». Предложение «апартаменты лофт» подразумевает элитное жилье в центре города, которое обладает особой атмосферой, выраженным стилем и доступной ценой.

Что такое квартиры лофт – особенности стиля

Стиль лофт сегодня — что это такое? Жесткий лофт– это особое жилье, которое подойдет по духу далеко не всем. Семьям с детьми или людям старшего поколения требуется больше конфиденциальности в их жилье, чем может предложить данный стиль. Классический жилец, который полюбит апартаменты – это молодой человек, не обремененный семьей и детьми, творческого склада, мобильный и креативный.

Именно такому человеку подойдет квартира, в которой:

Мягкий лофт – это адаптированный интерьер. Оформлять в промышленном стиле загородные дома вряд ли хорошая идея. А вот квартира-студия с высоким или очень высоким потолком и большими окнами – идеальный вариант для дизайнера.Интерьер лофт – что это значит? Визитной карточкой стиля являются кирпичная кладка, высокий потолок, большие окна.

Есть несколько характерных приемов для оформления:

Для обособления пространства можно использовать выдвижные перегородки, двери, мебель, «полустены». Интерьер в стиле лофт — это урбанистическое пространство, жесткое и холодное. Оно исключает ковры, мягкие драпировки, пледы, шторы. Разнообразить его можно яркими, глянцевыми «включениями»: светильниками, мебельными панелями, диванными подушками.

Мебель в интерьере loft, помимо прямой функции, разграничивает пространство на зоны. Эффектно сочетание антикварных вещей с хромированными, стеклянными поверхностями. Мебель должна быть «периодической» — нельзя заставлять пространство плотно. Главное условие – сохранить (или создать) дух заводского цеха или промышленного чердака, на котором случайно поселились люди.

Источник

FAQ по лофтам: как купить, платить и жить

Пробегитесь по основам

Лофт в России – это помещение без внутренних перегородок, с кирпичными или бетонными стенами и потолком от 3,5 метров.

Застройщики переделывают под лофты здания фабрик и строят новые дома.

В лофтах можно жить, но в списке жилых помещений из Жилищного кодекса они отсутствуют. Таким образом, лофт – это нежилое помещение для временного проживания или апартаменты.

Термин «лофт-апартаменты» используют участники рынка недвижимости, но в федеральном законодательстве он также отсутствует.

Подберем для вас до 5 вариантов за 30 минут и проведем показы на следующий день

Если в лофте можно жить, какая разница, жилой он или нет?

Разницы практически нет. Отличие в том, что в жилом помещении вы сможете оформить постоянную регистрацию (прописку), а в лофт-апартаментах – нет.

Чтобы понять, какой тип здания продаёт застройщик, посмотрите строительную документацию. Если там указано, что перед вами – многоквартирный дом, вы сможете получить постоянную регистрацию. Если вы увидите апартаменты гостиничного или квартирного типа – сможете оформить временную регистрацию.

В остальных случаях вы не зарегистрируетесь, но привычная жизнь от этого не изменится.

Если в лофте нельзя прописаться, смогу ли я водить детей в местную школу?

Без постоянной регистрации вы будете жить, как раньше: распоряжаться недвижимостью, регистрировать юридические лица и ставить автотранспорт на учёт в ГИБДД. Вы сможете посещать больницу и поликлинику, записывать детей в школу и детский сад.

При этом, девелоперы строят школы и детские сады на территории жилых комплексов.

Так, застройщик премиум-квартала Jazz строит во дворе технологичный детский сад: вы сможете отправить туда ребёнка прямо на лифте, а если захотите, воспитатель встретит его у двери вашей квартиры.

После школы дети смогут поиграть во дворе, где нет машин, магазинов и офисов. Двор в премиум-квартале Jazz придумали дизайнеры, которые работали с Парком Горького, Крымской набережной и Садом имени Баумана.

Детская площадка в премиум-квартале Jazz

Двор-парк в премиум-квартале Jazz

Если лофт – это не квартира, могу я купить его в ипотеку?

Купить лофт-апартаменты в ипотеку можно по той же схеме, что и квартиру.

Например, лофт-апартаменты на 45 квадратов в жилом комплексе Kleinhouse стоят 12 миллионов рублей. Чтобы получить ипотечный кредит, нужно внести 1 миллион рублей или 20% от их стоимости. В этом случае можно получить кредит на срок до 30 лет по ставке 8-10,4%.

Чтобы оформить ипотеку на подходящий вам лофт, свяжитесь с экспертами kupiteloft.ru.

Подберем для вас до 5 вариантов за 30 минут и проведем показы на следующий день

Если лофт – это нежилое помещение, какой налог я буду за него платить?

Ставка налога на лофт-апартаменты зависит от типа здания. Закон различает реконструкцию старых зданий и новое строительство. Каждый из этих типов делится ещё на два.

Так, объектом реконструкции может стать административное или производственное здание, а объектом нового строительства – комплекс апартаментов или многофункциональный центр.

В каждом случае налог на лофт-апартаменты варьируется от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости в год.

Чтобы узнать, какой тип здания у подходящего вам лофта, свяжитесь с нашими экспертами на kupiteloft.ru.

Какой налог я буду платить за лофт в старом здании?

Допустим, вы планируете купить лофт-апартаменты в здании фабрики. По закону, фабрика не является торговым и офисным объектом, поэтому вы будете платить налог по ставке 0,5% от кадастровой стоимости в год. Если же здание занимал НИИ, вам придётся платить 2%.

Например, купить лофт в торговом доме Depre на Петровке можно за 63 миллионов рублей. В стоимость входит помещение площадью 93 квадрата и место в подземном паркинге. Здание магазина относится к торговой недвижимости. Значит, за лофт-апартаменты в Depre нужно платить 2% от кадастровой стоимости или, примерно, 1 миллион рублей в год.

Какой налог я буду платить за лофт в новостройке?

Если вы ищете новостройки в стиле «лофт», смотрите документы застройщика. Тип здания указан в разрешении на строительство. Если девелопер строит комплекс апартаментов, вы будете платить налог по ставке 0,5%. Если же в документах значится многофункциональный комплекс с апартаментами, торговыми и офисными площадями, ставка налога может составить 2%.

Так, девелопер комплекса Loftec построил здание с апартаментами. Купить лофт здесь можно за 19 миллионов рублей. В стоимость входит помещение на 39 квадратов с потолками 3,4 метра. За него придётся платить 0,5% от кадастровой стоимости или, примерно, 25 тысяч рублей в год.

Если застройщик обанкротится, смогу ли я вернуть деньги за лофт?

Вернуть деньги можно. Прежде чем купить лофт, изучите договор с застройщиком. Это должен быть договор долевого участия или предварительный договор купли продажи.

Участие в долевом строительстве нежилых зданий попадает под 214-ФЗ. Этот закон регулирует отношения дольщиков и застройщика в процессе строительства.

В частности, 214-ФЗ устанавливает порядок погашения долгов, если застройщик обанкротится. При этом, дольщики жилых домов будут иметь приоритет, так как застройщик страхует ответственность перед ними. Вы, как участник долевого строительства нежилого здания, станете кредитором третьей очереди. Это значит, что ждать денег за лофт придётся немного дольше, чем за квартиру.

Также 214-ФЗ защитит вас от двойных продаж и задержки строительства. Ваши лофт-апартаменты будут принадлежать только вам, а застройщик заплатит каждый день просрочки.

Прежде, чем купить лофт, позвоните нашим экспертам на kupiteloft.ru. Мы расскажем вам, как заключить договор с застройщиком на безопасных условиях.

Если лофт – это коммерческая недвижимость, насколько дороже квартиры она мне обойдётся?

Купить лофт-апартаменты можно, в среднем, на 10-30% дешевле, чем квартиру того же уровня и в том же районе. В каталоге лофтов Москвы на kupiteloft.ru можно найти объекты до двух раз дешевле квартир.

Возьмём лофт-апартаменты в квартале «Парк Мира» у метро «Алексеевская». Застройщик сравнил их с квартирами в жилом комплексе «Седьмое небо» в Останкино. Так, лофт на 184 квадрата стоит 50 миллионов рублей, а квартира схожей площади – 80 миллионов рублей.

По состоянию на 2019 год, за эксплуатацию лофт-апартаментов и квартиры, включая услуги управляющей компании, нужно было платить по 15 тысяч рублей в месяц.

Так, вы можете купить лофт на 30 миллионов рублей дешевле квартиры. Разницы хватит, чтобы оплатить коммуналку на 167 лет вперёд. При этом, вместо высотки вы получите малоэтажный комплекс в стиле «лофт», где сможете совместить городскую инфраструктуру и загородный образ жизни.

Подведём итоги. Лофт-апартаменты – это коммерческая недвижимость, которую можно купить до двух раз дешевле подобных квартир в том же районе. Разницы в цене вам хватит, чтобы оплатить коммуналку на несколько десятилетий вперёд или вложить эти деньги в образование вашего ребёнка.

Лофт-апартаменты можно купить в ипотеку на тех же условиях, что и квартиру. Если застройщик обанкротиться, деньги можно вернуть через суд по 214-ФЗ.

В лофт-апартаментах вы не оформите постоянную регистрацию, но на качестве жизни это не отразится.

Если вы решили купить лофт, позвоните экспертам kupiteloft.com по номеру +7 (499) 681-75-98.

За 30 минут мы подберём 5-10 подходящих лофтов и покажем их вам в удобное время. При необходимости, поможем оформить ипотеку. Работаем с любовью и без комиссии.

Подберем для вас до 5 вариантов за 30 минут и проведем показы на следующий день

Источник

Что такое лофт, и чем он отличается от квартир

Высокие потолки, окна — не то что в пол, а на всю высоту, красный кирпич стен и «брутальная», индустриальная отделка — всё это черты самого новомодного веяния в жилищном строительстве и дизайне. Лофт — слово многим пока неизвестное, однако уже априори «веющее» чем-то элитным, необычным, самым-самым. Тем временем следование модным трендам, как известно, не всегда сочетается с финансовой выгодой, практичностью и универсальностью. Насколько гармонично эти критерии соотносятся в случае с жилыми помещениями формата лофт — давайте разбираться.

Что такое лофт, где и почему появилось это понятие

Итак, лофт — это формат жилья, подразумевающий его размещение в чердачных (или иных) помещениях крупных промышленных зданий (не функционирующих, разумеется).

Лофт (от англ. loft — чердак) иногда отождествляют с хайфлэт (от англ. high flat — высокая квартира). Но это совсем не равнозначные понятия. Название хайфлэт закрепилось за особым форматом квартир, отличающихся высокими (около 3,2 м) потолками. Они, как правило, спроектированы таким образом именно в угоду стилю лофт.

Высота потолков в класическом лофте — от 3,6 до 7 метров

На сегодняшний день под словом «лофт» могут подразумевать сразу несколько разных вещей:

Тем не менее все приведённые понятия в конечном счёте обязаны своим появлением оригинальному лофту, который ведёт свою историю ещё из середины XX века. Именно в 1940-х в Нью-Йорке появились первые лофты — так уж вышло, что из экономических соображений крупные предприятия тех лет были вынуждены перекочевать из центра города на его окраины. Пустующие же помещения были распроданы. А особо творческие и сообразительные личности, облюбовав просторные и светлые помещения, начали использовать их под жильё, мастерские и места для организации выставок, собраний и прочих мероприятий. Покупать (или арендовать) такие помещения в то время было достаточно выгодно — и к началу 50-х годов движение «лофт» приобрело достаточно большую популярность. В итоге за лофтом и вовсе закрепился статус элитной недвижимости.

Фабрика Энди Уорхола — классический пример лофта из 1960-х. Купив помещение на последнем этаже производственного здания в Манхеттене, Энди начинал с мастерской произведений искусства. Однако в дальнейшем лофт предстал как модный салон, прибежище для богемы.

Фабрика Энди Уоркхола — классика лофта

С приобретением лофтом статуса престижной и дорогой недвижимости такие помещения для творческих людей всё больше становились недоступны в финансовом плане. В то же время лофты облюбовали более обеспеченные и солидные слои населения — финансисты и адвокаты.

В страны постсоветского пространства лофты пришли лишь сейчас — в начале XXI столетия. Тем не менее такой вид жилья на практике более или менее плотно представлен только в очень крупных городах.

В Москве насчитывается более 20 комплексов лофт-жилья, в то время, как в Санкт-Петербурге — это единичные объекты. Если же говорить о других крупных городах — то для них этот формат жилья и вовсе ещё только в перспективе.

Сегодня целые лофт-комплексы локализованы в районе Третьего транспортного кольца в Москве — апартаменты в них доступны к покупке

Особенности классического лофта в сравнении с нео-лофтом и обычной квартирой

Классический лофт от нео-лофта и обычной квартиры отличают, прежде всего, конструкционные особенности помещения. Есть и ещё одно важное принципиальное отличие — юридический статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Финансовый же вопрос приобретения и содержания лофта — палка о двух концах: получив выгоду при покупке можно получить большие затраты на будущее. Однако обо всём подробнее…

Таблица: сравнение основных характеристик лофта, нео-лофта и обычной квартиры

Особенности стиля лофт в интерьере

Купив производственное помещение для проживания (мастерской или шоу-рума), вряд ли кто-то станет отделывать его в стиле, к примеру, прованс… ведь именно для создания истинного лофта, обители индустриального шика может послужить такая недвижимость. Классический лофт, кроме конструктивных особенностей, отличается только ему присущими чертами дизайна, которые и черпают в дальнейшем из этого источника дизайнеры нео-лофтов, обычных квартир с элементами индустриальной отделки.

Итак, основополагающие принципы лофт-дизайна:

Фотогалерея: основные черты стиля лофт

Высота потолков в лофте часто побуждает дизайнеров каким-то образом с пользой использовать это преимущество. Так, сегодня нередко встретишь разноуровневые лофты с помещёнными «под потолок» зонами спальни, библиотеки, кабинета. Появляющаяся же в результате такой трансформации лестница (безусловно, тоже брутальная «индустриальная») становится отдельным арт-объектом, ещё одним стильным акцентом помещения.

Фотогалерея: примеры лофта с оборудованным под разные цели вторым уровнем, примеры необычных лестниц

Преимущества и недостатки лофта

Подводя итоги, попробуем вывести чёткий перечень аргументов за и против приобретения лофта в его классическом виде (переоборудованного под проживание производственного помещения). Итак, плюсами такой, скажем прямо, авантюры могут стать:

Среди минусов лофта назовём:

Кому подойдёт лофт

Как видно, лофт — формат для смелых и дерзких, свободных духом, неформальных и уверенных в себе:

Не каждый человек комфортно ощущает себя в больших, наполненных воздухом пространствах. Кому-то может недоставать уюта, камерности пространства. Открытые панорамные окна могут смущать обитателя возможностью излишней демонстрации приватной жизни. Поэтому лофт — формат «на любителя»

Такой формат жилья подразумевает особый формат семьи. Вряд ли лофт будет удобен для:

На что обратить внимание, выбирая лофт

Если вопрос о выборе формата жилья для вас уже решён, вы взвесили все за и против и остановились на лофте, следует помнить основные правила его приобретения:

Видео — обзор московских лофт-комплексов

Лофт — это не только стиль в интерьере. Стиль — это, скорее, второе и дополнительное значение этого понятия. Лофт — особый формат жилья, жилья в крайней степени оригинального и смелого. Сегодня лофт только набирает в России свою популярность, и поэтому выбор такого формата связан со множеством юридических и финансовых неудобств. Однако законодательство не стоит на месте, и возможно, в скором времени все правовые нюансы разрешатся, и недостатков у лофта станет существенно меньше.

Источник