какая должна быть дача для отдыха
5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу
Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.
№1 Документы
При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.
Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.
При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
№2 Цена
Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.
Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».
№3 Когда выбирать дом
В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.
№4 Расположение
Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.
Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.
№5 Дачная прописка
С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.
12 альтернатив для тех, кто не хочет вкладывать деньги в дачу
Идеи читателей Т—Ж
Даже если сажать картошку, полоть и копать на даче уже необязательно, тратиться на нее все равно придется постоянно.
Не все уверены, что это выгодно. Наши читатели предложили много альтернатив — куда еще можно вложить деньги, чтобы отдыхать на природе, но не отвлекаться на протекающую крышу и собрания садового товарищества. Есть варианты и для тех, кому не хватает ни свежего воздуха, ни денег на собственный участок.
Арендовать дачу на сезон
Арендовать дачу на сезонДачу можно снимать на лето — это оптимальный вариант. Кто-то берет деньги за три летних месяца. У некоторых арендодателей сезон включает май и сентябрь, у других апрель и октябрь тоже включены.
Ездить на дачу к друзьям
Ездить на дачу к друзьямДача — это полный ад. В садовый кооператив заплати, полы помой, газон постриги, крыша протекает.
Лучше иметь друзей, у которых есть дача, и периодически ездить к ним. Приедем со своей едой, сами приготовим и даже помоем за собой посуду, где-нибудь по мелочи поможем что-то смастерить, но не будем обременять себя тяготами владения собственной дачей. Живем так второй год и как-то не сильно скучаем.
Игровая, мангал и терраса: как организовать лаундж-зону на даче
Загородные дома и дачи в условиях пандемии кажутся идеальным местом для удаленной работы и отдыха. Для многих обладателей загородного жилья становится актуальным вопрос обустройства территории, особенно зон отдыха — где можно и утренний кофе выпить, и время с семьей провести. Вместе с дизайнерами рассказываем, как организовать такую зону на даче.
Определитесь с местом и типом
Для начала нужно определить место, где планируется разместить зону отдыха — она может быть на лужайке или рядом с домом, и обратить внимание на солнечную и теневую стороны. Также следует выбрать, какую конкретно лаундж-зону планируется делать. Зоны отдыха бывают открытые (мобильные), которые легко установить на открытом воздухе, крытые (веранды, беседки, пристройки к дому, патио) и комбинированные, где есть место и для загара, и теневая часть, рассказывает менеджер отдела сада интернет-магазина «Твой Дом» Виталий Истратий.
Обустройство зоны отдыха также будет напрямую зависеть от планов на нее. Например, это может быть беседка с тандыром и грилем для семьи и приема гостей, просто зона с садовой мебелью с переносным мангалом или лаундж-зона с лежаками, шезлонгами и каркасным бассейном. Оптимальный вариант для семьи — отдельно стоящая открытая зона для солнечных ванн и закрытая, где можно спрятаться от палящих лучей и укрыться от дождя. Сейчас популярностью пользуются маркизы — архитектурные легкие элементы фасадов здания, крытые железом или стеклом. Эти конструкции бывают автоматические, с электронным управлением, открывающиеся-закрывающиеся, как жалюзи.
После того как выбраны место и вариант лаундж-зоны, можно приступать к ее обустройству. Рассмотрим несколько вариантов, как это сделать.
Простые решения
Садовая мебель и гриль
Для оформления зоны отдыха можно использовать растения. Особую атмосферность придаст зеленый уголок с хвойными растениями, можжевельником и туей. Их часто используют в качестве живых изгородей, чтобы отделить зону патио. «Альпийские горки, уличные фонтаны, искусственные водоемы будут располагать к еще большему расслаблению. Отдельного внимания заслуживают уличные обогреватели, например газовые — их тоже можно установить рядом с зоной отдыха», — добавил Виталий Истратий.
Выбор мебели
При выборе садовой мебели эксперты рекомендуют обратить внимание на диваны и кресла из натурального или искусственного ротанга — они менее погодозависимы. Можно использовать складную мебель, особенно если нет мест для хранения. При выборе садовой мебели нужно обращать внимание на ее габариты — пройдет ли она в дверные проемы, когда будете убирать на зиму.
«Сейчас на рынке популярна мебель для сада, которая не боится ни дождей, ни морозов и ее не нужно убирать. Это специальная технология: мебель производится из смол, имеет хорошие эксплуатационные характеристики и оригинальный вид — может смотреться как арт-объект и служить украшением сада», — рассказала дизайнер Светлана Ильина.
Ткани должны быть влагостойкими, особенно если мебель не защищена навесом. Можно выбрать комплекты садовой мебели со столами из тика и стульями с обшивкой из синтетического волокна, которым не страшны инсоляция и повышенная влажность. Устойчивость текстиля к влаге имеет временный характер, все товары, предназначенные для использования на улице, имеют влагооталкивающую пропитку (гидрофобную), но после нескольких стирок ее свойства теряются. Это нужно учитывать, предупредил Виталий Истратий. Поэтому стоит использовать чехлы и съемные подушки на стульях, которые можно унести в дом на зиму.
Зона отдыха из палет
Недорогой вариант обустройства дачной лаундж-зоны — это мебель из строительных поддонов. Ее можно собрать самим, положив поддоны друг на друга, покрасить или покрыть маслом. Можно сделать стол, кресла, диван, приводит примеры такого обустройства дизайнер интерьера Светлана Ильина.
«Если у вас поблизости идет строительство, попросите отдать вам поддоны — они все равно пойдут на выброс. Для кресел нужно изготовить мягкие подушки и положить их на каркас из деревянных поддонов — бюджетно, экономично и экологично, тем более что ресайклинг сейчас в тренде», — добавила дизайнер.
Детская зона отдыха
Рядом с зоной отдыха можно организовать детскую зону. Такая площадка совместит место для игр и спортивных занятий на свежем воздухе. Это могут быть батут, различные горки, качели. Если позволяет место, то обустройте футбольное мини-поле, установите корзину для баскетбола или небольшой детский бассейн.
«В первую очередь подумайте о безопасности детской площадки — мягком покрытии, жесткой конструкции, отсутствии острых углов у лесенок и турников. Деревянные элементы необходимо тщательно обработать и очистить от неровностей. Готовые варианты в виде игровых домиков, горок, качелей, песочниц с крышками максимально облегчат вам задачу», — отметил менеджер отдела сада интернет-магазина «Твой Дом».
Мини-курорт
На загородном участке можно организовать зону отдыха с мобильным бассейном — надувным или каркасным. Сейчас продается множество вариантов таких сборных конструкций. В данном случае нужно будет оборудовать площадку для бассейна — она должна быть плоская, ровная, очищенная от камней, корней и прочих элементов, способных повредить дно искусственного водоема.
Выбор размера бассейна зависит от того, планирует ли семья в нем только купаться или полноценно плавать и сколько людей одновременно будет пользоваться бассейном. Примерный стандарт площади на одного человека: на ребенка — 1 кв. м, на взрослого — 1,5–2 кв. м. Для пловцов рассмотрите модели с габаритами не менее 2,5 м в ширину, 5,5 м в длину. Рядом с бассейном можно поставить лежаки с зонтом или диванчик — и будет зона отдыха.
Освещение
Можно продумать разные варианты освещения для зоны отдыха. Например, ограничиться невысокими столбами на уровне пояса, установить фонарики или развесить гирлянду, которая работает на солнечных батареях. Вариант сложнее — установить несколько садово-парковых или кованых фонарей или встроенные светильники по периметру территории. Основные требования к ним: все осветительные приборы, кабели, выключатели, лампы и другие элементы системы должны быть предназначены для уличной эксплуатации, удобны в управлении и обслуживании.
Сложные конструкции
Тем, кто хочет основательно подойти к обустройству лаундж-зоны, можно остановить выбор на отдельно стоящей беседке или патио. Подготавливая площадку для таких зон, в качестве настилов можно использовать террасную доску из натуральной лиственницы, декинг из древесно-полимерного композита (ДКП), модульные покрытия, декоративный камень, рекомендует менеджер отдела сада интернет-магазина «Твой Дом». Стоит помнить, что дерево требует специальной обработки пропитками дважды в год — в начале и в конце сезона.
Патио или терраса
Одна из самых практичных, зарекомендовавших себя в строительстве — конструкция патио на винтовых сваях, которые вкручивают с определенным интервалом в зависимости от площади. Далее они обвариваются металлом. «Готовый металлический каркас обшивают террасной доской, как правило, из лиственницы, которая не гниет и максимально устойчива к погодным изменениям. Много любопытных вариантов и с наземными конструкциями из того же дерева в комбинации с текстилем из хлопка, льна или с тентовой тканью», — рассказал Виталий Истратий.
Террасу с зоной отдыха можно предусмотреть на стадии проектирования дома, говорит Надежда Каблукова. Как правило, она становится продолжением кухни или гостиной. Такую террасу лучше снабдить крышей, защищающей ее от осадков. «Оставьте балки и стропила открытыми, не зашивайте их ни на фасаде, ни в интерьере», — рекомендует дизайнер.
Вместо крыши можно предусмотреть выдвижную маркизу и уличные зонты. От косого дождя можно защититься при помощи зеленых насаждений. Например, девичий виноград создает достаточно плотную и красивую стену, которая уже через два-три года после посадки становится практически непроницаема для дождевых капель.
Напольным покрытием (в зависимости от общей стилистики дома) может быть террасная доска из лиственницы или ДПК, керамогранит, натуральный камень, клинкерный кирпич. У каждого вида покрытия имеются свои особенности. Лиственница комфортна для хождения босиком, со временем приобретает благородный сероватый оттенок. Клинкер очень прочный и неприхотливый в эксплуатации, но далеко не бюджетный вариант. Еще один нюанс — для южной стороны лучше выбирать материалы светлых оттенков, поскольку они отражают солнечные лучи и меньше нагреваются. Темные полы и мебель могут стать некомфортными в жаркие дни.
Хорошим вариантом является застекленная веранда или отдельно стоящая беседка с панорамным остеклением. Остекление беседки можно сделать из дверей, распашных или раздвижных. В хорошую погоду двери можно открыть, полностью объединив внутреннее пространство с окружающим его участком, таким образом, получив все преимущества открытой террасы.
Интерьер такой веранды или беседки, как правило, состоит из небольшой зоны кухни, где расположены мойка и холодильник, зоны барбекю или печи, а также просторной обеденной группы с диванами и креслами.
Что нужно, чтобы сделать дачу более комфортной
Содержание
Содержание
Для одних дача — это отдых на природе без удобств, для других локация для отпуска, из которой не хочется уезжать. Превратить дачный домик в комфортабельные апартаменты легко и в этой статье мы рассмотрим самые простые способы облегчить себе жизнь и отдохнуть на полную катушку.
Мотопомпа
Без воды и ни туды и ни сюды, — особенно на даче. Организовать локальный водопровод, пока строится дом, можно с помощью мотопомпы. От обычного насоса она отличается источником питания — бензином. Двигатель внутреннего сгорания кушает топливо из небольшого бака объемом 0,5–3,6 литра. Шланг мотопомпы погружается в любую емкость — скважина, бочка, озеро. В случае использования воды из пресных водоемов, необходимо поставить фильтр.
Стоимость начинается с 8 000 рублей. Бюджетная модель CGP 259-2 способна выдать до 150 литров в минуту с напором выстой в 26 метров.
Средний ценовой сегмент от 20 000 до 40 000 рублей отличается только мощностью и более качественными материалами корпуса, как у модели WWQ WPH15.
Свыше 50 000 рублей стоят специфические агрегаты с большим объемом бака или мотопомпы для перекачки загрязненной воды.
Мобильный кондиционер
Наслаждаться прохладой в жаркий летний день можно и на даче. Для установки мобильного кондиционера не потребуется даже дом — закрытая беседка или летняя кухня вполне подойдет.
Индийская модель Ice Cube 17i принадлежит к бюджетному сегменту. Несмотря на это, она может охлаждать помещение до 20 м². Аппарат катается на колесиках, имеет бак на 17 литров и три скорости вращения лопастей, регулируемые с пульта. Самый большой недостаток — шум в 65 дБ.
Мобильные кондиционеры не только снабжают хозяев холодом, но и осушают воздух. К таким моделям относится BALLU BPAC-09 CP-IN из средне-ценового сегмента. Аппарат потребляет менее одного киловатта, шумит умеренно — 45 дБ. В отличие от бюджетных ветродуек, способен быстро охладить помещение, мощность — 2600 Вт.
Разница между дешевой и дорогой моделью заключается в скорости охлаждения.
Zanussi ZACM-09 охладит помещение за 5 минут, а Symphony Silver за час и прохладно будет только в радиусе трех метров. Класс защиты, энергопотребление, площадь помещения — схожи у всех моделей.
Мобильный кондиционер питается от сети, если на даче нет электричества, его можно подключить к электрогенератору.
Автомобильный холодильник или изотермический ящик
Охлаждаться в жару необходимо не только нам, но и продуктам. Скушать на природе мороженку или насыпать в бокал льда на второй день пребывания на даче, — выполнимая задача с изометрическими ящиками длительного хранения.
Стоимость моделей, способных поддерживать тепло и холод 48 часов к ряду, сопоставима с недорогими автомобильными холодильниками. Принцип работы у всех один — двойное дно с термоизолятором поддерживает температуру внутри контейнера.
Самая бюджетная модель Арктика 2000-10 рассчитана на 10 литров и 2 дня поддержки температуры.
Если требуются реально большие объемы, следует присмотреться к Sportsman QUICK&COOL100: 95 литров внутреннего объема с поддержкой температуры до 120 часов.
Обращайте внимание на качество пластика и защелок. Недорогие и средне-бюджетные ящики не переживут падения.
Автомобильные холодильники стоят от 2 000 до 100 000 рублей.
Бюджетные и дорогие модели отличаются объемом, скоростью охлаждения, температурными режимами.
Изометрическим ящикам электричества не требуется, они работают по принципу «положил и забыл». Основное преимущество автомобильных холодильников — их можно отключить и включить в любой момент. Некоторые модели способны не только охлаждать, но и разогревать еду.
Гриль/коптильня
Скушать ням-ням на природе любят все. Чтобы приготовление пищи не было в тягость, люди придумали гриль и коптильню.
Гриль — он же жаровня, используется для приготовления сочного бифштекса, сосисок, шашлыка. Бывает круглый или прямоугольный, с крышкой и без. Два самых важных параметра гриля: толщина стенок и материал корпуса. Чем тоньше металл, тем скорее прогорит жаровня.
Бюджетные модели изготавливаются из стали, живут один сезон, весят до килограмма и стоят менее 2000 рублей.
В среднем ценовом сегменте можно найти толстостенные стальные грили на колесиках. Такие модели отработают 2–3 сезона, если ухаживать за ними и не оставлять на улице под дождем.
Для тех, кто хочет не просто жаровню, а мини-кухню, есть интересный вариант из углеродистой стали. Если неохота возиться с дровами, можно купить угольный гриль.
Когда требуется что-то на века, следует обратить свое внимание на чугунные грили. Такие жаровни коррозии не подвержены и еда в них вкуснее.
Коптильня — прямоугольный ящик, состоящий из двух отсеков. Нижний предназначен для углей, верхний с решеткой — для размещения продуктов. Используется для приготовления курицы, рыбы, овощей.
Бюджетная модель с ценником чуть более 500 рублей выглядит, как стальная коробка без ножек с толщиной стенок 0,5 мм.
В среднем неценовом сегменте продаются такие же ящики, но больших размеров. У Тонар К-003 стенки 1,5 мм и габариты 170 мм x 280 мм x 380 мм.
Для тех, кто любит выбраться на природу поближе к водоему, есть круглый походный вариант.
В качестве топлива в основном используется уголь, иногда встречаются коптильни, предназначенные для готовки на щепе — пища получается ароматной, с дымком. К таким моделям относится Сфера DPKS402525.
Лучше всего выбирать изделие с толстыми стенками. Недорогие модели лучше брать со съемной крышкой, петли все равно скоро отвалятся. Читайте инструкции, не засыпайте уголь/дрова в емкость для щепы.
Каркасный бассейн
Зачем плестись в знойный день на ближайший водоем, когда его можно устроить у себя во дворе!
Дачные бассейны делятся на стационарные, надувные и каркасные.
Стационарные — дорогое удовольствие, нуждающееся в постоянном обслуживании специалиста.
Надувные — редко живут дольше одного сезона, лопаются при прыжке в бассейн или от толчка вбок. Поэтому большинство дачников предпочитают каркасные бассейны.
Каркасные бассейны — многослойные пластиковые емкости с прочным внешним «скелетом» из стали.
Цена изделий стартует с 2 000 рублей и финиширует на отметке в 70 000 рублей. Есть несколько правил, которые полезно знать при выборе бассейна:
Что должно быть в комплекте или придется докупить:
Тент — предотвращает попадания сухой листвы, травы, грязи. Домашние питомцы, птички и другие обитатели животного мира часто забираются в бассейны, но не могут потом из него выбраться.
Лестница — необходима для попадания в емкость для всех бассейнов, кроме самых маленьких, высотой в 46 см.
Насос — помогает быстро набирать объем воды от 2 до 20 тонн.
Фильтр — отфильтровывает песок, частички металла и другие элементы, которые могут повредить конструкцию изнутри.
Дозатор хлора — вода из скважины может быть чистой, но сливать 5–20 тонн жидкости каждые 3–4 дня — дело затратное. В жаркую погоду в воде с космической скоростью плодятся бактерии. Разумные дозы хлора помогут избежать проблем.
Навес — можно считать изыском больших бассейнов, но он точно не помешает в знойный день.
Шезлонг-ламзак
Комфортный отдых «дикарем» возле водоема или прямо на своем участке можно обеспечить без громоздких конструкций. Самонадувные шезлонги для дачи занимают мало места, упаковываются в компактную сумку и весят всего 700 грамм.
За 900–1200 рублей вы получаете надувное кресло-диван, удерживающее воздух в течение 12 часов. Несмотря на внешнюю хлипкость и низкую цену, конструкция спокойно выдерживает нагрузку до 100 килограмм. Разворачивается ламзак за несколько секунд, а по удобству не уступает мягкому креслу. Насос не нужен, — нужна сноровка. Внимательно посмотрите инструкцию и повторите действия. С первого раза может не получиться, со временем процедура надува займет считанные секунды.
Зонты
Во избежание солнечного удара лежать на природе лучше под зонтиком. Конструкция у всех зонтов одинаковая: металлический стержень, набор спиц и специальная солнцеустойчивая непромокаемая ткань.
Зонт диаметром 160 сантиметров оптимален для одного человека, 250 сантиметров хватит, чтобы тень пала на два шезлонга. Если грунт твердый, стоит сразу позаботиться о покупке водонаполненной подставки.
При покупке стоит обратить внимание на качество крепления и размер спиц, именно они чаще всего выходят из строя.
Что бы зонт служил долго, не устанавливайте его на сквозняке. Сильные порывы ветра выворачивают спицы наизнанку, что приводит к поломке. Зонтики живут долго, если у них толстые спицы и простой механизм закрытия.
Помпа, мобильный кондиционер, запас продуктов, хорошая коптильня или гриль, надувной бассейн, шезлонг и зонт, — все эти вещи сделают ваше пребывание на даче по-настоящему комфортным.