какая квартплата на кипре

Недвижимость на Кипре

Республика Кипр – одно из самых привлекательных для туристов мест в Европе вот уже не одно десятилетие. Люди приобретают недвижимость на Кипре не только в качестве жилья для отдыха, но и как отличная возможность вложения денег и заработка.

Любая форма недвижимости, будь то жилая или коммерческая, имеет огромный арендный потенциал. Кроме этого, 300 солнечных дней в году, комфортный средиземноморский климат, вкуснейшая еда и вино подарят владельцам такой недвижимости еще и массу приятных впечатлений.

Цены на жилье на Кипре – вот ещё одна причина по которой жильё становится всё более привлекательным. Апартаменты на Кипрском побережье – это выгодная инвестиция на все случаи жизни.

Купить недвижимость на Кипре вам поможет компания Estate of Cyprus. Мы работаем с заботой о клиентах и профессионализмом. Можем гарантировать чистоту и юридическую защищенность сделок. Подберем лучший для вас объект для проживания или инвестирования по самой выгодной цене.

Горячие предложения

Лимассол, Меса Гетония

Лимассол, Потамос Гермасойа

Новостройки

Ξ RESIDENCES – это красивый современный жилой впечатляющий комплекс, состоящий из шести просторных апартаментов и одного поистине шикарного пентхауса. Проект, который заслужил внимание и высокие оценки экспертов рынка еще на стадии..

Архитектура вилл представляет собой сочетание современного и традиционного стиля. Сочетается локально добытый камень вокруг основания с гладким покрытием штукатурки. Большие просторы стекла оптимально размещены, чтобы обозревать захватывающие дух виды вокруг..

Поднимаясь высоко над мариной, две знаковые башни видны как и с суши, так и с моря. Высота более 100 метров, башни выделяются в блеске, как маяки, приветствуя моряков, жителей и..

Sunset Gardens — это первый закрытый, многокультурный комплекс с 315 квартирами (1,2, 3 и 4 спальни), большим количеством зелени (почти 44 000 растений и деревьев) и множеством удобств, включая бассейны..

Современный комплекс расположен в районе Неаполис города Лимассола, всего в 400 метрах от пляжа. Комплекс состоит из восьми квартир, каждая с крытой парковкой. Приватность и безопасность учтены в общей концепции..

Этот ультрасовременный комплекс расположен в тихом жилом районе и включает в себя семь апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и роскошный пентхаус с частным бассейном. Элегантная архитектура, уютные планировочные..

Недвижимость Кипра по городам

Недвижимость по видам

О компании Estate of Cyprus

Продажа недвижимости на Кипре, так же как и покупка недвижимости на Кипре – основные сферы специализации брокерской компании Estate of Cyprus.

Современные новостройки с видом на море напрямую от застройщиков, комфортабельные виллы в элитных комплексах в шаговой доступности от моря, удобные квартиры на Кипре для возможной сдачи в аренду или личного проживания в районах с хорошо развитой инфраструктурой, элегантные таунхаусы и дома на первой береговой линии рядом с песчаным пляжем, коммерческая и банковская недвижимость, земельные участки – о какой бы покупке вы не задумались, сотрудники нашей компании помогут вам и дадут ясную ориентацию на рынке недвижимости Кипра. Мы гарантируем чистоту и прозрачность сделок, юридическую поддержку, поиск самого подходящего по требуемым параметрам объекта недвижимости.

Estate of Cyprus окажет вам профессиональную помощь в приобретении недвижимости на Кипре, а также в получении гражданства Кипра и вида на жительство. Продажа домов и апартаментов на Кипре – один из основных профилей деятельности нашей компании. Мы поможем вам найти как недорогие дома на Кипре, так и роскошные виллы класса люкс.

Благодаря нам, приобрести недвижимость на Кипре – это легко и очень выгодно!

Работаем с любовью и без комиссии!

– Екатерина Трунова, управляющий партнер Estate of Cyprus

Источник

Паспорт Евросоюза, выходные на лодке, много солнца и еды: чем хороша жизнь на Кипре

21 причина задержаться на острове

До переезда на Кипр я не особенно анализировала, что плохого и хорошего есть на острове, просто хотела попробовать что-то новое.

Преимущества и недостатки страны вскрылись сразу: здесь все было не так, как дома. О том, что мне не нравится на острове, я написала отдельную статью. В этой я расскажу, чем хорош Кипр.

Паспорт Евросоюза

надо прожить на Кипре, чтобы подать документы на паспорт

Человек с паспортом Кипра автоматически становится гражданином Евросоюза, получает право жить в любом его государстве и путешествовать по 176 странам без визы или с получением визы при влете. Но по факту получить его не так просто. Заявление с пакетом документов рассматривают 1,5—3 года. В этот период нужно продолжать продлевать временный вид на жительство. Еще в феврале 2021 года в парламенте начали обсуждать законопроект об ужесточении условий получения паспорта. Министры предлагают добавить еще один критерий для заявителей — успешную сдачу экзамена по греческому языку на уровне B1.

Через четыре года жизни на Кипре хочешь не хочешь, а начинаешь думать о паспорте. Мне осталось меньше половины срока до возможности подать документы. Я бы с удовольствием стала гражданином Евросоюза: хочу путешествовать и не думать о визах.

Как победить выгорание

Легко получить визу

Рабочая виза. На Кипре есть много вариантов временных видов на жительство. Чаще всего эмигрируют по приглашению работодателя: в таком случае сотруднику оформляют рабочую визу, а его семье — визы по воссоединению. Мы так и переезжали.

Хорошая компания берет все визовые вопросы на себя. Если вас зовут на Кипр работать и заставляют самостоятельно разбираться в миграционных документах, я советую не принимать оффер. Если работодатель не помогает в самом начале пути, доверять ему не стоит.

Подробно о визах на сайте миграционного департамента:
рабочая,
визитерская

У нас не было проблем с переездом. Коллеги мужа здорово поддерживали на каждом шагу. От нас потребовалось только сдать анализы по приезде на остров и прийти в назначенный день в миграционный офис.

Визитерская виза. Когда работа у мужа закончилась, мы решили задержаться на Кипре. Для этого оформили визитерскую визу — это второй популярный вариант вида на жительство, но он не дает права работать на острове. Такая виза подходит удаленщикам с хорошим доходом.

Список документов для визитеров небольшой. Особенно просто их подавать после рабочей визы, когда счета в банке уже открыты, а дети пристроены в школу. Главное — показать на счете много денег, которые поступили не из Кипра. Это нужно, чтобы доказать властям республики, что эмигрант в состоянии сам себя обеспечить и не пойдет к государству за помощью.

нужно показать на счете семье из трех человек, чтобы получить визитерскую визу

Я считаю визитерскую визу идеальным вариантом для тех, кому понравилось на острове, но не сложилось здесь с работой. Если быстро найти удаленную занятость за границей, сменить тип визы будет проще простого.

Правда, быть визитерами на острове сложнее, чем жить по рабочей визе. Визитерскую визу обновляют ежегодно, каждый раз нужно приносить в миграционный офис одинаковый пакет документов. Рабочие визы, как правило, оформляют на два года. После подачи документов на любую из этих виз иммигрант сразу получает квитанцию об уплате визового сбора, которая позволяет легально жить на острове и даже вылетать с него и возвращаться.

Позже в отделе миграции человеку выдают пластиковую карточку — пинк-слип. Обычно работник на Кипре получает этот документ быстро, ждать приходится от двух недель до двух месяцев. Визитеру иногда за год вовсе не выдают пинк-слип — он записывается на новую подачу документов, не дождавшись предыдущей карточки. С пластиком проще путешествовать и ходить по госучреждениям.

Визитерам приходится самостоятельно платить налоги. Ставка подоходного налога на Кипре прогрессивная — от 0 до 35%. Еще иммигранты с визитерской визой уплачивают взносы в систему государственного медицинского страхования «Геси», при этом пользоваться ее услугами обычно не могут. Ставки разные, но чаще всего для гражданина третьей страны это 2,65% от общего дохода.

Английская система образования

Пятая часть всех учащихся старше 12 лет на Кипре посещает частные учебные заведения. В республике 40 таких школ, в 28 из них преподают на английском языке. Как правило, русскоговорящие экспаты отдают детей в частные школы, где учат как раз на английском или русском. Мы выбрали первый вариант.

Государственные греческие школы не так популярны среди приезжих, хотя в них все учатся бесплатно. Я тоже не узнавала подробнее об этой системе образования, потому что не представляю, где мы будем жить через несколько лет. Зато английский язык никогда не будет лишним, а греческий дети все равно изучают в любой школе на Кипре. Русский язык мы поддерживаем дома.

В частных школах разные программы обучения. В некоторых преподают по государственной, в других — по системам зарубежных стран, в третьих учатся по комбинированной. В нашей Silverline Private School обучают по национальной учебной программе Англии.

На Кипре дети идут в обязательный подготовительный класс в 5 лет. В частных заведениях, где учатся по программам зарубежных стран, возраст приема в школу может отличаться. Например, в русских школах в первый класс идут в 7 лет, до этого возраста посещают сад. В английских первоклассником может стать пятилетний ребенок. Мы отправили сына в 3 года 11 месяцев в преподготовительный класс, чтобы занять место в подготовительном.

Наш ребенок два года отучился по английской программе. Конечно, пока рано судить о качестве образования, но для меня сейчас самое важное — его отношение к школе. На каникулах мой сын ждет возвращения туда. От этого хочется плакать, потому что у меня в детстве такого не было: я ненавидела свою школу. Рада, что мы с мужем можем дать ребенку образование, которое ему нравится.

Я не знаю стандартов российских школ, но наш сын к шести годам умеет читать простые предложения, складывает десятки, кривенько пишет короткие слова. Главное, чему его научили, — логически мыслить, не стесняться своих эмоций и жить в коллективе.

стоит год обучения в первом классе частной школы

Мне не удалось найти общей статистики о том, в какие вузы поступают ученики частных школ Кипра, но приятно удивило сообщение английской школы Пафоса ISOP: 40 ее выпускников в 2019 году поступили в университеты группы «Рассел», куда входят 24 элитных учебных заведения Великобритании.

Разное жилье

За четыре года мы пожили в четырех разных местах. Из Москвы переехали в квартиру с тремя спальнями и общим на жилой комплекс бассейном. Апартаменты находились в приятном туристическом районе Гермасойя. Потом там же переехали в уютный, но тесный мезонет с небольшим двориком, где росли апельсины и кипарисы. После перебрались в дешевые апартаменты в шумном районе Неаполис. Квартира была отвратная, зато я часто ходила пешком до Старого города, порта со множеством кафе и Молоса — лучшей набережной Лимасола.

Сейчас в центр города я езжу на машине из удаленного района Нэа Экали, где мы снимаем квартиру с тремя спальнями и балконом, площадь которого больше жилой. Почти из любого окна я вижу половину города и море, а если не море, то горы. Такие апартаменты на Кипре называют пентхаусами, но меня всегда смущает это слово: звучит роскошно, а на деле — простое жилье. Мы точно останемся здесь еще на год, а после, возможно, поживем в доме с садом, потому что любим пробовать новое и рассуждаем так: а где еще, если не на Кипре?

Р ). Несмотря на площадь 130 м2 и наличие камина, этот вариант не кажется мне удачным: в спальнях плохой ремонт, сам дом старый — сразу представляю, как из всех щелей лезут тараканы. Еще он расположен в трех километрах от моря — по местным меркам это далеко. Источник: bazaraki.com” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Хорошие квартиры стоят в полтора-два раза дороже. В них, скорее всего, будет свежий ремонт. Хотя нам важнее его минималистичность: сейчас у нас в комнатах молочные стены, светло-бежевая плитка на полу, а вся мебель темно-коричневая. Никаких других оттенков, цветов на стенах. У нас даже не предусмотрены шторы.

стоит аренда самой дешевой квартиры с двумя спальнями в Лимасоле в августе 2021 года

Источник

Стоимость коммунальных платежей на Кипре

Водоснабжение

Покупка недвижимости на Кипре непременно повлечет за собой плату коммунальных расходов.

Оплата потребления холодной воды происходит в соответствии с показаниями счетчиков плюс небольшая фиксированная сумма.

Узнать тарифы можно на сайте http://cyprus-realty.info/public-service

Тарификация происходит по принципу прогрессии. Если вода потребляется в малом количестве, оплата не так уж и велика. Но при потреблении воды более чем 120 кубометров за 4 месяца вступает в силу более высокий тариф.

При условии разумного и экономного использования воды счет не будет выше определенного уровня. Семья из нескольких человек, которая живет в квартире, использует приблизительно 0,5 кубометра в сутки и платит за это около 30 евро в месяц. При условии проживания этой же семьи в доме, где есть участок и бассейн, потребление воды становится больше за счет ухода за насаждениями и доливания в бассейн испарившейся воды. При таких условиях расходуется 0,7 – 0,8 кубометров в сутки и оплата вырастает до 40 евро в месяц.

Большое потребление воды наблюдается только у семей, которые живут в доме с большим газоновым покрытием. Чтоб газон не сгорал под палящим солнцем, его нужно постоянно поливать. В таком случае разумнее будет обзавестись личной скважиной и иметь бесплатный доступ к воде.

Данные сведения относятся только к холодной воде, так как центрального обеспечения горячей водой на острове нет. Все семьи занимаются подогревом воды своими силами. Для этого на крышах устанавливается специальное оборудование, в виде двух баков для холодной и для горячей воды, а также дополнительных устройств. В жаркий сезон вода нагревается исключительно за счет солнечных лучей. В холодный период, когда интенсивности солнечных лучей не хватает для подогрева воды, ее нагревают при помощи бойлера.

Электроэнергия

Действующие тарифы на расход электричества можно узнать на сайте http://cyprus-realty.info/public-service

Существует два вида тарифа: одноставочный и двуставочный. При первом тарифе стоимость на электричество в течение суток одинаковая. Во втором варианте днем электричество дороже, а ночью – дешевле.

Двуставочный тариф подойдет людям, в чьих домах стоят электрообогреватели, накапливающие тепло. Их включают ночью. Такие обогреватели копят тепло за счет наполнения специальными материалами и днем, когда их отключают, отдают тепло, которое было накоплено за ночь.

Электричество на Кипре стоит достаточно дорого. Для этого есть несколько причин. Во-первых, большую часть электроэнергии вырабатывают теплостанции, которые работают на мазуте. Во-вторых, энергосистема замыкается в границах маленького острова.

В скором времени планируется понижение стоимости электричества, так как теплостанции переведут на природный газ. Плюс ко всему система энергоснабжения острова будет взаимодействовать с Израилем и странами континентальной Европы.

Расходы на электричество для небольшой семьи, которая проживает в апартаментах, составляет приблизительно 100 евро в месяц. Если эта же семья будет жить в доме с бассейном, то расходы возрастут до 150 евро в месяц, так как для поддержания порядка в бассейне необходимо запускать специальный мотор, который очищает воду и предотвращает ее зацветание.

Отопление и кондиционирование

На Кипре помещение необходимо обогревать 3 – 4 месяца. Также в этот период электричество необходимо для подогрева воды. Отопление может производиться как при помощи электричества, так и при помощи газа.

Наиболее жаркий период на Кипре – с июня по сентябрь. Получается, что в течение этого времени необходимо кондиционировать помещения. Затраты на обогрев и кондиционирование достаточно индивидуальны. Их можно оценить в 1500 евро в год.

Телефон и интернет

На Кипре существует несколько компаний, которые предоставляют телекоммуникационные услуги, такие как CYTA, Primetel, MTN.

Абонплата за пользование услугами указанных компаний составляет примерно 50 евро в месяц.

Расходы на места общего пользования

Если вы являетесь владельцем квартиры в жилом комплексе, который включает бассейн, сад, Вы и другие жители берете на себя оплату счетов, которые относятся к обслуживанию комплекса. К таким расходам относятся:

Такие расходы составляют приблизительно 60 евро в месяц. Если же бассейн в комплексе отсутствует, такие расходы составят около 25 евро в месяц.

Если же вы владелец отдельного дома и расходов на места общественного использования у Вас нет, ухода требует Ваш сад и бассейн. Вы можете совершать обслуживание самостоятельно. Но в случае Вашего отъезда на длительный период времени это нужно доверить специалистам. Такие расходы (бассейн+сад) будут составлять примерно 200 евро в месяц.

Прочие расходы

Муниципальные власти снимают с каждого домохозяйства примерно 100 евро в год за уборку мусора.

Еще одна статья расходов – это страхование недвижимого имущества и иного имущества, которое относится к вашему дому. Страховка предусматривает и покрывает все случаи, от кражи до пожара и землетрясения. Годовая сумма страховки – 0,16% от суммы страхования. Размер суммы страховки определяется самостоятельно владельцем имущества. Правильнее установить сумму, которая будет меньше, чем реальная стоимость недвижимости, так как реальная стоимость включает в себя цену на землю и затраты застройщика на продажу имущества.

Источник

Коммунальные услуги на Кипре

Каждому туристу, который побывал на Кипре хотя бы раз в жизни, приходила в голову мысль о собственном домике на берегу теплого средиземного моря. Насладиться жизнью на земле Афродиты мечтают многие: целебный климат, экзотическая кухня, живописные виды и древняя архитектура так и манят иностранцев с разных уголков мира.

Любой, кто хочет приобрести недвижимость на Кипре, прежде всего должен ответить себе на главный вопрос: а зачем?

Ведь работающий человек до выхода на пенсию сможет прилетать на остров от силы на месяц-полтора в году. Остальное время квартира или дом будут пустовать, либо придется их сдавать.

Но если вы все же решились на покупку, обязательно стоит узнать во сколько обойдутся расходы на содержание недвижимости и какие коммунальные платежи придется платить в казну Кипра.

Электричество на Кипре

На Кипре 300 дней в году светит солнце. Однако вместо того, чтобы использовать природную энергию, АИК (Electricity Authority of Cyprus)- главная энергетическая компания острова, жжёт покупной мазут. Поэтому электричество на Кипре стоит дорого, а ставки с завидной периодичностью меняются. В среднем 1 кВт электроэнергии на Кипре варьируется в пределах 0,22 евро. Более точную информацию всегда можно найти на официальном сайте организации.

Существует несколько тарифов — домашний, коммерческий, промышленный. Для физических лиц применяется домашний, который в свою очередь делится на три категории. Для первой категории стоимость на электричество в течение суток одинаковая. Для второй- днем электричество дороже, а ночью – дешевле. Существует также льготная тарификация для определенный групп населения: например, многодетных семей, малообеспеченных и инвалидов.

Стоимость электричества складывается из фиксированной (неизменная константа) и переменной (зависит от показаний счетчика) частей.

Расходы на электричество для семейной пары, которая проживает в небольшой квартире, в межсезонье составляют приблизительно 70-80 евро в месяц. Зимой, когда приходиться пользоваться электроприборами для обогрева помещения, или летом, когда в жаркую погоду постоянно работает кондиционер, траты возрастают до 150-200 евро. У владельцев домов вилл с бассейном суммы могут доходить и до 400 евро.

Суммы формируются исходя из объемов потребления электроэнергии и рассчитываются в киловаттах. Сюда же добавляется НДС и фиксированные ставки. Счета за электроэнергию на Кипре приходят каждые 2 месяца по обычной или электронной почте (на усмотрение клиента).

Водоснабжение на Кипре

Вопросами водоснабжения на острове заведует Кипрский департамент по водному развитию. Ему подчиняются мелкие филиалы, которые устанавливают индивидуальные тарифы на воду для каждого района самостоятельно. Например, средняя стоимость кубометра воды в Лимассоле около 1 евро.

Если не плескаться каждый день в ванной, а экономно использовать воду, бояться огромных счетов не придется. Более того, вложиться в 50 евро в месяц вполне реально. Конечно это не касается владельцев домов и вилл с частным садом, газоном и бассейном. Их расходы нужно умножать как минимум на два, а в некоторых случаях и на три.

Вода оплачивается ежеквартально, после того как сотрудники департамента водоснабжения снимают показания и выставляют соответствующий счет.

Тарификация осуществляется исходя из объема потребленной воды: причем, если она больше допустимого порога, то стоимость резко повышается. Но есть и фиксированная сумма в размере 16 евро, которая оплачивается в обязательном порядке, а также ежемесячная плата за подключение к канализации – 0,56 евро за каждый использованный кубометр.

Счета за воду на Кипре присылают каждый квартал по почте. Оплатить их можно наличными или пластиковой картой в отделениях банка, в ATM, в офисе АИК. Либо, как и в случае с электричеством-онлайн, через интернет.

Для обладателей газовых плит и газового отопления еще одной статьей расхода является покупка специальных баллонов с газом, которые продаются на Кипре буквально на каждом шагу: приобрести их можно как в супермаркетах, так и в небольших магазинах. Стоимость одного баллона от 10 до 20 евро.

Вывоз мусора

Ежегодно, в октябре, собственник оплачивает муниципальный налог за вывоз мусора. Стоимость услуги составляет 100-250 евро в год в зависимости от конкретного района.

Интернет и телевидение

За дополнительную услугу, телевидения и телефона, придется платить ежемесячно уже 40-60 евро. Цена интернета и качество услуг не самые лучшие. Но нужно все же делать скидку на то, что Кипр-остров. Могло быть и хуже.

Страхование

Страхование-еще одна статья расходов для обладателей недвижимости на Кипре. К слову, этот пункт совсем не обязательный. Но для тех, кто редко появляется на острове, все же желательно оформить страховку, чтобы спать спокойно и не беспокоится о возможных несчастных случаях с заморским имуществом.

Тем более, что страховка покрывает буквально все: от краж до землетрясения и пожара. Ее размер определяется по формуле: стоимость имущества/1788*2,55. В среднем, страховка для типовой квартиры стоимостью 150000 евро составит около 200-300 евро в год.

Источник