какая прописка в красном селе городская или областная
Чем прописка в Ленобласти принципиально отличается от городской?
Отношение городских властей к девелоперам подтолкнуло многих к освоению ближайших к Петербургу областных земель. По разным данным, на границах Петербурга и области заявлено от 50 до 70 проектов КОТ.
Как правило, в таких проектах стоимость «квадрата» сравнительно ниже аналогичных проектов, расположенных в черте города. Но по-прежнему областная прописка даже при наличии более выгодной цены за квадратный метр пугает потенциальных покупателей.
По мнению экспертов, фактически, принципиальных отличий областной и городской прописки в настоящее время нет. Город и область достаточно интегрированы друг в друга. Сегодня развитие города и его географических пригородов идет в едином русле: происходит фактическое формирование и образование новой единой агломерации.
По мнению Игоря Петрова, исполнительного директора корпорации «Матрикс», для 70% населения различия в городской и областной прописке не имеют значения. «Рассматривая покупку квартиры на границе города и области, многие покупатели вообще не обращают внимания на то, что они будут прописаны в области, это является лишь формальностью», отмечает эксперт.
Преимущества областной прописки
Во-первых, если рассматривать коммунальные услуги в целом, то в Ленобласти они оказываются дешевле, чем в Санкт-Петербурге. Это один из главных плюсов. При этом каждый из застройщиков может применять новые технологии и системы, которые способны дополнительно снизить цену содержания квартиры. Например, в ЖК «Новый Оккервиль» устанавливаются автономные газовые котельные, которые уменьшают стоимость коммунальных услуг.
Во-вторых, важным преимуществом областной прописки является транспортный налог, который гораздо ниже, чем в городе.
В-третьих, в Ленинградской области действуют более низкие налоговые ставки, а также упрощена процедура регистрации договоров. «Но ввиду того, что Ленинградской область по площади значительно больше Санкт-Петербурга, областные жители несколько больше времени могут потратить на получение справок из государственных органов, т. к. для этого придется ехать в областной центр, — говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». — Но и этот недостаток будет нивелирован с введением электронной системы, к чему стремится Правительство РФ».
Недостатки и пути их решения
У покупателей при покупке квартиры в Ленобласти практически всегда возникает бесконечное число вопросов, связанных с медицинским обслуживанием, образованием, поскольку с детскими садами проблемно как в городе, так и в Ленобласти. При этом в большинстве масштабных проектов, реализуемых на приграничных территориях, проблемы с инфраструктурой решает сам застройщик.
Например, в рамках строительства жилого комплекса «Созвездие» будет построено несколько детских садов и школа. Таким образом, покупатель жилья автоматически получает для ребенка место в новом, современном и хорошо оборудованном детском саду. Также будет построен амбулаторно-поликлинический комплекс. Очевидно, что вместе с областной пропиской житель ЖК «Созвездие» получает преимущество пользоваться услугами современных центров социальной инфраструктуры.
Одним из существенных недостатков областной прописки является то, что на территории Ленинградской области не действуют городские льготы и программы финансирования. Например, принципиальным этот момент может стать для пенсионеров, поскольку коэффициент субсидий ниже в области, чем в городе.
Также человек, имеющий областную прописку, сильно ограничен в выборе образовательных и медицинских учреждений. «На текущий момент человек с областной пропиской вправе пользоваться услугами лишь областных поликлиник и других социальных учреждений, при том что аналогичные городские структуры, как правило, предоставляют услуги более высокого качества, — отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». — То же самое касается школ и детских садов, получается, что человек сильно ограничен в своем выборе».
Но для многих покупателей относительно низкая стоимость «квадрата», делает эти отличия непринципиальными.
В качестве вывода можно отметить, что важным моментом остается то, чтобы границы, в любом существующем виде, не являлись бы препятствием в развитии города и области, а несли какую-то существенную функциональную пользу. С точки зрения людей, приезжающих во вновь создаваемые пригороды, фактические границы агломерации уже давно расширены. К тому же, по мнению Леонида Сандалова, в скором времени, когда объединят область и город, разницы между городской и областной пропиской не будет.
Красное Село: место для оптимистов и домоседов
Как живется в одной из самых экологически чистых и зеленых локаций Петербурга, до которой, к сожалению, порой очень нелегко добраться, мы выясняли в ходе очередного объезда городских территорий.
КАК ДОБРАТЬСЯ?
Попасть сюда бывает трудно. Именно плохая транспортная доступность сегодня определяет реалии Красного Села: от социального состава жителей до цен на недвижимость.
Единственная крупная автомагистраль, связывающая Красное Село с Петербургом, – это проспект Ленина – своеобразный передовик дорожного производства, и по оценкам экспертов, он перегружен в разы. По этому проспекту жители муниципального округа выезжают на КАД и ЗСД либо добираются до ближайших станций метро – «Проспекта Ветеранов» и «Автово». Путь до метро на маршрутке занимает около получаса (плюс-минус 10 минут в зависимости от точки отправления). Это если нет пробок. А они чаще всего есть, особенно в утренние и вечерние часы пик. В подобном случае время поездки становится непредсказуемым и нередко затягивается до полутора часов и более.
Если планы городского правительства по строительству транспортного объезда Красного Села будут реализованы в полной мере и в срок, то уже через два года сообщение с остальным Петербургом заметно облегчится
Альтернативные, объездные маршруты (по Пушкинскому, Киевскому и Пулковскому шоссе либо по Аннинскому и Красносельскому) практически не освоены пассажирским транспортом. Да и у автомобилистов они не пользуются популярностью, поскольку не только значительно удлиняют путь, но и проходят по дорогам весьма низкого качества.
В последние годы пассажирский трафик в Красном Селе только возрастал, и значительно. В этом округе и соседнем Горелово выросли целые кварталы новостроек, при этом в транспортной сфере не изменилось ничего.
Где жить?
Как и в большинстве районов с богатой историей (а Красное Село основано по воле Петра I лишь на несколько лет позже Петербурга), жилищный фонд Красного Села весьма разнообразен.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», 70% всего объема предложения сегодня приходится на квартиры в кирпичных домах, 26% – на панельные, остальное – кирпич/монолит.
В историческом центре Красного Села (вдоль проспекта Ленина, 92-104) есть квартал двух-трехэтажных зданий послевоенной постройки в стиле сталинского неоклассицизма. Красивые, но в большинстве сильно обветшавшие домики на рынок жилья влияют не сильно: здесь экспонируется всего несколько квартир. Состояние объектов отражается на их цене. К примеру, с двухкомнатными квартирами площадью около 40 кв. м владельцы готовы расстаться за 3,3-3,5 млн руб.
Сосновая Поляна: «весь покрытый зеленью»
Северо-Приморская часть: жилой район эпохи перемен
Выборгская сторона: дешевое жилье не для всех
Гражданка: строительный бум прошел стороной
Хрущевки с президентским статусом
Из самых дешевых квартир более поздней застройки выделим довольно заметный объем предложения в панельных «кораблях» 1970-1980-х годов. Цены на 33-метровые «однушки» здесь начинаются от 2,8 млн руб., а 46-метровую «двушку» можно приобрести за 3,3 млн.
Квартиры в кварталах новой панельной застройки выгодно отличаются удачными планировками от расположенных неподалеку «кораблей» 1970-80-х годов
Более современные дома расположены в двух жилых массивах Красного Села: квартале № 7 (в границах Гатчинского шоссе, улиц Восстановления и Родниковой) и «Новом жилом квартале» (в границах улиц Освобождения, Спирина и Геологической). Здесь панельные многоэтажки активно возводились с 2010 года, и сегодня многие квартиры выставлены на продажу.
Главное достоинство жилья в этих домах, помимо года постройки, – довольно удачные просторные планировки и высокие потолки. Цены на квартиры здесь выше, чем в «старой панели», однокомнатные предлагаются от 3,2 млн, а минимальные цены на «двушки» балансируют рядом с 4 млн руб.
Кирпичные дома в Красном Селе в основном представлены хрущевками более чем полувековой давности, несколькими девятиэтажными точками и брежневками с улучшенными планировками, возводившимися в 1970-х годах.
Новое строительство ведется, однако особенно активным его не назовешь. Крупнейшим девелоперским проектом на данной территории можно считать ЖК «Аннинский парк» от ГК «УНИСТО Петросталь». Хотя формально стройка идет уже в другом МО, но фактически шесть новых двенадцатиэтажных кирпично-монолитных домов разместятся на самой границе Красного Села.
Одно из главных достоинств данного округа – большое количество парков, садов и озер
Есть и несколько других проектов нового строительства. В частности, на Гатчинском шоссе, 5 компания «ТИР» возводит девятиэтажку, а напротив ж/д станции компания «Таймс» недавно завершила строительство компактного шестиэтажного жилого комплекса.
КУДА ПОЙТИ УЧИТЬСЯ?
На сегодняшний день на территории МО проживает чуть более 50 тысяч человек, из которых почти 11 тысяч – несовершеннолетние.
Детей здесь всегда было много. А с вводом новых кварталов, в которых социальное жилье по госпрограммам получили в том числе многодетные семьи, нагрузка на школы и дошкольные учреждения стала близка к критической.
Сейчас на территории МО работает семь бюджетных школ и одиннадцать детских садов. По мнению инициативных групп родителей, постоянно жалующихся чиновникам разного уровня, это число существенно ниже хотя бы минимально необходимого. И это, пожалуй, вторая после транспортных проблем болевая точка территории, особенно острая с учетом того, что Красное Село – один из городских районов, население которых год от года только растет.
Похожие проблемы район испытывает и с объектами здравоохранения – на очереди в поликлиники жители жалуются регулярно.
ГДЕ ПОГУЛЯТЬ И ПОСАДИТЬ КАРТОШКУ?
Красное Село – округ с большим количеством зелени, поэтому гулять здесь приятно везде, особенно летом. Район по праву считается одним из самых зеленых и экологически благополучных.
Самые обширные зеленые зоны Красного Села примыкают прямо к проспекту Ленина: Нижний и Дворцовый парки. Последний спускается к системе озер: Безымянному, Долгому и Дудергофскому, – они многие годы привлекали отдыхающих еще из Ленинграда, оставаясь в ряду малочисленных водных объектов, в которых санитарные службы Петербурга официально разрешали купаться. К сожалению, в последние годы водные процедуры уже не рекомендованы и здесь.
Соседство многоквартирных жилых домов с частным сектором – привычное дело для жителей Красного Села
Индивидуальных жилых домов, коттеджей и дач в Красном Селе множество. Они со всех сторон окружают район, вклиниваются в него целыми улицами, а то и вовсе располагаются прямо под окнами многоквартирных жилых зданий. Характерные примеры – улицы Боровая, или Гвардейская (в части бывшей Братошинской слободы), гуляя по которым задаешь себе вопрос: в городе ты сейчас или за городом? Правильный ответ: в Красном Селе.
На продажу такие домики выставляются часто – сегодня здесь можно найти десятки вариантов предложений от простого земельного участка в 6 соток до трехэтажных коттеджей. Соответственно, и цены для любителей иметь «свой огород в черте города» различаются. В основном зимние бревенчатые или кирпичные дома с полным набором систем жизнеобеспечения (централизованных либо автономных) предлагаются по ценам от 4 до 8 млн руб.; объекты, претендующие на статус коттеджа, – от 10 до 15 млн.
ЧТО КУПИТЬ И ГДЕ РАЗВЛЕЧЬСЯ?
Развлекательных центров и даже тематических зон в составе торговых комплексов здесь попросту нет. Нет в Красном Селе даже ни одного кинотеатра, что довольно странно для такой автономной территории. Несколько лет назад кинотеатр снесли, а недавно на его месте открылся новый торговый центр.
В границах МО работает несколько небольших кафе, количество которых тоже нельзя считать избыточным.
С продуктовой торговлей дела обстоят неплохо. В муниципальном округе представлены и крупные сети в отдельных ТК («О’Кей», SPAR, «Пятерочка»), и целый ряд магазинов стрит-ритейла, в некоторых из которых также расположились сетевики («Дикси», «Магнит»). Кроме того, здесь есть несколько крытых комфортабельных рынков со смешанным ассортиментом товаров, где продукты занимают существенную часть.
Продовольственный ритейл в Красном Селе развит неплохо: здесь представлены многие крупные продуктовые сети Петербурга
С непродовольственной торговлей немного хуже – таких магазинов здесь, на наш взгляд, недостаточно. Фэшн-ритейл и вовсе практически не представлен. Единственный специализированный магазин – «Глория Джинс» – проработал всего несколько месяцев и был закрыт на волне кризиса.
Резюмируя все сказанное, можно отметить, что Красное Село сегодня – одна из самых неоднозначных локаций на петербургском рынке недвижимости. С одной стороны, низкие цены на жилье, относительно невысокая заселенность и очень привлекательная экология. С другой – плохая транспортная доступность и недостаток ряда важнейших социальных объектов. По мнению представителей риэлторского бизнеса, все это отражается на портрете покупателя жилья в Красном Селе: сегодня сюда едут жить пенсионеры, молодые люди, критически ограниченные в средствах на покупку, и, наверное, оптимисты, надеющиеся на скорое развитие потенциально перспективного района.
Средние цены по типам квартир
Цена руб./кв. м
| Кирпич | 76 616,70 |
| Кирпич/монолит | 95 249,70 |
| Панель | 77 215,30 |
| Одна | 26 |
| Две | 48 |
| Три | 22 |
| Четыре | 4 |
| Кирпич | 70 |
| Кирпич/монолит | 4 |
| Панель | 26 |
Источник: Центр исследований и аналитики ГК БН
Текст: Андрей Грязнов Фото: Алексей Александронок
В каком пригороде жить хорошо
Недвижимость в пригородах Северной столицы пользуется спросом по многим причинам, главные из которых — благоприятная экологическая среда и доступные цены. Как выбрать жилье за городской чертой и не разочароваться? Специалисты компании «МИР Недвижимости» выяснили, какие предместья Санкт-Петербурга наиболее востребованы среди покупателей и почему.
Популярные пригороды с петербургской пропиской
Тем, кому принципиально важно иметь питерскую прописку и быстрый доступ к центральным районам мегаполиса, следует рассматривать населенные пункты, которые имеют загородный статус, но официально входят в состав Санкт-Петербурга. Это Колпино, Кронштадт, Красное Село, города Пушкинского, Курортного и Петродворцового районов. Мы отобрали пригороды, где ведется наиболее активная застройка.
Пушкинский район
Один из самых престижных пригородов, который славится чистым воздухом, обилием ухоженных парков, развитой инфраструктурой, уникальными архитектурными ансамблями. Удобное транспортное сообщение с Петербургом (две железнодорожные магистрали, Московское и Киевское шоссе) — еще один весомый фактор в пользу этого района. Цены на недвижимость здесь стабильно высоки, но на ранних этапах строительства есть возможность сэкономить на покупке.
Курортный район
Расположенный на северном берегу Финского залива район знаменит многочисленными парками, пляжами, лесами, которые занимают большую часть территории. Здесь есть все необходимое для комфортного быта и насыщенного досуга. В направлении центральных районов Санкт-Петербурга курсируют электрички и маршрутные такси. Курортный район можно считать идеальным местом для жизни, если не принимать во внимание завышенные цены на жилье и обилие отдыхающих в летний сезон.
Колпинский район
Жилье в Колпино подойдет тем, для кого приоритетный критерий — цена. Это один из наиболее дешевых пригородных районов с хорошей транспортной доступностью. Всего за полчаса электричкой можно добраться до станции метро «Площадь Восстания». К станциям метро «Звездная» и «Купчино» ходят маршрутные такси.
Инфраструктура района не вызывает нареканий — в Колпино работают школы, детские сады, супермаркеты и крупные торговые центры. Минус района — наличие многочисленных промышленных зон.
Петродворцовый район
Хорошая экологическая обстановка, однородная социальная среда, большой выбор культурно-образовательных учреждений, дворцово-парковые ансамбли в шаговой доступности — не полный перечень преимуществ Петродворцового района. В выборе жилья нет недостатка: Петергоф, Ломоносов и Стрельна активно застраиваются малоэтажными жилыми комплексами, набирающими популярность современными коттеджами и таунхаусами. В Санкт-Петербург можно добраться электричкой или автомобилем — вдоль границы района проходит кольцевая автодорога.
Кронштадтский район
Кронштадт не изобилует новостройками, но к существующим предложениям застройщиков стоит присмотреться. Это город-остров с благоприятной экологической обстановкой, развитой инфраструктурой, невысокими ценами на жилье, множеством исторических памятников, храмов, музеев и других достопримечательностей. Автобусные маршруты соединяют Кронштадт со станциями метро «Старая Деревня», «Проспект Просвещения» и «Черная речка».
Топ-5 пригородов Ленинградской области
Ленинградская область велика, но далеко не все районы пользуются стабильным покупательским спросом. Мы выбрали пригороды, наиболее интересные с точки зрения приобретения в них недвижимости для постоянного проживания.
Всеволожский район
Это наиболее активно застраиваемый и самый популярный среди покупателей загородной недвижимости район Ленобласти. Ему отдают предпочтение за продуманную инфраструктуру, развитую транспортную сеть, наличие масштабных зеленых массивов и водоемов, близость к Санкт-Петербургу. И хотя в районе действует немало промышленных объектов, экологическая обстановка здесь хорошая благодаря хвойным лесам, занимающим больше половины территории. Застройщики предлагают огромный выбор жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в Кудрово, Мурино, Янино, Всеволожске, Новом Девяткино — в том числе в шаговой доступности от метро.
Выборгский район
Этот район, граничащий с Финляндией, занимает второе место в рейтинге популярности. Покупатели ценят его за насыщенную социальную и коммерческую инфраструктуру и красивую природу — живописное побережье Финского залива, чистые озера, обширную лесопарковую зону. Продуманная транспортная сеть удобно связывает пригород с Санкт-Петербургом и районным центром — Выборгом. Новый жилой фонд представлен как высотными многоквартирными комплексами, так и малоэтажными строениями и коттеджными поселками, расположенными на берегах водоемов.
Гатчинский район
Еще один перспективный район Ленинградской области, имеющий удобное сообщение с Петербургом благодаря двум железным дорогам и автомагистрали федерального уровня. Он расположен южнее Всеволожского и Выборгского районов, пейзажи здесь менее колоритны, зато климат мягче, лето теплее и продолжительнее, а цены на жилье ниже. Инфраструктура не уступает городским районам — в Гатчине работают сетевые супермаркеты, медицинские и образовательные учреждения, кафе, рестораны и спортклубы.
Кировский район
Активно развивающийся пригород граничит с Колпино и Всеволожским районом и обладает отличной транспортной доступностью. Автобусная поездка до станции метро «Улица Дыбенко» занимает менее часа. В районе широко развита промышленность, что хорошо для экономики территориального округа, но не очень — для состояния окружающей среды. К счастью, располагается он на берегу Ладожского озера, здесь много зеленых массивов — соседство крупных лесопарков и наличие водоема компенсируют негативное воздействие промышленных предприятий на экологический фон. Строящаяся недвижимость не отличается дороговизной и рассчитана на покупателей со средним достатком.
Ломоносовский район
Самый востребованный район среди пригородов Ленинградской области южного направления — Ломоносовский. Северная часть его территории примыкает к Финскому заливу, северо-западная граничит с Петродворцовым и Красносельским районами. Ломоносовский район славится хвойными лесами, красивыми озерами, историческими памятниками. Транспортное сообщение с Санкт-Петербургом обеспечивает кольцевая автодорога, проходящая по территории района и имеющая удобные развязки. Здесь нет крупных городов и поселений (город Ломоносов официально входит в состав Петродворцового района СПб), но с учетом темпов застройки они скоро появятся. Покупатели выбирают как высотные дома, так и малоэтажные жилые комплексы и уютные коттеджные поселки.
Если вам не удалось подобрать идеальное во всех отношениях место для проживания, не стоит отчаиваться. Найти устраивающий по всем параметрам район маловероятно. В пригородах, отвечающих ожиданиям большинства покупателей, жилье, как правило, стоит недешево. Там, где цены на квартиры ниже, хромает экология, есть проблемы с инфраструктурой или транспортное сообщение оставляет желать лучшего. Поэтому следует определиться с приоритетными критериями и подбирать оптимальное жилье, исходя из них. А выбирать есть из чего.
Каждый пятый покупатель жилья интересуется новостройками в Мурино
Строящиеся дома в самом урбанизированном поселке Ленобласти Мурино пользуются заслуженным спросом. 19% покупателей квартир интересуются новостройками именно в этой локации.
Стоит ли покупать квартиру в жилом комплексе на намывной территории
Что такое намывные территории и как они создаются? Описание проекта «Морской Фасад» в Василеостровском районе. Преимущества и недостатки квартир в новостройках на намыве: что смущает покупателей? Ответы на эти и другие вопросы — в статье.
Новостройки Приморского района
От «стандарта» до «элита» – все о новостройках Приморского района Санкт-Петербурга. Что строят, где строят и как строят. Какие проблемы существуют в районе, а какие уже удалось решить. Прочтите и выбрать квартиру станет проще!
Новостройки Красносельского района
Новостройки во Всеволожском районе
Планируете купить квартиру во Всеволожском районе? Для вас мы составили подробный обзор новостроек по этой локации, который поможет сделать выбор подходящего варианта жилья.
Новостройки Московского района Санкт-Петербурга
Почему новостройки Московского района СПб так привлекательны для покупателей недвижимости? В нашей статье вы найдете подробный обзор новых жилых комплексов этой престижной локации в Северной столице!