какая прописка в шушарах городская или областная
Городская прописка VS областная: есть ли разница?
Около 10 лет назад застройщики открыли для себя прилегающие к границам Петербурга территории. Земля здесь стоит на порядок дешевле, а значит и цена на жилье более привлекательна для покупателей. Некоторые населенные пункты находятся так близко к городу, что их жители пешком ходят к метро, а дорога до работы занимает не больше, чем у живущих на петербургских окраинах. Если нет разницы, тогда зачем платить больше только за то, что в паспорте будет городская прописка? Оказалось, что не все так просто и очевидно, у областной прописки есть свои нюансы, которые кому-то покажутся несущественными, а для кого-то станут решающим фактором в пользу городского жилья.
Почти Петербург, но дешевле
Покупателей квартир в Ленинградской области привлекает в первую очередь стоимость. Особенно выгодной покупка становится с привлечением средств материнского капитала или государственных субсидий – на эти деньги в области можно позволить себе гораздо больше, чем в Петербурге.
По данным аналитического отдела АН “Этажи” средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ленинградской области на апрель 2020 года:
В 2020 году появилась федеральная программа по поддержке сельской местности, частью которой стала субсидированная ипотечная ставка до 3% годовых – так называемая сельская ипотека. Она распространяется на те населенные пункты, в которых количество жителей не превышает 30 тыс. человек. В список, сформированный правительством Ленинградской области, попали и несколько поселков, в которых застройщики ведут комплексное освоение территории и предлагают очень интересные варианты комфортного жилья недорого со всей сопутствующей инфраструктурой.
Щедрое предложение от государства всколыхнуло рынок строящегося в области жилья, породило настоящий ажиотаж и перекос спроса. Например, на город Мурино сельская ипотека не распространяется, потому что здесь живет больше 30 тыс. Зато поселок Бугры, расположенный рядом, попал в список с сельской ипотекой, и теперь застройщики наблюдают, как покупатели перетекают из Мурино в Бугры из-за низкой процентной ставки. Теперь правительство Ленинградской области размышляет над тем, как изменить ситуацию, а пока в Россельхозбанк выстроилась очередь из желающих переехать в Ленинградскую область с дешевой ипотекой.
И было бы желающих поселиться в Ленинградской области еще больше, да только многих потенциальных покупателей смущает вопрос с пропиской.
Возьмут ли с регистрацией в Ленинградской области на работу в Петербурге?
Само понятие «прописка» уже давно устарело. Ее отменили в 1993 году, но слово прочно вошло в обиход, им до сих пор пользуются и по старой памяти придают слишком большое значение. Сегодня каждый житель страны обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Регистрация может быть постоянная в виде штампа в паспорте или временная в виде справки. Если жилье приобретается в собственность, то владелец имеет полное право сделать там постоянную регистрацию.
Времена, когда на работу принимали исключительно при наличии прописки, канули в Лету. Тысячи человек работают в Петербурге с регистрацией даже не в Ленобласти, а вообще в других регионах. Работодателю в первую очередь важно, чтобы будущий сотрудник был хоть где-то зарегистрирован. Но даже, если работодателю принципиально место регистрации, то Ленинградская область все равно подойдет, все прекрасно понимают, что большая часть жителей области ездит работать в Петербург.
Школы, детские сады, медучреждения и квоты на лечение
Что касается школ и детских садов, то ребенка обязаны взять в образовательное учреждение по месту регистрации, постоянной или временной. Опасения покупателей квартир кроются скорее в том, что мест в школах и садах просто не хватает. Увы, в большинстве населенных пунктов Ленинградской области новостройки выросли быстрее, чем социальная инфраструктура. Справедливости ради строит заметить, что в новых кварталах Петербурга, тоже бывает не все благополучно с соцобъектами. Взять хотя бы Шушары, чьи жители, будучи обладателями городской прописки, вынуждены возить детей за несколько километров в детские сады и школы.
Еще один неприятный момент с точки зрения медицинского обслуживания – это квоты. В Санкт-Петербурге больше учреждений, которые берутся за сложные случаи. Также существуют виды операций, которые в Ленинградской области делают платно, а в Петербурге на них выделяются квоты, которые можно получить только с городской регистрацией. Дело в том, Санкт-Петербург и Ленинградская область – два разных субъекта РФ, поэтому у них разные территориальные программы ОМС, бюджеты, и каждый имеет свою сеть медицинских организаций. Пациент из области приравнивается к пациенту из любого другого региона, и вопросы решаются через областной комитет по здравоохранению и территориальный фонд ОМС, которые могут согласовать направление. Были случаи, когда жителям области приходилось через знакомых и родственников делать постоянную регистрацию в Петербурге, чтобы получить квоту на операцию.
Как там жить: Шушары
19 июля на строящейся станции метро «Шушары» запустили первый пробный поезд. Уже 1 сентября долгожданные три станции Фрунзенского радиуса наконец-то должны открыться. Собственная станция метро делает петербургский поселок Шушары и его новостройки интереснее для потенциальных покупателей. Разбирались, как дела в Шушарах с детсадами, магазинами, парками и транспортом, и что изменится после открытия метро.
Деревня Шушары в документах Российской Империи числилась аж с 1856 года. С тех пор и до начала XX века деревня при речке Кузьминке практически не менялась, не выходя за пределы 55 дворов. В советское время вокруг деревни растянулись огромные совхозы «Шушары», «Детскосельский» и «Ленсоветовский». Когда Союз развалился, поля оказались заброшенными и бесхозными. А в начале нулевых на бывших сельскохозяйственных территориях начали вырастать высотные новостройки. Шушары из-за своей близости к КАД стал районом стремительного жилищного строительства.
Тогда власти не слишком регламентировали действия девелоперов, поэтому Шушары сложно назвать образцом градостроительства. Жилые комплексы строили близко друг к другу, хаотично располагая дома, с недостатком парковочных мест и зеленых зон. Однако новые ЖК, которые в поселке продаются сейчас, выгодно отличаются от предшественников просторными дворами, паркингами и меньшей высотой домов.
Транспортная доступность
С ближайших станций метро до Шушар ходит множество маршрутных такси, а также автобусы. Однако все они курсируют по единственному выезду из поселка в город – Витебскому проспекту. Эффект бутылочного горлышка дает о себе знать, поэтому в пробках местные жители стоят в часы пик. Лучший вариант выехать в центр – воспользоваться станцией железной дороги Шушары и добраться на электричке до Витебского вокзала.
Оценка: 3
Парки и зеленые зоны
На территории поселка парков практически нет. Его территория застраивалась так плотно, что на несколько жилых комплексов мог приходиться один небольшой сквер. Однако отсутствие собственных прогулочных зон компенсируют парковые ансамбли соседнего Пушкина. До него жители Шушар добираются за 10 минут на электричке с одноименной станции.
Оценка: 4
Экология
Оценка: 3
Детские сады и школы
В Шушарах работают две школы и четыре детсада. Плюс на первых этажах домов открываются частные садики для тех, кто не смог получить место в бюджетных. Жителям Шушар не хватает социальной инфраструктуры. В новых жилых комплексах застройщики сразу стараются решать эту проблему, включая детсады и школы в свои проекты. Но покупателям квартир в первых очередях придется подождать. Обычно социальные объекты в ЖК начинают строить после того, как возведены все жилые дома.
В Шушарах также работает детская и взрослая поликлиники. При этом функционирует шесть частных медицинских центров и три стоматологии.
Оценка: 3
Магазины торговые центры
Крупных ТЦ в Шушарах пока нет. Основная торговля представлена супермаркетами в жилых массивах формата «Магнита» и «Пятерочки». В поселке есть также своя «Лента».
Оценка: 4
Стоимость жилья
Доступное жилье – главная цель, с которой застраивались Шушары. Новостройки в поселке остаются самыми недорогими в Петербурге. Сейчас в Шушарах продается порядка десяти строящихся жилых комплексов. Цены на студии в них начинается от 1,5 млн рублей. При этом сдача домов от 2020 до 2022 года.
Оценка: 5
Прописка
Прописка у обитателей Шушар городская, петербургская. Благодаря этому у местных жителей тарифы на коммуналку ниже, чем в Ленобласти, а региональный материнский капитал выше.
Оценка: 5
Кому подойдут Шушары
— Тем, кому важна городская прописка
— Тем, кто работает в Пушкине, в местной промзоне Шушар или где-то неподалеку
— Молодым семьям, которые ищут первое бюджетное жилье
Кому не подойдут Шушары
— Офисным работникам, которым нужно ездить на другой конец города к 9 утра.
— Тем, кому необходимо много зелени и парков рядом с домом
— Семьям с маленькими детьми, которых срочно нужно отдавать в детский сад
Плюсы и минусы поселка Шушары. Стоит ли покупать тут квартиру
О поселке Шушары в Санкт-Петербурге можно найти сотни противоречивых мнений в интернете. Кто-то жалуется на плотную застройку, “человейники” и огромные пробки. Кто-то — хвалит доступное жилье и скорость развития этого района. В этой статье мы расскажем вам об истории, плюсах и минусах поселка, чтобы вы могли решить, стоит ли покупать жилье в Шушарах или лучше выбрать другой район Питера.
Шушары — город или поселок?
Сегодня Шушары входит в состав Пушкинского района Санкт-Петербурга, то есть проживающие тут люди имеют городскую прописку. Но так было не всегда.
До конца 90-х годов Шушары был обычным провинциальным поселком, где стояли здания не выше 5 этажей. Но потом жизнь жителей начала круто меняться: в 1997 году Шушары включили в состав Петербурга, он перестал существовать как самостоятельная единица. А через пару лет им заинтересовался застройщик “Дальпитерстрой”.
Уже в 2004 году был сдан первый высотный дом, с этого и началась многоэтажная застройка поселка, которую многие ругают.
Сегодня застройщиков в Шушарах много, район растет быстрыми темпами. За последние 5-7 лет количество жителей выросло в 2,5 раза. Прогнозируется, что в ближайшие несколько лет район вырастет еще минимум на треть.
Сейчас высоток там гораздо больше, чем пятиэтажек. По примерным подсчетам в трех 25-этажных домах столько же квартир, сколько во всем районе с малоэтажной застройкой!
Плюсы и минусы поселка Шушары
Многих подкупает доступность новостроек в этом районе. Но перед покупкой квартиры советуем тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы потом не жалеть о своей приобретении.
Какие плюсы у жилья в Шушарах
Минусы жилья в Шушарах
Надеемся, наша статья немного прояснила для вас вопрос, что за поселок Шушары, стоит ли покупать в нем недвижимость или предпочесть ему другой район Питера. А если вы еще не решились, мы всегда готовы помочь с консультацией и предложить вам лучшее жилье по доступным ценам. Обращайтесь!
«Гетто» с городской пропиской: где лучше жить, в Шушарах или на Парнасе?
Когда важна прописка в Петербурге, но ограничен бюджет, зачастую выбор делается в пользу покупки квартиры в Шушарах или на Парнасе. Редакция Peterburg2 разбиралась, за что ругают и за что хвалят эти районы.
Петербург уверенно обрастает проблемными окраинами, где строятся новые дома, но при этом все забывают про важность инфраструктуры, которая не поспевает за темпами заселения территории. По этой причине густонаселённые районы обзывают «гетто» и «человейниками». Так, на Парнасе, по предварительным оценкам, после сдачи и заселения строящихся ЖК плотность населения вырастет до 159 человек на 1 га, в Шушарах — 49. Редакция Peterburg2 разбиралась, какие плюсы и минусы жизни в этих локациях на окраинах Петербурга.
Шушары вошли в состав Пушкинского района Петербурга только в начале 90-х годов, но с тех пор уверенно растут и расширяются. Сегодня в Шушарах проживает около 90 тысяч горожан. Ценники на квартиры – это главная причина популярности локации. Здесь легко можно найти жилье по цене до двух с половиной миллионов рублей, правда, скорее всего это будет студия в новостройке со сроком сдачи через пару лет. И, тем не менее, цены здесь ниже, чем, к примеру, в Мурино и Кудрово, хотя последние относятся уже к Ленобласти, а здесь гарантирована городская прописка.
(trendrealty.ru)
Квартирография Шушар схожа с другими локациями массовой застройки. Большая часть жилья — студии и однокомнатные квартиры. Тем не менее, часть застройщиков нацелена и на семейную аудиторию: есть множество вариантов от двух спален и более.
В плане транспортной доступности в Шушарах похуже, чем на Парнасе. Например, дорога на автомобиле до центра города, по идее, должна занимать всего полчаса. Рядом с поселком есть крупная транспортная развязка, где пересекаются КАД, Московское шоссе и Витебский проспект. Но пробки никто не отменял: особенно в часы пик на въезде/выезде.
До станций метро «Купчино» или «Звездная» можно добраться на общественном или коммерческом транспорте. В центре поселка есть Железнодорожная станция, откуда идут электрички до Витебского вокзала. При этом большой минус: отсутствие собственной станции метро. Та, что называется «Шушары», в реальности находится в промзоне в пяти километрах от жилых кварталов.
В планах: запуск в 2023 году скоростного трамвая до метро «Купчино». Он будет ехать от Славянки через Шушары, что значительно улучшит транспортную ситуацию.
С социальной инфраструктурой дела обстоят, ожидаемо, неудовлетворительно. Сейчас в Шушарах действует 6 детских садов (в том числе и частных), 2 школы и 2 муниципальные поликлиники. При этом станций скорой помощи нет. Пока жителей обслуживает бригада из Пушкина.
Что касается рекреационных возможностей: в Шушарах нет своих парков и скверов. Гулять лучше выбираться в Пушкин или Павловск.
На октябрь 2020 года студию в строящемся доме в Шушарах можно купить за 2,3 млн рублей.
• Густонаселённость: 5 из 10 (на фоне Мурино, Кудрово и Парнаса у Шушар наименьшая плотность населения).
• Транспортная доступность: 7 из 10 (есть заезды на КАД, но до метро далеко, пробки в час пик).
• Ценовая доступность: 9 из 10 (наиболее доступный вариант, ещё и с петербургской пропиской).
• Инфраструктура: 5 из 10 (не хватает детских садов, больниц).
• Экология: 6 из 10 (экологичнее, чем на Парнасе, но до парков нужно ехать в Пушкин или в Павловск).
Освоение этой территории началось в 2006 году, когда здесь была открыта одноименная станция метро. Первый жилой комплекс «Северная долина»(да-да, это те самые дома-близнецы, среди которых можно легко заблудиться) стали возводить в 2009 году. Сейчас приблизительное число жителей в сданных ЖК оценивается в 69 тысяч человек.
(spb.cian.ru)
Как и в других проектах комплексной застройки, девелоперы предпочитают реализовать в данном районе самые ходовые варианты: студии и однокомнатные квартиры. Однако есть варианты и для семейных покупателей.
Среди достоинств района можно отметить близость всех ЖК к метро, расстояние составляет от 300 метров до 2,5 километров. Также совсем рядом находится заезд на КАД.
К северо-востоку от Парнаса, сразу за кольцевой автодорогой, расположен один из двух крупнейших в городе торгово-развлекательных комплексов – «МЕГА Парнас». К нему часто курсируют автобусы и маршрутки.
При этом, казалось бы выгодное расположение района у Шуваловского парка сводится на нет из-за близости промзоны. Здесь располагаются такие предприятия, как пивоваренный завод «Балтика», машиностроительные и химические комбинаты. Собственных скверов или парков на Парнасе нет.
В 2020 здесь насчитывается три школы и шесть детских садов. В планах у застройщиков построить еще шесть детсадов и семь школ.
Парнас может похвастаться наличием участкового пункта полиции, педиатрического отделения детской городской поликлиники и офисом врача общей практики. Среди частных заведений – более десятка медицинских центров. В мае 2020 компания «Главстрой Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство поликлиники для взрослых.
На октябрь 2020 года студию в строящемся доме на Парнасе можно купить за 2,9 млн рублей.
• Густонаселённость: 9 из 10 (очень плотная застройка).
• Транспортная доступность: 7 из 10 (есть метро, есть заезды на КАД, но беда с парковками).
• Ценовая доступность: 7 из 10 (дороже, чем в Шушарах).
• Инфраструктура: 6 из 10 (не хватает поликлиник, маловато школ и детских садов).
• Экология: 5 из 10 (близость к промзоне).
Несмотря на все описанные выше недостатки Парнаса и Шушар, их никак не назовёшь «гетто». Ведь изначально этим термином обозначают район с высокой концентрацией неблагополучного населения. Местных жителей нельзя назвать ни пассивными, ни бедными, раз они смогли приобрести квартиру стоимостью в несколько миллионов рублей или хотя бы снимать жильё за 20-25 тысяч в месяц.
Да, в этих районах есть проблемы с инфраструктурой. Но в то же время здесь жизнь кипит даже больше, чем в спальном районе у Гражданского проспекта или в том же Купчино.
А в каком районе вы бы купили квартиру?
Стоит ли покупать квартиру в Шушарах?
«М16-Недвижимость» рассказывает, как жить в Шушарах: честный обзор плюсов и минусов локации, отзывы местных жителей и перспективы развития.
В качестве бонуса – лучшие новостройки района.
Немного о локации
Поселок Шушары расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, а это значит, что у всех проживающих здесь имеется городская прописка.
До начала «нулевых» годов поселок Шушары был достаточно провинциальной локацией: застройка не превышала 5 этажей, инфраструктура ограничивалась парой мелких торговых точек.
Все изменилось, когда в Шушары пришли застройщики во главе с «Дальпитерстроем». Первый дом компания сдала в 2004 году, с него началась история высотной застройки поселка.
Первый высотный дом появился в Шушарах в 2004 году
С тех пор ситуация кардинально поменялась, Шушары «выросли», а процент высоток в несколько раз превысил долю малоэтажного жилья. Однако с инфраструктурной составляющей проблемы остаются.
Преимущества и недостатки Шушар
Перед покупкой квартиры взвесьте все плюсы и минусы. Как и всякая активно застраиваемая вблизи Санкт-Петербурга локация, Шушары имеют серьезные проблемы, решение которых может затянуться на годы.
Плюсы
Доступные цены
Ценники на квартиры в Шушарах – это главная причина популярности локации. Здесь легко можно найти жилье по цене до двух миллионов рублей, правда, скорее всего это будет студия в новостройке со сроком сдачи через пару лет. И тем не менее, цены здесь ниже, чем, к примеру, в Мурино и Кудрово, хотя последние относятся уже к Ленобласти.
Есть выбор
В настоящий момент здесь строится более 10 жилых проектов, поэтому покупателям есть, из чего выбрать. В уже реализованных очередях остаются готовые квартиры, а значит не нужно ждать сдачи дома, чтобы переехать в собственное жилье!
Царскосельские холмы
На границе поселка с Пушкиным строится масштабный район, который полностью обеспечат социальной, торговой и транспортной инфраструктурой. Почитать подробнее о новом квартале можно в нашей статье.
Близость развязки с КАД
Для жителей подобных пригородов близкий выезд на КАД – обязательное условие полноценной транспортной доступности. Хотя на въезде/выезде обычно собираются пробки, развязка с крупной магистралью делает жизнь в Шушарах чуточку проще.
Соседство Пушкина и СПб
Поселок граничит с городом Пушкиным – исторической локацией Петербурга. Но помимо дворцово-парковых ансамблей такое соседство обеспечивает будущим жильцам Шушар дополнительные объекты инфраструктуры.
Шушары граничат с Московским районом и Пушкином, добраться до них можно за 10-15 минут
Но это важно скорее для жителей квартала «На Царскосельских холмах». От их домов до центра Пушкина можно доехать за 10 минут. Жильцы новостроек у Витебского проспекта быстрее доберутся до Московского и Фрунзенского районов.
Минусы
Нехватка социальной инфраструктуры
Самая серьезная проблема Шушар – острый дефицит детских садов, школ и других объектов социальной инфраструктуры. Некоторые новостройки обеспечены собственными объектами, но этого катастрофически не хватает.
Чуть лучше дела обстоят на Царскосельских холмах, там образовательные учреждения хотя бы в планах есть, хотя и их реализация может затянуться на долгие годы.
В Шушарах ощущается острая нехватка социальных объектов
Уже сейчас мест в школах и детских садах не хватает, а после сдачи новых проектов число детей вырастет в несколько раз. Имеющаяся поликлиника носит скорее номинальный характер, чтобы получить полноценную медицинскую помощь, придется ехать в Пушкин.
Ирония заключается в том, что квартиры в Шушарах чаще всего покупают именно молодые семьи. Хочется надеяться, что в ближайшее время ситуация улучшится, но предпосылок к этому пока нет.
Плохая транспортная доступность
Несмотря на близость КАД и крупных магистралей, доступность Шушар оставляет желать лучшего. Особенно остро ситуация стоит для автомобилистов: на въезде/выезде из поселка собираются огромные пробки. Подробнее об этом расписано в отзывах жителей, которые представлены ниже.
Что касается пешеходов, то для них все несколько проще. Во-первых, есть ж/д станция Шушары с электричками, которые проходят через «Купчино» и доезжают до Витебского вокзала (то есть станций метро «Пушкинская» и «Звенигородская»). Во-вторых, ходят прямые маршрутки до «Звездной», «Московской» и «Купчино». Правда, они на выезде из поселка так же стоят в пробке.
Поэтому удобнее всего жильцам «UP-квартала «Московский» – комплекс построен рядом с выездом, по безопасному переходу можно дойти до Витебского проспекта, откуда дорога до метро «Купчино» отнимет меньше 10 минут.
Въезды и выезды в часы пик стоят в пробках, а метро строится в нежилой части поселка
Хотя в Шушарах строится метро (открытие переносили уже несколько раз, новая дата – 31 августа 2019 года), жителям поселка это жизнь не облегчит. Станция расположена в промышленной части поселка, куда от жилых комплексов добраться сложно. Даже после открытия собственной станции шушарцы продолжат добираться до «Купчино», или «Звездной» – кому что больше нравится.
Ситуация должна улучшиться к 2022 году, когда запустят скоростной трамвай до метро «Купчино». Он будет ехать от Славянки через Шушары. Это позволит сократить время на дорогу до метро.
Социальное жилье и аренда
В Шушарах строительство социального жилья поставлено на массовый поток. И это накладывает свой отпечаток не только на социальную среду, но и на криминогенную обстановку.
Кроме того, высотки, предназначенные для социального жилья, не отличаются архитектурными излишествами, а их нагромождение выглядит достаточно удручающе.
Нельзя закрывать глаза и на тот факт, что значительная доля квартир в Шушарах выкупается для последующей сдачи в аренду. К примеру, уже сейчас здесь активно сдается жилье, полученное военными от государства. Основной контингент квартиросъемщиков – мигранты из Средней Азии.
Отсутствие парков
С зелеными зонами в Шушарах все очень напряженно – их просто нет. Ни парков, ни скверов, ни даже газонов. В первую очередь это создает проблемы для молодых мам, которым банально негде гулять с детьми. Также это негативно сказывается на экологической обстановке района.
В Шушарах нет парков и скверов, что негативно сказывается на экологии
И если те, кто поселится на Царскосельских холмах, хотя бы смогут ездить в Буферный парк (одна остановка на автобусе) или в Пушкин, то жильцам района у КАД придется потратить чуть больше времени, чтобы добраться до ближайшего парка.
Жизнь на стройке
Шушары находятся в начале своей застройки, строительные работы не закончатся тут в ближайшие пять лет, как минимум. Вам еще долго придется соседствовать со стройплощадкой, где работы не прекращаются даже ночью. А это может серьезно действовать на нервы.
Застройщик «Дальпитерстрой»
Мы не зря вывели компанию отдельным минусом, ведь именно на «Дальпитерстрой» возлагались надежды по развитию поселка. Застройщик получил огромные земельные участки, которые должен был застроить жильем и социальной инфраструктурой. Также «ДПС» должен был заняться развитием дорожной инфраструктуры и озеленением.
Увы, возлагаемые на компанию надежды не оправдались. Из обещанного были реализованы только дома, некачественно и с большими задержками, и пара образовательных учреждений. Обсуждалась схема, по которой застройщик должен передать помещения первых этажей под социальные объекты, но «ДПС» делать этого не стал, а администрация Пушкинского района справедливости не добилась.
Также компания должна была обеспечить свои кварталы дорогами. И она это действительно сделала. Вот только дороги не соответствуют установленным стандартам, что создает правовые проблемы. Администрация района была вынуждена взять на свой баланс заведомо несоответствующие нормам дороги, причем сделала это после долгих судебных разбирательств. Но фактически дороги закрыты, в настоящее время от них толку мало.
Застройщик «Дальпитерстрой» должен был заняться развитием Шушар, но не оправдал возлагаемых надежд
Даже благоустроить территорию своих проектов «Дальпитерстрой» не посчитал нужным. В результате получился плотно застроенный квартал без нормальной инфраструктуры и элементарных мест отдыха. Тем временем население квартала исчисляется тысячами.
Изменится ли эта ситуация? Вряд ли. Ведь застройщик строит социальное жилье, а оно городу нужно. Поэтому никаких серьезных санкций к «Дальпитерстрою» не применяют. И это проблема, ведь в противовес им западная часть Шушар застраивается более качественными и современными проектами – с благоустроенными дворами, а где-то даже и закрытой территорией. А это в конечном счете может привести к серьезному неравенству и социальному напряжению.
Низкая ликвидность
Если ситуация не улучшится, то квартиры в Шушарах уже скоро перестанут расти в цене. Поэтому многие покупатели рассматривают локацию как временное решение, рассчитывая продать жилье здесь через пару лет и переехать в более благополучный район.
Как жить в Шушарах: отзывы
Жители Шушар поделились своим мнением о жизни в поселке, а также дали советы будущим жителям.
Евгений, 32 года
1) Транспортная доступность района. Номинально Шушары имеют три выезда, время выезда от центра поселка берется до пересечения с КАД:
— Пушкинская улица, регулируемый перекресток с Витебским проспектом. Основной поток жителей выезжает отсюда. В час пик утром на выезд тратится от 12 до 15 минут. В остальное время 5-10 минут.
— Школьная улица, нерегулируемый выезд на Московское шоссе в сторону от города. Шоссе свободно в обе стороны, а вот сама Школьная улица забита. С учетом бОльшего расстояния на выезд тратится в час пик 15-18 минут. В остальное время 10-12 минут.
— Шушарская дорога. Выезд через поля к Экспофоруму на Петербургское шоссе, в сторону города. Дорога узкая и скверного качества, после ЖД-путей гравийное покрытие 150 м. Почти никто не ездит. Пробки начинаются на Пулковском шоссе, перед поворотом на аэропорт На выезд тратится от 15 до 25 минут в час пик. В остальное время – 12-18 минут. При этом это самый быстрый маршрут в аэропорт.
Общественный транспорт внутри поселка представлен 4 маршрутами, по два до метро «Звездная» и «Купчино». Автобусы и маршрутки нарушают все мыслимые правила, ломятся по встречке, перекрывают перекрестки, поворачивают вторым/третьим рядом, так что в среднем получаются значительно быстрее личного транспорта (если не нарушать).
Транспорт по состоянию на март 2019 ходит очень часто и удобно. До последнего времени наблюдались перебои в расписании вплоть до саботажа маршрутов перевозчиком. Пешком от центра посёлка до Купчино бодрым шагом можно дойти за 25-30 минут по тротуару.
Основной въезд – это Школьная улица. Всего один ряд по регулируемому перекрестку. На преодоление 500 метров до светофора на въезде тратится в среднем от 12 до 20 минут.
Въезд через поля свободен, никто им не пользуется.
Лайфхак – выезжать через Пушкинскую на Витебский проспект, а въезжать через Шушарскую дорогу (с разворотом на территории «Экспофорума»).
2) Социальная и коммерческая инфраструктура. Магазинов любого формата хватает. Есть довольно условная поликлиника (отдельно для детей и взрослых) с ограниченным количеством специалистов. Больше в Пушкине. Пара частных клиник и стоматологических кабинетов имеется. Хорошая ветклиника. Салоны красоты формата «Надежда /Лилия/ Изабелла» и тому подобные – на каждом углу. Есть гимнастический зал и вполне современный фитнес-центр небольшого размера.
3) Парков нет. Ресторанов нет. Есть кафе формата «У Ашота», а также пара пиццерий с залом. Полдюжины баров, два из которых вполне достойны и выпить, и покушать. Все остальное в Купчино.
4) С детьми гулять негде, скверов нет, детских площадок не хватает на такое количество детей. Безопасность на низком уровне. В районе ведется активное строительство жилых домов и огромное количество среднеазиатских работников снуют повсюду. Поселок непосредственно граничит с обширной промзоной. На границе жилой застройки располагаются бывшие колхозные поля с бездомными собаками. Есть пара школ, одна из них даже с бассейном. Три детских сада. И того, и другого не хватает чуть менее, чем полностью.
Жителям не хватает парков, социальной инфраструктуры и новых транспортных развязок
Никита, 29 лет
Я думаю, что у Шушар есть будущее, но при определенных условиях. В первую очередь это смена администрации города и замена «Дальпитерстроя» на более ответственного подрядчика. Также хотелось бы улучшения транспортной доступности – хотя бы съезд с Пулковского шоссе и реализацию давно обещанной линии скоростного трамвая.
Без этого Шушары как место для постоянной жизни рассматривать не готов, максимум – 5-7 лет, пока квартиры здесь еще дорожают. В будущем, боюсь, цены на недвижимость в Шушарах расти не будут.
Сейчас торговую инфраструктуру я могу оценить на тройку: есть супермаркеты типа «Пятерочки», бытовые магазины и т. д. Если есть машина, то можно быстро добраться до торговых комплексов и гипермаркетов, если машины нет, уже сложнее. Хотелось бы пешеходную зону до Московского района под КАД, чтобы было удобнее добираться до ТРЦ «Лето» и прилегающих гипермаркетов.
Экологию тоже можно оценить на тройку: с трех сторон мы окружены автомагистралями – Московское, Пулковское шоссе и КАД, с четвертой стороны находятся поля бывшей сельскохозяйственных угодий. Радует, что ветер в основном северо-восточный, так что дует с полей, а не с дорог. Но близость кольцевой бесследно не проходит, я живу на 19 этаже и даже при закрытом окне слышу дорогу.
ТОП-3 новостройки в Шушарах
Традиционный бонус от «М16-Недвижимость» – обзор лучших жилых комплексов локации.
ЖК All Inclusive
Новостройка от компании «Аквилон Инвест» строится в западной части Шушар. Это яркий 11-этажный комплекс с доступными квартирами, цены в ЖК All Inclusive начинаются от 1,9 млн рублей.
В жилом комплексе All Inclusive предусмотрена полная меблировка квартир
Покупателям доступны студии и квартиры с 1-2 комнатами, причем есть как традиционные планировки, так и европейские форматы с кухней-гостиной до 24,4 м2. Все квартиры сдаются с отделкой, но главной изюминкой комплекса станет полная меблировка квартир по готовому дизайн-проекту!
ЖК сдается во II квартале 2021 года. Частью комплекса станет детский клуб, который передадут в собственность жильцов, на первых этажах откроются магазины шаговой доступности, а во дворах, помимо традиционных рекреационных зон, обустроят площадки для выгула домашних питомцев.
ЖК «UP-квартал «Московский»
Частично реализованный проект от ФСК «Лидер», который строится на границе поселка и Московского района. Дома первой очереди заселены, вторая сдается в конце нынешнего года.
Территория ЖК «UP-квартал «Московский» благоустроена в соответствии со стандартами комфортного жилья
В настоящее время минимальные цены начинаются от 2,3 млн рублей. За столько в комплексе можно приобрести студию. Также предложены европейские и стандартные форматы с 1-3 спальням. Площадь составляет от 25 до 70 м2. Есть варианты с черновой и чистовой отделкой.
Детский сад во дворе, благоустроенные зоны досуга и отдыха, современная торговая инфраструктура на первых этажах – ЖК «UP-квартал «Московский» полностью соответствует заявленному комфорт-классу.
«Образцовые кварталы»
Пять малоэтажных кварталов от компании «Терминал-Ресурс» расположены в той части поселка, которая примыкает к Пушкину. «Образцовые кварталы» строятся в рамках масштабного района «На Царскосельских холмах».
Три квартала уже сданы, причем с опережением графика. На очереди четвертый и пятый кварталы. В продаже остаются готовые и строящиеся квартиры, минимальные цены – от 2,3 млн рублей.
«Образцовые кварталы» строятся на Царскосельских холмах и сдаются с опережением графика
В «Образцовых кварталах» представлены самые востребованные форматы квартир – от студий до трехкомнатных. Есть мансардные планировки, квартиры с эркерами и другими улучшенными характеристиками.
Интересуют другие новостройки в Шушарах? Специалисты «М16-Недвижимость» подберут для вас готовые и строящиеся предложения по ценам от застройщиков. Обращайтесь!