какая прописка в троицке московская область
Город Троицк — наукоград с московской пропиской на сайте Недвио
Троицк расположен в 18 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Это расстояние до Москвы преодолевается на личном транспорте или автобусе (маршрутке), подходящем к станции метро «Тёплый стан», железной дороги в Троицке нет.
Сам город имеет интересную историю. В 1627 году в летописи упоминается Троицкая пустошь, ставшая 20 лет спустя селом, благодаря строительству Троицкой церкви. Жители села занимались ткацким промыслом, неудивительно, что здесь была основана шерстяная фабрика, ставшая одной из передовых в России того времени.
Особенности проживания в Троицке
С недавних пор город Троицк является городским округом в пределах столицы, так что все люди, кто планируют купить недвижимость в Троицке по праву будут именоваться москвичами.
Из других особенностей: город имеет статус наукограда: здесь много предприятий, специализирующихся на ядерных и термоядерных исследованиях, изучении ионосферы и углеродов, спектроскопии, физике высоких давлений (всего порядка 10 научно-исследовательских институтов).
Работает и знаменитая камвольная фабрика, производящая известную далеко за пределами Подмосковья Троицкую пряжу. Есть еще консервный завод, малый и средний бизнес, хотя многие жители Троицка ездят на работу в Москву, благо расстояние позволяет.
Администрация города вынашивает планы пустить скоростной трамвай от Троицка до станций метро: «Бунинская аллея», «Теплый стан» и «Юго-Западная», а также построить скоростную дорогу до аэропорта Внуково.
Особенности недвижимости в Троицке
Город имеет нетипичную планировку. Он делится на кварталы с буквенным обозначением, а каждый дом имеет собственную нумерацию. Поэтому, не удивляйтесь, если номер вашего будущего дома будет таким: Г-53 или Б-18.
Троицк — молодой город, практически не имеет ветхого и морально устаревшего жилья. Пик жилищного строительства пришелся на 2000-е годы, когда в Троицке в больших объемах возводили современные, в основном, монолитно-кирпичные дома.
Поэтому к сегодняшнему дню спрос уже не столь велик, можно выбрать оптимальное жилье для себя по соотношению цена-качество, а за минувшее десятилетие «подросла» и инфраструктура, особенно в тех кварталах, где строительство было завершено раньше.
Нельзя не отметить и поразительную чистоту дорог и города в целом. В Троицке за этим пристально следят и можно сказать, что с этой проблемой справились.
Инфраструктура
В Троицке несколько медицинских стационаров, современный диагностический центр, много аптек и поликлиник. Есть школы, лицей, спортивная школа и школа искусств, филиалы сильнейших вузов (МГУ, МФТИ, МИФИ). Жителям города доступны кинотеатр, разнообразные занятия по интересам, фитнес-клуб, бассейны и Дворец спорта.
Как-то подсчитали, что три человека из ста в Троицке являются кандидатами или докторами наук. Неудивительно, что и развлечения в городе соответствующие, например, физическая кунсткамера, где в игровой форме представлены физические законы, есть необычные инсталляции и арт-объекты.
В этом же городе расположен памятник младшему научному сотруднику (в народе его называют памятником Гарри Поттеру) – гранитный куб и очки, что ж, в находчивости и чувстве юмора автору не откажешь.
Кто основные покупатели жилья в Троицке?
Интеллигентное и образованное окружение – вот что ожидает тех, кто выберет новостройки Троицка. Компании-девелоперы и риелторы подсчитали, что порядка 65% квартир в новостройках города покупаются москвичами, желающими улучшить жилищные условия, около 20% приходится на жителей самого Троицка и оставшееся – на представителей регионов.
Есть и москвичи, живущие в Москве и приезжающие в Троицк-наукоград на работу. Так что Троицк настолько вовлечен в деловой и научный оборот, так тесно связан со столицей, что по праву носит наименование столичного городского округа.
Покупка недвижимости в Троицке — это еще и крайне выгодное вложение средств (но с этим придется поспешить), если учесть, что Правительство РФ планирует через несколько лет построить здесь административно-научный центр, и перевезти еще больше научных сотрудников.
Статистика лучше всяких слов демонстрирует привлекательность инвестиционных вложений в квартиры в новостройках Троицка, если даже москвичи, которые, скорее всего, будут по-прежнему ездить в столицу на работу, предпочитают перебираться именно сюда.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Московская прописка за МКАДом: Новая Москва, часть 1, плюсы и минусы Троицка
Академгородок и наука
Троицк — город не просто ученых, а ученых-физиков. Живет здесь 61 тысяча человек и, как минимум, треть из них — ученые, которые работали, или работают сейчас в институтах округа. Строить в Троицке институты начали еще в 30-х годах. Первым было здание Московской геофизической обсерватории, которое начали возводить еще в 1938 году. К концу Великой отечественной войны сюда перевели из Ленинграда Научно-исследовательский институт земного магнетизма (ИЗМИРАН). А в 1952 году начали строить Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований (ТРИНИТИ).
Поселок быстро обрастал «мозгами», институты стали, по сути, градообразующим предприятием для Троицка, в них советское время работало около 12 тысяч человек. Правда, статус наукограда Троицку присвоили только в 2007 году. Сейчас здесь работает десять научно-исследовательских центров, в которых наукой занимаются около 6 тысяч человек. Именно здесь появилась технология создания искусственных алмазов, изучается строение атомов и молекул, а так же физика космических лучей и нейтринная астрофизика, создаются уникальные наноматериалы и сплавы. Продолжать можно бесконечно, ученые троицкого академгородка без дела не сидят.
Зато воздух чистый
Именно ТРИНИТИ — крупный центр термоядерных исследований, является поводом для беспокойства жителей Троицка. Они часто обсуждают, сколько ядерных реакторов работает на закрытых троицких НИИ и в каком из районов города можно быстрее получить лучевую болезнь. Однако неоднократные замеры радиационного фона по периметру института, которые делали разные независимые исследователи, показывали, что ТРИНИТИ «фонит» в пределах нормы. Как бы там ни было — из песни слов не выкинешь, мы должны были вас об этом предупредить.
А в остальном экология Троицка оценивается как очень хорошая. Промышленных предприятий здесь, практически, нет. Город находится на территории Новой Москвы, на расстоянии 17 километров от МКАД. В округе много парков и лесных массивов, причем хвойно-лиственных. В городе есть своя река Десна, правда, местные жители называют ее «Тухлянка», видимо, есть за что. Фактически весь округ — одна сплошная зона отдыха, богатая, к тому же, на достопримечательности: церкви, дворянские усадьбы, писательские дачи.
Желтая вода
При этом в Троицке не все ладно с водопроводной водой. Мало того, что она часто бывает желтоватой, с ржавыми хлопьями и песком, иногда случаются и более серьезные аварии. В воде из под крана в разное время находили многократное превышение марганца и цинка. Чайники после кипячения такой воды покрываются слоем накипи. Не спасают даже установленные дома фильтры тонкой очистки. Жители Троицка предпочитают покупать бутилированную воду.
Это Москва, но очень Новая: недорогие квартиры со столичной пропиской, часть 5
В этом редакционном проекте мы заканчиваем писать о том, как купить квартиру в Москве и Подмосковье. Наш автор предлагает свой опыт поисков недорогой недвижимости за МКАДом, оценивает плюсы и минусы жизни в подмосковных городах, а также — в «Новой Москве». Прочитать, что автору понравилось или не понравилось в Подмосковье можно по ссылкам: Пушкино, Королёв, Мытищи, Балашиха, Реутов, Люберцы, Подольск, Домодедово, Одинцово, Красногорск, Лобня, Химки, Апрелевка, Нахабино. В «Новой Москве»: Троицк, Щербинка, Московский, Кокошкино.
Почти 9 лет вместе
Территорию Новой Москвы присоединили к «старой», чтобы разгрузить мегаполис, который давно уже устал быть «резиновым». В 2012 году, когда из почти круглой Первопрестольной сделали «воланчик», присоединив на юго-западе округи НАО и ТАО, обещали, что в Новую Москву переедут часть чиновников из столицы.
Но потом что-то пошло не так. Возможно, потому что на обширных территориях Новой Москвы очень плохо развита транспортная и другая инфраструктура. Да, здесь ведется строительство нового метро, реконструируются автомагистрали, но пока говорить о том, что новые территории по комфорту догоняют столицу, не приходится.
Дороги и транспорт
Главные автомагистрали, которые связывают новую и старую столицу — Киевское и Калужское шоссе. Есть и железная дорога, но она проходит далеко не везде. В Новомосковском административном округе находится пять железнодорожных станций: «Внуково», «Мичуринец», «Толстопальцево», «Лесной Городок» и «Кокошкино», которые относятся к Киевской ветке. В Троицком округе есть крупнейшая станция «Бекасово-Сортировочное». Чаще всего жители Новой Москвы ездят в столицу на работу на автобусах.
Есть ли здесь работа
Так как многие поселения Новой Москвы достаточно серьезно удалены от «старой» столицы, люди задумываются о том, где поблизости можно устроиться на работу. Промышленные предприятия, в основном, сосредоточены в районах Щербинки, Мосрентгена и ряда других поселений.
А вот предприятия сельского хозяйства здесь представлены прямо в хорошем ассортименте. Например, в городе Московский работает крупный холдинг, который объединяет компании «Агрокомбинат «Московский», «Агроинвитро», «Торговый дом «Московский» и «Московские цветы». Во многих поселках Новой Москвы есть теплицы, птицефабрики и другие сельхозпредприятия, которые кормят столицу и Подмосковье. Кроме этого здесь много научных предприятий (например, в наукограде Троицкий), расположенные рядом крупные аэропорты, развивающиеся бизнес — центры, а также торговые центры, пансионаты и санатории.
Несмотря на все это многообразие, по понятным причинам, основная масса населения новых территорий ездит на работу в столицу. Итак, рассмотрим, какие недорогие варианты с московской пропиской в Новой Москве предлагает рынок недвижимости, почему они так стоят и насколько далеко находятся от центра мегополиса.
Новая Москва или Подмосковье: где лучше покупать жилье
Шесть лет назад Новая Москва была частью Московской области. Сейчас эта территория имеет другой статус, произошли изменения и на местном рынке недвижимости. Тем не менее и присоединенные земли, и ближнее Подмосковье расположены за МКАД и только поэтому уже заметно отличаются от Москвы в ее старых границах.
Разберемся, в чем отличия подмосковного и новомосковского рынков жилья, какие у них особенности и где выгоднее покупать квартиры.
Столичная прописка и ЖКХ
Одно из основных преимуществ Новой Москвы перед Подмосковьем — наличие у жителей столичной регистрации, которая гарантирует им определенные социальные блага. Это, например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицинского обслуживания, а также надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за ребенком.
Кроме того, тарифы ЖКХ в Москве ниже, чем в области. «Однако Новая Москва является в своем роде промежуточным вариантом по стоимости, — отмечает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев. — Поэтому, чтобы сэкономить серьезные суммы на «коммуналке», придется переезжать в Старую Москву».
Обеспеченность региона социальной инфраструктурой — еще один важный фактор выбора для большинства потенциальных покупателей жилья. С этой точки зрения в Новой Москве наблюдается очевидный прогресс — за шесть лет здесь построили более 50 соцобъектов. Хотя все еще нельзя сказать, что ТиНАО идеально обеспечен соцучреждениями, но для покупателей имеет значение перспектива их появления.
«В Новой Москве сейчас нет достаточного количества учебных заведений и детских садов, способных покрыть спрос со стороны населения. Однако постоянно открывают новые школы. Так как район быстро развивается, возможно, количество подобных услуг со временем будет отвечать требованиям», — считает управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.
В то же время в Московской области только за 2018 год возведут 64 социальных объекта, то есть столько же, сколько в Новой Москве за шесть лет. «Конечно, территории этих локаций несопоставимы, но в Подмосковье социальная инфраструктура также развивается, — поясняет Мария Литинецкая. — Тем более нужно учесть, что в области есть крупные и развитые города (Химки, Красногорск, Одинцово), в которых имеется сложившаяся сеть соцучреждений. В то же время в Новой Москве далеко не во всех районах массовой застройки есть соцобъекты. Поэтому в целом инфраструктурный аспект для покупателей жилья в Подмосковье и Новой Москве определяется выбором конкретного жилого комплекса».
Еще одно отличие Московской области от Новой Москвы — уровень развития коммерческой инфраструктуры. Города-спутники ближнего Подмосковья ничем не отличаются от обычных спальных районов столицы.
«Иными словами, вы не заметите разницу между Химками и соседними районами Ховрино или Левобережный, — говорит Антон Детушев. — Если же попадете на территорию Новой Москвы, то увидите разницу. Территория ТиНАО была выбрана для присоединения в качестве наименее урбанизированной. Поэтому основную часть Новой Москвы пока представляют незастроенные поля. И порой до ближайшего торгового центра жителям Новой Москвы приходится добираться на автобусе с двумя пересадками».
«Качество социальных благ»
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:
— Основное отличие рынков жилья Новой Москвы и Подмосковья, которое прямо влияет на уровень цен и привлекательность новостроек, это, конечно, административный статус. Новая Москва — часть столицы, региона с самым большим бюджетом в Российской Федерации. В 2018 году его расходная часть достигнет 2,33 трлн руб. А там, где есть солидные финансовые ресурсы, качество инфраструктуры, социальные гарантии выше и перспективы развития радужнее.
Московская область, конечно, не может похвастаться столь же значительными материальными ресурсами для развития. В 2018 году расходная часть местного бюджета достигнет 0,51 трлн руб., то есть в 4,5 раза меньше, чем в Москве. Столь сильное различие определяет качество городской среды, состояние инфраструктуры и сети государственных учреждений, качество социальных благ, надежность гарантий. Все эти характеристики косвенно определяют привлекательность и уровень цен на жилье.
По обеспеченности транспортом Новая Москва и Подмосковье значительно отличаются, но у обеих локаций есть перспективы развития. На присоединенных к столице территориях активно развивается метро — продлеваются желтая и красная линии метрополитена, также скоро начнется строительство третьей линии (Коммунарской). В ТиНАО к 2035 году планируется ввести в эксплуатацию еще 33 новые станции.
«Для рынка недвижимости это означает следующее: жилье рядом с линиями метро фактически будет считаться московским без всяких оговорок. Соответствующего уровня достигнут цены и ставки аренды (с поправкой на удаленность от центра)», — рассказала Мария Литинецкая.
В Московской области развитие скоростного транспорта, соединяющего регион со столицей, тоже планируется. До 2025 года будут построены несколько линий Московских центральных диаметров, которые станут в своем роде наземным метро в области.
Остаются также подмосковные пригородные электрички — один из самых простых и предсказуемых по времени способов добраться до центра города. А в Новой Москве единственное Киевское направление пригородного транспорта имеет крайне неудачное расписание из-за курсирующего аэроэкспресса.
«Минус Новой Москвы в том, что метро будет строиться еще довольно долго, хотя и озвучены планы довести ветку до Троицка, и в то же время эти территории сегодня обслуживаются в основном автомобильным транспортом, — комментирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Тогда как в Подмосковье активно развивается железнодорожный транспорт, есть планы строительства легкого метро (Московские центральные диаметры) и даже альтернативные виды (например, речной трамвай от Химок до Северного речного вокзала)».
Спрос и предложение
Рынок Подмосковья более обширный и по географии распределения, и по разнообразию предложения в сравнении с Новой Москвой. По данным «Метриума», в Подмосковье насчитывается порядка 30 тыс. квартир на первичном и 40 тыс. квартир на вторичном рынке жилья, что сопоставимо со столицей. В Новой Москве объем предложения первичного рынка оценивается в 9 тыс. объектов, а вторичного — в 5 тыс. объектов.
«В 2018 году на рынке недвижимости Московской области наблюдается сокращение объемов строительства, — рассказал Антон Детушев. — Связано это с двумя факторами. Во-первых, власти сообщили об ограничении выдачи новых разрешений на строительство в тех районах, где наблюдается дефицит инфраструктурных объектов. Это событие стало продолжением моратория на реализацию новых объектов в Химках, Королеве и Балашихе (одних из самых густонаселенных локаций). Во-вторых, многие застройщики переориентировались на развитие столичных площадок на территориях бывших промышленных зон. Это ведет к дефициту подмосковных жилых комплексов и снижению количества сделок».
Что касается спроса не первичном рынке, то каждый месяц в Московской области в среднем заключается порядка 6,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве — около 2,3 тыс. То есть в Новой Москве спрос примерно в три раза меньше предложения, как и в Подмосковье — в 4,4 раза.
Для рынков жилья в Новой Москве и Подмосковье характерно повышение цен по мере приближения к столице. В Новой Москве в пределах 10 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 110–120 тыс. руб., тогда как в Подмосковье — от 95 тыс. до 110 тыс. руб. В более удаленном поясе (10–30 кв. м) в Новой Москве средний «квадрат» обойдется в 60–90 тыс. руб., в, а Подмосковье — 60–80 тыс. руб.
«В Подмосковье можно купить квартиру бо́льшей площади, чем за те же деньги в Новой Москве. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Новой Москве — 6 млн руб., в Подмосковье — 4,4 млн руб.», — отмечает Ирина Доброхотова.
Перспективы развития есть как у подмосковного, так и у новомосковского рынка новостроек, считают эксперты. Они не исключают, что в ближайший год в связи с ростом цен на жилье, а также повышением ставок по ипотеке спрос в Новой Москве и Подмосковье усилится, так как здесь уровень цен здесь все равно ниже, чем в столице.
Какая прописка в троицке московская область
При регистрации по месту пребывания несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания законный представитель представляет следующие документы:
— свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста;
— паспорта законных представителей или близких родственников, находящихся вместе с несовершеннолетними гражданами, не достигшими 14-летнего возраста;
— Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (при установлении опеки или попечительства);
— Письменные согласия законных представителей (одного из них) (в случае регистрации несовершеннолетних граждан, достигших 14-летнего возраста, по месту пребывания отдельно от родителей (усыновителей, опекунов, попечителей).
Документы, для снятия с регистрационного учета по месту пребывания при досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства:
— заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания в произвольной форме;
— документ, удостоверяющий личность;
— письменное согласие соответствующего органа опеки и попечительства на изменение места пребывания ребенка (при снятии детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту пребывания).
При регистрации по месту жительства несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства законный представитель представляет следующие документы:
— свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста;
— паспорта законных представителей;
— акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (в случае необходимости);
— письменные согласия законных представителей (одного из них) (в случае регистрации несовершеннолетних граждан, достигших 14-летнего возраста, по месту жительства отдельно от родителей (усыновителей, опекунов, попечителей).