какая высота забора между соседями является максимальной в частном доме
Какой забор можно поставить на садовом участке?
Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.
Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?
Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.
Какой забор можно поставить между соседними участками
По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.
Если у участка статус земель ИЖС, то помимо общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.
Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.
Как победить выгорание
Строительные и санитарные нормативы для заборов
В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.
По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.
Бывает, собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его. Так улучшают плодородность почвы и делают участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор нужной высоты, а фактически для соседей он выше за счет того, что участок поднимали. Сделать с этим ничего нельзя: рекомендации по высоте соблюдаются, а по закону поднимать участки не запрещено.
Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.
Противопожарные нормы при строительстве ограждения
Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:
Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.
Кустарники следует сажать не менее чем за 1 метр до забора, небольшие деревья — не менее чем за 2 метра, высокие деревья — не менее чем за 4 метра.
Можно ли установить забор выше норм
Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.
Тыльную сторону забора со стороны улицы, оврага или дороги можно огородить забором выше норм, если это не запрещено локальными правилами СНТ или района. Согласовывать с соседями эту сторону не надо.
Кто должен ставить забор
В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей. Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки. Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.
Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.
Как согласовать постройку с соседом
Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.
Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.
Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.
Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.
Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.
Ответственность за нарушения правил установки забора
Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.
Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.
Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.
Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы
Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.
Когда мирные способы исчерпаны, обращаются в суд. Такие дела иногда доходят до Верховного суда.
Например, жительница Хабаровского края подала в суд иск, поскольку хотела восстановить границы своего земельного участка. Несколько инстанций ей отказали, но в итоге она добилась того, что соседа обязали передвинуть забор. Стороны судились больше двух лет.
На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.
Что в итоге
Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.
В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.
Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.
Если забор соседа стоит на вашей территории, нужно провести межевание. Но если сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, то придется обращаться в суд.
Высота забора между соседями по закону 2020-2021: для участков и частных домов
Высота забора – вариабельное понятие, не регламентируемое федеральными властями. Разрешенная высота – прерогатива местных законодательных органов, которая по закону, принятому в регионе, может варьироваться в разных пределах. Высота забора между соседями прописана по закону 2020-2021 годов в СНиП и СП, но устанавливается по достижении взаимной договоренности нужного параметра.
Свод строительных норм и правил, или СНиП, носит рекомендательный характер и не является законодательным документом. Тем не менее игнорировать его требования не стоит: они учитываются при рассмотрении судебных исков.
Нормы и правила
Несмотря на требование непременного разграничения пределов собственного участка земли, ничто не встречает столько споров и разночтений, как законодательно подкрепленное стремление поставить ограждение.
Нормы высоты забора федеральным законодательством регламентированы только по части забора между участками в некоммерческих садовых, огородных товариществах, дачных кооперативах и личных подсобных хозяйствах.
Если устанавливать разграничение без согласования с соседом, решая этот вопрос индивидуально, поводом для подачи судебного иска может быть что угодно: отсутствие аэрации, солнца, пожарной безопасности.
Еще в 2011 году было принято постановление, согласно которому в садовых товариществах, дачных кооперативах и огородных товариществах запрещалось строить сплошные высокие ограды между участками.
Такие же нормы действуют и в ИЖС: существует запрет на изгороди даже дозволенной высоты, если они не пропускают воздуха.
Однако высота забора между соседними участками может решаться по закону 2020-2021 годов по взаимной договоренности. Если подписано взаимное соглашение между соседями и уведомлена администрация, никакими садовыми и огородными властями не может чиниться препятствий такому решению.
А чтобы никто не ссылался на СНиП 30-02-97 (строительные нормы и правила), СП 30-102-99 (свод правил) и отсутствие воздуха, можно построить заборы, проницаемые для воздушных потоков, но не дающие возможности видеть, что происходит на соседнем владении.
Особенности
На дачном участке самый простой и экономичный пример такого заграждения – сооружение из сетки рабицы или камуфляжной сетки.
Максимальная высота забора по закону – понятие, зависящее от многих условий:
Установить ограду любой высоты на улицу довольно просто, особенно если она допустима разрешительными документами местного самоуправления. Но и обойти соответствующие постановления просто, даже если они официально не разрешают, но и не запрещают.
Ограничение параметра может устанавливаться уставом, которое приняло садоводческое товарищество. Высота забора в частном секторе может регламентироваться по закону городскими или сельскими властями, поэтому лучше получить об этом сведения в городском архитектурном отделе или сельсовете.
На фото изображена ограда в СНТ.
Правила строительства внутридворовых построек
Существует еще множество правил, которые следует выполнять. Вот некоторые из них:
Решая, какой высоты должен быть забор, лучше как следует изучить существующие ограничения и правила в местности проживания. Если прямого запрета в них не существует, значит, можно считать, что имеется разрешение.
Но все-таки лучше проконсультироваться с компетентным юристом, чтобы не впасть в противоречие с ГОСТом, СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, СП 53.13330.2019 или федеральным постановлением о санитарных нормах от 2016 года.
Высота разграничения с улицей
Стремление построить уличную изгородь по новому закону РФ на текущий 2021 год и тяжкие сомнения на тему, каких высот забор может достигать, вполне понятно по-человечески. Всегда хочется отграничить личное пространство от чужих людей, спрятать свою жизнь и быт от посторонних и любопытствующих, особенно в городе, где таких обычно много.
Даже в частном секторе города проходящих по улице много, и из них не все настроены доброжелательно или нейтрально. Могут быть и злоумышленники, и просто неадекватные люди. Такая же картина возможна в сельской местности или в загородных поселениях. Идеальным решением были бы высокая изгородь и удаление от нее до жилого строения не менее чем на 3 метра.
Через него непросто заглянуть, перемахнуть может только очень хорошо подготовленный физически человек, а при правильном подборе материала для строительства даже он этого сделать не сможет.
Часто при строительстве туалета от дома делают отступ не более 5 метров, но это не соответствует СНиП. Здесь дистанция регламентируется 8 метрами.
Необходимо учесть
На федеральном уровне нет ни одного закона, который регламентировал бы высоту изгородей на улице. Единственное условие – варианты открытия ворот, обусловленные расстоянием до проезжей части. Если оно менее 1.5 метра, они должны открываться внутрь двора. Под такое же разграничение попадает и калитка.
Вне зависимости от материала и проницаемости ограждение с улицы можно ставить:
Если нет разрешительного документа на строительство определенной высоты, то соответствующие органы могут потребовать – выравнивайте в размер по отношению к другим изгородям на улице по периметру.
По материалу ограждения
Материал изготовления уличного ограждения имеет немаловажное значение: если делать его из сетки рабицы, могут возникнуть сложности с безопасностью ворот, когда речь идет о частном доме или таунхаусе. К тому же из сетки рабицы крайне тяжело сделать трех- или четырехметровую высоту, потому что ограждение будет неустойчивым.
Забор 3 метра высотой, изготовленный из специального профлиста для забора, необходимо хорошо укреплять. В противном случае его потребуют уменьшить из соображений безопасности, а решать, как выровнять, будет затруднительно.
Надежность столбов для забора из профнастила – понятие вариабельное, и придраться к ней будет сложно, только если они изготовлены из кирпича или камня и дополнены надежностью фундамента.
Забор между соседями по закону
Изгородь между домами и участками – строго регламентированное понятие, о чем есть указания и в старом СНиП, и в новой его редакции с изменениями. Высота забора на даче не должна превышать 1,5 м, а еще лучше составлять 1 метр. Непременное условие – его проницаемость для света и воздуха. Этот норматив относится также по умолчанию и к садовым участкам на землях СНТ, ОНТ, ЛПХ, ДНП и ИЖС. Поэтому глухое ограждение здесь – не лучший вариант.
Идеальный вариант для дачной изгороди между соседями, по мнению законодателей, – из сетки рабицы не выше 1,5 метра. Но из любого положения существует выход. Добрые взаимоотношения с соседями позволят строительство деревянного забора с зазорами между досками (идеальный вариант – сооружение забора из штакетника).
Можно озаботиться и строительством кирпичного забора между соседями, если возводить его из кирпича в шахматной кладке и оставлять расстояние для прохождения воздуха.
Примерно так же обстоят дела и в частном доме, и в коттеджных поселках (индивидуальных домовладениях), и в садово-огородных товариществах. Нормы строительства межсоседских изгородей есть, и составлены они из определенных соображений.
В частном землевладении высота даже деревянного забора регламентирована не более чем 1,5 метра, если он со стороны соседей, а не предназначен для ворот.
Однако можно позволить себе и сооружение бетонного забора и высокого забора из металлопрофиля или евроштакетника, и для этого решения допускается несколько вариантов:
Смотрите смешной и поучительный художественный сюжет по этой теме на видео ниже.
В заключение
Несмотря на обилие предписаний, кроме норматива об открывании ворот, любые ограничения, даже законные, можно обойти, не нарушая законодательства и Жилищного кодекса. Даже нормативы относительно ворот можно проигнорировать, поставив раздвигаемые или жалюзи. Также существует закон о пчеловодстве и пасеке, где говорится, что при наличии ульев и пчел на своем участке можно возводить глухую изгородь между соседями высотой 2 м.
Высота забора между соседними участками по закону во всех остальных случаях должна быть не более 1,5 метра. В установленном порядке существуют неприятные моменты, но ни один из них не помешает, если выбраны разумные параметры и получены соответствующие разрешения.
Высота ограждения регламентируется со стороны дороги в СНТ в 2,2 метра, но местные власти вправе эту норму менять.
Также необходимо, чтобы была дистанция не менее 5 метров от дома до дороги.
Высота ограды с улицы может быть ограничена постановлением на местном уровне. В любом варианте, получая разрешение на строительство изгороди вокруг участка, следует заранее поинтересоваться существующими местными ограничительными актами. Все эти нормы применимы к ЛО и МО (Ленинградской и Московской областям), Санкт-Петербургу, Москве, Казани, а также ко всем остальным регионам Российской Федерации.
Допустимая высота забора между соседними участками
Огородить дачный участок высоким забором – желание каждого владельца, так как это позволяет создать обстановку комфорта, уединенности землевладения, а также избавляет от навязчивых соседей. Разберемся, как регламентируется высота забора между соседними участками и существуют ли какие-то меры ответственности за самовольное возведение высоких оград на даче.
Что делать если Вы хотите установить высокий забор
Если есть желание возвести высокую непроницаемую ограду, то оно вполне может быть удовлетворено. Рассмотрим варианты, делающие такое строительство доступным и те небольшие нюансы, которые препятствуют на пути построения.
Можно ли построить, не нарушая закон
Высота не регламентируется законодательством в рамках уголовного или гражданского кодекса. Но существуют рекомендации СНиП (строительных норм и правил) и санитарно-технические требования, которые дают представление о том, какой должна быть изгородь.
Важно! Отметим, что нормы регламентируют параметры построек лишь в рекомендательном контексте, — это означает, что нет необходимости неукоснительно следовать им.
Но кроме СНиП и прочих норм существуют простые коммунальные взаимоотношения. Они и являются отправной точкой при выборе параметров высоты.
Высокий глухой забор без всяких проблем возводится со стороны фасада, то есть с подъездной стороны дачного участка. Эта территория не эксплуатируется в постоянном режиме соседями, поэтому непроницаемость ограды никому не повредит. А вот при строительстве между участками следует учесть ряд нюансов:
Важно! Если ограда возведена в тот период, когда никаких соседей не было, а участки пустовали, то в будущем это может стать прецедентом для судебных и внесудебных разбирательств. Есть варианты мирового решения и достижения согласия, — о них будет написано далее.
Существует хитрость: если высота не вписывается в контекст регламентов СНиП, то можно пойти на следующую инженерную хитрость – 20-25 сантиметров от верхней кромки ограды выполняются с крупной перфорацией. По инженерным критериям такую фактуру уже нельзя считать сплошной.
Высокие ограждения могут возводиться из любых материалов, которые отличаются устойчивостью при больших габаритах.
Важно! Для профнастила действует правило: чем выше профиль листа, тем больше он «парусит» под воздействием ветра. Если пренебречь дополнительными опорами и крепежом, то лист может оторваться и стать причиной повреждения конструкций или травмирования людей.
Лучше использовать легкие материалы:
Кстати, редко возникают споры из-за высоты, если в качестве ограды используется живая изгородь из кустарников. Но в случае построения бетонного монолита с высотой более 2 метров споры возникнут в 9 случаях из 10.
Высота заборов в коттеджном поселке между соседями
СНиП дает четкий регламент инженерным параметрам изгородей:
С чем это связано? Дело в том, что забор на даче между соседями в сплошном исполнении создает тень, которая затемняет посадки в зоне у забора, а также препятствует непосредственному проникновению солнечного света на сопредельный участок. Это негативно сказывается на озеленении и посадках огородных культур. Зачастую это становится причиной серьезных скандалов с последующими обращениями в суд.
Важно! Если на вас будет подано судебное исковое заявление, особенно с наличием подтвержденного ущерба, то скорее всего вердикт будет вынесен не в вашу пользу. Конструкцию придется разобрать и сложить заново, но с высотой по СНиП.
Нормы, регулирующие постройку забора на участке ИЖС
Забор на даче между соседями не актуальное понятие для индивидуально-жилищного строительства, ведь это владения «на отшибе» среди лесных массивов, парков или изолированных участков в рамках одного большого кооператива.
Но и в этом случае конструкция и габариты подчиняются нормам пожарной безопасности. Они разнятся по виду материалов, из которых возведено заграждение и сам дом, но затрагивают в основном расстояние между конструкциями.
Ограждение из дерева должно быть удалено от построек не менее, чем на 15 метров, а если использовались негорючие материалы, то не менее 6 метров.
Важно! Все-таки рекомендуется придерживаться максимальной высоты не более 2,2 метров, так как в противном случае будет затруднена работа специальной техники для тушения пожаров в случае их возникновения.
Пожары действуют по собственным сценариям, нередко перекрывая въезд на территорию пламенем. В этом случае для техники и пожарников необходим обзор территории хотя бы с платформы пожарной машины – это вопрос скорости принятия решений и первоначального анализа в выборе средств борьбы с огнем.
Какой должен быть забор между соседними участками в СНТ
Забор между участками в СНТ (строительном некоммерческом товариществе) рекомендательно должен соответствовать тем регламентам, которые прописаны в СНиП и пожарно-техническом минимуме.
СНТ хоть и отличается по контексту от дачных кооперативов, но также подразумевает плотную дачную застройку «участок к участку». Нередко смежная стенка ограды является общей для двух хозяев. Но, если вы взяли на себя ответственность облагородить свое хозяйство ограждением, то следует подойти ответственно.
Забор между участками в снт нормы.
Важно! Если верх ограждения обрамлен защитными средствами, типа спирали Бруно, то высота ее профиля не суммируется с высотой сооружения.
Расстояние между сооружениями:
Зачастую данными требованиями пренебрегают и возводят дома непосредственно у въездов и оград, особенно на дачных участках с огородом, стараясь сэкономить «полезную площадь» под садоводство.
Что делать, если соседи установили высокий забор
Нередко возникает такая ситуация: вы возвращаетесь с отпуска и обнаруживаете, что соседи построили огромный забор между соседними участками. Ваши посадки затенены, на территории стало сумрачно и неуютно. Что делать в данном случае?
Существует два варианта развития событий: мирным путем с взаимным соглашением или судебное разбирательство.
Какие действия предпринять, куда обращаться
Если соседи проявляют бескультурье и нежелание договариваться, то можно поступить более радикально:
Важно! При подаче жалобы обязательно следует получить справку от секретаря, что жалоба принята к рассмотрению. Это на случай некомпетентности и затягивании сроков разбирательства.
Далее жалоба передается по инстанции, — создается комиссия для обследования соседской ограды и подтверждения ущерба. Скорее всего иск или ходатайство будут удовлетворены, а смежным владельцам разъяснят какой забор можно поставить между соседями на даче и добьются изменения его конструктивных и габаритных параметров.
Как быть, когда без высокого глухого забора не обойтись
Если на участке должна быть возведена высокая и непроницаемая изгородь, то этот вопрос в обязательном порядке должен быть урегулирован с соседями.
Рассмотрим характерные ошибки и рекомендуемые варианты поведения.
Что станет ошибкой в общении с соседями, если вам требуется нарушить правила установки забора между соседями в частном доме:
Лучше поступить следующим образом:
Важно! Желательно решать подобные вопросы на стадии строительства дачного кооператива, когда остается место для принятия коллективных решений. В период индивидуального обустройства участков и заграждений – это будет сделать сложнее.
Не следует думать, что люди консервативны и упрямы. Все в первую очередь зависит от вашего отношения, любой разговор необходимо начинать доброжелательно.
Высота забора между соседями в частном доме нередко становится причиной серьезных конфликтов и многолетней вражды. Данная статья поможет решить все вопросы добровольным соглашением обеих сторон и обеспечить свой участок оградами с необходимой высотой без проблем и серьезных разбирательств.