какая земля должна быть под автомойку
Требования к участку под мойку самообслуживания.
Требования к участку земли под автомойку.
Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям:
1. Локация: объект должен находится на Видном месте, с небольшой скоростью движения транспорта :
1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы, пропускная способность дороги 20 машин в минуту (5 минутными замерами в 9:00, 14:00, 19:00)
1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов:
1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)
1.2.2. бизнес-центры (БЦ)
1.2.3. крупные парковки
1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС)
1.2.5. станции технического обслуживания
1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги
1.2.7. территории, земельные участки, которые предполагают размещение на них автомобильного бизнеса.
2. Площадь: — от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.
3. Форма: преймущественно прямоугольная, идеальный размер 40*30метров, средняя рыночная аренда 180 тыс в мес / 40*60метров средняя рыночная аренда 250 тыс в мес
4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис 4.9.1
5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений.
6. СНиП’ы
6.1. До размещения объектов жилого фонда, больниц, школ и детских садов должно быть не менее 100 м (санитарная зона в зависимости от конкретного случая может быть уменьшена комплексом мероприятий — например возможно разработать проект сокращения санитарной зоны и пройти экспертизу, несмотря на то что это длительный и затратный процесс).
6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100 м.
6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.
6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в пределах его охранной зоны.
7. Коммуникации и мощности
7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода, канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на хозбытовую канализацию
7.2. Электроснабжение: 3 класс; 50−60 кВт/ 380 V
7.3. Водоподведение: 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 63 мм
7.4. Напор воды: 4 атмосферы (min — 2 атмосферы)
7.5. Водоотведение: — 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 100 мм
7.6 Газ, только в случае если на участке есть объект кап строительства. (На легковозводимый объект некапитального строительства газ подключить поднормальный нельзя)
8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд. В идеале отдельный въезд в начале участка и отдельный выезд в конце участка, чтобы поток проходящий через Мойку не пересекался. По конкретным случаям возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов.
9. Юридические аспекты: участок в собственности, либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в Росреестре.
В случае если арендуется часть участка находящегося в собственности, участок межуется. Таким образом часть участка — предмет регистрации основного договора в росреестре.
10. Муниципальный участок, если есть такая возможность, предпочтительнее частной собственности.
Дополнительная информация:
По Московской Области необходимо соответствие участка правилам землепользования и застройки — схеме ПЗЗ (правила землепользования и застройки) местной администрации
Количество постов — идеальный стандарт в индустрий 6 Постов и участок 40*30 метров
Арендная плата — средняя коммерческая 200.000 в мес.
Срок договора 5−7 лет с приоритетной пролонгацией и с подписанным актом скрытых работ и условиями по возмещению в случае досрочного расторжения.
Арендные каникулы 3 месяца на время строительства.
Оплата по основному договору Аренды за 1 и Последний месяц.
Индексация не более 5% в год, с привязкой к ставке рефинансирования ЦБ
Санитарная зона — случае необходимости сокращение в делает арендатор. Для этого нужны ТУ и фактические мощности:
Электричество
Водоподведение
Водоотведение
Газоснабжение
Заезд выезд
Если на участке ничего нет — ТУ может получить собственник, либо возможно получение доверенности на арендатора.
После окончания строительства, арендатор заключает Договора и оплачивает необходимые расходы:
Ограничений и обременений на участке быть не должно.
Порядок действий, как правило:
А) преддоговор с собственником Земли на проработку вида разрешённого использования всех коммуникаций и заезда.
Б) как только есть техусловие и все коммуникации, ВРИ и заезд — возможен выход на договор и начало строительства.
В) по окончании 3 месяцев запускается мойка, делается экспертиза о некапитальности (разборный фундамент из тёплых плит глубиной не более 30 см и разборная болтовая оцинкованная конструкция навеса)
Стоимость строительства, оборудования, монтажа и благоустройства на участке с подведёнными коммуникациями под ключ 12−15 млн
Категория земли для автомойки
Какая должна быть категория назначения земли?
По действующему законодательству, на некоторых видах и категориях земельных участков возможно размещение автомобильных моек самообслуживания. Право собственности на земельный участок, предпочтительнее аренды. В случае аренды, позаботьтесь о том, чтобы договор был зарегистрирован в Росреестр.
На участке вы можете запланировать как капитальное так и некапитальное сооружение — автомобильную мойку самообслуживания.
Подходящая категория земельного участка: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса 4.9.1.
Согласно выписки из ПЗЗ земельный участок должен находится в зоне транспортной инфраструктуры, что разрешает размещение на нем автомобильной мойки.
Участок не должен находится в пределах охранных зон линий электропередач, газопроводов и жилого массива, поскольку это может накладывать ограничения для размещения объекта.
В соответствии с Классификатором ВРИ (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540) ВРИ «Объекты придорожного сервиса» (4.9.1) подразумевается возможность размещения объектов капитального строительства или размещения некапитальных, сборно-разборных сооружений автомоек в целях извлечения прибыли на основании предпринимательской деятельности.
Советую заранее поработать размещение автомобильной мойки :
1.уточнять и при необходимости сокращать санитарную зону
2.смотреть зону транспортной инфраструктуры
3.проработать участок на предмет развития территории на геопортале
4.обратиться к юристам для проработки местного законодательства и
понимания установленного вид разрешенного использования земельного
Это даст ответ на основной вопрос — будет ли требоваться в вашей местности, разрешение на строительство при возведении объекта. Какие нормы действуют, в конкретно вашем случае.
Автомойка: целевое назначение участка для строительства
Земельный вопрос… Наиболее сложный, интересный и многогранный. Как только вы подобрали участок, устраивающий вас по всем параметрам: дорожный трафик радует оживленностью, свет, вода, газ недалеко, со всех сторон будущая мойка просматривается, да еще и конкуренты в радиусе трех километров отсутствуют, как начиняется самое интересное…
Не только местоположение играет важную роль, но и целевое назначение участка! Прежде чем приобрести, арендовать или взять в субаренду участок под автомойку, трезво оцените все за и против.
Целевое назначение участка под автомойку
Разделение земельных участков на виды служит инструментом регулирования правового статуса земель. Целевым назначением определяется, в каких целях земельный участок может использоваться: для жилого строительства, коммерческой, производственной и т.д. деятельности. Нормы регулируются Земельным кодексом РФ.
Мойка самообслуживания – предприятие небольшое, сооружение некапитальное, но это вовсе не значит, что юридической стороне вопроса не нужно уделять внимание. Напротив, если вы хотите работать и зарабатывать в максимально спокойных и комфортных условиях, позаботьтесь о правильном оформлении документов.
Автомойка – промышленный объект, соответственно и строительство должно вестись на земле соответствующего целевого назначения, то есть промышленного. Не редки случаи, когда идеальным для мойки самообслуживания становится участок, отведенный под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Как быть в таком случае, возможно ли что-то изменить? Можно попытаться перевести участок в другую категорию.
Вас ждет продолжительный процесс оформления документов, десятки заявлений, публичные слушанья. В некоторых случаях решение вопроса происходит с завидной скоростью, в некоторых – растягивается на долгие годы. Многое зависит от того, в каком городе вы планируете строить мойку самообслуживания: в регионах решить земельный вопрос намного проще, чем в столице. Поэтому, прежде чем всерьез задуматься о смене характера назначения земли задумайтесь, стоят ли усилия результата?
О том, в каких случаях стоит менять целевое назначение участка и на что обратить внимание, решаясь на ответственный шаг, читате в следующей статье!
ЗЕМЛЯ ПОД АВТОМОЙКУ
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПОДБОРА УЧАСТКОВ
Требования к участку земли под мойку
Требования к земельному участку (объекту) под автомойку.
Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий
под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен
соответствовать следующим критериям:
1. Локация: объект должен находится:
1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы
1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов:
1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)
1.2.2. бизнес-центры (БЦ)
1.2.3. крупные парковки
1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС)
1.2.5. станции технического обслуживания
1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги
1.2.7. и все территории, земельные участки, которые предполагают
размещение на них автомобильного бизнеса.
2. Площадь: – от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.
3. Форма: преймущественно прямоугольная
4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды
автотранспорта / придорожный сервис / парковки.
Все, что предполагает размещение объектов автобизнеса.
5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение
6. СНиП’ы
6.1. До размещения объектов жилого фонда должно быть не менее 100 м
(иначе мы не вписываемся в санитарные зону, при минимальном расстоянии
52 м в зависимости от конкретного случая возможно разработать проект
уменьшения санитарной зоны и пройти экспертизу, но это длительный
и затратный процесс).
6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100м, в
зависимости от конкретного случая.
6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных
передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей
водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.
6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в
пределах его охранной зоны.
7. Коммуникации и мощности
7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода,
канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на
7.2. Электроснабжение: 3 класс; 40-50 кВт/ 380 V
7.3. Водоподведение: 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)
7.4. Напор воды:: 4 атмосферы (min – 2 атмосферы)
7.5. Водоотведение: – 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)
8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд либо в начале
участка, либо в его конце, но лучше отдельный въезд в начале участка и
отдельный выезд в конце участка. В случае их отсутствия в зависимости от
конкретного случая возможно отдельное проектирование дополнительных
9. Юридические аспекты: участок в собственности либо долгосрочная прямая
аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в ФРС.
Заполнение заявки Вас ни к чему не обязывает!
Выбор земельного участка для строительства мойки самообслуживания
В предыдущей статье мы говорили, о комплектации моек самообслуживания.
Сегодня поговорим о выборе земельного участка для строительства автомойки.
Запуск автомойки самообслуживания
Проект запуска мойки самообслуживания начинается с подбора подходящего земельного участка. Это основополагающий фактор, поскольку шансы найти площадь промышленного назначения без юридических обременений довольно призрачны, а заключение договора аренды или покупка территории стоят дорого. Специалисты компании «Акварель» дают практические рекомендации для выбора земли под строительство автомойки самообслуживания. Деньги нужно вкладывать грамотно, чтобы бизнес окупился и приносил хорошую прибыль.
Основные требования к участку для строительства МСО
Можно ли найти место под мойку самообслуживания быстро и без существенных материальных затрат? Даже при профессиональном подходе к делу на поиск земельного участка уйдет не менее полугода. Это объясняется тем, что будущим владельцам или арендаторам не помешает выяснить, нет ли в предложении собственника подводных камней.
Основные критерии выбора:
Покупателю или арендатору желательно избежать излишних трат на оформление документации и оснащение, поскольку это ведет к увеличению сметы на постройку автомойки, соответственно, объект будет дольше окупаться.
Говоря о месторасположении мойки самообслуживания, стоит отметить, что ее должны видеть издалека, а не тратить времени на поиск на тупиковых улицах. Желательно, чтобы рядом находился автомобильный сервис, магазин запчастей, кинотеатр, парковка, крупный торгово-развлекательный или бизнес-центр. Плюсом также является реализация проекта неподалеку от оживленных участков трассы с высоким трафиком.
Технические параметры земельного участка
Требования к месту, где будет функционировать мойка самообслуживания, просты:
К территории должны быть подведены электричество, системы водоснабжения и водоотведения.
Покупка или аренда?
Идеальный вариант – наличие земельного участка, который можно использовать под застройку. Возможно, он предназначался для другого бизнес-проекта, но по всем параметрам подходит для открытия автомойки. В иных случаях, начинающему предпринимателю придется задуматься над приобретением земли или заключении договора аренды.
В чем плюс покупки земельного участка:
За место придется сразу выложить крупную сумму, однако, при грамотном подходе к реализации проекта мойки самообслуживания, эти траты быстро окупятся.
Если финансовое положение не позволяет купить земельный участок, стоит подумать над арендой территории. В этом тоже есть свои преимущества:
Выбор земельного участка под мойку самообслуживания рекомендуется согласовать с профессионалами. Компания «Акварель» окажет содействие в поиске подходящих площадей, которые станут фундаментом вашего успешного бизнеса.
