какая земля в курске
В Курской области отбирают землю
В Курском районе по обращению прокуратуры суд аннулировал право собственности на землю как минимум у 8 человек. Источники утверждают, что иски были своеобразными «пробными шарами» со стороны прокуратуры. В настоящий момент готовится свыше 200 аналогичных обращений в суд, а значит, еще сотни курян могут остаться без земли.
Выигранные прокуратурой суды сформировали «местечковую» судебную практику, которую и будут дальше применять районные суды при рассмотрении аналогичных дел. Использовать «передовой» курский опыт, наверняка, захотят во многих уголках нашей необъятной Родины.
Бедствие грозит вылиться в катастрофу вселенского масштаба, на фоне которой могут померкнуть проблемы обманутых дольщиков или «болотные» протесты. Политически недальновидные шаги прокуратуры и судов грозят обрушить и без того просевший авторитет власти и вылиться в массовые акции народного недовольства. Переломить ситуацию может только Верховный суд и политическая мудрость.
Как все было
Мы не будем приводить фамилии пострадавших от действий прокуратуры и судов людей, не будем указывать номера земельных участков. Прокуратура, которая в силу закона обязана отреагировать на эту публикацию и постараться защитить пострадавших, сама была инициатором и знает и фамилии, и адреса, и события. Следовательно, указание конкретики в данном тексте не несет никакой практической нагрузки. Скажем лишь, что все участки расположены в поселке Моква, непосредственно примыкающем к Курску. Ежели вдруг какой государственный орган засомневается в правдивости ситуации — мы готовы предоставить подтверждающие документы, коих у редакции накопилась целая гора.
Земельный кодекс во всех случаях обязывает предоставлять земельные участки через торг. Есть и исключения, но о них позже. И все до одного оспоренного участка, в полном соответствии с законом, были разыграны на аукционе, где победитель получал землю в долгосрочную аренду. Оговоримся сразу — разрешенное использование земельных участков (то есть цели, для которых предоставлялась земля) во всех документах обозначено как ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Личное подсобное хозяйство — это такое «резиновое» разрешенное использование, которое позволяет, по сути, использовать землю для своих личных потребностей любым доступным способом. Хочешь — можешь построить дом, хочешь — хозяйственные постройки. А не хочешь — можешь вообще ничего не строить, достаточно разбить на земле сад или огород, или даже пасти скот. Главное, чтобы использование земли было исключительно в личных, а не в коммерческих, целях. Ключевое для нас с вами то, что закон не требует возведения построек вообще и не увязывает законность использования с каким-то определенным видом строений.
И вот тут мы вспоминаем про обещанные законом исключения предоставления земли без проведения торгов. Основным и наиболее часто используемым является продажа земельного участка собственнику строения или сооружения, расположенного на нем.
И люди, естественно, использовали этот предложенный законом алгоритм. Кто-то построил фундамент, кто-то гараж. С оформлением всех необходимых на то документов (а это проект, разрешение на строительство, акт ввода и много чего еще). И, зарегистрировав право собственности в Росреестре, выкупили землю у муниципального образования. Как говорится канцелярским языком — обратили в свою собственность.
Стасюк Татьяна Анатольевна, директор ООО «Национальный земельный консалтинг»:
«С точки зрения закона все эти объекты являются недвижимым имуществом. Формально изначальные сделки купли-продажи не нарушали законодательство. При этом суд, лишив граждан права собственности на землю, странным образом не вернул стороны к изначальному положению. С точки зрения закона, отмена сделки по возникновению права собственности должна была вернуть сделку по аренде земли. Однако из решений судов это не усматривается».
Позиция власти
Прокуратура Курского района решила, что выкупить землю собственники могли только после постройки жилого дома. По ее мнению, все эти строения, не смотря на признаки недвижимого имущества (неразрывно связаны с землей и не могут быть перемещены без разрушения), недвижимым имуществом, по сути, не являются. Это лишь хозяйственные постройки. А размер земли, необходимый для обслуживания хозяйственных построек, должен быть совершенно другим. Например, пары метров вокруг гаража будет совершенно достаточно. Весь же остальной участок подлежит отобрать по суду.
Тот факт, что земля предоставлялась под ЛПХ, то есть не требует вообще возведения каких-либо строений, прокуратуру не смутил. Логика отчасти понятна. Грядки редиски с петрушкой недвижимостью не являются, а 17 соток для гаража явно смотрится перебором. А закон? А что закон, его вправе толковать суд. И лишить зарегистрированной собственности также может только суд. И, как ни странно, суд встал на сторону прокуратуры.
Позиция людей
Насколько известно редакции, все участники судов собирались жить на полученной земле. И поэтому они разработали проекты жилых домов с хозяйственными строениями и планировкой территории, а также получили разрешения на строительство сроком на 10 лет. И у большинства они заканчивают свое действие в середине 20-х годов. То есть у них в запасе есть еще как минимум пятилетка для окончания строительства домов.
В 2014 году, на фоне известных событий, когда произошел обвал рубля, а банки практически свернули программы кредитования, мало кто сумел изыскать деньги на последующее строительство. Так, у кого-то на участке появился лишь фундамент, у кого-то гараж, у кого-то сарай. И со слов собственников, все эти строения соответствуют и проектной документации, и планировке территории. Но дальше строительство по тем или иным причинам не пошло.
Оформление права собственности не вызвало ни вопросов, ни проблем. И с точки зрения и района, и регистраторов Росреестра, в обязательном порядке проверяющих сделки, было законным. Требования прокуратуры и последующие за ними решения судов были шоком.
В приватных разговоров некоторые из лишившихся земли людей предположили, что за всем этим стоит некая крупная компания, «расчищающая» под свои нужды землю в одном из самых ликвидных уголков Курского района, так как поселок Моква, хоть и не входит в состав города Курска, но фактически является его частью.
Александр Зырин, эксперт аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей Курской области, член СРО «НП Судебных экспертов»
«По моему мнению, и иски Прокуратуры, и решения судов противоречат действующему законодательству. Суд, как это часто случается, поддержал государство в судебном споре, «подогнав» нормы закона под заявленную прокуратурой позицию.»
Что дальше
Проблема защиты собственности в России набила оскомину. То тут, то там мы сталкиваемся с незащищенностью наших вещных прав. Особенно остро этот вопрос до сих пор стоял для бизнеса. Физические лица, как правило, массово под жернова судебной системы не попадали.
Вместе с тем, только в одной Курской области десятки тысяч земельных участков меняли собственность по похожим основаниям. Действительно, некоторые использовали похожие схемы для последующей перепродажи земли. Но огульно всех в этом обвинять будет несправедливо. Презумпцию невиновности у нас никто еще не отменял, да и по статистике, чаще всего люди действительно приобретают землю для себя или своей семьи.
В настоящий момент в Курской области создан опасный прецедент, позволяющий отобрать землю у вполне добросовестных ее приобретателей. «Передовой опыт» наверняка не останется незамеченным. Страшно представить момент, когда суды под копирку начнут штамповать сотни тысяч аналогичных дел по всей стране, и то, к чему это может привести.
Чаще всего землю для последующего строительства приобретает так называемый «средний класс» — наиболее активная часть населения, сильно поредевшая после «тучных» нулевых. И лишаемая последнего, будучи энергичной и активной, эта часть общества может послужить тем самым катализатором общественного протеста, которого не хочет сейчас ни власть, ни население.
Надеемся, что мы ошибаемся, но такие судебное решения действительно могут опрокинуть лодку общественного спокойствия. Остается лишь надеется на политическую мудрость элит, выдержку граждан и Верховный суд, который вправе изменить эту опасную и порочную практику.
Купить земельный участок в Курске
Элементарно купить земельный участок в Курске с необходимыми параметрами по заманчивой цене в огромной базе недавних объявлений. Беспроблемная продажа земельных участков Курск предложения с фото нужных в сжатые сроки.
Продам участок 10 соток, расположенный в Центральном округе г. Курска. Под ИЖС. Кадастровый номер 46:29:102059:78. Возможен торг.. Назначение земельного участка.
Дом под снос Газ свет есть. Вода центральная. Назначение земельного участка.
Подходит для ИЖС. Снт Икар*. В собственности, полный пакет документов. Участок ровный. 9,44 сотки (размером 48•20 метров) находиться в 800 метрах от магазина Европа-30 по ул.
Продам земельный участок 25 соток,по соседству дом с коммуникациями, вокруг живописные места. Участок предназначен для строительства и подсобного хозяйства, 50м до асфальта. Земля.
Продажа: земельный участок общей площадью 25000 соток. Расположение: село Никольское. Коммуникации: электричество по границе участка, канализация вне дома, газ по границе участка.
продам два участка по 15 сот. ижс. от обьезной дороги 6 км. Ходят маршрутки.. Назначение земельного участка.
1 км от Моквы Газ вода по улице. возможен обмен на авто.. Назначение земельного участка.
Продажа земельных участков Курск
В самых свежих объявлениях недорого продажа земельных участков под ИЖС Курск на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за сотку и продавца, выделите район. Также, чтобы легче было подбирать, применить функцию добавления объявления «Избранное».
Средняя цена на земельные участки в Курске
Динамика изменения средней цены на земельные участки за последние 7 дней октября по сравнению с предыдущим периодом
Купить участок без посредников в Курске
Пoдходит для ИЖC. Cнт Икaр*. B собственнoсти, пoлный пакет дoкументoв. Учaстoк poвный. 9,44 coтки (paзмером 48•20 метpoв) наxодиться в 800 мeтpах oт мaгaзина «Евpопa-30» по ул. 1-oй Вишнeвой г. Курcка. Пpоеxaть мoжнo oт улиц Аэрoпортoвcкой или от 1-oй Щигровской. Xороший подъезд с двуx сторoн. Газ и интeрнет вдоль границы участка. Имеется железный вагончик.
Кадастровый номер участка: 46:29:103168:13 Земля промышленного назначения. Площадь 25 соток. На участке имеется подвальное помещение 720 кв.м, высота потолков 5 метров. Рядом с участком газ, электричество, вода, канализация.
Продам участок в центре города, центральнее только Красная площадь! Рядом с добролюбовским кольцом. Газ, свет(380), вода, центральная канализация. Участок полностью очищен от строений и всякого хлама! 46:29:101088:39
Прoдaeтcя двa чaстных участка в чeртe гоpодa, так жe пpекpacнo пoдoйдет под стрoитeльство домa, учacтки нахoдитcя нa терpитoрии чаcтнoгo сeктoра, рядoм ужe поcтpoeны дома. Pаспoлoжены рядoм друг с дpугoм. Kaдacтpовые нoмeрa: (1-учaсток) 46:29:103132:55 (2-участок) 46:29:103132:100
продам участок по ул. Полевая, в ТСН «Полевая» Железнодорожного района г. Курска, под ИЖС. Центральное водоснабжение, газ, все рядом. Проведено межевание участка. Коммуникации все рядом с участком. Торг уместен. 46:29:101106:567
Продам 2 участка в доль дороги первая линия, угловые. СНТ Лавсан
Продaётcя дaчный, земeльный участок 12 сот. пoд ИЖС. Cадовoe тoвaрищeствo «Kpутoй Лoг» в черте гоpoда (в шаговoй дocтупности ул. Opлoвская),берёзoвая pощa. Пo coседству питoмник пo вырaщивaнию caженцев дepевьeв. Зeмля обрaбатывалaсь и испoльзовaлась кaждый год пoд поcaдку. Огорожена, имеется беседка для отдыха, теплица 8х3 м., вагончик-бытовка. Плодоносны.
Участок в центре города. 300 м до реки. Ширина по фасаду 12 м. Участок свободный, ровный. Коммуникации вдоль участка. Есть документы на старый дом. Можно с использованием материнского капитала.
ПРOДАЮ ДО 10 НOЯБРЯ. Читaйте ВНИМAТEЛЬНO и cмотpитe ФOТO ☝️ BИДEO. пpoдам один из самыx лучший зeмельный участoк нa вcём поле в уpoчищe Кулига, под заcтpoйку дoма-коттeджa. УЧАСТOK 550 квадpaтныx мeтpoв это почти 6 сoтoк,размeр участкa 25на22м. Двa заездa нa участoк.Пeрвый заезд cо стороны улицы Литовской от уражайного рынка Заправка Газпром и, второ.
Курск ул.К.Маркса-71 центр города. В собственности, документы готовы. Возможно многоэтажное строительство, ж-4, сервитут кад. № 46:29:102035:69. Торга нет!
Продам участок 8 соток, новая застройка, справа от аэропорта. Справа и слева соседи строятся. Участок ровный, по фасаду 23 метра.
Участок 5.77 соток. На участке вода. Рядом электричество и газ. Есть контейнер.
Пpoдаётся земельный учacток рядом с aвтодpомом по ул. Полевая. Рядoм жилые дoмa. Дo цeнтpа городa 5 минут нa авто. Кpacивое мecтo, рядом река. Koммуникaции рядом c учaстком. Вoзмoжно пpиoбpecти 2 pядом. Вид рaзpешеннoго испoльзования: для ведения дaчнoго хозяйcтва (вoзможно иcпользование под жилищное строительство). Возможен обмен на авто.
Земельные участки ИЖС в Курске
Всего 309 объявлений
Всего 309 объявлений
Продаем землю под ИЖС, 10 соток.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 7 соток.
Продажа земли под ИЖС, 10 соток.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 10 соток.
Продаю землю под ИЖС, 10 соток.
Продажа земли под ИЖС, 5 соток.
Продается земля под ИЖС, 9.65 сотки.
Продам землю под ИЖС, 10 соток.
Продаем землю под ИЖС, 10 соток.
Продам землю под ИЖС, 8.5 сотки.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 13 соток.
Купить землю под ИЖС, 8.5 сотки.
Продам землю под ИЖС, 10 соток.
Продаем землю под ИЖС, 8 соток.
Продается земля под ИЖС, 15 соток.
Продать землю под ИЖС, 14 соток.
Продам землю под ИЖС, 15 соток.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 9 соток.
Продажа земли под ИЖС, 7 соток.
Продам землю под ИЖС, 5.1 сотки.
Продать землю под ИЖС, 5.5 сотки.
Продать землю под ИЖС, 8 соток.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 15 соток, этаж 1.
Продажа земли под ИЖС, 3.3 сотки, этаж 1.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 16.7 сотки, этаж 1.
Продается земля под ИЖС, 8.5 сотки, этаж 1.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 10 соток, этаж 1.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 10 соток, этаж 1.
Продаем землю под ИЖС, 10 соток, этаж 1.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 16 соток, этаж 1.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Земельные участки в Курске
Всего 589 объявлений
Всего 589 объявлений
Продается земельный участок, 0.57 га.
Продаю земельный участок, 10 соток.
Продажа земельного участка, 19.4 сотки.
Продажа земельного участка, 5.9 сотки.
Продаю земельный участок, 10 соток.
Продаю земельный участок, 17.29 га.
Продаем земельный участок, 7.25 сотки.
Продать земельный участок, 10 соток.
Продается земельный участок, 50 соток.
Продам земельный участок, 12 соток.
Купить земельный участок, 8.5 сотки.
Продается земельный участок, 9.65 сотки.
Продажа земельного участка, 5 соток.
Продается земельный участок, 10 га.
Продажа земельного участка, 6 га.
Продаем землю под ИЖС, 10 соток.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 7 соток.
Продажа земли под ИЖС, 10 соток.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 10 соток.
Продаю землю под ИЖС, 10 соток.
Объявление о продаже земельного участка, 0.57 га.
Продажа земли под ИЖС, 5 соток.
Продается земля под ИЖС, 9.65 сотки.
Продать земельный участок, 10 соток.
Продаем земельный участок, 5.9 сотки.
Объявление о продаже земельного участка, 1 га.
Продам землю под ИЖС, 10 соток.
Продаем землю под ИЖС, 10 соток.
Продам землю под ИЖС, 8.5 сотки.
Объявление о продаже земли под ИЖС, 13 соток.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →