Кудрово или мурино что больше
Кудрово или Мурино что лучше и что выбрать?
Две этих локации остаются самыми востребованными у покупателей квартир в новостройках. Цены на жилье здесь одинаково доступные, так какой же район выбрать? Поговорим о плюсах и минусах каждого.
Кудрово
Кудрово – это новый город на границе с Петербургом, который вырос буквально за последние пять лет. Ближайшая станция метро – «Улица Дыбенко», до нее 15-20 минут. Однако власти Петербурга обещают построить станцию «Кудрово» до конца 2025 года.
В городе несколько точек притяжения. Одна из них – ТРЦ «Мега Дыбенко» с ее Мега парком. Парк построила Мега в подарок жителям Кудрово. Внутри можно покататься по велодорожкам, поиграть на спортивных и детских площадках.
На другом конце Кудрово есть более дикий природный парк Оккервиль с храмом Святого Апостола. Еще одна новая зона отдыха – площадь Европы с фонтаном в центре недавно сданного квартала «Лондон».
Район населяют в основном молодые семьи с детьми. Тут и там можно встретить мамочек с колясками, которые прогуливаются по новому бульвару. В каждом дворе детские площадки, на первых этажах многоэтажек открываются детские сады. Вокруг нет никаких производств, воздух здесь чистый.
Дороги в городе пока перегружены, поэтому автомобилисты периодически застревают в пробках. Эта проблема уже решается. IKEA строит для города удобный съезд с КАД. Власти уже пообещали продлить улицу Центральную до Мурманского шоссе в ближайшие годы. Вместе с метро в Кудрово возведут транспортно-пересадочный узел с перехватывающими парковками. А затем запустят вторую очередь трассы Р-21.
Плюсы
Минусы
Мурино (Девяткино)
Поселок Мурино остается самым бюджетным местом для покупки жилья у метро. Условно Мурино делят на Западное и Восточное. В Восточном квартир в продаже осталось мало. Западное же застраивается бурными темпами, и квартир там продается огромное количество.
Еще пару лет назад это место напоминало одну сплошную стройку. Сегодня же у западных муринцев есть прогулочный бульвар Менделеева, огромное количество магазинов и кафе на первых этажах новостроек, собственные детские сады и школы.
Транспортная доступность Мурино неплохая. От метро «Девяткино» можно за полчаса доехать до центра города по красной ветке. Электричка с одноименной станции отвезет в зеленые пригороды Курортного района, где можно провести выходные. С дорогами в Мурино ситуация значительно улучшилась с открытием «прокола под КАД». Пробки в час-пик на въезде и выезде из поселка все еще есть, но уже не такие долгие и беспросветные.
Кроме того идут работы по расширению дороги на Бугры вдоль КАД. Следующий этап – строительство развязки с КАД, выходящей в западное Мурино к метро «Девяткино». В ближайшие пять лет начнут строить транспортно-пересадочный узел «Девяткино» и платную скоростную дорогу от КАД до трассы Петербург – Матокса. Она будет бесплатной для жителей Мурино.
Плюсы
Минусы
Резюме
Кудрово подойдет молодым семьям с детьми. Для них есть детские площадки, клуб в Меге, два парка, детские сады и школы прямо во дворах. Офисному работнику же будет не очень удобно ежедневно выезжать из Кудрово в Петербург. Но через несколько лет ситуация может серьезно улучшиться.
Мурино – напротив идеальный выбор для тех, кому важна близость метро. Дорога на работу и обратно при наличии метро займет не больше часа в любой конец города. А в выходные можно отправиться на электричке к Финскому заливу.
Парнас, Девяткино или Кудрово, где удобнее жить
Когда речь заходит о бюджетном жилье, выбор покупателей часто колеблется между тремя самыми доступными локациями – Парнас, Мурино и Кудрово. Средняя цена за квадратный метр в в них сопоставима, в каждой есть свои плюсы и минусы. Разобрались, по каким параметрам выигрывает или проигрывает каждый из этих районов.
Парнас
Этот район стал первой из новых локаций, которые начали активно застраивать в нулевые годы. Самую обширную территорию здесь занимают кварталы жилого комплекса «Северная долина», который продолжает расти вверх и вширь.
Плюсы
Эта локация в отличие от двух остальных относится к Петербургу, а не к Ленобласти. Жители Парнаса имеют городскую прописку. Это упрощает пользование бюджетными муниципальными услугами, например, поликлиниками и детскими садами. Плюс городские льготы и пособия немного выше областных.
К несомненным плюсам локации можно отнести наличие собственной станции метро «Парнас». За полчаса по «синей» ветке можно доехать до Невского проспекта. Кроме того, по району неплохо ходит городской транспорт, за что тоже спасибо принадлежности к Петербургу. От станции метро ездят автобусы в пригородных направлениях, например, в Приозерск и Выборг.
Из района есть удобный выезд на КАД, что понравится автомобилистам. На Парнасе хорошо развита торговая и развлекательная инфраструктура. Неподалеку от жилых комплексов располагается ТРЦ «Мега Парнас», гипермаркет «ОКЕЙ», ТРЦ «Гранд Каньон» с кинотеатром, ресторанами, детским парком развлечений, катком. Рядом с метро расположен трехэтажный фитнес-центр.
Минусы
Главный минус Парнаса – его экология. Раньше на месте района была свалка, которая частично осталась недалеко от жилых домов. Теперь на мусорку свозят строительные материалы, для жильцов она не опасна. Но такое соседство выглядит сомнительно. Недалеко от жилых кварталов находится промзона «Парнас». В ней в основном работают пищевые производства, которые не загрязняют воздух и не вредны для жильцов.
На территории жилых кварталов почти нет деревьев. Но вблизи от ЖК находится большой Шуваловский парк. По территории парка течет речка Сторожиловка, в которую впадают стоки от очистных сооружений в поселке Торфяное.
На Парнасе остро не хватает парковочных мест, из-за чего жильцы паркуются на тротуарах и газонах. Новые жилые комплексы здесь строят с учетом необходимых паркингов. Но далеко не все собственники квартир могут позволить себе приобрести место в них.
Цены на недвижимость
В среднем на Парнасе стоимость квадратного метра жилья составляет 112 тысяч рублей. Студию в строящемся доме можно купить от 2,2 млн рублей.
Подберите свой жилой комплекс в нашей подборке ЖК на Парнасе.
Мурино-Девяткино
Плюсы
Главное достоинство Мурино для покупателя – дешевые квартиры от застройщиков.
Минусы
С парковками в локации постоянные проблемы, это бич всех новых районов. В жилых комплексах преобладают наземные стоянки, но даже их недостаточно. В новых проектах застройщики возводят паркинги, однако они не слишком востребованы у покупателей.
В 2019 году в Девяткино 18 детских садов и всего две школы. Несколько застройщиков к концу 2020 года возведут школу на 1175 мест. Поликлиники в Западном Мурино всего две. Новую больницу для микрорайона пока только проектируют.
Зелени в районе почти нет, но нет и никаких производств. С Запада Девяткино окружают поля. Небольшой Муринский парк есть только с Восточной стороны.
Цены на квартиры
На сентябрь 2019 года средняя цена на квадратный метр в районе составляет 78 000 рублей. Студию в строящемся доме в Девяткино можно купить за 1,5 млн рублей. Убедитесь сами в нашей подборке жилых комплексов в Мурино.
Кудрово
Кудрово – город, расположенный во Всеволожском районе Ленобласти. Ближайшая к нему станция метро «Улица Дыбенко» расположена примерно в 2 км от жилых домов. Застройка Кудрово скоро закончится, так как свободных мест в локации почти не осталось.
Плюсы
Из Кудрово есть собственный выезд на КАД. Главной точкой притяжения города остается «Мега Дыбенко» с ее магазинами и развлечениями. Поликлинику построят возле парка Оккервиль. Кстати сам парк на берегу реки Оккервиль оборудован пешеходными и велодорожками, игровыми площадками, пляжем.
Застройщики и городские власти взялись за строительство в городе социальной инфраструктуры. Свой детский сад и школа будет в каждом жилом комплексе. В Кудрово сегодня уже 22 садика, большинство из которых частные. На территории города несколько коммерческих медицинских клиник, в которых можно получить любую необходимую услугу.
В достроенных частях Кудрово выглядит довольно прилично. Застройщики благоустраивают дворы каждый на свой манер. Так в ЖК “Лондон” построена площадь с фонтаном, стены ЖК “Вена” украшает граффити с работами Густава Климта.
Минусы
Кудрово не обошелся без проблемы всех новых районов – пробок из-за недостатка транспортной инфраструктуры. Выехать в Петербург из Кудрово можно по трем дорогам, и все они встают в час-пик в пробку. С внутренними проездами в городе тоже не все хорошо. Застройщики начинают прокладывать дороги только после завершения строительства жилых комплексов. Из-за этого значительная часть Кудрово напоминает бездорожье с вечной стройкой и грязью. Однако постепенно и эти участки облагораживают.
В районе портит экологию близость КАД. Когда ветер дует в сторону Кудрово, город дышит выхлопными газами.
Метро в этой локации дальше всего от жилых комплексов, по сравнению с Мурино и Парнасом. Пешком до станции придется идти около 40 минут местами по бездорожью. По городу курсирует маршрутка до метро. Но из-за отсутствия прямого проезда, едет она также около сорока минут.
Цены на жилье
В Кудрово можно купить квартиру от застройщика около 80 000 рублей за квадратный метр. Студию в строящемся доме реально приобрести за 2 млн. Убедитесь в нашей подборке жилых комплексов в Кудрово.
Запомнить
— На Парнасе и в Мурино метро в пешей доступности. В Кудрово до метро придется добираться на транспорте.
— Худшая экология – на Парнасе. В Мурино и Кудрово ситуация средняя.
— Самые низкие цены – в Девяткино.
— Лучше всего с торговой инфраструктурой – на Парнасе и в Кудрово.
— Лучше всего с социальной инфраструктурой – в Кудрово.
Где лучше жить: в Мурино или Кудрово? Достоинства и недостатки Мурино и Кудрово
Цены на жильё в Ленинградской области более привлекательны, чем в Санкт-Петербурге. Оно и понятно. Северная столица – это сказка. А что в Мурино или Кудрово есть, кроме бесконечной череды многоэтажек?
Где в Ленобласти жить хорошо?
Постараемся разобраться в этом вопросе, перефразировав название известного стихотворения Николая Некрасов — «Кому на Руси жить хорошо», которое начинается так:
В каком году — рассчитывай,
В какой земле — угадывай.
И мы начнём, итак, Мурино VS Кудрово — за что обожают и почему ругают эти 2 известных города во Всеволожском районе.
Стоит отметить, что именно этот район уверенно бьёт рекорды по количеству проживающих людей и числу строящихся жилищных комплексов.
Мурино
Город Мурино расположен в западной части Всеволожского района на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, возле единственной станции метро Ленобласти — «Девяткино».
Краткая история Мурино
Мурино – древний город. Предположительно, в IX—XII веках нашей эры здесь уже существовали поселения финно-угорских племён. Документально р селении Мурино стало известно со второй половины XVII века — первое картографическое упоминание датируется 1676 годом. На Карте Ингерманландии: Ивангорода, Яма, Копорья, Нотеборга. 1676 год издания, — появилось село Мурино.
Территория современного Мурино долгое время являлась спорной в русско-шведских конфликтах. Лишь в 1721 году после заключения Ништадского мира эта земля была окончательно закреплены за Россией.
Мурино в наше время
До конца ХХ века и до 19-го года нашего столетия Мурино знали как посёлок. Но он динамично развивался и отстраивался, преимущественно, жилыми кварталами. В 2013 году коммерческий директор инвестиционно-строительной группы «Мавис» Елена Пальчевская прогнозировала:
Мурино через пять лет станет уютным обжитым районом, с привлекательной и современной архитектурой, новыми дорогами и инженерными сетями, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Появится «свежая» среда для жизни, где нет места депрессивным «хрущевкам» с неблагополучными соседями, где отправиться на вечернюю прогулку приятно и безопасно, потому что поселятся в районе люди одного социального статуса с похожими интересами. Население Мурино будет в основном молодым, средний возраст – 30-35 лет. Это люди с активной жизненной позицией, стремящиеся создавать и поддерживать комфортное пространство в своих домах и дворах.
В 2014 году было отмечено 265-летие посёлка Мурино. В честь этого события был установлен памятник «Мишки для Медвежки». В 2016 году посёлок Мурино был официально разделён на микрорайоны — Центральный, Западный и Восточный. 26 апреля 2019 года посёлок Мурино получил статус города. Так, какой же город Мурино сегодня?
В настоящее время в Мурино ведётся активная застройка, осваиваются новые территории, возводятся многоэтажные дома эконом-класса, преимущественно по монолитной системе.
Достоинства Мурино
Огромное преимущество Мурино — это наличие собственной станции метро. «Девяткино» — единственная станция Петербургского метрополитена, которая находится на территории Ленинградской области. Единственная станция метрополитена в России, построенная в сельской местности, затем ставшей городом.
Осенью 2020 года муринцы получили развязку с КАД, что облегчило выезд на трассу, теперь это можно сделать за пару минут. К 2023 году в Мурино должны построить первую очередь транспортного узла, а также автовокзал, остановку общественного транспорта и торговый центр. Елена Пальчевская подчеркнула:
В чём точно не будет недостатка в Мурино, так это во всевозможных предприятиях сфер услуг и развлечения: магазинах, кафе, банках, салонах красоты, спортивных центрах.
В Мурино уже открылось большое количество разных магазинов, в том числе гипермаркет «Лента», работают заведения сферы услуг. На первых этажах многих жилых комплексов открыты продуктовые и хозяйственные магазины, кафе и фастфуд, салоны красоты и аптеки. Очень много пекарен и фермерских лавок.
В Мурино протекает река Охта. К востоку от района простирается лесной массив. В Западном Мурино есть парк.
Транспортная доступность очень хорошая, развязки сделали недавно с выездом на КАД, пробок нет. Через город проходят автодороги 41К-065 (Санкт-Петербург — Матокса) и А118 (Кольцевая автомобильная дорога вокруг Санкт-Петербурга).
Рядом расположена и железнодорожная станция «Девяткино», откуда можно доехать до Финляндского вокзала, либо до любой станции Приозерского направления, таких как Токсово, Орехово, Лосево, Приозерск и других.
Недостатки Мурино
Дела с парковками в Мурино пока обстоят неважно. В жилых комплексах есть наземные стоянки, но их не хватает. Возведённые в городе пара паркингов не пользуются спросом у местных жителей.
В начале 2020 года в Мурино-Девяткино насчитывалось порядка 25 детских садов, включая частные, и 4 школы. Работают 2 больницы (амбулатории) в Западном Мурино. Полноценное медобслуживание находится на стадии проектирования.
Оценки Мурино по главным критериям по 10-балльной системе
Если пока создана не вся инфраструктура, то у Мурино ещё всё впереди, как пишут в сми:
Мурино станет настоящим островком счастья для тех, кто хочет растить детей в экологически благоприятной и комфортной атмосфере. Ведь для них здесь созданы все условия для роста и гармоничного развития.
Кудрово
Город Кудрово также находится во Всеволожском районе Ленинградской области. Насчёт происхождения населённого пункта существуют только версии.
Краткая история Кудрово
В Писцовой книге Водской пятины 1500 года, среди деревень Спасского Городенского погоста, значится некое Кудриково. По одной из версий, высказанной директором Всеволожского государственного историко-краеведческого музея М. С. Ратниковом, деревня «Кудрово впервые упоминается в новгородских писцовых книгах XV века».
Название деревня получила значительно позже, предположительно, по фамилии некого помещика Кудрова, который якобы владел здесь имением. И, действительно, в центре Кудрова, на берегу реки Оккервиль, сохранились остатки помещичьей усадьбы. Это был двухэтажный каменный дом, вниз к реке спускались 3 парка. Но данная версия не нашла эспертного подтверждения.
Первые картографические упоминания каких-либо строений на месте будущего Кудрова — Винный завод на карте окружности Санкт-Петербурга 1810 года и Водочный завод Полторацкой на карте Ф. Ф. Шуберта за 1834 год.
Известно, что вдова Марка Фёдоровича Полторацкого – Агафоклея Александровна в начале XIX века владела имением, состоящим из 2-х мыз: Оккервиль («Дача Полторацкой») и расположенной на месте современного Кудрово мызы Косая Гора.
По данным 1990 года деревня Кудрово входила в состав Заневского сельсовета. 28 июня 2018 года деревня Кудрово получила статус города.
Достоинства Кудрово
Город расположен в юго-западной части района и непосредственно примыкает к восточной границе Невского района Санкт-Петербурга. Благодаря расположению вплотную к восточной границе Санкт-Петербурга, внутри Кольцевой автодороги, в 2 километрах от станции метрополитена «Улица Дыбенко», Кудрово является одним из самых ближних пригородов Северной столицы.
К востоку от него проходит автодорога А118 (Кольцевая автомобильная дорога вокруг Санкт-Петербурга). Расстояние до административного центра поселения — 3,5 км. Расстояние до ближайшей железнодорожной станции «Заневский Пост» — 3 км.
От станции метро до жилых домов идти около 25 минут пешком. Так же, как из Мурино, из Кудрово имеется собственный выезд на КАД. Попасть в Санкт-Петербург из Кудрово можно по 3 автотрассам.
В 2006 году в южной части, у пересечения дорог: А118 КАД и М18 Мурманского шоссе, был открыт торгово-развлекательный центр «Мега Дыбенко», который является основной точкой притяжения с магазинами и развлекательными центрами, кинотеатрами и прочими местами досуга.
Через город протекает река Оккервиль — левый приток Охты. На берегу реки Оккервиль есть парк, который обустроен пешеходными и велосипедными дорожками, игровыми площадками, пляжем.
На конец 2020 года построено 2 пожарные части и завершается строительство поликлиники площадью 6500 м2.
Недостатки Кудрово
В Кудрово работает 27 детсадов, большая часть из которых – частные. В 2012 году в жилом комплексе «Новый Оккервиль» открылся частный детский сад с плавательным бассейном На конец 2020 года лишь 10 муниципальных детских садов были сданы в эксплуатацию.
Оценки Кудрово по главным критериям по 10-балльной системе
Мурино или Кудрово?
Как становится понятно, оба города развиваются, в них одинаково ощущается дефицит садов и парков, мест отдыха и развлечений, недостаточно медучреждений, мало детсадов и школ, нет музеев и библиотек, а также других необходимых культурных и социальных объектов инфраструктуры.
Вспомним Купчино в конце 60-х, 70-х. Тоже был новострой. И тогда тыкали пальцем во невзрачные бетонные дома и критиковали отдаленность. Прошло 50 лет и где всё это?
Оба города находятся близко к Северной столице, а цены в них на жильё пока более доступные большому кругу петербуржцев и россиян. Но выбор за вами. И раз встаёт вопрос о Мурино или Кудрово, значит, спрос на обоих есть, и он будет повышаться. А города будут развиваться и станут они полноценными городами, где многим и многим захочется жить.
В завершении.
.
Ты и обильная,
Ты и забитая,
Ты и всесильная,
Матушка Русь!
Через четыре года здесь будет город-сад!
Тогда и цены на жильё в Мурино и Кудрово повысятся в разы. Поэтому «куйте железо, пока горячо», как говорится в известном афоризме.
Почему жители Кудрово и Мурино обожают свои «муравейники»
В тесноте, да не в обиде
Эксперты одной из платформ по подбору недвижимости недавно провели анкетирование более 90 тысяч человек из 200 городов России. Респондентов попросили сообщить, хватает ли их доходов для «достаточно комфортного проживания», и оценить уровень своей жизни по десятибалльной шкале.
Результаты рейтинга вызвали немалое удивление. Его лидерами стали не мегаполисы, а бывшие деревни, ныне города в Ленинградской области, Кудрово и Мурино. Они набрали 5,8 и 5,3 балла соответственно. Москва заняла лишь третье место с результатом 5,2 балла, а Санкт-Петербург и вовсе стал девятым с результатом 4,9 балла.
При этом есть мнение, что Кудрово и Мурино уже обогнали Москву и Петербург по другому показателю (правда, весьма сомнительному) – плотности населения. А после сдачи всех строящихся комплексов они обойдут Сингапур, Калькутту и Дели.
Так что в наиболее густонаселенных локациях в России живут самые счастливые люди. Парадокс? Еще какой! Особенно с учетом того, что в западных странах уже давно споткнулись о такую вещь, как «город в городе». Причем споткнулись так, что сама тема такого строительства кое-где превратилась в табу.
Западные грабли
Слишком густонаселенные кварталы в тот или иной момент признавали устаревшим жильем на всех материках – от Америки до Австралии. А признав таковыми – уничтожали. Вот наиболее яркие примеры, когда западные страны сознательно пошли на разрушение типовых многоэтажек в крупных городах.
Масштабный район социального жилья Pruitt-Igoe в Сент-Луисе (США) – пожалуй, самый известный пример градостроительной ошибки. История стала знаменитой потому, что в 1972 году 33 дома сносили в прямом эфире телевидения. Многоэтажки построили всего за 16 лет до этого.
Источник фото: Геологическая служба США
Pruitt-Igoe должен был предоставить комфортное жилье горожанам с маленьким доходом. В итоге площадку застроили типовыми 11-этажными домами, у которых были обширные террасы и общественные зоны, во дворах – детские площадки. Увы, эти старания не помогли: расовая сегрегация поставила крест на создании локального добрососедского сообщества. Белые американцы долго не выдержали в «домах для черных», среди которых оказалось много преступных элементов. Те, кто имел возможность переехать в другой район, вскоре это сделали.
Постепенно лампочки в подъездах исчезли, места для отдыха превратились в площадки для драк, а в подворотнях обосновались наркоманы. Плюс жильцы перестали оплачивать коммунальные услуги. В итоге власти осознали свою ошибку и невозможность справиться с ситуацией. И весь квартал снесли методом управляемого взрыва.
Еще более жесткая ситуация сложилась с неаполитанским Vele di Scampia (Италия). В 1980 году в Италии произошло землетрясение. Погибли почти три тысячи человек, еще больше людей остались без крова. На тот момент Vele di Scampia стоял почти пустым, и туда стали массово заселяться ставшие бездомными итальянцы. Новые жильцы не платили за аренду квартир, не занимались ремонтом и не следили за сохранностью здания. Корпуса жилого комплекса медленно разрушались, а криминальная обстановка ухудшалась. Так жилой комплекс стал убежищем наркодилеров, сутенеров и прочих преступников.
Автор фото: Федерика Заппала
Пару лет назад власти Неаполя приняли решение снести Vele di Scampia. Причем один из корпусов печально известного квартала сохранят. Как вы думаете зачем? Мэрия переедет туда сама! (Интересно, а наши чиновники пошли бы на такой шаг? Вопрос риторический.)
Не самая счастливая судьба была и у социального жилья в Великобритании, которое стало появляться после жилищного кризиса 1940-х. В стране, разрушенной во время войны, не хватало недвижимости, поэтому повсеместно начали строить многоэтажки с компактными квартирами – аналог наших хрущевок. Власти стимулировали возведение высоток с помощью субсидий: если регион за свой счет строил социальное жилье выше пяти этажей, то из казны ему платили за каждый дополнительный этаж.
На этом фоне каждый муниципалитет старался построить как можно больше высотных зданий. В одном только Ньюхэме, восточном районе Лондона, за короткий промежуток времени появилось девять высотных панельных зданий, объединенные под названием Freemasons Estate.
Сейчас весь этот комплекс разрушен. Причиной стал сильный пожар в одном из домов ЖК, случившийся в 1968 году. Ради экономии в конструкции панели использовали бумагу и картон, поэтому в здании буквально загорелись стены… После пожара дом кое-как отремонтировали, однако спустя 18 лет все же снесли. А вслед за ним разрушили и остальные здания Freemasons Estate.
Такая же участь постигла французский квартал Grands Ensembles, американский Clarence Darrow и многие другие. Причины сноса жилмассивов во всех странах были схожи. Во-первых, здесь развивалась неблагополучная среда, угрожавшая не только конкретному кварталу, но порой и целому городу. Во-вторых, сами здания, сделанные из дешевых материалов, оказались морально устаревшими и опасными для проживания. В каждом случае были и другие причины, но эти, пожалуй, основные. (Кстати, разрушением еще относительно крепких и пригодных для проживания зданий занимаются и в нашей стране – вспомним о реновации хрущевок в Москве. Однако необходимость этой программы власти объясняют исключительно ветхостью подобного жилья.)
Сторонники сноса
Негативный мировой опыт в этой сфере не дает покоя многим пытливым умам в России. Урбанисты, блогеры и просто язвительные граждане присваивают районам высотных новостроек обидные определения: «гетто», «человейники», «термитники».
Известный блогер Илья Варламов заявил, что Россия стоит на пороге градостроительной революции. «Уже очень скоро (я даю 10-15 лет) все эти многоэтажные микрорайоны, все эти панельные наросты на крупных городах будут превращаться в гетто. Всё это придется сносить», – предрекает он. Любимыми примерами Варламова в подкреплении своей позиции являются… вы угадали – Кудрово и Мурино.
Главные претензии автора гневных постов в ЖЖ заключаются в следующем.
Но что, если господин Варламов и его сподвижники судят поверхностно? Или просто ловят хайп на актуальной теме? Такое ведь тоже возможно.
Мнение профессионалов
Как бы то ни было, логично узнать мнение не только «ревизора» из Москвы, но и местных участников рынка: застройщиков, риэлторов и, собственно, жителей Кудрово и Мурино.
«Популярные блогеры, возможно, сравнивают Мурино и Кудрово с центральными районами Санкт-Петербурга или Москвы – здесь разница очевидна. Но пригород редко бывает так же развит, как центр, тем более пригород строящийся. Для тех же, кто приезжает из малых населенных пунктов на заработки или приобретает свое первое жилье, есть свои плюсы. И даже инфраструктура, отстающая по меркам одних, может быть вполне пригодной с точки зрения других», – уверены в компании Euroinvest Development (реализует проекты в обеих локациях – это ЖК iD Murino и ЖК iD Kudrovo).
ГК «Полис Групп» также строит в Мурино (ЖК «Краски лета») и Кудрово (ЖК «ПаркЛэнд», ЖК «Вернисаж») и обе локации считает перспективными. «Сегодня все ближайшие к городу микрорайоны развиваются достаточно активно. Самыми популярными среди покупателей и строителей являются Мурино и Кудрово. Здесь возводятся школы, детские сады, планируются развязки, новые станции метрополитена. В каждом из этих районов есть преимущества, которые определяют выбор покупателей», – отмечает представитель застройщика.
Риэлторы из ГК Active, куда входят агентства недвижимости «Штаб квартир» и «Арендафон», подчеркивают, что Кудрово и Мурино – это не какое-то непонятное жилье по бросовым ценам, а вполне качественные современные новостройки, цены на которые приближаются к питерским. К тому же и Кудрово, и Мурино недавно получили статус городов.
Возможно, этим и объясняется энтузиазм людей, которые довольны своей жизнью. Конечно, благоустройство и развитие инфраструктуры – это длительный процесс, и не стоит ожидать, что в течение ближайших лет количество социальных объектов и дорог значительно увеличится. Но открывающиеся перспективы в любом случае заставляют жителей смотреть в будущее с оптимизмом.
Подборка двухкомнатных квартир в новостройках Кудрово
Здоровый патриотизм
Среди жителей Кудрово и Мурино немало патриотов своих жилых комплексов и кварталов. Они целенаправленно купили здесь квартиры, им нравятся их дома и их дворы. А еще эти люди активно общаются со своими соседями – как лично, так и в социальных сетях. И знаете, в этих тематических группах немало позитива!
Так, жители Кудрово довольны тем, что этот район облюбовали молодые семьи. «Мамочки с колясками» (как они сами себя называют) отмечают, что здесь безопасно и практически нет асоциальных личностей. В жилых комплексах много детских площадок и тренажеров. Рядом – огромный ТРК «Мега» с кинотеатром, развлечениями, магазинами и развивающим центром для детей. В районе появилась большая современная школа, а точнее культурно-образовательный центр «Оккервиль».
Муринцев радует близость станции метро «Девяткино», которая находится в пешей доступности от большинства ЖК, а также железнодорожной платформы, откуда электрички ходят в любые точки Ленобласти. Люди восхищаются благоустроенными бульварами и красивыми новыми домами, им нравятся поля и пруд с утками.
Но больше всего жители обеих локаций гордятся своими соседями, их неравнодушием, готовностью помочь своему району и друг другу. Во многих домах сформирован совет жителей. Активисты организуют субботники, экологические и благотворительные акции. Кроме того, борются с несправедливостью. Могут и пикет организовать, как это было при попытке застроить бульвар Менделеева в Мурино. А могут и сообща за несколько часов найти потерявшегося ребенка. Честно говоря, в целом жители этих локаций выглядят гораздо более сплоченными, чем большинство петербуржцев.
Проблемы кудровцы и муринцы, конечно, тоже видят. В обоих городах не хватает зеленых насаждений и зон отдыха, есть проблемы с дорогами. И действительно большой дефицит инфраструктуры: недостаточно медучреждений, нет полиции и пожарного депо, мало детских садов и школ, отсутствуют библиотеки и другие соцобъекты, которые не поспевают за жильем.
И все же критику Варламова жители считают, мягко говоря, необъективной. Хотя бы потому, что он, не обойдя и половину этих локаций, выделил не самые удачные строения и не показал другие.
«Варламов пишет, что скоро дома, возведенные на окраине Питера, снесут, поскольку люди поймут, что так строить нельзя. Но пока не сносят саму Москву, за спальники Петербурга я спокоен», – такими словами муринского активиста, а с недавних пор и муниципального депутата Михаила Игнатьева и хотелось бы завершить этот обзор.
Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active (входят АН «Штаб квартир» и «Арендафон»):
– По итогам 2018 года Ленинградская область поставила ценовой рекорд. Стоимость квартир в самом популярном пригороде Санкт-Петербурга – Кудрово – приблизилась к ценам на городскую недвижимость. Жилье в Мурино и Буграх также выросло в цене, однако по итогам III квартала 2019 года пока сохраняет экономическую привлекательность для покупателей.
Уровень средней цены предложения на вторичное жилье в микрорайоне Кудрово в IV квартале 2018 года составил 87 262 руб. за квадрат, по итогам III квартала 2019 года он вырос на 2 760 руб. за метр. За 2019 год жилье подорожало в среднем еще на 4% и почти сравнялось по средней цене с вторичной недвижимостью в Красносельском районе Санкт-Петербурга (90 617 руб. за кв. м).
Хотя Кудрово является ближайшим пригородом и популярным направлением у покупателей недвижимости эконом-класса, официально территория входит в состав Всеволожского района Ленобласти. А потому не имеет сопоставимой с Санкт-Петербургом развитой социальной инфраструктуры. Это главный ее минус. Из плюсов стоит отметить тот факт, что и Мурино, и Кудрово получили статус городов. А это означает, что перспективы их развития становятся более реальными.
Елена Бурилова, директор по маркетингу и PR Euroinvest Development:
– Мурино и Кудрово, конечно, застроены плотно, но жители этих городов в своей среде достаточно однородны – это новые собственники, молодые семьи с детьми, те, кто смог накопить достаточно средств на квартиру или способен выплачивать ипотеку с сохранением достойного уровня жизни. Эти люди воспринимают себя и свое положение вполне адекватно.
Старый жилищный фонд нередко соседствует с элитными постройками, разительный контраст в уровне дохода и качестве жизни, который сложно не заметить, заставляет многих задуматься – а так ли хорошо я живу? Но когда человек находится рядом с людьми того же класса с минимальными различиями, он понимает, что это своего рода норма. Также определенную роль в оценке благосостояния играют достижения. Недвижимость в Ленобласти стоит значительно дешевле, а соответственно, можно позволить себе больший метраж и улучшенную планировку – в такой квартире удобнее. Кроме того, в представленные локации часто переезжают из ближайших регионов, где уровень ожиданий и представления о качестве жизни несколько иные.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
– У обеих локаций есть свои преимущества. Так, Кудрово считается ближайшим к мегаполису микрорайоном. Украшением района является парк, в котором отдыхают и горожане. Соседство с «Мегой» позволяет жителям активно пользоваться инфраструктурой торгового центра, в том числе транспортными развязками.
В настоящее время район практически сформирован, и свободных мест под застройку жильем здесь не осталось. Тем не менее территория сохраняет большой потенциал для развития с точки зрения благоустройства и наполнения ее бизнес-инфраструктурой. В ближайшие годы в Кудрово будут удлинять, расширять и реконструировать улицы, строить транспортные развязки, планируется строительство станции метро «Кудрово» и транспортно-пересадочного узла. Постоянно обновляется социальная и коммерческая инфраструктура.
Все это создает благоприятные условия для привлечения покупателей жилья. Только за последние два года численность населения города выросла в 2,5 раза – до 50 тысяч человек. По прогнозам, к 2030-му эта цифра превысит 100 тысяч человек.
Что касается Мурино, то сегодня это полностью сложившийся район с развитой торговой, развлекательной, социальной и коммерческой инфраструктурой. Локация по-прежнему остается перспективной: территория расположена близко к городу, здесь есть все необходимое: школы, детские сады, торговые центры, кафе и рестораны. Мурино пока является единственным районом в Ленобласти, в котором есть станция метрополитена, и это огромный плюс. Близость станции метро «Девяткино» и выезда на КАД делают район удобным с точки зрения транспортной доступности.
Недавно Мурино стало городом, что делает его еще более привлекательной локацией для проживания в рамках Петербургской агломерации. Отмечу, что Мурино ничем не отличается от любых спальных районов города в период их массовой застройки. В сети есть много сохранившихся фотографий того же сегодня фешенебельного Приморского района или благополучного Выборгского. А ведь понадобились десятилетия, чтобы они превратились в локации, где люди стремятся жить.
В этом плане Мурино повезло больше – благодаря новым технологиям и тому, что в развитие района вкладывают силы многие застройщики, локация развивается гораздо быстрее. Участков под застройку здесь осталось мало. В основном застройщики продолжают реализацию уже начатых проектов, выводя в продажу новые очереди. Соответственно, оснований для резкого роста цен нет, они остаются комфортными.