Локация это что такое в недвижимости

Геолокация: как найти и зацепить продавцов квартир в конкретном ЖК

Человек определяет место также, как и место определяет человека. Многие системы и сервисы, которыми вы пользуетесь, успешно определяют ваше местоположение и места посещения по данным от интернет-провайдеров и мобильных операторов. С развитием технологий и новыми возможностями геотаргетинга клиент сейчас практически никуда не денется от рекламы.

Знание местоположения ЦА помогает маркетологам использовать эти данные для более эффективных рекламных кампаний.

Перед нами стояла задача:

Найти продавцов квартир из определенных жилых комплексов и предложить им услуги агентства Homeapp по продаже. Положительный результат позволит точечно привлекать собственников элитной недвижимости и бизнес-класса.

Для формирования интереса собственников к нашим услугам мы создали персональные креативы для посадки. Причем основным посылом выбрали индивидуальное обращение к собственникам — персонализация цепляет пользователя не только по интересу, но и по привязке к местности.

Предвосхищая критику, сразу оговоримся — естественно мы понимали, что показываться всем, кто есть в ЖК, в надежде найти только продавцов квартир это слишком широкий размах и низкая точность. Но даже при таком размахе мы получали целевых клиентов в нужных нам KPI.

Сначала мы настроили стандартные рекламные параметры: пол, возраст и другие социально-демографические признаки. Затем настроили сегменты по геолокации, они позволяют определять аудиторию еще и по времени нахождения на территории. К примеру, можно рекламироваться на тех, кто сейчас находится в ЖК, регулярных посетителей, жителей комплекса, местных сотрудников, и тех, кто был определённое количество дней в неделю, месяц или промежуток времени.

Путем рационального мышления мы отмели тех, кто работает в Алых парусах, и не стали сильно углубляться в количество дней посещений за периоды, так как эта аудитория попадает в сегмент “Посетители” и для нас не представляет интереса.

Последним шагом перед запуском кампании стало создание персонального лендинга для собственников квартир. Все знают — чтобы реклама была эффективной, нужно посадочные страницы максимально релевантные для пользователя. Для Алых Парусов, как и для каждого ЖК, мы сделали отдельную страницу, где весь контент соответствует комплексу. Здесь мы подробно описали свои возможности и услуги, чтобы еще больше заинтересовать собственников и помочь им с продажей.

Человек кликает на объявление и попадает на наш сайт, где весь контент посвящен только его ЖК и нашему предложению продавать квартиру с помощью технологичного агентства Homeapp, а также описание рекламных механизмом, которые мы используем, чтобы показать потенциальному клиенту на сколько мы профессионалы в маркетинге.

Предложение зацепило именно целевых клиентов, они заинтересовались после изучения материалов сайта и оставляли заявки, чтобы обсудить детали предложения лично. Далее с клиентом проводил работу опытный эксперт по недвижимости и подписывали договор на продажу квартиры.

Почему в Homeapp квартиры продают быстрее всех? Потому что мы используем современные технологии и постоянно тестируем новые виды digital-рекламы. Так, сейчас используем разные возможности геолокации не только для поиска продавцов недвижимости, но и рекламируем объекты потенциальным покупателям.

Не ищите легких путей, ищите эффективные. Будьте там, где находится ваш клиент, и помогите ему в том месте, в котором ему может быть нужна ваша помощь. У нас все получилось. По конкретному ЖК мы сгенерировали приличное количество лидов, выполнили KPI по цене дешевле, чем обычно из стандартных приемов. Кстати, квартиру в Алых Парусах мы продали всего за 2,5 месяца, когда сам собственник продавал ее полгода ☺

Источник

Что такое «локация жилья»?

Что такое локация в недвижимости?

Локация или расположение жилья – емкое понятие, которое подразумевает удобство нахождения вашего нового дома по отношению к жилой, транспортной и сервисной инфраструктуре.

Сегодня уже недостаточно просто купить четыре стены и создать свой собственный внутренний мир в квартире – окружающая дом обстановка становится крайне важной, особенно для людей, которые много перемещаются и вынуждены преодолевать сотни километров для поездок на работу или для решения бытовых вопросов.

Согласитесь, жилье, которое находится в пяти минутах ходьбы от вашего офиса, станции метро или троллейбусной остановки, размещенное в экологически чистом, зеленом парке с находящимися рядом магазинами, аптеками, детскими садами и школами – это всегда лучше, чем глухая окраина, откуда час езды в пробках до любого необходимого пункта. Даже вид из окна приобретает значение: вам тут жить и каждый день сталкиваться с достоинствами и недостатками выбранного района!

Зеленые зоны рядом с домом всегда будут преимуществом

Да, конечно, жилье, которое будет устраивать вас по всем локационным критериям, будет стоить дороже. Но стоит ли жалеть деньги на создание собственного жизненного комфорта?

Ситуация с выбором упрощается тем, что многие крупные застройщики давно перешли на концептуальный принцип возведения жилых районов. Вам предлагается купить не просто квартиру или дом, но сразу готовый комплекс хорошо продуманного жизненного пространства – с учетом благоустроенных придомовых территорий и зон отдыха, коммерческой и социальной инфраструктуры, транспортных развязок и т.д.

Транспортные развязки в районе – один из «трех китов» хорошей локации

Чем рациональнее и гармоничнее концепция района, удобнее транспортные коммуникации и многообразнее инфраструктура вокруг вашего дома, тем привлекательнее и ликвиднее (а значит и дороже) будет ваше жилье.

Чем руководствоваться при выборе локаций недвижимости?

Развитая инфраструктура – один из важнейших критериев престижности района

Выбирая дом и район проживания, всегда ориентируйтесь на ряд локационных критериев, которые привлекательны именно для вас:

Обязательно учтите еще несколько важных моментов: привлекательный вид из вашего окна и возможность продажи дома в будущем. По сути, квартира – это перспективная инвестиция, и выбирать ее нужно с таким учетом, чтобы ее локация была привлекательна не только вам, но и вашим потенциальным покупателям. Чем более качественное жилье купите вы, тем дороже сможете его продать в перспективе.

Вид из окна немаловажен

В последние годы принято также обращать внимание на окружающую среду проживания: экологическую и эстетическую привлекательность, уровень криминогенности района, «респектабельность», стиль жизни и уровень культуры ваших соседей.

Как показывает практика риэлтерских агентств, на сегодняшний день покупатели жилья делают свой выбор, исходя из следующих локационных критериев:

Статистика приоритетов при выборе жилья

Из «локальных» критериев следует отметить площадь квартиры, этаж, площадь кухни и лоджии, высота потолков, универсальность планировочных решений, наличие готового ремонта в квартире и охраняемых территорий вокруг дома.

В комплексе с уже перечисленными критериями, они и создают полноценное представление о доме, в котором хочется жить и наслаждаться комфортом. Вам остается только внимательно прислушаться к своим приоритетам и выбрать оптимальное предложение.

Эпоха локаций ближайшего будущего

Еще вчера комфортность района была причиной высокой стоимости квадратных метров. Сегодня комфортность локации – это норма, и любой рекламный буклет жилой недвижимости детально расписывает «плюсы» окружающего «ландшафта».

По мнению специалистов рынка, новая концепция жилья бизнес-уровня будет актуальна в ближайшие 50 лет, и строительные компании стремительно перестраиваются под новые «стандарты».

Современные строительные проекты – это не «дома» и «кварталы», а уникальная и самодостаточная «среда обитания»:

Последний пункт – особенно важен, так как жилые комплексы проектируются с учетом определенной эстетико-архитектурной концепции, а выбирают их люди, которым эта концепция импонирует.

В качестве примера современного жилья бизнес-уровня можно привести жилой комплекс Admiral Waterhouse. Этот монолитный дом с уютным внутренним двориком расположен на Дмитровском шоссе. Комплекс, построенный на берегу Клязьминского водохранилища, рядом с одноименным лесопарком, создан в концепции «клубного дома для тех, кто любит безграничную свободу».

Жителям Admiral Waterhouse предлагаются просторные апартаменты (37-160 м 2 ) со свободной планировкой и возможностью расширения жилого пространства. Для комфортной жизни – большая охраняемая парковка, магазины, рестораны и кафе, фитнес-центр, салон красоты, прачечная.

Дополняют локацию пирсы и эллинги для яхт и катеров местного яхт-клуба «Адмирал», просторные песчаные пляжи, бассейны, водные аттракционы, русская баня и финская сауна и школа виндсерфинга.

Подобные самодостаточные «зоны обитания», где созданы оптимальные условия для комфортной жизни, скорее всего, и станут в ближайшем будущем основным типом жилья. По крайней мере, к этому стоит стремиться российскому рынку недвижимости.

Источник

Локация, камерность и инфраструктура:

что определяет престиж элитного района

Риелторы поспорили, какой район самый элитный. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от критериев, по которым определяется престижность элитных кварталов.

За время существования рынка элитной недвижимости с начала 90-х годов прошлого века в Москве сформировалось более десятка устойчивых ареалов жилья такого формата. Риелторы рассказывают, что отличает эти районы от других, где любят селиться российские толстосумы, по каким критериям они выбирают себе квартиры и апартаменты, как реагируют на запросы состоятельных потребителей столичные девелоперы.

Локация — на первом месте

Один из главных критериев для премиального сегмента жилья, как и для любой недвижимости, — локация, утверждают игроки рынка. Все элитные районы находятся в историческом центре Москвы, большинство из них — внутри Садового кольца. «Элитный район определяется в первую очередь расположением», — говорит директор департамента продаж риелторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова.

Основной признак элитного района — местоположение. В идеале проекты класса люкс должны находиться в пределах Садового кольца. Наиболее характерные примеры — это Остоженка, известная всем как «Золотая миля», Хамовники, Патриаршие пруды и район Плющихи, или, иначе, «Серебряная миля». Екатерина Тейн Директор департамента розничных продаж «Группы ПСН»

Впрочем, риелторы сегодня относят к элитным и некоторые исторические районы столицы за границами Садового кольца, среди них — Пресненский, Басманный, Красносельский, часть Мещанского района и Хамовников.

Топ-10 самых дорогих районов Москвы

Признаки «элитки»

Для элитного дома и премиального района в целом, по словам Ольги Павловой, также очень важно окружение — однородная социальная среда. «То есть соседи по дому, кварталу должны быть примерно одного социального уровня», — поясняет риелтор.

Среди других главных характеристик элитного района эксперты рынка недвижимости называют качественную архитектуру (в случае с реконструкцией старых зданий — с сохранением исторического облика), «камерность» проектов (закрытая территория, небольшое количество квартир при сравнительно большом их метраже).

Садовые Кварталы

Элитный район с собственной инфраструктурой, объединенный единым.

Важно, чтобы при возведении объектов применялись современные и высококачественные строительные и отделочные материалы.

Также элитные жилые кварталы должны быть в достаточной мере озеленены, обеспечены социальной и транспортной инфраструктурой, добавляют аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Статус элитного района, по их словам, может быть нарушен наличием действующих промпредприятий и ветхой застройки.

Популярность элитных районов, считает Ольга Павлова, также объясняется особенностями потребительского поведения. «Покупатели в этом сегменте очень консервативны, и часто квартиру в каком-то районе, доме они покупают по рекомендации друзей или деловых партнеров. У нас таких покупателей порядка 20%», — отмечает она.

Больше всего обращений от клиентов, говорит риелтор, в «Магистрат» поступает сегодня на районы Хамовники, Замоскворечье и Якиманка. Лидеры по популярности прошлых лет Арбат и Тверской занимают соответственно четвертую и пятую позиции. Также в топ-10 по потенциальному спросу входят исторические районы — Таганский, Басманный, Пресненский, Мещанский, Красносельский. При этом Остоженка, которая в понимании обывателя является эталоном элитного московского района, в рейтинг риелторской компании вообще не попала.

Свои приоритеты

У фешенебельных ареалов признаки элитности проявляются в различной мере. К примеру, с транспортной доступностью лучше всего дела, по словам Екатерины Тейн, обстоят в Замоскворечье и районе Якиманки, которые пока относительно неплотно застроены.

–>

Balchug Residence

Элитарный квартал клубных особняков находится в самом сердце Москвы – на Раушской набережной.

В номинации «престижное социальное окружение» лидирующие позиции, по мнению Екатерины Тейн, занимают Остоженка и Патриаршие пруды. «Эти районы практически полностью состоят из жилых домов класса люкс», — отмечает она. Ольга Павлова из «Магистрата» в данной категории ставит на первое место Хамовники. Она аргументирует свою позицию тем, что этот исторический московский район более «тихий, чем другие элитные районы». Плюс у него есть большой потенциал для развития — на его территории много участков, оставшихся от старых недействующих предприятий, добавляет она.

–>

Элитный жилой комплекс « Садовые кварталы »

В агентстве недвижимости Tweed тем временем предлагают рейтинговать элитные кварталы по насыщенности значимыми для повседневной жизни объектами инфраструктуры. Генеральный директор компании Ирина Могилатова по этому критерию ставит на первое место район Красной Пресни, который лучше других элитных локаций обеспечен школами, детскими садами, поликлиниками, аптеками, магазинами, спортивными клубами, банками, кинотеатрами, скверами.

Рейтинг элитных районов Москвы по обеспеченности инфраструктурой