Невская ратуша что это
Невская ратуша что это
По концепции застройки комплекс сформирован двумя рядами простых по геометрии зданий, размещенных вдоль длинных сторон участка и лучами расходящихся от здания Администрации, которое располагается со стороны Новгородской улицы. Одинаковые расстояния между корпусами и повторяющиеся размеры самих зданий образовывают ритм второстепенных проходов, связывающих комплекс с окружающей средой. Ядром композиции является внутренняя пешеходная площадь – именно к ней обращены вестибюли бизнес-центров, а также входы в расположенные на первых этажах магазины, кафе, фитнес-центр. Важно, что все входы также объединены двухэтажной галереей, связывающей по периметру площади все здания комплекса и делающей перемещение между ними комфортным в любую погоду. На сегодняшний день закончено строительство первой очереди комплекса, состоящей из трех корпусов: здания Ратуши и двух бизнес-центров.
Корпуса бизнес-центров представляют собой понятные здания класса А со стандартной офисной структурой – один с внутренним двором, другой с центральным ядром лестнично-лифтового узла. Здание городских комитетов – Ратуша, своим главным фасадом выходящее на ул. Новгородскую, а другой стороной замыкающее пространство внутренней площади, является смысловой и высотной доминантой комплекса: отметка верха купола составляет 55 м. В основу проекта здания Ратуши положена идея максимальной открытости деятельности органов исполнительной власти для горожан. Концепция «прозрачность власти» нашла свое непосредственное выражение в планировочных, фасадных и ландшафтных решениях сооружения. Планировочная структура складывается вокруг проходного центрального атриумного пространства, которое вырастает из обширных открытых зон первого этажа, ступенчато трансформируется в цилиндрический объем центрального двора и вновь широко раскрывается в купольном пространстве космической линзообразной формы из металлоконструкций и стекла. Круглая стеклянная кабина, вмещающая одновременно до 25 человек, доставляет посетителей на верхнюю смотровую площадку, где можно не только посмотреть на город, но и ознакомиться с экспозицией, посвященной работе ратуши. На первом этаже, через который с ул. Новгородской можно пройти на внутреннюю площадь, расположены вестибюли, фойе, зоны ожидания приема, открытая зона приема, информационная зона, выставочный зал, конференц-зал, пресс-центр, книжный магазин с читальным залом, кафе.
Фасадные решения здания Ратуши формируют современный, эффектный и представительный образ административного здания. Обилие стекла в сочетании со светлым натуральным камнем колоннад, пилястр, порталов и карнизов выигрышно смотрится при любом освещении и в любую погоду. Главный фасад, обращенный на Новгородскую улицу, оформлен протяженной колоннадой из 16 круглых колонн высотой 30 м. Колоннада отстоит от наружной стены на 6 м и накрыта козырьком из стекла и каменных балок. Боковые фасады декорированы полукруглыми каменными пилястрами, а фасад, обращенный на внутриквартальную площадь, также оформлен колоннадой из 22 круглых колонн и козырьком. В облицовке цоколя использован гранит Africa Nero, а основным облицовочным материалом служит натуральный светлый Travertino Romano (Италия). Этот же материал присутствует на всех корпусах комплекса и дополняется камнями других сортов индивидуально для каждого здания. Над главным входом в здание Ратуши в уровне 3 этажа размещен герб Санкт-Петербурга, представляющий собой выполненное из цветных камней панно размером 5 на 6 м.
На остекленных участках фасада здания применяется система Double skin – двухслойный фасад. Каждая нитка остекления имеет свои эстетические и физические характеристики, сочетание которых придает фасаду ратуши уникальные характеристики по энергоэффективности и звукоизоляции. Наружное остекление изготовлено из безопасного многослойного закаленного стекла высотой 6 м, что придает фасаду современность и легкость, а в сочетании со светлым камнем на карнизах, поясах и колоннадах создает запоминающийся образ здания.
Особого внимания заслуживает купол в виде «летающей тарелки», венчающий здание ратуши, выразительная форма которого уже органично вошла в городские панорамы и воспринимается как символ нового комплекса. Его верхняя отметка составляет 55 метров. Он образован 12-ю стальными криволинейными ножами-рамами переменного сечения – от 1.5 м в основании до 40 см у макушки купола – и системой ригелей. Остекление купола выполнено стеклопакетами с подогревом. В периметральной части применены гнутые стекла. Верхняя часть остекления выполнена с солнцезащитным стеклом, зона обзора городских панорам – с применением просветленного стекла.
На внутренней площади комплекса устроен танцующий фонтан с подсветкой и размещен сценический подиум. Сопла фонтана находятся на одной отметке с мощением, поэтому при отключении этот участок площади освобождается под зрительные места или прогулочную зону.
«Невская Ратуша»
Административный и общественно-деловой комплекс «Невская Ратуша» — масштабный проект. Он вмещает в себя офисы и помещения для большинства комитетов Смольного. Недаром выбрано слово «ратуша», что в переводе с немецкого значит «здание, в котором помещается городское управление».
История создания
В качестве архитекторов работали руководитель бюро «Герасимов и партнёры» Евгений Герасимов и руководитель бюро SPEECH Сергей Чобан. Вот краткий список остальных компаний, имеющих непосредственное отношение к проекту:
Завершить стройку хотели в 2010 году, но сроки неоднократно переносились. В итоге реализация всего проекта заняла 10 лет: с 2006 по 2016 годы.
Особенности квартала
Питерская «Ратуша» занимает 6 га, а общая площадь всех помещений составляет 370 тыс. кв. м. Масштабный объект насчитывает 12 этажей, 960 офисов и 2600 рабочих мест.
Доминантой здания администрации является стеклянный купол. «Ратуше» свойственна открытость пространства, в отличии от закрытости кабинетов Смольного. Здание «Невской Ратуши» оборудовано несколькими видами систем пожаротушения: водяной, газовой, порошковой и аэрозольной. За пожарной безопасностью следит выбранная по результатам тендера компания, услуги которой обходятся в 2,4 млн рублей в год.
На этаже, на уровне 55 метров, находится смотровая площадка. В будущем здесь планируется проводить экскурсии, выставки и других мероприятия. Для аренды доступны офисы площадью от 160 до 2800 кв. м.
Летом 2018 года выявилась неожиданная проблема: стены комплекса препятствуют распространению сигнала сотовой связи. Чиновники отмечали, что для качественной коммуникации приходится подходить к окну или выходить во двор. Проблему они решали проще — пользовались стационарными телефонами. Сейчас проблема полностью решена.
Критика со стороны жителей
Не всем местным жителям стройка пришлась по душе. Они называют «Ратушу» убожеством, которое своей высоты портит вид с моста Александра Невского и Малоохтинской набережной.
Архитектор проекта Евгений Герасимов признаёт: с моста Александра Невского здание видно. Одновременно с этим он возражает: «здание ратуши само по себе должно выделяться, быть знаковым» и добавляет, что стеклянный купол не накладывается на исторические здания. Некоторые архитекторы поддерживают такое мнение: они признают моральное право такого важного здания выделяться на фоне остальной застройки.
После открытия
Георгий Полтавченко и его команда с самого начала не горела желанием переезжать. Градоначальнику казалось бессмысленным тратить огромные деньги на перемещение чиновников и бумаг из одного места в другое.
В 2016 году появлялись сообщения, что Смольный готов переуступить свою долю, чтобы не платить 14 млрд рублей. Предложение действовало для всех желающих, но особые надежды возлагались на «Газпром». У «Газпрома», однако, нужды в помещениях не было, для него строился БЦ «Лахта Центр».
«Ратуша» сегодня
До конца сентября 2018 года в «Невскую ратушу» должны переехать (или уже переехали) следующие комитеты Смольного:
Вслед за ними переедут три казённых предприятия:
За здание на Новгородской улице заплатят (и уже частично заплатили) 20,3 млрд рублей. Как пишет «Фонтанка», это в 1,5 раза больше, чем заявлялось первоначально (14 млрд рублей). Переплата по кредиту соответствует 5,8 млрд рублей в год, пишет «ДП». По сообщению директора СПб ГБУ «Дирекция по управлению объектами административного назначения» Бориса Ильина, в 2018 году на содержание здания будет потрачено 442 млн рублей, в 2019 году на те же цели будет выделено 390 млн рублей. За новую мебель заплатили 392 млн рублей. Чтобы хотя бы частично компенсировать затраты, освобождённые комитетами особняки в центре городе собираются сдавать в аренду и продавать.
5 фактов об административно-деловом квартале «Невская Ратуша»
Темы дня
Новый деловой квартал «Невская Ратуша» в исторической части города является не только классическим в полном смысле этого слова примером редевелопмента депрессивной промышленной территории исторического центра, но еще и одним из самых удачных в новейшей истории Санкт-Петербурга.
Дом правительства и бизнес-квартал
В начале нулевых в Смольном всерьез задумались над проблемой нехватки качественных площадей для размещения чиновников. Основных проблем было несколько. Например, территориальная разбросанность комитетов администрации Санкт-Петербурга и их подведомственных учреждений. По городу они находятся в разных районах по десяткам различных адресов. Кроме того, большое количество подразделений размещается либо в домах-памятниках архитектуры, не предназначенных для полноценной работы, либо в весьма устаревших зданиях. На сегодняшний день составлен перечень из 24 ведомств и комитетов Смольного, которые намечено переселить в административно-деловой комплекс «Невская ратуша». Они займут в проекте около 100 тыс. кв. метров.
Основная идея проекта заключается в том, чтобы консолидировать на одной территории органы городского управления и представителей бизнес-сообщества Петербурга, что позволит наладить более эффективную коммуникацию между администрацией, бизнесом и горожанами, а также экономить время на осуществление деловых процессов и сократить затраты из городского бюджета на эксплуатацию и управление многочисленными зданиями старого фонда, занятыми комитетами в настоящий момент. Инициатором проекта выступило правительство Санкт-Петербурга, девелопером стала компания «ВТБ-Девелопмент», финансовым партнером – банк ВТБ.
На данный момент в административно-деловом квартале «Невская Ратуша» построены и введены в эксплуатацию здания двух бизнес-центров класса «А». Один из них сдан в аренду с правом выкупа, второй в данный момент заполнен арендаторами на 90%. К концу 2015 года планируется сдача в эксплуатацию здания администрации.
Общественное пространство
Здание администрации задумано уникальным. Ощущение того, что это общественное пространство, открытое для всех, будет возникать с того момента, как посетитель в него войдет и окажется в огромном репрезентативном холле. Этот холл также можно использовать для проведения приемов и торжеств, но основная функция — коммуникационная. Сориентироваться, куда вам необходимо двигаться, будет очень просто – навигация будет наглядной. Наверху будет расположена общественная терраса, с которой можно сквозь купол любоваться панорамой Петербурга.
Стратегический инвестор
Проект «Невская ратуша» изначально позиционировался как масштабный и стратегический для Санкт-Петербурга, о чем было принято соответствующее постановление на заседании городского правительства от 22 сентября 2009 года.
В рамках существующей финансовой модели объем инвестиций в проект может составить до 32 млрд рублей. В данный момент у проекта один инвестор – банк ВТБ, при этом возможность частных инвестиций в строительство следующих очередей не исключается. Объем инвестиций в первую очередь проекта, а именно строительство зданий трех бизнес-центров, составляет 17 млрд рублей. Здание для администрации общей площадью 106,2 тыс. кв. метров в соответствии с инвестиционным контрактом город должен выкупить у банка ВТБ по себестоимости.
Европейский опыт
Если рассуждать об опыте мировых столиц, то, пожалуй, только Лондонский Сити развивался в историческом центре города. Практически все крупные города сейчас работают над созданием именно многофункциональных центров, куда входят как общественные и административные здания, так и коммерческие. Весь центр Берлина сейчас устроен по этому принципу. В сущности, это единственно правильный подход, потому что так называемые правительственные кварталы не должны располагаться особняком, их нужно интегрировать в структуру европейского города. Кстати, в Брюсселе, городе, где расположен Европейский парламент, Ратуша располагается на центральной площади. Это очень важное качество европейского города — смешение функций, создание живого центра.
К новым рекордам
При реализации масштабных объектов неминуемо возникает множество трудностей, преодолев которые проект приобретает черты уникальности.
Одним из самых сложных моментов строительства стал монтаж купола на здании администрации. Купол таких размеров и формы не имеет аналогов в Санкт Петербурге. Только монтаж стального каркаса производился в течение семи месяцев, а для остекления всей поверхности купола потребовалось полгода. Монтаж лепестков остекления производился под отрицательным углом, что является уникальным опытом для России. Стеклопакеты купола трапециевидные, их поверхности моллированные, то есть изогнутые в двух плоскостях. Вес элементов остекления доходит до одной тонны.
К слову сказать, все жильцы общежития, располагавшегося на территории трамвайного парка № 4, месте строительства «Невской Ратуши», получили ключи от новых квартир.
Пресс-центр
«Невская Ратуша» открывает свои двери
Вице-губернатор Санкт‑Петербурга – председатель Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга Михаил Мокрецов совместно с директором СПб ГБУ «Дирекция по управлению объектами административного назначения» Борисом Ильиным провел пресс-тур в административно-деловой центр «Невская ратуша» (АДЦ «Невская Ратуша»).
В ходе пресс-тура была организована масштабная экскурсия по новому зданию Администрации Санкт‑Петербурга, расположенному на территории АДЦ «Невская Ратуша» по адресу: Санкт‑Петербург, ул. Новгородская, д.20, литера А (Здание Администрации), в которое до конца текущего года переедут исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга и подведомственные им городские учреждения.
Участникам мероприятия были презентованы открытая информационная зона в холле первого этажа Здания Администрации, общественные приемные комитетов для индивидуальной работы с посетителями, помещения пресс-центра.
Также было организовано посещение и осмотр рабочих кабинетов для сотрудников и руководителей исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга. Был продемонстрирован и внутренний садовый двор для отдыха с дорожками с подогревом.
Ключевым в экскурсии стал подъем на смотровую площадку, расположенную на десятом этаже Здания на высоте 46 метров (верхняя точка купола – 55 метров), на которой в будущем возможно будет проведение экскурсий, выставок и различных публичных мероприятий – такой вопрос сейчас рассматривается Правительством Санкт‑Петербурга.
По результатам мероприятия Михаил Мокрецов отметил, что сам антураж здания и его энергия и архитектура дают городской администрации новые возможности, позволяющие Смольному перейти на более открытый уровень и формат взаимодействия с гражданами.
Сейчас в Здании Администрации уже работают СПб ГКУ «Управление информационных технологий и связи» и СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга».
Комитеты Смольного переезжают. Экскурсия по «Невской ратуше»
Под одной крышей объединяются сразу несколько комитетов городского правительства. В новые офисы на Новгородскую 20А до конца ноября переедут 13 ведомств. Юрий Щербаков изучил здание.
Юрий Щербаков, обозреватель: «Последний раз городская администрация переезжала более 100 лет назад. Правда, тогда, в 1917-м году, это были совершенно другие обстоятельства. Впрочем, назвать события наших дней переездом Смольного – не совсем корректно. Просто под одной крышей объединяются сразу несколько комитетов, чтобы нам, простым петербуржцам, не пришлось бегать за справкой по разным адресам, а прийти сюда – на Новгородскую 20А».
Реализовать главную идею собрать всех чиновников под одной крышей, увы, так и не удалось. То ли здание слишком маленькое, то ли. Так или иначе, новый дом, точнее офис, обрели лишь около трети всех комитетов Смольного, три госучреждения и проектный офис администрации губернатора Петербурга. Зато какой! Самый настоящий дворец будущего с припаркованным на крыше НЛО.
Юрий Щербаков, обозреватель: «Пока затрудняюсь перечислить, что здесь есть, но точно могу сказать, чего нет. А нет здесь, как минимум двух, подземных этажей с оперативным штабом и специальным бункером на случай чрезвычайных ситуаций, построенных в Смольном еще в 30-е годы. Пожалуй, одна из главных городских тайн, связанных с некогда Институтом благородных девиц».
В центре Ратуши гигантский «коллайдер». Так стеклянный лифт окрестили специалисты одного из Комитетов. И название прижилось. Виды, которые открываются из подъемника, покажем чуть позже. А пока посмотрим моё, как и сотен других журналистов, рабочее место — пресс-центр.
Кстати, здесь неплохая скорость — до 19 мегабит в секунду. На загрузку среднестатистического фильма потребуется чуть больше минуты.
Александр Говорунов прибыл в «Невскую ратушу» с инспекцией. В компании с вице-губернатором можно пройти за те двери, которые раньше были закрыты даже для журналистов. Вопросы возникают и у инспектора. Ответы – в отдельный доклад на стол вице-губернатора. Диспетчерская — мозг ратуши. За правильной работой всех систем жизнедеятельности в административно-деловом центре следит современная электроника. 3000 датчиков. Пожарную безопасность обеспечивает та же компания, что работает в Эрмитаже, Пулково и других крупных объектах.
В «Невской ратуше» не придется бегать по этажам в поисках нужного кабинета. Специалист сам спустится на встречу с посетителем. Некоторые Комитеты уже ведут прием. Кроме талона, гостю потребуется зарегистрироваться, получить «проходку» и далее – за турникетом – комфортабельный кабинет со стеклянной стеной. Живое воплощение требования гражданского общества – «работа власти должна быть прозрачной».
Напротив общественных приемных — 35 окошек так называемой «открытой информационной зоны». На стене экран, на экране электронная очередь. Для очереди живой — кругом лавочки и кресла.
А еще гигантское фойе, которое невозможно не сфотографировать на память, четыре конференц-зала на тысячу с лишним мест и окнами в пол. И все это на первом этаже.
Юрий Щербаков, обозреватель: «Кабинеты, где заседают комитеты, с третьего по восьмой этажи. Добраться до них можно по лестнице, на лифте, а можно благодаря его Величеству – режиссеру монтажа! Совершенно не смольнинские коридоры. Нет скрипучего паркета, красной ковровой дорожки. Статус сотрудника можно определить по напольному покрытию в кабинете: виниловая плитка — рядовой сотрудник, ламинат — начальник отдела, паркет — председатель Комитета».
Некоторые кабинеты сотрудники заняли лишь на прошлой неделе. Первые переезды начались еще в мае.
Автоматика. Энергосбережение. Тот неловкий момент, когда технология «Умный дом» не настолько умная. Придется переобучать под прихоти петербургских чиновников. А такие виды, как и было, обещано, открываются из центрального лифта. В кабинетах кипит работа. Мы же поднимаемся на самый верх – на смотровую площадку. Пока она доступна лишь сотрудникам, и то только по предварительной записи.
Юрий Щербаков, обозреватель: «А ведь здесь планировалась шикарная студия нашего телеканала. Декорациями выступил бы сам Петербург. Вон Смольный, Нева, Исаакиевский собор. И мы вещаем из самого центра, чувствуя и транслируя пульс великого города. Еще одна идея, которая так и осталась прекрасной задумкой. Оставлю это здесь. На всякий случай. Пусть будет».