какая категория земель подходит для базы отдыха
Организации базы отдыха
Купил земельный участок. Переуступка права аренды. Аренда на 5 лет. Участок состоит из ДНП и ЛПХ. ДНП 15 соток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для дачного строительства. + ЛПХ примерно 1 Га.
Хочу организовать на нем базу отдыха. Поэтому прошу прояснить некоторые моменты.
Насколько правомерно будет организовать на данном участке базу отдыха? Если возникнут вопросы с целевым использованием земли, можно ли менять вид разрешенного использования, если можно, сколько это займет времени и денег, как это делать? Или нужно менять категорию земель, если это нужно и возможно, как это делать?
Также прошу прояснить, как перевести землю в собственность, это можно делать только после постройки зданий или нет. Есть ли конкретные требования для этих зданий, где такие требования можно прочитать и какой закон это регулирует?
Сколько домов можно строить на ДНП в 15 соток. Какая у них может быть максимальная площадь, этажность и т.д. Есть ли конкретные нормативы? Где о них узнать?
Строиться можно только на ДНП или на ЛПХ тоже?
И опять же, лучше сначала строить, а потом переводить в собственность или наоборот, какие плюсы и минусы у этих вариантов?
Также по поводы организации ООО или ИП. Что лучше? Какие есть плюсы и минусы у того и у того? Налоги и прочее. Какие есть тонкости именно для базы отдыха?
По поводу питания на базе, если строить ресторан, как это сделать?
Какую-то информацию уже прочитал на вашем ресурсе и других ресурсах интернета, но у всех немного «своя ситуация» и «свои тонкости», поэтому решил задать вопрос вам.
В общем, как правильно действовать и в какой последовательности.
«…предоставление земельного участка под строительство с подобным ВРИ проводится только через торги.»
Как можно проводить торги если я уже арендую эту землю?
Также не раскрыты следующие аспекты моего вопроса, просьба прояснить.
«можно ли менять вид разрешенного использования, если можно, сколько это займет времени и денег, как это делать? Или нужно менять категорию земель, если это нужно и возможно, как это делать?»
«Также прошу прояснить, как перевести землю в собственность, это можно делать только после постройки зданий или нет. Есть ли конкретные требования для этих зданий, где такие требования можно прочитать и какой закон это регулирует?»
«Сколько домов можно строить на ДНП в 15 соток. Какая у них может быть максимальная площадь, этажность и т.д. Есть ли конкретные нормативы? Где о них узнать?»
«И опять же, лучше сначала строить, а потом переводить в собственность или наоборот, какие плюсы и минусы у этих вариантов?»
Михаил, здравствуйте. Ни в коем случае при таких исходных данных строить базу отдыха нельзя. Вопрос по ЛПХ: это тоже земли сельскохозяйственного назначения? Если да, то на таком участке вообще строительство запрещено. Согласно ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Дачный участок Вы вправе использовать для личных и семейных нужд: возводить жилое строение, хоз. постройки и т.д. Поэтому любые Ваши постройки, связанные с базой отдыха, будут признаны самовольными и снесены. Необходимо сначала привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка. Но сомневаюсь, что Администрация даст разрешение на изменение ВРИ, так как предоставление земельного участка под строительство с подобным ВРИ проводится только через торги.
«…предоставление земельного участка под строительство с подобным ВРИ проводится только через торги.»
Как можно проводить торги если я уже арендую эту землю?
Также не раскрыты следующие аспекты моего вопроса, просьба прояснить.
«можно ли менять вид разрешенного использования, если можно, сколько это займет времени и денег, как это делать? Или нужно менять категорию земель, если это нужно и возможно, как это делать?»
«Также прошу прояснить, как перевести землю в собственность, это можно делать только после постройки зданий или нет. Есть ли конкретные требования для этих зданий, где такие требования можно прочитать и какой закон это регулирует?»
«Сколько домов можно строить на ДНП в 15 соток. Какая у них может быть максимальная площадь, этажность и т.д. Есть ли конкретные нормативы? Где о них узнать?»
«И опять же, лучше сначала строить, а потом переводить в собственность или наоборот, какие плюсы и минусы у этих вариантов?»
«…предоставление земельного участка под строительство с подобным ВРИ проводится только через торги.» Как можно проводить торги если я уже арендую эту землю?
Михаил
Вы не поняли. Да, Вы арендуете землю, но с ВРИ «ДНП» и «ЛПХ». Администрация не изменит Вам ВРИ на «строительство базы отдыха», так как земельные участки под строительство предоставляются исключительно с торгов, а это значит, что изменение ВРИ в данном случае может выглядеть как уход от установленной процедуры, предусматривающей торги. На этот счет имеется обширная судебная практика, когда отказы Администрации в изменении ВРИ признавались законными именно по этой причине.
«можно ли менять вид разрешенного использования, если можно, сколько это займет времени и денег, как это делать? Или нужно менять категорию земель, если это нужно и возможно, как это делать?»
Михаил
В Вашем случае необходимо менять в первую очередь категорию земель. Так как на землях сельскохозяйственного назначения базы отдыха не строят. Она предназначена для с/х производства и возведения зданий, строений, сооружений, используемых для хранения и первичной переработки с/х продукции. Процедура перевода зависит от того, в какую категорию Вы собираетесь переводить земли: в земли населенных пунктов, или, например, в земли особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения, в Вашем случае). Процедуры установлены Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». В частности, особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию установлены ст.7 указанного закона. Например, можно включить данные участки в границы населенного пункта с одновременным изменением ВРИ путем внесения изменений в Генеральный план поселения и Правила землепользования и застройки поселения. Но опять же, повторюсь, я считаю, что в данном случае Администрация вряд ли пойдет Вам навстречу, так как земля у Вас не на праве собственности, а на праве аренды.
Также прошу прояснить, как перевести землю в собственность, это можно делать только после постройки зданий или нет. Есть ли конкретные требования для этих зданий, где такие требования можно прочитать и какой закон это регулирует?»
Михаил
Для того, чтобы приобрести землю без торгов — необходимо построить здание (здания) и зарегистрировать право собственности на него. Тогда арендатор земельного участка имеет исключительное право на приобретение земельного участка под зданием без торгов. Так, на земельном участке ДНП, Вы вправе построить жилое строение, а также хозяйственные строения и сооружения. Разрешение на строительство в данном случае не требуется (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). К таким строениям законом не предусмотрены какие-то определенные требования, которые могли бы повлиять на возможность государственной регистрации права собственности на них. Но в зависимости от вида строения, на него могут распространяться различные СНиПы, Своды правил, которые иногда носят рекомендательный характер, иногда — обязательный. Так, на индивидуальные жилые дома распространяется Свод правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».
«Сколько домов можно строить на ДНП в 15 соток. Какая у них может быть максимальная площадь, этажность и т.д. Есть ли конкретные нормативы? Где о них узнать?»
Михаил
Законом количество домов на одном участке не ограничено. Но есть такое понятие как градостроительный регламент. Он устанавливается Правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны. Градостроительный регламент устанавливает, кроме прочего, максимальный процент застройки земельного участка, расстояния границ участка и других строений, максимальная этажность и т.д. В любом случае, жилое строение, построенное на дачном земельном участке, не может быть более трех этажей (это максимальное кол-во этажей, установленное законом для объектов индивидуального жилищного строительства, дачные дома никак не могут быть выше).
«И опять же, лучше сначала строить, а потом переводить в собственность или наоборот, какие плюсы и минусы у этих вариантов?»
Михаил
Сначала строить, а потом переводить в собственность. Иначе, если будут другие желающие на участок, продажа пойдет через торги, а это может значительно увеличить его стоимость. Кроме того, даже в случае продажи без торгов, обычно продажная цена пустого земельного участка выше чем продажа участка под зданием.
Строительство базы отдыха
Хочу приобрести земельный участок под строительство базы отдыха. Вопрос: Какая категория земель подходит под строительство базы отдыха?
Когда то леспромхоз выделил землю государственному предприятию под строительство базы отдыха, аренда на 49 лет. Базу отдыха построили. В дальнейшем предприятие стало ОАО, и через какое то время время аренды закончилось, истекло 49 лет. ОАО земельным вопросом на базе отдыха не занималось. Предположительно, земля находится теперь в государственной собственности. Леспромхоз тоже ликвидирован.
Вопрос: Где можно посмотреть, кому принадлежит земля?
Когда то леспромхоз выделил землю государственному предприятию под строительство базы отдыха, аренда на 49 лет. Базу отдыха построили. В дальнейшем предприятие стало ОАО, и через какое то время время аренды закончилось, истекло 49 лет. ОАО земельным вопросом на базе отдыха не занималось. Предположительно, земля находится теперь в государственной собственности. Леспромхоз тоже ликвидирован.
Вопрос: Где можно посмотреть, кому принадлежит земля?
Какой вид (статус) земли необходим для открытия базы отдыха, и чем опасно брать в аренду участок земли под базу отдыха.
Предполагается строительство без фундамента и высотой не более 6 м.
Как получить разрешение на строительство базы отдыха? Куда в первую очередь обращаться?
В 2012 году в КОМИ приобрели земельный участок с постройками под базу отдыха. Разрешенное использование (как указанно в договоре) для строительства базы отдыха (рыбака-охотника). С чего нам начинать и какие органы обращаться?
Возможно ли строительство базы отдыха на землях сельхозназначения?
Такого характера, приобретён зем. ельный участок под промышленные предприятия на зем. лях промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения-категория, а целевое назначение под строительство базы отдыха. Получен ГПЗУ на зем. уч. с правом строительства базы отдыха, но разрешение на строительство отказано ввиду не соответствия категории зем. ли, целевому назначению подал в суд жду решения.
С уважением, Садыкова Светлана.
Какое назначение земли для строительства базы отдыха.
Наиболее полная информация о землях рекреационного назначения
Индустрия отдыха и туризма занимает отдельное место в экономике государства, а также туристических компаний и индивидуальных предпринимателей. Поэтому на земли, где можно организовать такой бизнес, всегда есть спрос.
Статья даёт исчерпывающую информацию о правилах их эксплуатации и возможностях оформления в аренду.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Основное понятие
Рекреационное назначение земельного участка (ЗУ) – это специфика использования земель, которые выделяются для организации:
Относятся к особо охраняемым зонам. Выделяются земли под целевое использование в установленном порядке. Размещение объектов на таких территориях, правила и нормы их эксплуатации регулируются статьями 94 и 98 Земельного Кодекса РФ и иными законодательными актами.
Могут выступать в качестве живописных, экологически чистых зон отдыха, привлекающих местное население и приезжих туристов на выходные дни. А также – стать местом расположения различных комплексов и строений, где приезжие туристы могут пребывать на длительном отдыхе, получая дополнительные услуги, связанные с непосредственной целью прибытия в установленное место.
Какие участки относятся к категории особо охраняемых зон?
Рекреационные земли – это подкатегория, выделенная из категории земель особо охраняемых зон наряду с землями:
Порядок их отнесения к землям особо охраняемых территорий федерального значения и порядок использования устанавливаются Правительством РФ на основании федеральных законов. Установление рекреационных зон местного уровня регулируется распоряжением администрации региона или населённого пункта.
Земли рекреации должны обладать уникальными характеристиками. Требований к плодородию почв не предъявляется, но обязательны требования к экологии и ландшафту. Участки могут располагаться:
Целью использования является организация отдыха граждан, поэтому участки должны соответствовать таким целям.
Земли должны быть пригодны для нижеследующего:
Кто является собственником
Этот вид земель не изъят из оборота и не ограничен в обороте, но при их использовании предусмотрен специальный правовой режим. Если такие участки ранее были оформлены в частную собственность, до признания таковых землями рекреационного назначения, их изъятие не допускается, если не возникли нужды федерального значения. Регламент пользования устанавливается в соответствии с целевым назначением, а также согласно нормам статьи 262 ГК РФ.
Статья 262 ГК РФ. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
Собственником рекреационных зон федерального значения является государство. В определённых случаях у частных собственников допускается изъятие ЗУ, но только для реализации государственных программ, если они захватывают территории жилых секторов населённых пунктов. В этом случае изъятие происходит на основании выкупа по соглашению сторон. В качестве примера можно привести строительство объектов для проведения Олимпиады.
Зоны отдыха регионального масштаба остаются в обладании местных властей, и принадлежат администрации населённого пункта.
Если до выдела в рекреационные зоны они были оформлены в частную собственность, допускается обременение публичным сервитутом. По соглашению может оформляться частный сервитут.
Правила использования
Физические, юридические лица и ИП, занимаясь туристическим, спортивным бизнесом, или оказывая сопутствующие этому бизнесу услуги, не вправе претендовать на оформление таких участков в собственность. Эти правила распространяются на них, даже при условии возведения строений, которые могут принадлежать частным лицам. С разрешения региональных или федеральных властей они могут оформить право аренды, но только при условии использования земель по целевому назначению.
При проведении строительства санаториев, профилакториев, спортивных комплексов и прочих объектов, соответствующих целевому назначению, оформлять аренду ЗУ вправе как учредитель компании, предоставляющей услуги в области туризма, так и строительная компания, выступающая застройщиком капитальных объектов, предназначенных под дальнейшую эксплуатацию для отдыхающих.
Что запрещено делать?
Кроме того, что такие земли могут использоваться только в соответствии с определённым правовым режимом, здесь не допускается никакая деятельность, не соответствующая целевому использованию. За исполнением данного положения надзирают государственные органы и муниципальные образования. Согласно закону, на таких землях нельзя:
За несоблюдение норм пользования участками, предусмотрена административная ответственность, допускающая штрафы и изъятие земель. За браконьерство – уголовная ответственность.
Так как места отдыха являются местами массового скопления людей, здесь недопустима никакая деятельность, влекущая риск причинения вреда здоровью. Если здесь проводится строительство объектов, то зона должна обеспечиваться ограничением доступа отдыхающих, особенно – детей. Вопрос о безопасности граждан должен стоять в числе приоритетных задач. На этих землях недопустима никакая халатность и безответственность.
Кроме перечисленного, недопустимо проводить такие виды работ, которые могут повредить поверхность почвы, изменив её уникальные свойства в результате отравлений ядохимикатами, механическими повреждениями. А также проводить деятельность, допускающую нарушение экологии в зоне рекреации. Это касается и правообладателей прилегающих земельных участков, относящихся к другим категориям земель.
Аренда территорий лесного фонда для рекреации
Земли лесных зон подчиняются нормам «Лесного кодекса РФ» (ЛК РФ), принятого 04.12.06 под № 200-ФЗ. Статья 41 данного документа утверждает, что земли лесного фонда могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности и служить местом отдыха граждан.
Если лесные массивы переданы в ведение муниципалитетов, то аренда таковых индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами может осуществляться только путём оформления арендных прав у муниципального образования. Для этого требуется обращаться в земельный комитет населённого пункта с заявлением и перечнем услуг, которые планируется предоставить на таких землях.
Поданное заявление рассматривается на публичных слушаниях, после чего выносится решение об участии в аукционе на основании положений главы 8 ЛК РФ. После выигрыша лота участнику предоставляется выписка из протокола.
Что можно строить?
Если право аренды предоставлено, допускается развитие туристического бизнеса или организация зоны отдыха. Здесь можно построить:
То есть, постройки ориентируются на возведение оздоровительных, физкультурно-оздоровительных, предназначенных для отдыха и спорта и спортивно-технических сооружений. Выступают в качестве лесной инфраструктуры.
Что требуется?
Для возведения построек арендатор обязан:
Что нельзя возводить?
Нельзя строить ничего, что не входит в целевое назначение, или может повредить ландшафт лесов или их экологию.
В частности, нельзя строить:
Недопустима несанкционированная вырубка лесов и охота. Арендатор обязан рекультивировать земли, используемые для строительства, реконструкции эксплуатации объектов (ч. 6 ст. 21 ЛК РФ), если их строительство не было связано с развитием лесной инфраструктуры.
Стоимость и сроки
Передавать в аренду можно только земли с установленной кадастровой стоимостью, так как на её основании назначается стоимость первого шага аукциона. Иногда используются специальные расчёты на основании доходного подхода. В целом оценка ориентируется на нормы статей 73 и 76 ЛК РФ. Шаг аукциона не может превышать 5% от изначально установленной стоимости.
Возможность выкупа
Такая процедура невозможна, так как земли лесного фонда не могут передаваться в частную собственность. Но иногда допускаются исключения, если речь идёт о землях, которые могут быть переведены в другую категорию. Например, пригородные лесные зоны, которые допустимо перевести в земли поселений. Или массивы после пожаров и вырубки лесов, если на них не предусматривается восстановление леса.
Требуется действовать в соответствии со следующим пошаговым алгоритмом:
В заявке должны содержаться сведения, способные предоставить заявителю разрешение на выкуп в собственность, после перевода земель в другую категорию.
В документ вносятся следующие сведения:
На основании данного документа должен выйти законопроект, допускающий выведение земель из этой категории, после чего можно приступать к оформления массива.
Споры и порядок их решения
Так как регламент использования таких земель обеспечивается специальными положениями, могут возникать ситуации, вызывающие споры о нормах использования и правилах эксплуатации. В первую очередь они могут быть связаны с вопросом о нецелевом использовании арендованных участков.
Контроль над исполнением норм целевого использования возложен:
Представители этих органов вправе проводить проверки по использованию земельных массивов рекреационного значения, надзирать за исполнением установленного регламента.
Госзем контроль уполномочен:
Все вопросы, связанные с нарушением имущественных прав юридических лиц рассматриваются в арбитражном суде. Здесь же могут решаться вопросы о прекращении права аренды, возмещении материального ущерба и т.п. Обращаться следует в арбитражный суд по месту расположения лесного массива.
Земли рекреации входят в состав особо охраняемых зон. Используются для отдыха граждан, спортивных, туристических и лечебно-оздоровительных целей. Принадлежат государству, могут передаваться в аренду. Иногда допускается оформление в собственность, по решению Правительства.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Нюансы сделок по покупке и продаже земель под строительство базы отдыха и гостиницы
Гостиницы и базы отдыха – это неплохое решение для бизнеса. Но одно дело – это облагородить территорию и / или соорудить здание, другое – правильно выбрать и оформить участок земли, этим обезопасив себя и свой бизнес, чтобы в дальнейшем третье лицо или государство не предъявили на них свои права. Земли под эту деятельность могут находиться как на территории городских, так и сельских поселений в муниципальной или частной собственности.
Важно правильно разобраться в категории земли и ограничениях, которые накладывает этот статус, потом уже к переводу их в другую категорию (если есть надобность и возможность), и занятию процедурой покупки и оформления в собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это за территории?
Рекреационные земли — это земли, предназначенные и используемые для организации:
В их состав входят также парки, скверы, лесополоса за городом и в городской черте.
На землях, имеющих такой статус обычно строятся:
Строить на этих землях можно в том числе и гостиницы, и парковки для постояльцев. Лишь с тем условием, что юридически в названии будут звучать слова «отдых, оздоровление» и т.д.
Как и любая земельная недвижимость, она также потребует уплаты налога за право владения и пользования ей. Например, налог за землю для физических лиц и организаций в границах сельских населенных пунктов в целях, не отвечающих ведению личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота начисляется по ставке 25,92 копейки за один квадратный метр.
Органы местного самоуправления имеют право увеличивать ставку налога за такие участки, но не более чем в два раза. В черте города эта ставка меняется в 5 раз в сторону увеличения. (т.к. в первом случае ставка – 0,3%, во втором – 1,5%).
Какие законы регулируют сделки с ними?
Операции с рекреационными землями и их защиту осуществляет Земельный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Федеральные законы, региональные законы, а также Лесной кодекс РФ.
Особенности и подводные камни
Покупателю необходимо обратить пристальное внимание на такие детали:
Больше информации о том, на что нужно обратить внимание перед покупкой участка, вы найдете в отдельной статье.
Но обычно владеет и содержит эту категорию земель местная власть в регионах. Для того, чтобы купить у них землю под базу отдыха или гостиницу необходимо участвовать в открытых торгах, которые они же и проводят (как купить государственную землю без торгов?). В том случае, если участок не выставляется, то потенциальный покупатель должен прийти и написать заявление в местную администрацию, указав в нём:
В Приложении к заявлению необходимо прикрепить документы:
Обработка заявления длится от 10 до 30 дней по закону, после чего заявителя уведомляют о положительном или отрицательном решении, с объяснением всех причин отказа (в последнем случае).
По итогам составляется договор купли-продажи, аренды или безвозмездного пользования в трёх экземплярах, и отправляется на подписание заявителю, который должен изучить и завизировать их в течение 30 дней.
Определение стоимости
В ЗК РФ указаны два вида стоимости земли (не только рекреационной) – кадастровая и рыночная.
Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Кадастровая оценка рекреационных земель — это суммарный показатель ценности ландшафта для обывателя (живописность, нетронутость «ногой человека», дикость, экологическая чистота, историко – культурное, археологическое значение,состав и плодородие почв).
Рыночная стоимость может быть в разы выше кадастровой. Зависит это от многих факторов:
О том, что такое кадастровая стоимость и можно ли продать участок ниже нее, мы писали в этой статье.
Продажа и покупка земель для строительства гостиниц и прочих мест рекреации
Обычно сделка по земле проходит стандартные этапы:
Детальную инструкцию по купле-продаже земельных участков вы найдете в нашем материале.
С чего начинать?
Как правило, владельцами такого вида земель являются муниципалитеты. Поэтому следует начать с подготовки к торгам, если имеется только один заявитель, то земля будет продана этому лицу. Покупатель должен получить от продавца следующую информацию:
Какие документы должны предоставить обе стороны?
Как составляется и заключается договор?
Договор купли-продажи составляется типовой, такой же, как и на любое недвижимое имущество.
В нём должны обязательно быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, все подробные данные о предмете продажи (кадастровый номер участка, расположение, площадь, вид разрешенного использования.
Обязательно присутствуют ссылки на правоустанавливающий документ на владение землей: кем, когда и кому выдан документ, на основании чего, указывается номер регистрационной записи в государственном реестре.
Цена указывается цифрой и прописью. Если на земельном участке есть строения, то такие условия приобретения должны быть чётко прописаны в договоре.
ДКП не нуждается в государственной регистрации. Покупателю нужно только зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности. Если расчёт по договору не единовременный, то к документу прикладывается график производства платежей. Но обычно покупатель вносит на счёт продавца или передаёт через банковскую ячейку всю сумму одновременно.
Регистрация прав собственности
На основе подписанного сторонами ДКП можно оформить переход права собственности в отделении Росреестра. Необходимо подготовить, в частности, следующие документы:
О том, как оформить сделку купли-продажи через Росреестр и МФЦ, подробно рассказано в отдельной статье.
Сроки и расходы
Уплата государственной пошлины покупателем (около 2 тысяч рублей) обязательна, при её отсутствии соискателю возвращается назад заявление и весь остальной собранный пакет документов.
В течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней происходит регистрация нового права собственности.
Налогообложение
Ставка налога на сделку купли-продажи для физических и юр.лиц, как и везде-13%. Для иностранцев-30%. Возвратом средств покупателю ведает налоговая инспекция. Предел вычета строго лимитирован – 2 млн.рублей. Лица, владеющие рекреационным участком 5 лет и более освобождаются от уплаты такого налога.
Для возвращения суммы от сделки необходимо подготовить пакет документов:
Купля и продажа земель рекреации под гостиницу или базу отдыха не отличается какими-то особенными чертами или требованиями к проведению сделки. Обычный объект недвижимости – земля, которая меняет владельца за оговоренное вознаграждение.
В дальнейшем можно заниматься строительством или приведением в порядок строений, которые на ней имеются с целью организации бизнеса. В любом случае все особенности продажи участка должны быть чётко прописаны в ДКП, во избежание в ближайшем будущем проблем для законного покупателя.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)