Некратные места в строительстве что это
Фундамент для дачи и загородного дома
В начале был проект
Геологоразведка
Проектирование и конструирование фундаментов базируются на двух основных показателях: нагрузке от здания и несущей способности грунтов, залегающих на строительной площадке.
Если с нагрузкой всё более-менее понятно, то даже если во всей округе превалируют замечательные суглинки и крупнозернистые пески, это совсем не значит, что в отдельно взятом владении не могут быть обнаружены плывуны (водонасыщенные пылевато-песчаные грунты с примесью глинистых частиц), болотистые отложения и другие малоприятные неожиданности.
На земле стоим!
Первое из них гласит: не перекопай! Котлован или траншею отрывают, не доходя 15-20 см до проектной отметки (работы должны проводиться под строгим геодезическим контролем). Дно перед закладкой фундамента зачищают вручную. Если всё-таки «хватили лишку», подсыпать основание воспрещается. В этом случае придётся учитывать непредусмотренное заглубление в ходе дальнейшего строительства, смирившись с перерасходом материалов и финансовых средств.
Второе правило: не навреди! Иначе говоря, основание не должно быть деформировано. Строительство нужно запланировать так, чтобы исключить продолжительный перерыв между разработкой котлована и сооружением фундамента. Иначе основание будет размыто дождями. В этом случае придётся откачивать воду, зачищать дно до материкового грунта, отсыпать щебень, восстанавливать откосы и т. д.
Деформацию грунта может вызвать и его промерзание. Разработку котлована рекомендуется производить при среднесуточной температуре воздуха не ниже +8 °С. Если хозяевам не терпится начать строительство и они не могут отложить земляные работы до весны, необходимо обеспечить обогрев основания (с помощью тентов, тепловых пушек и т. п.).
Дом на столбах
Вместе с тем возможности буронабивных свай весьма ограниченны. Сооружать такие фундаменты под солидные особняки (в два-три этажа, с многослойными кирпичными стенами и подвалом) технически неоправданно и экономически невыгодно.
Ленты-бантики
Образующиеся при этом некратные места в зависимости от размера заполняются полнотелым глиняным кирпичом, монолитным бетоном или железобетоном, а на это требуется время. Вот и получается, что блоки нужно сначала складировать и лишь потом укладывать в ленту. Дополнительные затраты на аренду и работу крана заметно повышают сметную стоимость сборного фундамента (традиционно причисляемого к категории малобюджетных конструкций).
Если в доме предусмотрен подвал, придётся потратиться на выравнивание вертикальных поверхностей перед нанесением гидроизоляции. Иначе надёжно защитить подземный этаж от микропротечек (в том числе через швы блочной кладки) будет весьма проблематично и опять же очень дорого. Неудивительно, что специалисты рекомендуют подводить сборные ленточные фундаменты под бесподвальные здания.
Монументальное искусство
Как только забетонированная плита наберёт прочность, приступают к возведению стен фундамента. На этой стадии используют инвентарную, то есть сборно-разборную щитовую опалубку (фанерную или металлическую). При монтаже арматурного каркаса устанавливают закладные детали под технологические отверстия, дверные и оконные проёмы, трубы. Когда всё готово и подписан акт скрытых работ, приступают к бетонированию стен фундамента (они же стены подвала).
В дальнейшем свесы гидроизоляционной мембраны заводят под вертикальную оклеечную гидроизоляцию. Стыки скрепляют битумной мастикой или запаивают газовой горелкой. В результате получают замкнутый гидроизоляционный контур.
Гвоздь программы
Если хозяев угораздило купить участок в заболоченной местности, то дом придётся строить на забивных сваях. Помимо этого свайные фундаменты нередко применяют на участках, расположенных на сильно пересечённой местности, а также вблизи больших водоёмов (словом, там, где рельеф может спровоцировать оползни и обвалы).
Различают два типа свай: сваи-стойки и висячие сваи. Стойки прорезают слабые верхние слои почвы и передают нагрузку на нижерасположенные грунты, обладающие достаточной несущей способностью. Если никакой глубинной опоры нет и в помине, используют висячие сваи. Они работают за счёт силы трения, возникающей между боковой поверхностью и уплотнённым грунтом.
Забивные сваи представляют собой железобетонные или металлические изделия треугольного, квадратного или круглого сечения. Все они имеют заострённый конец, которым врезаются в грунт. Оголовок (часть изделия, выступающая над землёй) имеет плоскую усиленную площадку, способную воспринимать многократные удары молота копровой установки (специальной техники для забивания свай). Для небольших домов с успехом используются микросваи, для забивания которых применяют малогабаритное оборудование.
Свайное поле (забитые сваи с выступающими оголовками) объединяют монолитным железобетонным ростверком. Он может быть выполнен в виде ленты (образующей, по сути, решётчатую плиту) или сплошной плиты.
Наличие грунтовых вод на участке требует устройства системы дренажа. Для этого используют профилированные мембраны и дополнительный слой геотекстиля. Воду отводят при помощи перфорированной трубы, уложенной по периметру дома на самой нижней отметке. Нели строительство ведётся без подвала, с небольшим цокольным этажом, возможно подмывание дождевой водой грунтов основания. Чтобы не произошло подвижки фундамента, вокруг дома делают бетонную отмостку.
Некратные места в строительстве что это
При строительстве домов с тяжелыми каменными, бетонными, кирпичными стенами и перекрытиями используется ленточный фундамент. Он представляет железобетонную полосу, идущую под всеми несущими стенами здания. Закладка его производится под все внутренние и наружные капитальные стены. При небольших нагрузках используется прямоугольная форма ленточного фундамента, при значительных снизу устраивается уширение и по форме такой фундамент напоминает перевёрнутую букву «Т».
Технология строительства ленточных фундаментов довольно проста. При этом их отличает массивность, большой расход материалов и высокая трудоемкость. В то же время удается достичь максимальной надежности возводимой конструкции.
Применение данного типа фундамента целесообразно, если под домом предполагается сооружение цокольного этажа, подвала или гаража, при опасности возникновения неравномерной осадки фундамента, а также для домов с тяжелыми монолитными или железобетонными перекрытиями. Не подходит ленточный фундамент для ослабленных и сильнопучинистых грунтов, поэтому на них он применяется крайне редко.
Ленточные фундаменты различаются по глубине закладки. Они бывают мелкозаглубленные и заглубленные. Мелкозаглубленные идеально подходят для деревянных домов. На слабопучинистых грунтах 50-70 сантиметровой глубины бывает вполне достаточно. Подошва ленточного заглубленного фундамента, как правило, закладывается на 20-30 см ниже глубины промерзания грунта и применяется при строительстве домов с каменными (блоки, кирпич) стенами. Основным преимуществом заглубленных фундаментов, по сравнению с мелкозаглубленными, является прочность и устойчивость, так как их нижняя часть находится ниже глубины промерзания грунтовых вод и не деформируется.
По конструктивным особенностям ленточные фундаменты делятся на монолитные и сборные.
Монолитный фундамент устраивается при помощи щитовой опалубки из досок и влагостойкой фанеры, устанавливаемой на дно строительного котлована. Доски для опалубки должны быть одинакового сечения и быть не ниже второго сорта. Лицевая сторона, соприкасающаяся с бетоном, обтягивается полиэтиленовой пленкой, чтобы иметь минимальное сцепление с раствором и исключить утечку цементного молочка из бетонной смеси. До установки опалубки устраивают арматурный каркас из стальных прутьев и проволоки.
Непосредственно бетонные работы предполагают укладку бетона и уход за ним в период отвердевания. Товарный бетон заказывают на ближайшем растворном узле и доставляют на стройплощадку в специализированный автомобилях – «миксерах». Подвижная масса почти самотеком заполняет форму. Свежеуложенный бетон прикрывается рогожей или мешковиной, которую на протяжении 10 дней периодически смачивают водой, поддерживая во влажном состоянии до полного схватывания бетона.
В отличие от монолитного, сборный фундамент состоит их бетонных и железобетонных блоков, которые укладывают на раствор. Выше последнего ряда блоков обычно устраивается монолитный железобетонный пояс. На фундаментах такого обычно планируют дома с цокольным этажом, а также другие дома. Благодаря быстроте установки, возможности приступать к строительным работам сразу после укладки и независимо от времени года, сборный вариант ленточного фундамента обрел широкую популярность.
Однако, при всех своих достоинствах, ленточные сборные фундаменты не лишены недостатков. В первую очередь, это сложность правильной сборки, когда в наличии имеется большое количество разных по типоразмеру блоков. Здесь просто необходимо грамотное проектное решение с раскладкой блоков по каждому ряду отдельно. Так называемые «некратные места» необходимо заполнять бетонной смесью.
Тем не менее, высокая прочность ленточных фундаментов полностью окупает затраты по их строительству. По статистике срок службы монолитных железобетонных фундаментов составляет 150 лет, а сборных – 50-75 лет.
Проекты домов из бревна
Геологические изыскания
Благоустройство территорий
Как благоустроить свой садовый или приусадебный участок? Многие задавали себе этот вопрос. Казалось бы, в этом нет ничего сложного: выбрать в питомнике несколько понравившихся саженцев деревьев и кустарников, посадить их на своём участке, расположив по своему усмотрению, разбить цветник, засеять газон. Вот тогда, как вам кажется, ваш сад превратится в Эдем, будет радовать вас яркими красками цветущих растений, баловать тенистой прохладой раскидистых крон деревьев.
Можно изучить массу тематической литературы, пролистать множество красочных журналов о ландшафтном дизайне и самому попытаться превратить ваш участок в райский уголок. Но, не имея должного опыта, вы начнете воплощать свою мечту в жизнь методом проб и ошибок. Конечно, набравшись терпения, можно постепенно исправлять свои оплошности. Но тогда озеленение участка может затянуться не на один год, а то и совсем руки могут опуститься.
Для реализации ландшафтного дизайна необходимо обладать глубокими знаниями в ландшафтной архитектуре, строительстве, мелиорации, почвоведении, потому что каждый участок уникален своим составом и свойством почвы, имеет свой макро- и микрорельеф. Природное своеобразие участка не поддается единому описанию, и для выявления всех его особенностей необходим многолетний опыт. Именно поэтому задачу, по благоустройству своего приусадебного или садового участка стоит доверить профессионалам.
Ландшафтные работы разделяют на три основных этапа: создание проекта, реализация дизайнерской идеи и авторский надзор. Эти три этапа должны четко следовать один за другим, и ни один из них нельзя упустить из этой цепочки. От качества выполнения каждого этапа зависит конечный результат.
Основные виды услуг по ландшафтному дизайну и благоустройству территорий, предлагаемые разными компаниями:
— Ландшафтное проектирование;
— Проектные работы по освещению участка, автоматическому поливу, системам дренажа;
— Устройство газонов, цветников, альпийских горок, декоративных водоемов и ручьев;
— Работы по подбору и посадки качественного посадочного материала (цветы, деревья и кустарники).
Стандартный перечень работ при строительстве индивидуального жилого дома
СТАНДАРТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
РАЗБИВКА, ПЛАНИРОВКА, ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
РАЗРАБОТКА ГРУНТА ВРУЧНУЮ
СРЕЗКА РАСТИТЕЛЬНОГО ГРУНТА НА ГЛУБИНУ 300 мм ВРУЧНУЮ
ПЕСЧАНАЯ ПОДСЫПКА (ПОДУШКА 10-15 СМ)
ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ГРУНТА НЕ БОЛЕЕ 30 М
ЗАЧИСТКА ДНА И СТЕНОК ТРАНШЕЙ И КОТЛОВАНОВ ВРУЧНУЮ
УСТРОЙСТВО ПЕСЧАНЫХ ОСНОВАНИЙ И ПОДУШЕК ВРУЧНУЮ
РУЛОННАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ (ОДИН СЛОЙ)
УКРЕПЛЕНИЕ СТЕНОК КОТЛОВАНОВ И ТРАНШЕЙ ДОСКАМИ, УСТРОЙСТВО БОКОВОЙ ОПЛУБКИ ПРИ ЗАСЫПКЕ
УСТРОЙСТВО ПОДГОТОВКИ ТОЛЩ. 70 мм ИЗ БЕТОНА
УСТРОЙСТВО МЕЛКИХ МОНОЛИТНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ПЛОЩАДОК НА ГРУНТЕ ИЗ ГОТОВОГО БЕТОНА С ПОДАЧЕЙ ВРУЧНУЮ ВЯЗКОЙ АРМАТУРЫ
УСТРОЙСТВО МЕЛКИХ МОНОЛИТНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ РОСТВЕРКОВ И ПОДУШЕК ФУНДАМЕНТОВ С УКЛАДКОЙ И ВЯЗКОЙ АРМАТУРЫ, СБОРКОЙ И РАЗБОРКОЙ ОПАЛУБКИ ИЗ ДОСОК И ПРИГОТОВЛЕНИЕМ БЕТОНА ВРУЧНУЮ
УСТРОЙСТВО ЛЕНТОЧНЫХ ФУНДАМЕНТОВ И СТЕН ПОДВАЛОВ ИЗ БЕТОННЫХ БЛОКОВ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ РАСТВОРА.
БЕТОНИРОВАНИЕ НЕКРАТНЫХ МЕСТ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ БЕТОНА, СБОРКОЙ И РАЗБОРКОЙ ОПАЛУБКИ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ СВАЙНЫХ ФУНДАМЕНТОВ Ф до 300 мм С УСТАНОВКОЙ АЦ ТРУБ, ВЯЗКОЙ И УСТАНОВКОЙ АРМАТУРНОГО КАРКАСА, ПРИГОТОВЛЕНИЕМ И ЗАЛИВКОЙ БЕТОНА
УСТРОЙСТВО МЕЛКИХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ БЕТОНА, СБОРКОЙ И РАЗБОРКОЙ ОПАЛУБКИ (ПЕРЕМЫЧКА)
АРМИРОВАННАЯ КЛАДКА ЦОКОЛЯ ИЗ ПОЛНОТЕЛОГО КИРПИЧА ПОД ШТУКАТУРКУ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ РАСТВОРА
ОЧИСТКА СТЕН ФУНДАМЕНТА ОТ ОСТАТКОВ ГРУНТА С ПРОМЫВКОЙ ВОДОЙ
ОЧИСТКА ФУНДАМЕНТА ЩЕТКАМИ С ЗАТИРКОЙ ШВОВ РАСТВОРОМ ДЛЯ УСТРОЙСТВА ГИДРОИЗОЛЯЦИИ
ОБМАЗОЧНАЯ ВЕРТИКАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ФУНДАМЕНТА БИТУМОМ С РАЗОГРЕВОМ СМЕСИ
ОКЛЕЕЧНАЯ ВЕРТИКАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ФУНДАМЕНТОВ ИЗ 2-х СЛОЕВ ГИДРОИЗОЛА С НАКЛЕЙКОЙ ГОРЕЛКОЙ
ВЕРТИКАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ 1 СЛОЙ
ГОРИЗОНТАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ 1 СЛОЙ
УСТАНОВКА ГОТОВЫХ ЛЕСТНИЧНЫХ СТУПЕНЕЙ
БЕТОНИРОВАНИЕ ЧАШИ БАССЕЙНА ТОЛЩ.300мм С АРИМИР. УСТАНОВКОЙ И СНЯТИЯ ОПАЛУБКИ И ПРИЕМОМ ГОТОВOГО БЕТОНА
ИЗГОТОВЛЕНИЕ И УСТАНОВКА ЛОТКОВ ДЛЯ ПРИЕМКИ БЕТОНА
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЛЕНТОЧНОГО ФУНДАМЕНТА (В ГРУНТЕ С ВЫСТАВЛЕНИЕМ ОПАЛУБКИ ДО 0.5 М НАД ПОВЕРХНОСТЬЮ ЗЕМЛИ, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ)
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЛЕНТОЧНОГО ФУНДАМЕНТА (С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ОПАЛУБКИ НА ВСЮ ВЫСОТУ ФУНДАМЕНТА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ)
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЗАКРУГЛЁННОЙ ОПАЛУБКИ
ЗАПОЛНЕНИЕ МЕЖБЛОЧНЫХ ПРОСТРАНСТВ БЕТОНОМ
МОНТАЖ ФУНДАМЕНТНЫХ БЛОКОВ С ТЕХНИКОЙ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЗАКРУГЛЕННОЙ ОПАЛУБКИ
МОНТАЖ ПЛИТ ПЕРЕКРЫТИЯ (БЕЗ УЧЁТА ТЕХНИКИ)
УСТРОЙСТВО МОНОЛИТНЫХ УЧАСТКОВ (ОПАЛУБКА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ)
ЗАПОЛНЕНИЕ МЕЖПЛИТНЫХ ШВОВ РАСТВОРОМ
УСТРОЙСТВО МОНОЛИТНОГО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО ПЕРЕКРЫТИЯ (ОПАЛУБКА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ) С ПОВЫШЕНИЕМ ЭТАЖНОСТИ ПРИМЕНЯЕТСЯ K=1,2
УСТРОЙСТВО ДЕРЕВЯННОГО ПЕРЕКРЫТИЯ (БРУС)
НАСТИЛ ПОЛОВОЙ ДОСКИ
УСТРОЙСТВО ОБРЕШЕТКИ ПОТОЛКА
ПОДШИВКА ПОТОЛКА ВАГОНКОЙ ОТКРЫТАЯ
ПОДШИВКА ПОТОЛКА ВАГОНКОЙ СКРЫТАЯ
РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН
РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 0,5 кирпича
РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 1 кирпич
РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 1,5 кирпича
РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 2 кирпича
КЛАДКА СТЕН ИЗ ПЕНОБЛОКОВ
КЛАДКА СТЕН ИЗ ОБЛИЦОВОЧНОГО КИРПИЧА
КЛАДКА НАРУЖНЫХ СТЕН ИЗ КИРПИЧА (ТОЛЩИНА 0,5М)
КЛАДКА ВНУТРЕННИХ ПЕРЕГОРОДОК ИЗ КИРПИЧА (1/2)
МОНТАЖ ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ ПЕРЕМЫЧЕК
УСТРОЙСТВО ВЕНТ. КАНАЛОВ В КИРПИЧНОЙ КЛАДКЕ
УСТРОЙСТВО ВЕНТИЛЯЦИИ ИЗ А./Ц. ТРУБ
КЛАДКА ДЫМОХОДОВ И ВЕНТ. ТРУБ (ОДИН КАНАЛ СЕЧЕНИЕМ ДО 250 Х 250)
КЛАДКА ДЫМОХОДОВ И ВЕНТ. ТРУБ (НА КАЖДЫЙ ПОСЛЕДУЮЩИЙ КАНАЛ ДОБАВЛЯЕТСЯ )
КЛАДКА СТОЛБОВ КИРПИЧНЫХ
УТЕПЛЕНИЕ СТЕН С КРЕПЛЕНИЕМ УТЕПЛИТЕЛЯ ГРИБКАМИ
ОТДЕЛКА СТЕН КАМНЕМ
КЛАДКА СТЕН ИЗ БРУСА
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ДЕРЕВЯННОЙ ОБРЕШЁТКИ ПОД СТЕНЫ
ОБТЯЖКА ОБРЕШЁТКИ ПЛЁНКОЙ
ЗАПОЛНЕНИЕ МЕЖСТЕННОГО ПРОСТРАНСТВА УТЕПЛИТЕЛЕМ
ОБШИВКА СТЕН ВАГОНКОЙ
ВЫСТАВЛЕНИЕ ОБРЕШЁТКИ ПОД САЙДИНГ
ОТДЕЛКА СТЕН САЙДИНГОМ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ И МОНТАЖ ЛЕСТНИЧНЫХ МАРШЕЙ (ОПАЛУБКА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ):
ИЗГОТОВЛЕНИЕ ДЕРЕВЯННОЙ ЛЕСТНИЦЫ:
УСТАНОВКА ПЕРИЛ С БАЛЯСИНАМИ
ОБЛИЦОВКА СТУПЕНЕЙ ШИРИНОЙ 1М:
ДЕРЕВОМ (ШТУЧНЫЙ ПАРКЕТ)
ИЗГОТОВЛЕНИЕ И МОНТАЖ КРОВЛИ ПРОСТОЙ
МОНТАЖ СТРОПИЛЬНОЙ СИСТЕМЫ
НАСТИЛ КРОВЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА
ВРЕЗКА ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ ОТВЕРСТИЙ
УСТАНОВКА МАНСАРДНЫХ ОКОН
МОНТАЖ СИСТЕМЫ АНТИОБЛЕДИНЕНИЯ
ПОДШИВКА САЙДИНГОМ ПОЛОК (ДО 80 СМ)
МОНТАЖ ВОДОСТОКОВ ГОРИЗОНТАЛЬНЫХ
МОНТАЖ ВОДОСТОКОВ ВЕРТИКАЛЬНЫХ
УСТРОЙСТВО ПОКРЫТИЯ ОТЛИВОВ, БРАНДМАУЭРОВ, ПАРАПЕТОВ
ДЕМОНТАЖ ВЫСОТНЫХ ЛЕСОВ
ОШТУКАТУРИВАНИЕ РУСТОВ ПРЯМЫХ
ОШТУКАТУРИВАНИЕ РУСТОВ ЗАКРУГЛЁННЫХ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ РУСТОВ ИЗ ПЕНОПЛЕКСА ПРЯМЫХ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ РУСТОВ ИЗ ПЕНОПЛЕКСА ЗАКРУГЛЁННЫХ
ПОКРАСКА ФАСАДА ДЕКОРАТИВНОЙ ШТУКАТУРКОЙ
ИЗГОТОВЛЕНИЕ РУСТА НА ЦОКОЛЕ
ОБЛИЦОВКА РУСТА ПЛИТКОЙ
УСТАНОВКА ПРИСТЕННЫХ ПЛАНОК
ИЗГОТОВЛЕНИЕ И УСТАНОВКА ДЕКОРАТИВНЫХ ДЕРЕВЯННЫХ БАЛОЧНЫХ КОНСТРУКЦИЙ С ШЛИФОВКОЙ ПОД СТАРИНУ И ПОКРЫТИЕМ ЛАКАМИ
ПРОКЛАДКА КАБЕЛЯ В ТРУБЕ ПОД ЗЕМЛЁЙ
БЕТОНИРОВАНИЕ ОСНОВАНИЯ ПОД СВЕТИЛЬНИКИ
УСТРОЙСТВО ДРЕНАЖА ВОКРУГ ДОМА (ГЛУБИНА 2М)
УКЛАДКА ТРУБ ПОД ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЮ
УКЛАДКА ТРОТУАРНОЙ ПЛИТКИ (КОПКА, ПОДСЫПКА, УКЛАДКА)
УСТРОЙСТВО ДРЕНАЖА ВДОЛЬ ОТМОСТКИ ИЗ ГОТОВЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
ПЕРЕКАПЫВАНИЕ ЗЕМЛИ С УДАЛЕНИЕМ МУСОРА И СОРНЯКОВ (1 РАЗ)
УСТРОЙСТВО ГАЗОНА (ПОДСЫПКА ПЛОДОРОДНОГО СЛОЯ, ТРАМБОВАНИЕ, ПОСЕВ ТРАВЫ)
УСТАНОВКА СВЕТИЛЬНИКОВ НА ГАЗОНЕ
УКЛАДКА КАМНЯ НА ПОДПОРНУЮ СТЕНКУ
УСТРОЙСТВО ЛИВНЕВОЙ КАНАЛИЗАЦИИ (БЕЗ ЗЕМЛЯНЫХ РАБОТ)
Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег
Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.
Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.
Муки выбора: где искать строителей
Интернет и тематические форумы
Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.
«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.
Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.
Выставки и рекомендации
Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.
«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.
Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.
Бригада VS строительная компания
Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.
На что ориентироваться при выборе подрядчика
Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.
По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.
Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.
Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.
Комментарий юриста
Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:
— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.
При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.
Договор дороже денег
Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.
Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.
Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.
Комментарий юриста
Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:
— Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ. Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.
Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее. Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков. Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.
Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.
Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются какие-то замечания, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.
Контроль за стройкой
В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.
Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.