Нет проезда к земельному участку что делать
Не проходите мимо
В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.
Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.
Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.
Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права «ограниченного пользования» их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для «других нужд» собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.
Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.
Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: «в целях обслуживания этого здания». Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.
Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.
Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.
Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.
Подъездные пути к земельному участку при межевании
Закреплено ли на законодательном уровне, что к каждому земельному участку и домовладению должен быть обеспечен подъезд?
Действующий закон предусматривает только один случай приостановления осуществления государственного кадастрового учета в связи с отсутствием доступа к земельному участку.
В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).
В переводе с юридического языка это означает, что проблема отсутствия подъезда к земельному участку решается путем установления сервитута (ст. 274 ГК РФ), а если это невозможно, то земельный участок не может быть зарегистрирован в ЕГРН.
По своей практике могу отметить отсутствие случаев невозможности установления сервитута. Такого просто не бывает, так как за границами участка существуют либо другие участки, либо муниципальная земля, на которых можно установить право ограниченного пользования (сервитут) для подъезда к своему участку.
При этом если вам откажут в подписании соглашения о сервитуте либо возникнут какие-либо разногласия по условиям данного соглашения, то спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.
Нет подъезда к земельных участков
Пожалуйста приобрела земельный участок для ижс во второй линии улице, проход к моему участку составляет три метра шириной и 7 длинной возможности подъезда к дому нет кроме этого прохода. Ранее был спор между собственниками участков но районный суд не учел пожарных норм и в судебном заседании не участвовали представители земельных ресурсов и кадастровой палаты. Возможно мне сейчас как новому собственнику оспорить эту границу?
Пожалуйста приобрела земельный участок для ижс во второй линии улице, проход к моему участку составляет три метра шириной и 7 длинной возможности подъезда к дому нет кроме этого прохода. Ранее был спор между собственниками участков но районный суд не учел пожарных норм и в судебном заседании не участвовали представители земельных ресурсов и кадастровой палаты. Возможно мне сейчас как новому собственнику оспорить эту границу?
Купила земельный участок к которому нет подъезда с той улицы к которой он относится (она находится за другим участком) Дорогу пришлось прокладывать с другой улицы. В случае пожара адрес сложно найти. Что делать?
Купил здание с земельным участком а подъезда нет, с трех сторон соседи с четвертой муниципальная земля прилегающая к главной дороге до дороги от здания 10 метров. Как организовать выезд через эту землю.
Дом и подъезд к нему площадью 100 кв.м находятся на прямом участке, а остальные 5 соток земельного участка находится на склоне горы. По соседству других земельных участков нет. Как должна в этом случае рассчитываться кадастровая стоимость участка?
Председатель Правления собственников земельных участков д. Владимировка
Владимир Евгеньевич Куприянов.
Соседка подавала заявление в суд что при формировании смежных (граничащих) земельных участков под огородничество которые выделял администрация в аренду яко бы не предусмотрели подъезда к ее участку (земельные участки формировались под огородничество и вопросов с подъездом небыло все устраивало. Но быстро переоформив под огородничество с возможностью постройки жилого строения. Мол хочу строиться а подъезда нет. На этой почве подала в суд). Суд решил в ее пользу и сняли мой участок с кадастрового учета для образования подъезда к ее участку. Я понес затраты на постановку земельного участка на учет пришлось сносить сарай и переносить еще забор не говоря уже о нервах и поездках. Соседка по земельному участку подала сейчас в суд на возмещение затрат на меня и администрацию в равном размере которые она понесла а это юрист и кадастровые работы. Если возможно допустили ошибку при формировании земельных участков почему я должен выплачивать ее расходы по судебному делу? Как правильно написать возражение.
Вопрос: к участку для дачного строительства на землях сельхозназначения нет подъезда.
Для того, чтобы построить подъезд от дороги общего пользования, требуется строить дорогу через 2 земельных участка, находящихся в частной собственности.
1. Как я понимаю, мне нужно подавать в суд на собственников участков на установление сервитута. Подавать нужно одно заявление или по отдельности, как быть, если мне неизвестны координаты собственников. Какова вероятность выиграть дело?
2. Могу ли я привлечь в качестве соответчика администрации муниципальных образований (Всеволожского и Лесколовского), которые допустили перевод земель в земли «Для дачного строительства», но не обеспечили подъезда, что требовать с них?
Чем регламентировано, на каком расстоянии друг от друга и какой ширины должны быть оборудованы пожарные проходы к естественному водоёму (пруду). Если нет прохода, в том месте где планом расположения садовых участков от 1993 года был предусмотрен разрыв между участками, то как заставить собственника одного земельного участка или собственников двух соседних земельных участков площадью 6 соток каждый, оборудовать проход к пруду именно в этом месте. Зеленки на участки получены собственниками в 2009 году. Границы и площадь участков закреплены постановлением главы района от 2008 года. Существует метровый ширины, проход к пруду находящийся через один участок от ранее запланированного. Подъезд к пруду для забора воды есть со стороны дамбы, т.е. садовые участки в СНТ расположены подковой вокруг пруда. Можно ли обязать СНТ сделать проход в соответствии с планом расположения садовых участков от 1993 года? План постановлением администрации района не утвержден. Координат расположения границ земельных участков тоже нет.
Я ИП арендую помещение с прилегающим земельным участком. Администрация нашего города сдала в аренду прилегающий к нашему земельному участку землю, там поставили шлагбаум, перекрыв тем самым доступ подъезда к нашему земельному участку. В последствии требуя плату за проезд через их участок.
Куда мне обратиться за помощью? Что мне делать? В Администрацию нет смысла обращаться, т.к. она заинтересованная сторона не в мою пользу.
Владею земельным участком на праве собственности с 1998 года. С одной стороны он граничит с оврагом (старое русло реки). С этой стороны я засыпал овраг и площадь участка увеличилась на сотку. Поставил с этой стороны забор, на этой сотке построил сарай, душ, высадил насаждения, установил септик. Все это произошло в 1999 году. Администрация городского округа Домодедово требует освободить эту сотку, поскольку она не входит в кадастровый план моего участка. Далее, вдоль оврага, другой участок. К нему нет подъезда. Администрация хочет дать подъезд через эту насыпанную мной сотку. Что делать мне?
Я купила часть дома, земельным участком на время покупки дома всем участком владел один собственник, затем он делает межевание на 2 участка, в результате чего один участок в моей собственности, второй-бывшего собственника. Границы наших участков граничат, но разграничены так что я не могу подъехать к своему гаражу во дворовой части где установлен вход в дом с крыльцом, так как там в одном месте ширина составляет 1 м 20 см., к тому же рядом с гаражом зарыта выгребная яма-канализация, т е транспорту чтобы откачать содержимое выгребной ямы не подъехать из-за узкого прохода, пройти к своей хоз. постройке и подвезти дрова, я так же не могу, так как мне придется передвигаться по земельному участку моего соседа. К тому же он сообщил, что огородит свою часть земельного участка. Провел межевание своего участка так, как было выгодно ему, не подумав о том, как будут пользоваться земельным участком соседи. Другого подхода и подъезда к моему входу в дом и гаражу нет, что то слышала про сервитут, возможно ли его установить в моей сложившейся ситуации? Помогите, заранее всем, кто поможет спасибо.
Купили участок в деревне Чепелево Чеховского района Московской области. Назначение участка ЛПХ. Получили разрешение на строительство, построили дом. К участком новой нарезке не возможно проехать, есть лесная просека, что относится к Лес Фонду, с другой стороны пруд и лес. Вокруг участков есть грунтовые дороги. Место болотистое, круглый год нет возможности подъезда к дому, так как дороги размыты от дождей. Пешком также можно пройти с большим трудом в высоких резиновых сапогах. Обращались в администрацию местного управления, получили отказ в связи с тем, что дороги не стоят на балансе, и отсыпать необходимо за свой счет. На этом участке 17 земельных участков, но строиться стали семь участков, как могли своими силами отсыпали 200 метров лесной просеки, так как кроме нее к участкам другого пути нет, но это не спасло ситуации, до наших домов еще 350 метров, и дорогу размывает. Обратились к Уполномоченному по правам человека, так как стали заложниками ситуации, нам посоветовали написать письмо в администрацию округа города Чехова, так как на данный момент сельского поселения не существует. Я хотела спросить как правильно обратится в администрацию округа ссылаясь на законы и под акты к законам по нашему вопросу. Спасибо.
У нас такая проблема. Мы живем в частном доме с земельным участком. По одной стороне прямо возле дверей дома проходит проезд (в 70 годы считавшийся санитарным). По всем документам часть данного проезда причислена к нашей земле (собственности). Перпендикулярно проезду раньше проходила дорога, которая проходила мимо всех участков, она давно заросла и не используется. Соседка решила продать земельный участок, находящийся по соседству, прямого подъезда к нему сейчас нет, раньше туда вела вот эта заросшая дорога, а выше обозначенный проезд разделяет наши участки. Теперь она хочет устроить дорогу на этом проезде так, что получается выходя из своего дома я попадаю прямо на проезжую часть. Учитывая маленького ребенка, нас это абсолютно не устраивает. Тем более, что повторюсь, по всем документам и планам (БТИ, кадастровому и межевому) данный участок проезда является нашими владениями. Мирно разрешить ситуацию не получается. Помогите разобраться пожалуйста!
На мой земельный участок (ИЖС), принадлежащий мне на правах собственности, заблокирован въезд со стороны деревни соседями слева и справа в связи с изменениями ими границ своих участков за счет подъездной дороги к моему участку. Были ли оформлены ими изменения границ или нет не знаю, но ко мне лично они с вопросом подписания акта межевания новых границ не обращались. В настоящий момент подъехать к своему участку я могу только по грунтовой дороге, которая в свое время была накатана строящимися владельцами участков. Но, данная дорога не была предусмотрена первоначальным планом застройки и фактически является муниципальной землей. Т.е. создается прецедент ограничения пользования мне моим участком (в настоящий момент я не могу ни нормально спланировать план застройки на участке, ни осуществить нормальную организацию коммуникаций) и риском дальнейшего подъезда к участку в принципе, поскольку данной дорогой никто кроме меня в настоящий момент не пользуется. Подскажите пожалуйста, каким образом в настоящий момент я могу решить данную проблему? И особенно, если соседи каким-то чудодейственным способом успели оформить данные увеличения своих границ в собственность?
С 2015 года переехали в небольшую деревню. В деревне есть только главная дорога, а проездов и проходов к остальным участкам нет. Уже 6 лет добиваемся дороги. В январе отправили жалобу в прокуратуру: собственники земельных участков по адресу: Мы обращаемся в администрацию с 2015 года с просьбой о сооружению подъезда к нашим участкам. Но в ответ получаем только отписки.
Прокуратура ответила что не видит нарушений для принятия мер.
Неужели все так печально в нашей стране?
Что еще можно сделать?
В 2005 году я приватизировала земельный участок, на котором расположен мой дом. С одной стороны к нему прилегает небольшой участок в 1 сотку, который до этого был несанкционированной помойкой и местом сборища пьяниц и наркоманов. Через забор вся грязь, крысы и ужасные запахи попадали постоянно и на мой участок. Неоднократно обращалась и в городские коммунальные службы, и в органы Роспотребнадзора с требованием ликвидировать свалку в жилой зоне. Но так как этот участочек замкнут внутри других приватизированных земельных участков, подъезда к нему нет, помойка оставалась и по сей день. Я организовала и оплатила ручную работу по уборке и вывозу мусора. Могу ли я претендовать на то, чтобы данный участок был передан мне в собственность или в аренду под овощеводство и садоводство? Правда ли, что причиной отказа в этом может быть то, что на участке нет строений или то, что его площадь мала (менее 4 соток)? Как быть?
Мы купили земельный участок под дачное строительство. Днп не создано и соответственно в него никто не вступал. Земля под дорогами в собственности у продавца земельных участков (частное лицо). Когда люди построятся он собирается взимать деньги с собственников зем. уч. за пользование дорогами. Уже сейчас заявляет о 47 т. р. в год с участка. Договорных отношений с ним никто не имеет. Скажите насколько правомерны его действия. Есть ли возможность снизить оплату, есть ли какой-то разумный предел. Есть ли какие-то рычаги давления на него. Ведь по сути все участки огорожены дорогами и альтернативного подъезда к ним нет. То-есть мы получаемся заложниками одного собственника и он что хочет то и делает. К примеру мы откажемся платить. А он перекопает дорогу и въезд будет не возможен. Да что там въезд, проход закроет. Скажите есть ли выход из сложившейся ситуации?
Заявитель просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, т.к. проезд к дому на личном транспорте невозможен, ввиду непригодности дороги для проезда именно на автомашине.
Однако ситуация выглядит следующим образом:
Подъезд к данному домовладению есть, но в период весенней распутицы все подъездные пути (два проулка) были данным гражданином полностью разбиты, в виде глубоких колей от машин вездехода (машина Ховер). Соседей такое состояние дороги не устраивает, люди жалуются на него, Едет там где ему удобно, даже где нет набитой дороги, просто об забор соседей, или об жилой дом (общежитие) там где могут играть дети. Раньше эти проулки использовались только для прохода людей, и машины там никогда не ездили, после заселения данного гражданина. Начались проблемы с дорогой. При покупке данного домовладения он видел пути и подъезды к домовладению, на тот момент его все устраивало, теперь ему нужна персональная дорога к дому. В бюджете поселения средств на строительство индивидуальных дорог к каждому дому нет. Поворот (проулок) с основной дороги к его дому есть, проулок широкий, но из-за неправильного использования им разбит, из-за чего страдает он сам и его соседи.
В коттеджном поселке я имею дом с земельным участком. Этот земельный участок я размежевала на два и второй продала. Согласно устава ТСЖ ежемесячные платежи начисляются исходя из доли собственника в общедолевом имуществе, а доля эта определяется из площади земельного участка. Так вот мой земельный участок уменьшился в два раза, но ТСЖ перерасчет ежемесячных платежей, согласно новой площади земли, производить не собирается. Добавлю на проданном земельном участке нет инженерно-технических коммуникаций ТСЖ (газ, вода, свет, дороги), не может производиться охрана участка, так как подъезд к участку осуществляется с улицы принадлежащей сельскому поселению и адрес этому участку присвоен с улицы сельского поселения.
ТСЖ не хочет уменьшать платежи по моему участку, кот. находится в пределах инженерно-технических сетей. Считает, если к проданному участку сети не подходят, то я должна как и раньше оплачивать ежемесячный платеж согласно доли первоначальной площади земельного участка. Так же утверждает, что ранее застройщиком доли уже были определены согласно земельных участков. Документа в котором бы это говорилось мне не предоставили. В моем договоре купли-продажи дома о долях так же ничего не сказано. Кроме того администрацией поселений целенаправленно не выделялась земля под строительство коттеджного поселка на которой располагаются частные дома, связанные между собой инженерными сетями. Еще, ранее платежи были поровну между всеми собственниками, но потом большинство решило: так как у них площадь земли меньше пусть платят те у кого земли больше, тем самым значительно снизив себе ежемесячную плату. Решение собрание принято. Вопрос: вправе ли ТСЖ начислять мне платежи исходя из первоначальной площади земельного участка?
Мы купили дом с земельным участком,
Подъезд к дому один, длиной 40 м и шириной 5 м другого входа, въезда на территорию нет. В 2018 году я отмежевана данный проезд, но ворота не переносил, так как не хотела ругаться с соседями у них стоит калитку, которая выходит на наш этот проезд. У них есть возможность перенести калитку на другую свободную от соседей сторону, также у них на свободной стороне есть 2 ворот. В итоге соседи не хотят переносить калитку и пользуются моей землёй. Как поступить?
Посоветуйте что не так? В Индустриальный районный суд
г. Хабаровска Истец: Алипова Александра Викторовича
про. Ул.Проточная 4 г. Хабаровска
Ответчик: Правительство Хабаровского края
ул.Карла Маркса 56 г.Хабаровск
на неправомерные действия (бездействия) Правительства Хабаровского края
На основании изложенного прошу: Обязать Правительство Хабаровского края построить проезд к моему участку с кадастровым номером 27:17:0329204:1989 в соответствии со строительными нормами и правилами РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приложение: 1. копия ответа из Правительства Хабаровского края
3. копия распоряжения
4. копия обращения к Губернатору 5.квитанция об уплате госпошлины
Подъездные пути к участку
Здравствуйте! У меня в собственности находится земельный участок по адресу г.Кемерово, ул.Монтажников 33 (кадастровый номер 42:24:010139:1221, кадастровый инженер Барботько К.Н., дата внесения в ЕГРН 10.10.2011). К моему участку нет подъездных путей, так как он с трёх сторон окружен другими участками, а с четвёртой стороны-землями РЖД. Подскажите, пожалуйста, где должна быть дорога.
На Ваше обращение об отсутствии подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером 42:24:0101039:1221 по ул. Монтажников, 33, сообщаем.
В соответствии с п. 4.15 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, предусматривая зонирование и структурное членение территории в увязке с системой общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктурой.
Согласно сведениям из автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, схема земельного участка с адресной привязкой: г. Кемерово, ул. Монтажников, 33, была выполнена с соблюдением градостроительных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию жилой среды, в том числе с обеспечением подъезда к земельному участку, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности и утверждена распоряжением администрации города Кемерово от 27.06.2011 № 2938.
Обращаем Ваше внимание, что местоположение земельного участка по ул. Монтажников, 33, утвержденного схемой, не соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101039:1221, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет кадастровым инженером Барботько К.Н., как и соседнего земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101039:1286 (ул. Монтажников, 35).
Кадастровый инженер, выполнивший образование и постановку земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101039:1286 (ул. Монтажников, 35), включил в границы земельного участка территорию, необходимую для обеспечения проезда (прохода) на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101039:1221.
Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, действуя в рамках полномочий, регламентированных положением об управлении архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от 02.02.2015 № 172, не обладает полномочиями по осуществлению контроля при постановке земельных участков на кадастровый учет.
Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности использования указанных земельных участков в соответствии с разрешенным использованием, а также нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Информируем, образованный земельный участок располагается в глубине существующей застройки. Доступ с территории общего пользования отсутствует.
Однако, ст. 23 Земельного кодекса РФ, предусматривает право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Таким образом, в целях обеспечения доступа на расположенный в глубине жилой застройки земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101039:1221 потребуется установление сервитута.